For en fryd når barna selv kan sykle til skole og aktiviteter. Buen ligger i et etablert boligområde hvor alt ligger til rette for god bokvalitet.

Skoler ligger en fin sykkeltur for barna unna. Barnehage like ved og gåavstand til Sandnes hallen med tilhørende utendørsanlegg og Gand kirke. Kjekt område for barn til å utforske med mange kvartalslekeplasser i nye boligområder mot sør. Flott gatemiljø for kveld- eller trilleturen. Ønsker du litt mer landlige omgivelser til joggeturen følger du bare Asheimveien over RV44. Det tar ca. 13 minutter å spasere til Helgø for dagligvarehandelen.

Kort avstand til Sandnes sentrum med alle fasiliteter og enkel adkomst til E39/motorveien med forbindelse til Forus, Stavanger og Jæren. Det er anlagt flott sykkelvei til Forus, samt sørover mot Bryne.

Fin spasertur på ca. 20-25 min ned til Sandvedparken som tar deg til Stokkalandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Tips for søndagslunch er Mattarello Pizza på Folkvord Gårdsutsalg som du spaserer til på ca. 15 minutter. Dette må for mange vært regionens beste pizza!

I tillegg til å huse en rekke idretslag er det en rekke tilbud for privatpersoner i Sandneshallen til fornuftige priser. Treningssenter, klatrevegg og åpen banetid for friidrett og ballspill.

Oppsummert: Her der flott og bo, hverdagslogistikken er fantastisk.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott. Nå har endelig Matsalen på amfi åpnet!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboligbebyggelse

Se kartlenke på finn.no

Areal: Ca 410 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av garasjen strekker seg over eiendommens tomtegrense mot nabotomt iflg. kommunalt grunnkart.

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med Decra stål takplater. Vinduer og dører med isolerglass og enkelt glass.

Generelt beskrivelse av innvendige overflater: Innvendige gulv i 1.etasje er i hovedsak belagt laminat. Innvendige vegger i tapetserte malte overflater. Himling i panel og malte overflater.

Tomten er opparbeidet med singel i gårdsrom, hage som stedvis er beplantet med prydplanter. Parkering i garasje og på eget tomt.

Enebolig fra 1968, i hovedsak i sin opprinnelig stand, 1.etasje er i hovedsak oppgradert i overflater i sener tid.

Bygningen er generelt i normal stand iht. alder, men med enkelte tilstandsanmerkninger som skyldes alder, vedlikehold og konstruksjon. Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde og bruksslitasje. Det er påregnelig med noen påkostninger for utbedringer av enkelte påpekte tilstandsanmerkninger. Deriblant anbefales det oppgradering av drenering rundt bolig og utskiftning av enkelte vinduer. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport, rapporten anbefales dermed lest i sin helhet.

Det er gitt 4 stk. TG3, 21 stk. TG2 og 4 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG3:

- Forstøtningsmurer:

Totalvurdering: Det registreres sprekker/ setningsskader, i innvendig hjørne forstøtnings mur ved kjellervange, Sprekk ved innvendig hjørne og i midten av forstøtningsmur ved utvendig trapp mot kjeller. Riss/sprekk i dekke foran kjeller trapp tyder på tidligere setning. For lav rekkverk ved støttemur kjellervange.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Anbefalte tiltak: For å kartlegge om det er pågående problemer med belastning må det foretas observasjon over tid.

- Bad kjeller:

Totalvurdering overflater: Misfarging i vinylbelegg på gulvet, materialer på vegg i trepanel er ikke egnet som vanntett tettesjikt i våtrom. Vinylbelegg har ikke tett overgang mot vegg, enkelte rørgjennomføringer i vegg er ikke tette rundt. Baderom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

Anbefalte tiltak overflater: Baderom fremstår som utett iht dagens krav og må påregnes oppgradert. Det anbefales å beholde dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann.

- Vaskerom kjeller:

Totalvurdering overflater: Vaskerom mangler membran/tettesjikt, har kun naturlig av luftning og må påregnes oppgradert. Vaskerom er ikke utformet som våtrom iht. dagens krav til tetthet. Innvendige avløpsrør/stålsluk av typen soil i vaskekjeller må påregnes utskiftet på sikt, da det innvendige tverrsnittet reduseres over tid som følge av rust og tiltettinger.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

Anbefalte tiltak overflater: Vaskerom fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Våtrom fremstår som utett iht dagens krav og må påregnes oppgradert.

- Garasje:

Totalvurdering: Lekkasje i tak fra tak nedløp, nedbrytning/råte/misfarging i trevirke. Utettheter utv. tak/rafte kasse, er ikke kledd igjen,vannmerker i takpanel, Saltutslag i nedre deler av ringmur, og deler av gulvet indikerer transport av fukt. Mindre riss/sprekk i grunnmur under garasjevinduer

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Anbefalte tiltak: Oppgradering må påregnes.

Bygningsdeler med TG2:

Drenering, grunn/fundament, rom under terreng, balkong/terrasse, vinduer/dører, yttervegger, loft, renner og nedløp, takkonstruksjon, etasjeskille, trapp, avløpsrør, vannledninger, ventilasjon, bad kjeller, vaskerom kjeller og bad 1. etasje.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

- Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

- Ildsted: Ildsted er fjernet.

- Vær oppmerksom på:

Takhøyde i kjeller er lavere enn 2.40. Enkelte vinduer i underetasje tilfredsstiller ikke alle kravene i byggeforskriftenes vedr. rømning og lys i rom for varig opphold

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport bolig utført av Duo Takst v/Walther Schoenmaker datert 11.05.2023, og selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

Kjeller: Gang/trapp, vaskerom, kjellerstue, bad, redskapsbod, bod og sjakt.

1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, wc, bad, kjøkken og stue

Loft

Garasje

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 195 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjeller: Gang, kjellerstue og bad.

1. etasje: Entré/gang, 3 soverom, wc, bad, kjøkken og stue

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 80 kvm.

1. etasje: 98 kvm.

Loft: ikke målbart areal.

Garasje: 17 kvm.

Sjakt er tatt med i BRA kjeller som S-rom, sjakt er ikke nærmere kontrollert.

Vaskekjeller er vurdert som S-rom.

Takhøyde i kjeller er lavere enn 2.40. Enkelte vinduer i underetasje tilfredsstiller ikke alle kravene i byggeforskriftenes vedr. rømning og lys i rom for varig opphold.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 11.05.2023 og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Stangeland i Sandnes med kort vei til samferdsel og servicetilbud.

Utvendig

Enebolig som er oppført med grunnmur i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med Decra stål takplater. Vinduer og dører med isolerglass og enkelt glass.

Innvendig

Innvendige gulv i 1.etasje er i hovedsak belagt laminat. Innvendige vegger i tapetserte malte overflater. Himling i panel og malte overflater. 1.etasje er i hovedsak oppgradert i overflater i senere tid.

Tomt

Tomten er opparbeidet med singel i gårdsrom, hage som stedvis er beplantet med prydplanter.

Parkering i garasje og på eget tomt.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg av boligen

Ny varmepumpe (luft til luft)

Elektriske varmekilder

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke G og oppvarmingskarakter Oransje

Parkering i garasje og på boligens tomt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Kommunen opplyser at private stikkledninger ikke er separert. Fremtidig pålegg om separering/dokumentasjon at det er separert må påberegnes. Det er nå nylig lagt nye avløpsledninger fra boligen til tomtegrense over naboeiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 869 085 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 128 705 per 31.12.22

Kommunale avgifter oppgitt for 2022: Kr. 12239,26 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig datert 18.01.1968 i følge Sandnes kommunes arkiver.

Deler av kjeller er tatt i bruk som kjellerstue og bad. Bruksendring fra hobbyrom og redskapsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Oljetank er fjernet. Takstmann har i sin rapport antatt at det finnes oljetank nedgravd på eiendommen. Det er etter rapport ble skrevet blitt bekreftet fra selger at oljetank er fjernet. Sikringskapet og noe av det elektrisk anlegget i 1. etg. er oppgradert.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning kun er en illustrasjon og kan avvike fra faktisk løsning.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på.  Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Prospektet er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1966/4272-2/43  Bestemmelse om gjerde 25.07.1966

I forbindelse med fradeling av tomt vil det tinglyses erklæring om rett til å ha liggende VA-ledninger på den fraskilte parsell.

Eiendommen er regulert etter: Reguleringsplan: ID 6401, Reguleringsplan for et område på Stangeland, felt A. Ikrafttredelse 12.02.1966. Kommuneplan Sandnes 2023-2039, ID 202005, Ikrafttredelse 01.01.0001. Kommuneplan for Sandnes 2019-2035, ID 201811, Ikrafttredelse 11.03.2019.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, friområder og felles grøntanlegg/lekeareal. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er merket som hensynssone for støy, sikring og flomfare ihht. kommuneplan.

Det skal gjøres et endringsvedtak av planen i forbindelse med deling av tomten.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 62 Bnr. 1026 i Sandnes kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift) 120 342,- (Omkostninger totalt) 4 410 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke bebodd eiendom og ikke fylt ut egenerklæring i forbindelse med salget.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.