Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er
kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med Decra stål takplater.
Vinduer og dører med isolerglass og enkelt glass.
Generelt beskrivelse av innvendige overflater: Innvendige gulv i 1.etasje er i hovedsak belagt laminat.
Innvendige vegger i tapetserte malte overflater. Himling i panel og malte overflater.
Tomten er opparbeidet med singel i gårdsrom, hage som stedvis er beplantet med prydplanter. Parkering
i garasje og på eget tomt.
Enebolig fra 1968, i hovedsak i sin opprinnelig stand, 1.etasje er i hovedsak oppgradert i overflater i sener
tid.
Bygningen er generelt i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes
alder, vedlikehold og konstruksjon. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje.
Det er påregnelig med noen påkostninger for utbedringer av enkelte påpekte tilstandsanmerkninger.
Deriblant anbefales det oppgradering av drenering rundt bolig og utskiftning av enkelte vinduer. De
enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.
Det er gitt 4 stk. TG3, 21 stk. TG2 og 4 stk. TG-IU i rapporten.
Bygningsdeler med TG3:
- Forstøtningsmurer:
Totalvurdering: Det registreres sprekker/ setningsskader, i innvendig hjørne forstøtnings mur ved
kjellervange, Sprekk ved innvendig hjørne og i midten av forstøtningsmur ved utvendig trapp mot kjeller.
Riss/sprekk i dekke foran kjeller trapp tyder på tidligere setning. For lav rekkverk ved støttemur
kjellervange.
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer med belastning må det foretas
observasjon over tid.
- Bad kjeller:
Totalvurdering overflater: Misfarging i vinylbelegg på gulvet, materialer på vegg i trepanel er ikke egnet
som vanntett tettesjikt i våtrom. Vinylbelegg har ikke tett overgang mot vegg, enkelte rørgjennomføringer i
vegg er ikke tette rundt. Baderom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet.
Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000
Anbefalte tiltak overflater: Baderom fremstår som utett iht dagens krav og må påregnes oppgradert. Det
anbefales å beholde dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.
- Vaskerom kjeller:
Totalvurdering overflater: Vaskerom mangler membran/tettesjikt, har kun naturlig av luftning og må
påregnes oppgradert. Vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Innvendige
avløpsrør/stålsluk av typen soil i vaskekjeller må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet
reduseres over tid som følge av rust og tiltettinger.
Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000
Anbefalte tiltak overflater: Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør
det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Våtrom fremstår som utett iht
dagens krav og må påregnes oppgradert.
- Garasje:
Totalvurdering: Lekkasje i tak fra tak nedløp, nedbrytning/råte/misfarging i trevirke. Utettheter utv. tak/rafte
kasse, er ikke kledd igjen,vannmerker i takpanel, Saltutslag i nedre deler av ringmur, og deler av gulvet
indikerer transport av fukt. Mindre riss/sprekk i grunnmur under garasjevinduer
Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes.
Bygningsdeler med TG2:
Drenering, grunn/fundament, rom under terreng, balkong/terrasse, vinduer/dører, yttervegger, loft, renner
og nedløp, takkonstruksjon, etasjeskille, trapp, avløpsrør, vannledninger, ventilasjon, bad kjeller,
vaskerom kjeller og bad 1. etasje.
Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):
- Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
- Ildsted: Ildsted er fjernet.
- Vær oppmerksom på:
Takhøyde i kjeller er lavere enn 2.40. Enkelte vinduer i underetasje tilfredsstiller ikke alle kravene i
byggeforskriftenes vedr. rømning og lys i rom for varig opphold
For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført
av Duo Takst v/Walther Schoenmaker datert 11.05.2023, og selgers egenerklæring som følger vedlagt.
Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til
å foreta en grundig gjennomgang av boligen.