Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten:
Enebolig sannsynligvis ferdigstilt rundt 1920 jf. tegninger datert 1918 og senere påbygget ved to eller tre
anledninger. En gang ved utvidelse av dagens kjøkken rundt 1938 og en gang i entreparti i 2000 som
senere er endret og utvidet til entreparti med bad.
Hele eiendommen har blitt vesentlig oppgradert og vedlikeholdt fra 1990 og siden avdødes overtakelse av
eiendommen i 1995. Dagens planløsning er stort sett som planløsning i tegninger utført av TF tegnestue i
2000 og endring av entreparti i 2004/05. Planløsning i 2.etg. fremkommer ikke av tegninger. Boligens
tilstand utvendig er alminnelig god i alle deler som omfattes av utvendige fasader og dører og vinduer av
moderne dato. Taket er omtekket en gang sannsynligvis rundt 1990 med papp, strø og 5/4 lekter. På
befaringen er det flere takpanner som har frostsprengskader og brudd, reservestein av samme type
ligger på eiendommens tomt. Balkong i 2.etg. mangler rekkverk, tekkingen på balkongen må tekkes om,
av fagpersonell (idag selvbyggerpapp). Boligen har få målbare arealer i kjeller, i hovedsak fordi det er
etterisolert i etasjeskille med nedsenket himling og lydbøyler som observert i kjellertak. Store deler av
boligens vann og avløp i bygget er oppgradert, dels eldre gjenstående deler i hovedsak relatert til kjeller.
Ut fra tegning fra 2004 er garderobe endret til bad, når er ikke kjent. Endring fra garderobe til bad er
søknadspliktig tiltak da garderobe pr. definisjon er sekundærareal, mens bad er primærareal. Ellers er
det å bemerke at det ikke er foretatt hulltaking i naborom til våtsoner. Årsaken til dette skyldes at bygget i
stor grad har massive skillevegger med stående plank/tømmervegger. I tilbygg støter yttervegg i
dusjsonen mot yttervegg samt gammel yttervegg i entreparti. Registrert løse elektriske kabler i kjeller som
tilsier full kontroll av det elektriske anlegget. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekstog
vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.
Det er gitt 22 stk. TG2, 2 stk. TG3 og 4 stk. TGIU i rapporten.
TG3:
Balkong: Det mangler rekkverk, samt påbegynte åpninger mot takrenne (se bilde bakerst i rapporten).
Utbedringskostnader:
50 000 - 150 000. Anbefalte tiltak: Tekking må utbedres, rekkverk monteres.
Elektrisk: TG-3 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring og registrerte avvik med løse
kabler og manglende deksel i koblingsboks (spesielt i kjeller). Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Boet tar
ikke ansvars for avvik som måtte fremkomme av en slik kontroll. Kostnadsestimat er kun for å kontrollere
anlegget, ikke å utbedre eventuelle avvik.
Bygningsdeler med TG2:
Drenering, radonsikring, rom under terreng, entretrapp, terrasser, eldre vinduer/dører, loft,
takkonstruksjon, taktekking og beslag, etasjeskille, ildsted, trapper, avløpsrør, vannledninger,
varmtvannsbereder, ventilasjon, bad 1. etg., bad 2. etg. og vaskerom.
Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):
Krypkjeller, bad 1.etg., bad 2. etg. og vaskerom.
Det gjøres oppmerksom på at røykvarslere i TEK-17 skal være koblet til både batteri og elektrisk anlegg.
TEK17 krav og anbefalinger: Det er krav om minst en røykvarsler i hver etasje i alle hjem, hus og hytter.
Alle nye boliger skal ha røykvarslere eller systemer som forsynes fra 230V-nettet, og i tillegg ha
batterireserve. Boliger som ikke omfattes av TEK17, altså boliger fra før 1.juli 2011, har godkjent sikring
dersom de har røykdetektorer med batteri og trådløs kommunikasjon. Det anbefales en gjennomgang av
boligens sikkerhetsutstyr.
Se vedlagt tildtandsrapport avholdt 18.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgrader.