Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Bolig som er oppført i 2024, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med
tilstands anmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.
UTVENDIG
Taket er tekket med asfalt belegg. Nedløp, takrenner og beslag i aluminium. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Lukket
takkonstruksjon i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i
tre. Terrassegulv og rekkverk i tre. Utvendig trapp i tre og metal.
INNVENDIG
Veggene og taket har malte plater, samt gulv av laminat. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen
malte slette dører.
VÅTROM
Bad
Veggene har fliser og våtromstapet, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med
nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert
ventilasjon.
Bad/vaskerom
Veggene har fliser og våtromstapet, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med
nedfelt servant, veggmontert toalett,
dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator
med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert
ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har
brannvarslere og håndslukker.
TOMTEFORHOLD
Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske
kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen er beliggende i
skrått terreng. Opparbeidet med parkering på boligens nedside samt terrasse på boligens oppside.
Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.
LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Soverom i første etasje fra godkjente tegninger er i dag en del av stue (ikke søknadspliktig tiltak)
Det er gitt 0 stk. TG-3, 1 stk. TG-2 og 2 stk. TG-IU i rapporten.
Bygningsdeler med TG-2, Avvik som ikke krever umiddelbare titlak:
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
• Det er avvik: Dør er montert i våtsone for dusjnisje og utførelse er ikke med fuktbestandige materialer.
• Konsekvens/Tiltak: For å oppnå TG1 må uegnede materialer bør fuktbeskyttes/utskiftes.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.