Boligen ligger i et av Sandnes mest attraktive boligområde. Området er rolig og barnevennlig, selv om det er kort avstand til sentrums mange spennende butikker og fasiliteter. Det er barnehage og skoler innenfor trygg gangavstand.

Med kort avstand fra eiendommen er Maxi kjøpesenter og Sandnes sentrum med alt byen har å tilby i form av butikker og servicetilbud.

I Sandnes sentrum har du gågaten full av spennende butikker. Kjøpesenter med alt du trenger som har åpent til kl. 20 på hverdager.

Gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med buss- og togstasjon hvor du kan komme deg til Stavanger sentrum på et kvarters tid. Flott havneområde inne i Vågen.

I Gravarstunet har du tilgang på alt av byens fasiliteter og et stort, yrende uteliv i gangavstand fra boligen din.

Dette gjør beliggenheten perfekt, og burde tilfredsstille de fleste.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, rekkehus- og blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra Gravarstunet. Se kartlenke på Finn.no.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 516 kvm, Eierform: Eiet tomt

Deler av garasjen er plassert utenfor tomtegrensen iht. eiendomskart.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig ferdigstilt i 1984 i regi av Block Watne i sin tid. Boligens tilstand utvendig er av normal karakter uten anmerkninger av vesentlig betydning. Av anmerkninger kommenteres alder på taktekking, renner og beslag, samt forskriftsavvik jf. byggeårets krav og dagens krav. I hovedsak relatert til sikkerhet i trapper, rekkverk, snøfangere etc.

Innvendig er boligen jevnlig oppgradert opp gjennom årene, spesielt for 1.etg. Sist med oppgradert kjøkken med hvitevarer i 2020, noen av hvitevarene er fra før 2020.

Av anmerkninger innvendig, kommenteres fuktnivå bak kledde vegger i kjellererens målepunkt. I stor grad er dette relatert til bruk av plastfolie bak paneler/plater i yttervegger. I forbindelse med hulltaking i bad 1.etg. ble det også registrert fukt i skillevegg som krever tiltak. Eier fikk utbedret årsaken iflg. Forus rør like etter befaringen. Det bør kontrolleres i ettertid om dette har tørket opp.

Alle våtrom har en grunnstamme fra byggeår med skulte rør og sluker. Badene er opplyst oppgradert i hhv. 2010 for 1.etg. og 2015 for 2.etg. All den tid det ikke er byttet originale sluker (bad i 1.etg. har fått tilført en hjelpesluk i 2010) er referansenivå på alle våtroms som for byggeår.

For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 4 stk. TG3 og 23 stk. TG2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG3:

- Rom under terreng: Fuktmålinger viser fuktverdier over faregrense for utvikling av sopp/ råteskader.

Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000. Anbefalte tiltak Det må kartlegges behov for tiltak. Avviket er ikke nødvendigvis relatert til drenering. Kan hende resultat kunne vært bedre uten dampsperre i veggen. Undertrykk fra betonggulvets krymping fra grunnmurens ytterkanter kan også være en årsaksfaktor.

- Våtrom: Bad kjeller: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Belegg er oppsprekket og fungerer ikke lenger som vanntett gulv.

Avviket er relatert til Norsk Standard 3600 og § 2-2 i forskrift om tryggere bolighandel. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000. Rommet fungerer med lukket kabinett. Det anbefales at tiltak relateres til full modernisering av rommet.

- Våtrom: Vaskerom kjeller:

Totalvurdering overflater: Sprekker i gulvbeleggets skjøt. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000.

Det anbefales at tiltak relateres til full modernisering av rommet.

Totalvurdering fukt: Det er foretatt fuktmåling med piggelektroder, resultatet er over det som klassifiseres som tørt (> 20

vekt%). Utbedringskostnader fukt: Ingen umiddelbar kostnad. Utbedringskostnader må sees i sammenheng med posten rom under terreng.

Bygningsdeler med TG2:

Drenering, balkong 2. etg., originale vinduer og dører, yttervegger, loft (konstruksjonsoppbygging), renner og nedløp, taktekking, utstyr på tak, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, ventilasjon, bad 1. etg., bad kjeller, vaskerom kjeller og bad 2. etg. Se tilstandsrapporten for beskrivelse av bygningsdeler med TG2.

Vær oppmerksom på:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Kjeller: Det registreres at inntegnet fremtidig dusj/wc (4.3), badstu (5.0) og gang (6.3) er godkjente oppholdsrom i kjeller. Øvrige rom er definert som sekundærarealer med behov for søknad om bruksendring slik arealene fremstår i dag.

2.etg:

Det registreres at inntegnet rom (7.4) og (7.5) er tegnet inn som disponibelt. For rom 7.5 vil dette uansett være en gang. For 7.4 i dag innredet som loftstue mm. vil det formelt sett være behov for søknad om bruksendring. Å gjøre wc om til bad er ikke søknadspliktig.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre, gjestetoalett, gang, forstue, stue med utgang terrasse, kjøkken/allrom, vaskerom med utgang, gang, bad og 2 soverom.

2. etasje:

Trappegang, 3 soverom ett m/utgang balkong, garderobe og bad.

Kjeller:

Trappegang, hall, kontor, vaskerom med utgang, gang, bad, soverom, kjølerom og 3 boder. (bruksendring ikke godkjent)

Primærrom: 314 kvm, Bruksareal: 365 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av: kjølerom og 3 boder i kjeller og garasje/bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller - 118 kvm.

1. etasje - 139 kvm.

2. etasje - 76 kvm.

Garasje - 32 kvm. (Garasje er medregnet i eiendommens totalte BRA)

Bod som henger på bygget skal ikke medtas i arealmålingens summering (5 kvm.)

Garderobe i 2. etasje er ikke målbart areal.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Gravarstunet 41 - en sjeldent stor og innholdsrik enebolig, på en nydelig, romslig og usjenert tomt innerst i blindvei.

Allerede i det man svinger inn til Gravarstunet 41 ser man at denne er en flott eiendom.

Det store, stensatte gårdsrommet og den nydelige hagen rundt boligen danner en fin ramme for det som befinner seg på innsiden.

Boligen som opprinnelig ble oppført i 1981 ble tegnet og innredet etter alle kunstens regler, og dagens eier har stortrivdes i dette hjemmet helt siden 1999.

Et hjem for en stor og aktiv familie, med plass til masse gjester, store middager og bursdagsfeiringer, plass til barnas venner til spill- og filmkvelder. Samtidig med et fokus på å også ha rolige og lune soner om man ville trekke seg vekk.

Eneboligen som går over 3 plan er planmessig meget godt planlagt.

1. ETASJE - HOVEDETASJEN (139 kvm BRA)

I hovedetasjen har man en romslig hovedinngang og hall, som også binder boligens 3 etasjer sammen. Hallen er luftig, har god garderobeplass og gir et representativt inntrykk.

Travle barneforeldre vil nok også verdsette vaskerommet med eget grovkjøkken og skapplass, som også fungerer som bi-inngang. Her kan barna sluses inn etter barnehage, skole eller fritidsaktiviteter. For dagens eiere har dette rommet fungert som familiens "hverdagsinngang".

Beveger man seg videre fra hovedinngangen og hallen, vil man komme videre inn til stiltfullt innredede stuedeler med plass til både salong, stor spisestue og tv-stue m/direkte adkomst til terrassen og uteområdet. Sentralt i hovedstuen er det en nydelig peis som varmer på kalde dager.

Man har også en spisestue i tilknytning til det store kjøkkenet. Dette skaper en utrolig luftig og romslig atomsfære. Fra spisestuen har man utgang til terrassen og uteområdet. Ideelt for varme sommerdager når man trekker ut for å grille.

Kjøkkenet er fra 2020 (enkelte skap fra eldre kjøkken ble tatt vare på) og er i et klassisk og tidsløst design.

Meget god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger (stekeovn/platetopp/mikro/oppvaskmaskin/kjøl).

Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til bi-inngangen m/vaskerom.

Videre har man i hovedetasjen en egen "foreldrefløy" med egen adkomst. Kall det gjerne en suite. Stort og godt soverom med garderobe, samt et eget stort, privat bad.

I tillegg til dette har man også et ekstra soverom i etasjen som også kan fungere perfekt som kontor eller ekstra gjesterom.

2. ETASJE - BARNE- OG UNGDOMSFLØYEN (76 kvm BRA)

2. etasje har en meget fornuftig planløsning og innbyr til fleksibel bruk.

Stor og romslig loftstue/soverom med store vindusflater som slipper inn mye lys og gir god utsikt. Et ypperlig rom for tenåringer som liker å ha venner på besøk.

Etasjen rommer også ytterligere 2 soverom hvor både de små- og tenåringer har mer enn nok plass til både seng, garderobe og leksepult.

Romslig bad også i denne etasjen som inneholder dusj, toalett og vask i seksjon.

Forøvrig er det stor og god lagringsplass i knekott i denne etasjen,

KJELLERETASJEN - FLEKSIBEL BRUK OG MULIGHETER (118 kvm BRA)

Fra husets hoveddel har man fra hallen trapp ned til en stor og romslig kjellerdel. Kanskje det er her man kan ha husets hjemmekino eller biljardbord?

Kjelleretasjen inneholder i dag 3 boder, treningsrom, kjølerom, vaskerom med kjellerinngang, bad og kjellerstue.

Innredningen er hovedsaklig fra 80- og 90-tallet, men gir et godt utgangspunkt for det arealet man evt. har behov for.

UTVENDIG

Eiendommen har en romslig, dobbel garasje på ca 42 kvm BRA som er plassert helt i hjørnet av eiendommens østre hjørne. Garasjen har også loft til ekstra oppbevaring.

2 utvendige boder som benyttes som hhv. redskapsbod og sykkelbod.

Terrasse og hoveduteområde er pent opparbeidet, fremstår luftig og solrikt.

Tomten forøvrig er nydelig opparbeidet med en kjekk gressplen, flotte bed og beplantning.

Eiendommen grenser til et stort grøntområde, noe som gjør at boligen ligger meget fritt og fint til.

Vi ønsker velkommen til visning!

Elektrisk.

Varmepumpe.

Peis i stue og vedovn i kjellerstue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 739 797 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 263 269 per 31.12.21

Kr. 12 059 pr. år Kommunale avgifter for år 2023. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger byggetillatelse og tegninger for enebolig datert 09.08.1984.

Det foreligger byggetillatelse og tegninger for garasje datert 18.11.1985.

Deler av boligen er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring i kjeller fra boder/hobby/matbod til vaskerom/bad/soverom/kontor, og 'disponibelt' til soverom i 2. etasje ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1984/3592-1/43 Erklæring/avtale 04.05.1984 

Pliktig medlemskap i huseierforening/velforening m.v.

1984/3592-2/43 Best. om vann/kloakkledn. 04.05.1984 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Følgende servitutter er tinglyst på realsameiets grunnboksblad (gnr. 39 bnr. 1370):

1988/11585-1/43 Best. om adkomstrett 18.10.1988 

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse gjennom Bebyggelsesplan med terrassering for Gravarslia PlanID 81304.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone for gjennomføring og ras- og skredfare.

Det er reguleringsplaner under arbeid i området:

Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata, PlanID 2016127. Status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 39 Bnr. 1187 og Gnr. 39 Bnr. 1370 i Sandnes kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 191 092,- (Omkostninger totalt) 7 141 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.