For en fryd når barna selv kan sykle til skole og aktiviteter. Foren ligger i et etablert boligområde hvor alt ligger til rette for god bokvalitet.

Skoler ligger en fin sykkeltur for barna unna. Barnehage like ved og gåavstand til Sandnes hallen med tilhørende utendørsanlegg og Gand kirke. Kjekt område for barn til å utforske med mange kvartalslekeplasser i nye boligområder mot sør. Flott gatemiljø for kveld- eller trilleturen. Ønsker du litt mer landlige omgivelser til joggeturen følger du bare Asheimveien over RV44. Det tar ca. 13 minutter å spasere til Helgø for dagligvarehandelen.

Kort avstand til Sandnes sentrum med alle fasiliteter og enkel adkomst til E39/motorveien med forbindelse til Forus, Stavanger og Jæren. Det er anlagt flott sykkelvei til Forus, samt sørover mot Bryne.

Fin spasertur på ca. 20-25 min ned til Sandvedparken som tar deg til Stokkalandsvatnte. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. I tillegg til å huse en rekke idretslag er det en rekke tilbud for privatpersoner i Sandneshallen til fornuftige priser. Treningssenter, klatrevegg og åpen banetid for friidrett og ballspill.

Oppsummert: Her der flott og bo, hverdagslogistikken er fantastisk.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott. Matsalen på amfi byr på stort utvalg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 528 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i 1967 som i hovedsak er som fra byggeåret, men tilbygget og oppgradert i flere overflater i senere tid. Det er blant annet skiftet store deler av kledning og vinduer samt oppgradert kjøkken og et våtrom. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler.

Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkle glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre, montert på terreng. Utvendige betongtrapper.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett, laminat og tepper på gulv. Fiberplater, malte plater, tapet og trespiler på vegger. Trepaneler og malte plater i tak

Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

VÅTROM

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har ubehandlet betonggulv og malte betongvegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet har omliggende murvegger.

Bad 1.etasje

Bad fra 2012, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger samt himlingsplater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Bad loft

Bad av varierende alder, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Fliser gulv og trepaneler på vegger. Dusjkabinett, toalett og innredning med servant.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fyllingsfronter samt benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom med laminat på gulv og tapet på vegger. Toalett og servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør (rør-i-rør) Avløpsrør av plast av varierende alder. Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra kjøkken og bad i 1.etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Bygningen er oppført med grunnmur i og støpt gulv. Eiendommen er etablert i tilnærmet flatt terreng, opparbeidet og planert med asfaltert parkering samt hage og terrasser omliggende boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.06.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen, samt under diverse hvor TG3 og TG2 er gjengitt.

1. etasje: Entré, Toalettrom, Soverom, Bad, Stue, Kjøkken, 2 Trapperom.

Loft: Gang, Bad, 2 Soverom, Loftstue/soverom

Kjeller: Trapperom, 2 ganger, Kjellerstue, Bod, Vaskerom

I tillegg garasje og utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

- Totalt BRA: 248 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 116 m²

- BRA-i: 88 m²

- BRA-e: 28 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Modernisert og påkostet mellom 2011-2025: Se forøvrig egenerklæring utfylt av selger for mer utfyllende informasjon.

- Renovert og utvidet bad hovedetasje i 2012

- Oppgradert bad på loft 2011 med ny vask, dusj, toalett, og mosaikk på gulv

- Renovert gjestetoalett 2022

- Størstedel av kledning, vinduer og dører byttet mellom 2011 og 2016

- Rehabilitering av el-anlegg i første og andre etasje, herunder el-tavle og el-arbeid ifbm kjøkken og bad

- Installert el-bil lader i 2022

- Rør i rør system + varmtvannsbereder 2012 ifbm renovering av bad i hovedetasje

- Pipehatt montert på pipe ca 2015

- Opparbeidet uteområde med terrasse, steinheller, levegg og bod mellom 2017 og 2023

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg av boligen

Varmepumpe (luft til luft) montert 2018

Vedovn montert 2011

Elektriske varmekilder

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje og på boligens tomt

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kommunen opplyser at private stikkledninger ikke er separert. Fremtidig pålegg om separering/dokumentasjon at det er separert må påberegnes.

Formuesverdi som primærbolig kr 992 148 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 968 590 per 31.12.23

Kr. 22 025 pr. år Avgifter inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Strøm, kommunale avgifter, forsikring og ellers løpende abonnement TV/Internett etc.

Det foreligger brukstillatelse datert 26.09.1967 med anmerkninger.

Det foreligger tegninger for bolig datert 28.10.1966, samt byggetillatelse datert 01.11.1966

Det foreligger tegninger for påbygg datert 09.05.1981, samt byggetillatelse datert 12.06.1984

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Kjeller:

Rominndeling i kjeller avviker litt fra godkjente tegninger. Det er inntegnet en vegg for en bod/fyringsrom innenfor vaskerom. Denne veggen er fjernet og bod er i dag tatt inn som del av vaskerom. Gang/trapperom er omtalt som matbod på tegninger. Kjellerstue er omtalt som hobbyrom. Det er ikke påkrevd å søke om bruksendring fra hobbyrom til kjellerstue, men kjellerstue har ikke vindusflater som tilfredsstiller krav i forskrifter vedr. lysforhold i rom for varig opphold. Det fremkommer også i byggetillatelse at rom i kjeller ikke må anvendes til rom for varig opphold.

1. etasje:

Rominndeling i 1. etasje aviker fra tegninger. Det er inntegnet 2 soverom på tegninger, hvor det i dag er slått sammen til et større soverom.

Det er registrert totalt 4 stk. TG3, 25 stk. TG2, 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler gitt TG3 (store eller alvorlige avvik):

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Det er ikke montert rekkverk.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke montert rekkverk på trapp til inngangsparti. Rekkverk rundt kjellertrapp er for lavt og har for store åpninger iht. krav i forskrifter.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold

anbefales økning av høyde.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

• Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale

i henhold til krav.

Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 23,5 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Dette kan ha flere årsaker, både kondensering mot kald vegg eller fukt som trekker gjennom mur eller gulv fra utside. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i 1967.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Forholdet vedr. fukt i trevirke mellom plater og grunnmur bør undersøkes ytterligere. Ved åpning av vegger bør isopor som er benyttet som isolasjon skiftes til annen type isolasjon som er godkjent brukt i dag.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke oppbygget som våtrom ihht. krav til tetthet i dagens forskrifter.

Rommet har eldre støpejernsluk i gulv.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Loft > Bad >

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Belegg brukt som membran er fra 80-tallet og er utgått sin forventede

levetid. Slukrist ligger høyere enn gulvfliser, dette øker faren for vannansamling på gulvet. Fliser på gulv er ufagmessig montert samt det er registrert flere fliser med sprekker. Baderom har utførelse hvor det er benyttet dusjkabinett, og vegger i våtsone bak kabinett er uten tettesjikt (trepanel). Det bemerkes at dusjkabinett ikke erstatter krav om tettesjikt på vegg i våtsone for dusj. Valgt løsning innebærer dermed at fremtidig bruk er låst til å være bruk av dusjkabinett. Tilstand med grunnlag i krav satt i NS3600.

Konsekvens/tiltak

• Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler gitt TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Bygningsdeler gitt TG-IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1968/2866-2/43  Bestemmelse om gjerde 12.09.1968 

1984/4103-2/43  Elektriske kraftlinjer 23.05.1984 

2022/322104-1/200  Bestemmelse om bebyggelse 23.03.2022 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Bestemmelse vedrørende levegg og redskapsbod nær offentlig vann- og avløpsanlegg

Eiendommen er regulert etter:

Reguleringsplan: ID 6401, Reguleringsplan for et område på Stangeland, felt A. Ikrafttredelse 12.02.1966.

Reguleringsplan: ID , Reguleringsplan for del av gnr. 59, bnr. 15, Folkvord. Ikrafttredelse 24.03.2009.

Kommuneplan Sandnes 2023-2039, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Området rundt er regulert til boligbebyggelse, friområder og felles grøntanlegg/lekeareal. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område som er merket som hensynssone for støy, sikring og flomfare ihht. kommuneplan.

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 62 Bnr. 1152 i Sandnes kommune

5 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 139 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 590 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 158 000,- (Omkostninger totalt) 5 748 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger, anslått medio Desember.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.