Standard
Velkommen til Roviksveien 16 - en velholdt og trivelig enebolig med sentral beliggenhet i Rovika. Boligen
er nøye påpasset, oppgradert og vedlikeholdt gjennom årenes løp.
Allerede i det man svinger inn gaten i Roviksveien ser man at dette er et hyggelig og barnevennlig
boligfelt.
Gata er rolig og trivelig og man har fin utsikt ned til Gandsfjorden.
Boligen har en god og fornuftig planløsning og er ideell for en barnefamilie med barn i alle aldre. Dagens
eiere har stortrivdes i dette hjemmet.
Eneboligen som går over 3 plan er planmessig meget fornuftig løst.
HOVEDETASJEN (97 kvm BRA)
I hovedetasjen har man entre og en romslig hall/gang som binder etasjen sammen.
I tilknytning til hallen finnes også et praktisk plassert gjestetoalett.
Beveger man seg videre fra hallen, vil man komme videre inn til en romslige stue med store, gode
vindusflater både ut mot utsikten og hagen/terrassen. Dette gjør at stuen oppleves lys og luftig, og
rommet er også av en slik størrelse at man har flere møbleringsalternativ. Det er god plass til både
salong, spisestue og tv-stue. Sentralt i stuen har man også en flott peisovn for koselige kvelder.
Fra stuen er det utgang til en stor, solrik terrasse med meget gode solforhold. Her kan man nyte
ettermiddags- og kveldssolen i fulle drag. Det er også flott utsikt til fjorden.
Kjøkkenet ligger også i denne etasjen med direkte adkomst fra stuen. Det ble skiftet kjøkkeninnredning i
2010, innredningen er i hvit profil med benkeplate i eik. En tidløs og moderne løsning med god skap- og
benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger (stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kombinert
kjøl/frys).
Det er også plass til et spisebord på kjøkkenet. Dette fungerer veldig fint om det trengs leksehjelp i
middagslagingen, eller litt kontorjobbing på ettermiddagen.
I etasjens andre del finner man et godt og romslig hovedsoverom med garderobe og utgang til balkong, i
tillegg til et stort og godt bad som er innredet med vask i seksjon, vegghengt toalett, hjørnekar, dusj og
opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.
2. ETASJE (27 kvm BRA)
Her finner man gang og 2 soverom. Rommene er plassert i hver sin ende og egner seg godt som barne-
eller ungdomsrom. I etasjen er det også rikelig med lagringsplass i diverse kott (ikke målbart areal).
UNDERETASJEN (89 kvm BRA)
Hele boligens underetasje er innredet som en utleieleilighet som har vært utleid inntil nylig. Innredningen
er godkjent av kommunen for beboelse, men det er ikke gitt godkjennelse for egen utleiedel. Praktisk og
funksjonell planløsning med gang, vaskerom, bad, 2 gode soverom, kjøkken og en romslig stue med
gode vindusflater, samt en bod/teknisk rom. Boden har tidligere vært trappegangen opp til hovedetasjen
om man tenker å innlemme underetasjen i hoveddelen.
UTVENDIG
Boligen har garasje med ekstra lengde slik at man i tillegg til bil også har god plass til hageredskaper og
utstyr i isolert bod.
Det asfalterte og delvis steinsatte gårdsrommet gir plass for ytterligere parkering.
Tomten forøvrig er nydelig opparbeidet med gressplen, velholdte planter, busker og frukttrær. Nåværende
eiere har tilpasset og brukt mye tid på å opparbeide et fantastisk uteområde. I forbindelse med
hovedterrassen har man også en herlig hagestue for koselige kvelder. Herfra er det også utsikt til fjorden.
I hagen har man også hundegarde og drivhus. Terrassen mot sør er en virkelig solplass, praktisk talt i le
for vind fra alle retninger.
Totalt sett fremstår Roviksveien 16som en ypperlig bolig for en aktiv barnefamilie som ønsker å bo i
nærheten av det meste, med kort vei til både barnehage og skoler - og alt hva Sandnes har å tilby.
Vi ønsker velkommen til visning!
Soverom
