Svært attraktiv og etterspurt beliggenhet sentralt på Trones.

Vestre Tjørnvei er en rolig gate i et veletablert villaområde. Nydelig beliggenhet med umiddelbar nærhet til Sandnes Idrettspark, gangavstand til sentrum, og det er godt med luft mellom boligene i gaten.

Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag.

Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venninner møtes for kveldstur langs opplyste turstier i området.

På Trones får du alt; Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole.

Sentrum er en rusletur unna. Kvadrat og Forus er nesten nabo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i all hovedsak av villabebyggelse, og noe rekkehus.

Fra Sandnes, følg Postveien til man får Tronesgeilen som stikkvei til venstre. Følg denne og ta deretter til høyre inn Grinigata. Da ankommer man Vestre Tjørnvei som er blindvei.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 598 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 2016 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Betong

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag og betong

Tak: Saltak tekket med betongpanner.

Vinduer/dører: 2 lags isolerglass.

Det er gitt 1 stk. TG-3 og 5 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

- Vinduer og dører: Vindu m/avvik

Oppsummering: I stue 1.etg. er det synlig svelling i foring. Fuktsøk med fuktindikator registrerer mindre lekkasjepunkt.

Anbefalte tiltak Lekkasjepunkt må registreres, foring skiftes.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

- Elektrisk

Det anbefales å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.

Bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å friskmelde elektriske anlegg.

- Ventilasjon

Oppsummering: Ventilasjonsaggregater har en forventet levetid på ca 25 år.

Anbefalte tiltak: Service anbefales hvert 5. år for optimal effekt.

- Våtrom: Bad 2.etg.

Oppsummering av overflater: Det registreres "bom" under enkelte gulvflis (stedvis, mangelfull heft mot underlag).

- Våtrom: Bad 1.etg.

Oppsummering av overflater: Det registreres "bom" under enkelte gulvflis (stedvis, mangelfull heft mot underlag).

- Våtrom: Bad/vaskerom utleiedel

Oppsummering av overflater: Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Også svanker (nivåforskjell fra flis til flis)

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjellerinngang, bod og teknisk rom/bod.

Entrè/gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod.

Hovedinngang/hall, bi-inngang/vaskerom, garderobe, gjestetoalett, bad, 3 soverom, stue som ved enkle grep også kan deles inn til ytterligere soverom ved behov.

Stue, kjøkken m/utgang til terrasse, egen "foreldrefløy" med soverom, walk-in garderobe og bad

- BRA-i (internt bruksareal): 338 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 348 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 88 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U. etasje:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 102 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 53 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 118 m²

- BRA-e: 0 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 118 m²

- BRA-i: 118 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 21 m²

Carport/bod:

- Totalt BRA: 10 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 10 m²

- TBA: 14 m²

Kommentar til arealberegning:

Planløsning stemmer med tegninger.

TBA areal i U.etg. inkluderer terrasse i hage.

Areal i sykkelbod er ikke medtatt (mangler dør)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stor og romslig villa med godkjent utleiedel, oppført av anerkjente Sørbø Trelast AS i 2016.

Solid og gjennomført kvalitet bygget etter forskriftene i TEK-10, som tilfredsstiller de flestes ønsker om kvalitet og

komfort.

Gjennomgående høy, moderne standard og en romslig gjennomtenkt planløsning.

Vi våger å påstå at denne boligen må være alle barnefamiliers drøm.

  

Dette er en bolig som må oppleves.

Alle rom foruten soverom og boder/teknisk rom har vannbåren varme i gulv. Pipe for evt. ildsted.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport samt flere biloppstillingsplasser i eget gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 663 639 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 810 913 per 31.12.22

Kr. 31 467 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, bygnings- og innboforsikring, evt. tv- og internettabonnement.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.04.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er bygget en liten bod uten dør bak carport og sportsbod. Denne er ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Boligens utleiedel er byggegodkjent som egen separat boenhet og er for tiden utleid for kr. 11.000,- eks. strøm. Leiligheten har egen strømmåler og leietaker tegner selv eget abonnement.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1951/3346-2/43  Bestemmelse om gjerde 26.07.1951 

1985/7276-1/43  Bestemmelse om bebyggelse 02.07.1985 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:144  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Eiendommen er regulert til bolig (111 kvm.), kjørevei (2 kvm.) og frittliggende småhusbebyggelse (486 kvm.) gjennom reguleringsplan Omregulering av området mellom Vestre Tjørnvei og Tronesgeilen planID 78115 og Reguleringsplan for deler av Stangeland og Trones PlanID 5701. Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038 PlanID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Delareal 598 kvm. Hensynsonenavn: H310_3 Fare_Ras- og skredfare

Delareal 598 kvm Hensynsonenavn: H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 70 Bnr. 298 i Sandnes kommune

11 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Dokumentavgift) 295 140,- (Omkostninger totalt) 11 595 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.