Fin mulighet for å bo i en egen oase midt mellom parken og sentrumskjernen. 

Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter med rask tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, skoler, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retinger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er nylig ferdig, det ble superflott. Nå gleder vi oss til åpningen av Matsalen på amfi.

Gåavstand til rutebilstasjonen hvor både tog, buss og taxi står klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen eller kollektivt.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter i området, bl.a. Evo og Sats. En nydelig og sosial løpetur starter fra døren langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

8 minutter i bil tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

Ta deg en tur innom Maxi når du er på visning eller besøk maxisandnes.no. Et meget trivelig senter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Byantikvaren:

Gamle Vågsgjerd

I kvartalene rundt Gjesdalveien vokste det fram en tett bypreget bebyggelse i årene etter 1900. I hovedsak var dette enkle trehus for arbeidere og håndverkere, samt noen mindre verksteder, og i utkanten mot jernbanen en liten gruppe villaer. Området var fritatt for murtvangen som på samme tid gjaldt i "villastrøket" bak byen. Et tidlig og sentralt samlingsted var bedehuset Elim fra 1879 og Tabernaklet fra 1934.

For det meste eneboliger.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 933 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten har usikre grenser mot nord, øst og vest, og kan avvike med inntil 200 cm. Ved en eventuell oppmåling kan grenser og størrelse avvike.

Utdrag fra tilstandsrapporten:

Enebolig sannsynligvis ferdigstilt rundt 1920 jf. tegninger datert 1918 og senere påbygget ved to eller tre anledninger. En gang ved utvidelse av dagens kjøkken rundt 1938 og en gang i entreparti i 2000 som senere er endret og utvidet til entreparti med bad.

Hele eiendommen har blitt vesentlig oppgradert og vedlikeholdt fra 1990 og siden avdødes overtakelse av eiendommen i 1995. Dagens planløsning er stort sett som planløsning i tegninger utført av TF tegnestue i 2000 og endring av entreparti i 2004/05. Planløsning i 2.etg. fremkommer ikke av tegninger. Boligens tilstand utvendig er alminnelig god i alle deler som omfattes av utvendige fasader og dører og vinduer av moderne dato. Taket er omtekket en gang sannsynligvis rundt 1990 med papp, strø og 5/4 lekter. På befaringen er det flere takpanner som har frostsprengskader og brudd, reservestein av samme type ligger på eiendommens tomt. Balkong i 2.etg. mangler rekkverk, tekkingen på balkongen må tekkes om, av fagpersonell (idag selvbyggerpapp). Boligen har få målbare arealer i kjeller, i hovedsak fordi det er etterisolert i etasjeskille med nedsenket himling og lydbøyler som observert i kjellertak. Store deler av boligens vann og avløp i bygget er oppgradert, dels eldre gjenstående deler i hovedsak relatert til kjeller. Ut fra tegning fra 2004 er garderobe endret til bad, når er ikke kjent. Endring fra garderobe til bad er søknadspliktig tiltak da garderobe pr. definisjon er sekundærareal, mens bad er primærareal. Ellers er det å bemerke at det ikke er foretatt hulltaking i naborom til våtsoner. Årsaken til dette skyldes at bygget i stor grad har massive skillevegger med stående plank/tømmervegger. I tilbygg støter yttervegg i dusjsonen mot yttervegg samt gammel yttervegg i entreparti. Registrert løse elektriske kabler i kjeller som tilsier full kontroll av det elektriske anlegget. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekstog vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 22 stk. TG2, 2 stk. TG3 og 4 stk. TGIU i rapporten.

TG3:

Balkong: Det mangler rekkverk, samt påbegynte åpninger mot takrenne (se bilde bakerst i rapporten). Utbedringskostnader:

50 000 - 150 000. Anbefalte tiltak: Tekking må utbedres, rekkverk monteres.

Elektrisk: TG-3 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring og registrerte avvik med løse kabler og manglende deksel i koblingsboks (spesielt i kjeller). Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Boet tar ikke ansvars for avvik som måtte fremkomme av en slik kontroll. Kostnadsestimat er kun for å kontrollere anlegget, ikke å utbedre eventuelle avvik.

Bygningsdeler med TG2:

Drenering, radonsikring, rom under terreng, entretrapp, terrasser, eldre vinduer/dører, loft, takkonstruksjon, taktekking og beslag, etasjeskille, ildsted, trapper, avløpsrør, vannledninger, varmtvannsbereder, ventilasjon, bad 1. etg., bad 2. etg. og vaskerom.

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Krypkjeller, bad 1.etg., bad 2. etg. og vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at røykvarslere i TEK-17 skal være koblet til både batteri og elektrisk anlegg. TEK17 krav og anbefalinger: Det er krav om minst en røykvarsler i hver etasje i alle hjem, hus og hytter. Alle nye boliger skal ha røykvarslere eller systemer som forsynes fra 230V-nettet, og i tillegg ha batterireserve. Boliger som ikke omfattes av TEK17, altså boliger fra før 1.juli 2011, har godkjent sikring dersom de har røykdetektorer med batteri og trådløs kommunikasjon. Det anbefales en gjennomgang av boligens sikkerhetsutstyr.

Se vedlagt tildtandsrapport avholdt 18.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgrader.

1. etasje:

Entre, baderom, hall, stue m/utgang terrasse, trapperom til kjeller, spisestue, kjøkken m/utgang terrasse og vaskerom m/utgang gårdsplass.

2. etasje:

Trappegang, 3 soverom, gang m/utgang og baderom.

Loft:

Uinnredete loftsrom.

Kjeller:

Verksted, vaskerom, kjellerrom.

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 202 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av: Kjeller - Areal ved inngangsdør/vaskekjeller 1. etasje - Trapperom til kjeller Loft - Uinnredete loftsrom

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller - 21 kvm.

1. etasje - 98 kvm.

2. etasje - 64 kvm.

Loft - 19 kvm.

Utendig bod - 8 kvm.

Garasje - 48 kvm.

Garasjen har målbart areal på loft på ca 9 m².

I kjeller er kjellerrom på 24,5 m², verksted 19,2 m², parti retning garasje 14,6 m² ikke målbare (lavere enn 1,90 mtr).

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 18.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En sjelden mulighet!

Meget spennende eiendom med mange unike kvaliteter ute som inne.

Ærverdig villa, med mange originale detaljer. Eier har tilpasset oppgraderinger møysommelig slik at de skal harmonere med villaens uttrykk. De fleste vinduene ble byttet i 2000 til tilnærmet like orginalen. En får følelse av historisk sus med en gang en trår inn det flotte inngangspartiet. Hjertet i hjemmet er det stilige kjøkkenet. Det særegne baderommet sikrer deg en god start og slutt på dagen.

En høyreist, flott villa som dette fortjener en romslig tomt, her er god plass rundt alle hjørner. Nydelig, frodig hage og stort todelt gårdsrom. Skiferstein gir et fint skille mellom grunnmur og plen. God plen til lek og moro for barn og barnebarn. Beplantet med buskvekster og epletrær. Fine terrasse og utesoner på alle sider til å nyte solrike dager på. Romslig gårdsrom med belegningsstein. Kjør gjennom passasjen mellom villa og uthus til et gårdsrom nummer to med dobbel garasje på 48 kvm.

Velkommen inn! Hovedetasjen føles herskaplig, store profilerte taklister, rikelige med flotte vinduer og orginale detaljer.

Her er det virkelig fint å ta imot gjester. Stilig entré med buet tak og fliser på gulv. Romslig hall med peis som sikrer lun stemning. Her kommer den åpne trappen virkelig til sin rett med originale utskjæringer fra den opprinnelige byggherren som også jobbet som møbelsnekker.

Dobbel glassdør gjør at en kan skimte kjøkkenet fra hallen. En trekkes med en gang mot benkeplaten på kjøkkenøyen, eier har laget den selv fra solid Eik. Kjøkkeninnredning fra 2015 som er opptrimmet med lister for å passe villaen. Fliser i rett stil over benk og på gulv. Kjøkkenet er praktisk og tilrettelagt med rikelig skap- og skuffeplass. Integrert platetopp, oppvaskmaskin og stekeovn samt micro i arbeidshøyde. Et sosialt kjøkken med god atmosfære. Utgang til overbygd balkong tilknyttet hagen.

Stuen er delt opp i spisestue og salong. Pene rom med orginal takrosett i hvert rom, bred belistning og eikeparkett med fiskebensmønster. Fra salongen er det dobbel dør med mosaikkglass i blyinnfatning samt utgang til terrasse og hage. Etasjeovnen er fra et gammelt hus i Sirdal er ikke lenger i bruk.

Ved entré ligger gjestebad med flislagt gulv. Utstyrt med toalett, søylevask og dusj.

Bi-inngang ligger godt plassert i tilknytning til gårdsrom, samt like ved kjøkkenet, kjapt inn med handleposene. Bi-inngangen har innredning som får vaskemaskin og tørketrommel opp i arbeidshøyde samt god arbeidsbenk. Plass til yttertøy og utstyr i skuffer og skap. Adkomst til kjeller.

2. etasje

Eier etablerte baderommet i 2017. Kombinasjonen av ekstra takhøyde, synlige bjelker, tre og flisevalg skaper et unikt baderom. Seksjon med helstøpt benkeplate med to servanter, lettstelt og elegant. Fin dusjløsning bak glassvegg og toalett. Mellom baderom og hovesoverom er et lite rom med potensiale til å bli en garderobe, herfra er det utgang til mulig balkong. Hovedsoverom med innebygde garderober laget av opprinnelig byggherre. Gulver er som det meste av etasjen belagt med plank. Soverom to og tre har stedbygd, meget koselig sovealkove. Her kan en drømme søtt.

Etasjen har oppbevaringsplass i flere kott og trapp opp til loftet. Stort, uinnredet loftsrom med god ståhøyde i senter. Perfekt for den som har mye å oppbevare eller den som skal bygge seg en stor Legoby.

Kjelleren har egen inngang samt tilkomst fra bi-inngangen i 1. etasje. Grovkjeller med praktisk rom som verksted, lager og grovt vaskerom med stor arbeidsvask.

For detaljer om hva som er gjort og hva en kan beregne å måtte gjøre henvises det til tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til en eiendom som virkelig har særpreg. Her er det både lunt, stilig og tilrettelagt.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Peis i hall. Vedovn i stue er ikke i bruk.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Dobbel garasje, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Opplysninger om avløp er separert mangler i kommunens arkiver. Krav om separering eller dokumentasjon at avløp er separert må påberegnes.

Informasjon om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer mangler i kommunens arkiver.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 062 448 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 824 813 per 31.12.20

Kr. 17 721 pr. år Kommunale avgifter for år 2022.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett etc.

Det foreligger byggetegning datert 18.09.1918.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 29.04.1938.

Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 02.06.1953.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg/fasadeendring/ombygging datert 05.03.2001.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 03.11.2004.

Det foreligger tillatelse til riving av gammel garasje og nyoppføring datert 05.12.2007.

Det gjøres oppmerksom på at rominndeling og bruk er noe anderledes en på byggemeldt tegning. Baderom i 1. etasje er etablert i garderobe og baderom i 2. etasje er utvidet, omgjøringen er ikke byggemeldt. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo og at avdøde er den som har gjennomført mye av oppusing/modernisering. Arvingene har begrenset kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Egenerklæring er fylt ut etter beste evne men kan være mangelfull. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra byantikvaren:

Jugendstilsvilla med markert tak og midtparti, bygd før 1920

Hus med lignende grunnform vises på Krums kart fra 1920. Huset er en av de første villaene som ble bygd på denne delen av Vågsgjerd og det er orientert etter jernbanen. Det er en halvannenetasjes trevilla i utpreget jugendstil, med bratt, symmetrisk, kryssende takform med lett svai og typiske jugendstilvinduer. Huset er bygd sammen med en lavere uthusfløy og den ser ut til å ha vært der fra begynnelsen, ifølge kart og flyfoto. Ellers har det kommet til noen mindre utbygg og tilbygg i første etasje, men hovedform og stilpreg er godt tatt vare på. Huset representerer en tidstypisk og karakteristisk villatype fra tiden denne delen av Vågsgjerd ble utbygd. Det hører stor hage som strekker seg ut til Høylandsgate. Hagen er noe redusert i senere år, men fortsatt er står noen trær tilbake av den tidligere rekka mot Holbergs gate. Det ligger i et miljø med villaer fra samme periode, tilbaketrukket fra den mer bymessige kvartalsbebyggelsen på Vågsgjerd.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1942/3352-1/43 Rettsbok 11.11.1942 

Ekspropriasjoner til Jæderbanen.

Overført fra Strandgt. nr 30. Overført fra Strandgaten nr 45. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eldre servitutt som ikke lar seg innhente hos kartverket pga. alder.

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse gjennom kommuneplan og kommunedelplan for Sandnes Sentrum.

Eiendommen er gjennom kommuneplan og kommunedelplan merket som hensynssone for støy, infrastruktur og bevaring kulturmiljø.

Verneverdig:  Eiendommen er merket på grunnkart som kulturminne, og er verneverdig som følge av dette. Dette kan medføre større kostnader og begrensede muligheter ifm. oppgraderinger, evt. nybygg.

Eiendommen ligger i sentrum. Sentrum og området rundt er under utbygging.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan under arbeid:

Detaljregulering for gnr 40 bnr 61 og 161, gnr 111 bnr 31 og gnr 39 bnr 508, Brueland øst, PlanID 2016120, status: planlegging igangsatt.  Formålet med planen er å utvikle området med blandet arealbruk (bolig, næring, barnehage, grønnstruktur m.m) som skal støtte opp om kollektivknutepunktet. Planen inkluderer også åpning av Storåna iht gjeldende plan.

Det er reguleringsplaner under arbeid for naboeiendommer mot nord:

Detaljregulering for gnr 111 bnr 571 - Oalsgata 1 m.fl. PlanID 202120, status: planlegging igangsatt.

Planlagt ny bebyggelse er næringsbygg i form av hotell. Det er planlagt ca. 9 500 m2 med hotell, foreløpig ca. 230 hotellrom, men antallet vil justeres i forhold til konseptutviklingen av  hotellet. Som en del av hotellet vil det være servering i form  av restaurant/bar/kafé og konferanselokaler. Parkering planlegges under bakken.

Elveplassen: området er merket på kartet fra kommunen over reguleringsplaner under arbeid, men det foreligger foreløpig ikke utdypende info på kommunens sider om hva dette gjelder.

Utsnitt av reguleringskart, kommuneplankart og kart over reguleringsplaner under arbeid følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 369 i Sandnes kommune

6 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 900 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 187 842,- (Omkostninger totalt) 7 087 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.