Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enkel fritidsbolig opprinnelig oppført rundt 1950 senere utvidet og endret til dagens utseende opp
gjennom årene.
Sist oppgradert i 2003 og 2007 med en del vinduer og kledning på tre sider.
Det orienteres at det ikke skilles mellom boliger og hytter når det gjelder krav til forskriftsmessige
utførelser etter forskrift av 1.1.22 og Norsk Standard 3600. Forskriftene har enklete krav til hytter når det
gjelder krav til oppholdsrom, isolering og tilfeller av konstruksjoner.
Byggets tilstand er å betrakte som enkel, med påregnelig risiko i nedre deler av konstruksjoner oppsiden
med høyt terreng. Øvre del av pipe er bygget opp av grunnmurselementer av lettklinkerblokker. Pipe og
ildsted bør av den grunn kontrolleres nærmere av personell med ansvarsrett eller i forbindelse med
rutinemessig brann tilsyn som normalt gjennomføres hvert 4. år.
Etasjeskille under hovedplan har en del borebilleaktivitet.
Det er innredet rom under hoveddel med et større rom som ikke er målbart areal (levere enn 1,90 meter).
For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene
utover i rapporten.
Det er gitt 7 stk. TG-3, 7 stk. TG-2 og 3 stk. TG-IU i rapporten.
Bygningsdeler med TG-3, store eller alvorlige avvik:
- Drenering:
Det er ikke fall på terreng på oppsiden av bygget, hvilket medfører til høy fuktbelastning mot byggets
oppside og nedre deler av kledning i område. Det bør søkes å anordne terreng slik at overflatevann ikke
renner under bygget all den tid det er innredete arealer. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
- Grunnmur og fundament:
Det er dels kledd med asbestholde plater mellom kledning og terreng i retning toalettbygget,
trebekledning på nedsiden med defekter. Bygget burde vært oppsatt på få bærepunkter med dragere
mellom. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000
- Krypkjeller:
I krypkjeller er fuktnivå for høyt og aktivitet av borebille er i partier vesentlig. Å kostnadsberegne avvikene er
ikke mulig uten å få full tilgang. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
- Rom under terreng:
Det er god adkomst på baksiden av innredningen medfører at det ikke er nødvendig med hulltaking i
rommet. Målinger på baksiden av innredning, avgir høye fuktverdier på over 20 vekt%. Alle fuktverdier over
20 vekt% er det samme som TG 3.
Fuktnivå i krypkjeller, vil over tid påvirke ny innredning. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000
- Yttervegger, Oppside m.m.:
Det registreres missfarging/ svertesopp/ algevekst i overflater på fasadene. Nedre deler av fasader er i
partier kledd med eternittplater. Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og ved en
eventuell fjerning behandles deretter.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
- Etasjeskille og gulv på grunn:
Gulv i stueparti er forholdsvis jevnt byggets alder og konstruksjon tatt i betraktning. Borebilleaktivitet
registrert i krypkjeller, se post krypkjeller med hensyn til tilstand. Det er borebilleaktivitet som setter
tilstandsgrad 3 jf. Norsk Standard 3600 og forskrift om tryggere bolighandel av 1.1 22 i § 2-14 og 15.
Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad.
- Kjøkken:
Oppsummering av avtrekk Mangler avtrekk over komfyr. Utbedringskostnader ventilasjon: Under 10 000
Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:
- Balkong, terrasse, platting:
Rekkverk er for lavt. Det er skjevheter i konstruksjonen. Markterrasse er lagt direkte på bakken uten
frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes.
- Vinduer og dører, eldre vinduer:
Karmer er værslitte på nedsiden. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og
stedvis løsnet. Vinduer i fasade på oppsiden er i rimelig bra stand alder tatt i betraktning.
- Renner og nedløp:
Takrenner på entresiden er i bra stand. Mangler renner på motsatt side og anses som avvik jf. NS-3600.
- Takkonstruksjon:
Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll. Registrert ujevnheter og svanker.
- Taktekking:
Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Tiltak må gjennomføres i
påpekte forhold. Papp er løs i overgang takrenne og tak. Det er ikke montert takrenner på baksiden.
- Ildsted/skorstein:
Må kontrolleres av tilsyn. Innsats er ny, mangler samsvarserklæring.
- Ventilasjon:
Fritidsboligen mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Behov for
tiltak må vurderes opp mot eget bruk.
Bygningsdeler med TG-IU, Tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Loft (konstruksjonsoppbygging)
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. Kontrollen begrenser seg til en visuell besiktigelse av
innvendige overflater. Skjolder i takpanel/stue ved skyvedør er tørre (skyldes lekkasje fra tidligere tekking,
før 2007)
- Elektrisk:
Det er ikke lagt inn strøm i bygget. Det er montert solcellepanel, anlegg og montasje er ikke kontrollert.
Konferer eier om effekt og funksjon.
Vær oppmerksom på:
- Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift:
Brannslukkingsapparat er over 10 år.
Se vedlagt tilstandsrapportt avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.