Nøkkveien 10 ligger i et veletablert og familievennlig område på Lura. Området bærer preg av store eiendommer og velholdt enebolig-bebyggelse. Boligen ligger i en gate uten gjennomgangs trafikk og store gatetun. Her er man sentralt beliggende, men likevel skjermet fra den travle hverdagen.

Området er svært barnevennlig og eiendommen ligger ikke langt i fra Porsholen og Lura barneskole. Innen behagelig gangavstand finner man også ungdomsskole og flere barnehager.

Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er også kort vei til flere strender som blant annet Forusstranda, Rissebærstranda, og Luravika badestrand. Lura idrettslag er lokalisert på Porsholen og er et populært samlingssted for den aktive familien.

Boligen er fint plassert på eiendommen med garasje/parkeringsplasser på nordsiden, og hage både på sør, øst og vestsiden. Med en tomt som dette er man garantert gode solforhold! Hagen har lite innsyn og gir den lune følelsen.

Det er ganaavstand til Kvadrat kjøpesenter som har alt du trenger av butikker. Ellers er det en kort kjøre-/busstur til Sandnes sentrum med alle sine fasiliteter og servicetilbud.  Fra boligen er det enkel tilkomst til hovedfartsårene som tar deg til de store arbeidsplassene i området. Dette er et sentralt sted å ha sin base i regionen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av enebolig-/villabebyggelse.

Enkel adkomst via Porsmyrveien og Nøkkveien. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 475 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra takstmannens rapport:

Såle i sted-støpt betong. Grunnmur med sted-støpt betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Saltak med ark med takstein.

Det er registrert 20 stk. TG2 i takstmannens rapport. De fleste knyttet til alder:

- Drenering pga. alder.

- Grunnmur/dekke pga. sprekk i støpte flater og noe sig i trapper.

- Radonsikring pga. ikke utført radonmåling i boligen.

- Rom under terreng pga. risikokonstruksjon under terreng.

- Terrasse/platting pga. normal slitasje.

- Balkong pga. alder og skjevheter.

- Vinduer/dører pga. alder.

- Yttervegger pga. alder på ytterkledning.

- Renner og nedløp pga. alder.

- Taktekking og beslag pga. alder.

- Ildsted pga. alder til pipe og beslag over tak.

- Varmtvannsbereder pga. alder.

- Bad kjeller overflater pga. bom(hulrom under), riss/sprekker i fuger og missfarging(svertesopp/muggsopp) i silikonfuger i

overgang gulv og vegg.

- Bad kjeller membran pga. utførelse og alder.

- Bad kjeller fuktmåling pga. forhøyedere verdier.

- Bad 2. etasje overflater pga. det er observert bom (hulrom under) i noen fliser.

- Bad 2. etasje sanitær og ventilasjon pga. rommet mangler til-luft og ventilering av rommet blir redusert.

- Vaskerom/bi-inngang overflater pga. motfall på del av gulv.

- Vaskerom/bi-inngang membram pga. alder.

- Vaskerom/bi-inngang sanitær og ventilasjon pga. rommet har naturlig ventilering. Det anbefales å montere mekanisk avtrekk.

Se vedlagt eierskifterapport avholdt 04.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. et. leilighet: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning.

U. et. hoveddel: Trapp, TV-stue og bod.

1. et.: Entré/gang, trapp, toalettrom, bi-inngang/vaskerom, kjøkken/allrom, stue, kjølerom og innglasset hagestue.

2. et.: Trapp, gang, 3 soverom, bad, gang/garderobe.

Primærrom: 235 kvm, Bruksareal: 255 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U. et.; Leil.: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken i åpen løsning. Hoveddel: Trapp, TV-stue. 1. et.: Entré/gang, trapp, toalettrom, bi-inngang/vaskerom, kjøkken/allrom, stue. 2. et.: Trapp, gang, 3 soverom, bad, gang/garderobe.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. et.: 89 kvm

1. et.: 99 kvm

2. et.: 67 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt eierskifterapport utført 04.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Uisolert innglasset hagestue er tatt med i arealet som sekundærrom. TV-stue/gang i kjeller er tatt med i arealet som primærrom på grunn av bruken

befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at tv-stue ikke har dagslys flate.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

INNVENDIGE OVERFLATER:

Kjeller; Leilighet: Fliser og laminat på gulv. Malt vegg og tak. Hoveddel: Parkett på gulv. Malt trepanel på vegg. Malt tak.

1. etasje: Fliser og parkett på gulv. Malt vegg og tak.

2. etasje: Parkett og laminat på gulv. Malt vegg og tak.

FORANDRING ETTER BYGGEÅR:

2015 - byttet vindu 2. etasje inklusiv takvindu.

2015 - oppgradert bad 2. etasje med ny membran, fliser og innredning. Arbeid utført av fagfolk.

2016 - utvidet terrasse med takoverbygg.

2018 - ny el-bil lader.

2020 - oppgradert installasjon med automatsikringer. Se egenerklæring for Samsvarserklæring.

Opplysninger gitt av eier.

KONKLUSJON:

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

- Internett/TV fra Lyse/Altibox.

- Elbil-lader i garasje + ekstra egen kurs til hjemmelader.

Kjeller: Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad. Varmekabler i kjellerstue.

1. etasje: Elektrisk. Varmekabler i gulv på vaskerom/bi-inngang. Varmepumpe på kjøkken og stue. Vedovn i stue og åpen peis på kjøkken.

2. etasje: Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbel garasje og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 400 035 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 040 126 per 31.12.20

Kr. 19 506 pr. år Avgfiten fordeles på to betalinger i året.

Ingen faste løpende kostnader med unntak av forsikringer, strøm, TV/internett/telefoni, vedlikehold og kommunale avgifter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av huset datert 01.04.1987.

Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av garasje. Men det foreligger godkjente byggetegninger knyttet til oppføring av garasje datert 30.08.2001. Det foreligger også byggetillatelse knyttet til oppføring av garasje datert 11.09.2001.

Det gjøres oppmerksom på følgende:

- Det foreligger ikke ferdigattest, brukstillatelse, tegninger eller byggetillatelse knyttet til takoverbygg i hage. Dette er et søknadspliktig tiltak.

- Det foreligger ikke ferdigattest, brukstillatelse, tegninger eller byggetillatelse knyttet til vinterhage. Dette er et søknadspliktig tiltak.

- Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at TV-stue i underetasjen er tegnet inn som hall og bod på godkjente tegninger mottatt fra kommuen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at gang, kjøkken, stue og soverom i underetasjen er tegnet inn som bod og hobbyrom på godkjente tegninger mottatt fra kommuen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av kjelleren er innredet med tanke på utleie og er utleid i dag for 7.000 kr pr.mnd, ekskl. strøm. Vær oppmerksom på at kjellerinnredningen avviker fra kommunens tegninger og er ikke godkjent for utleie.

Det er ikke branndør/lyd-dør mellom leilighet og hoveddel. Se side 5 i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Takoverbygg i hagen er satt opp i grensen mot nabo i samråd med nabo. Opplysning gitt av eier.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/6841-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  

20.08.1984 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

EIendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse etter reguerlingsplan med PlanID 80307.

I følge kommuneplankart ligger eiendommen i henssynssone "Andre sikringssoner", H190_1. Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

I følge kommuneplankart ligger 10 kvm av tomten i gul henssynssone støy. Hensynssonenavn H220.

I følge reguleringsplanforslag er det igangsatt planlegging på næringstomt som ligger i nærheten av eiendommen. I følge kommuneplankart så er denne næringseiendommen merket som kombinertbebyggelse og anleggsformål - fremtidig. Kommunedelplan for IKDP Forus, PlanID 2015116 med status 'Planlegging igangsatt'. Se vedlagt reguleringsplanforslag og kommuneplankart.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplan kan sees hos megler.

Gnr. 69 Bnr. 1697 i Sandnes kommune

6 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 180 000,- (Dokumentavgift) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 342,- (Omkostninger totalt) 7 087 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det presiseres at følgende ikke medfølger handelen:

- Lampe over spisebord på kjøkken.

- 2 stk. taklamper i stuen.

. Lysekrone i trappegang til 2. etasje.

- Taklampe på hovedsoverom.

- Lysslynge i vinterhage og uteplass ved pizzaovn.

- Magnolia-tre i hagen.

- Pizzaovn/pipe i utestue.

Stekeovn på kjøkken medfølger selv om den er frittstående.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.