Med kun 10 minutters kjøring fra Sandnes, er dette lille paradiset mer tilgjengelig enn denne type eiendom

skulle tilsi. Her er du omkranset av natur og vakre omgivelser. Like over veien ligger vannet alltid tilgjengelig. Flotte

bademuligheter og felles bryggeanlegg med egen båtplass. Nydelige turområder starter like utenfor egen

ytterdør. Både nevnte Lutsivannet, men også Storaberget byr på flotte turer.

Dette er virkelig eiendommen for deg som ønsker fred og ro, i naturskjønne omgivelser. Kontrastene til et vanlig nabolag er store. Beliggenheten fungerer utmerket både som fast bosted og fritidseiendom. Ved å bosette seg på eiendommen vil du ha "litt ferie hver dag". Hvem kunne ikke tenke seg det? Hvis du ønsker å benytte eiendommen som fritidseiendom, vil det være en stor fordel med nærheten til Sandnes og Stavanger. Sentralt beliggende fritidseiendommer øker stadig sin populæritet. I et samfunn der tid har blitt en knapphetsfaktor, vil det være greit å ha eiendommen så tilgjengelig som i dette tilfellet. Eller kanskje du vil nytte eiendommen deler av året? Her er det kun fantasien som setter begrensninger. Uansett vil den tiden som benyttes her, om du bor fast eller bruker den som fritidseiendom, blir verdifull og fin. Dette er et sted du enkelt kan forelske deg i.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Landlig beliggenhet med spredt hytte- og boligbebyggelse.

Ryfylkeveien kommer som en stikkvei fra Lutsiveien.

Eiendommen kommer så på vestre side av veien, tvers over badeplassen i Hogstadvika.

Areal: 2 809 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig opprinnelig oppført i 1948 som i sin konstruksjon er fra byggeåret, men omfattende oppgradert i overflater i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder og oppgraderingstidspunkt, med tilstandgrader som er satt med grunnlag i alder, bruksslitasje, utførelse og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller i tidligere salgsoppgave.Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.05.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Se forøvrig TG3 med beskrivelse, samt opplisting av TG2 under diverse. Det forutsettes at interessenter setter seg inn i tilstandsrapporten i sin helhet før kjøp.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Yttervegger i tre/tømmer som utvendig er kledd med stående

trepaneler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre. Montert i senere tid følge eier.

INNVENDIG

Innvendige overflater med fliser, parkett og tepper på gulv. trepaneler på vegger. Malte overflater og trepaneler i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Heldekkende pipebeslag over tak. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har lakkert tretrapp med rekkverk i glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad 1. etasje

Bad oppgradert i 2007 ifølge tidligere salgsoppgave, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vegger med fliser og plater samt malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv uten synlig membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett.

Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Vaskerom

Vaskerom av ukjent alder, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden1997-2010. Malt strie og trepaneler på vegger. Malte overflater i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering.

Bad 2. etasje

Bad oppgradert i 2014 ifølge tidligere salgsoppgave, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Slukrenne ved vegg i dusjsonen, uten synlig membran i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjdør i glass og badekar. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i stein. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert i 2025 i følge eier. Vannpumpe, plassert i bod i garasje. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/breelvavsetning iht. geologiske kart fra NGU. Ukjente dreneringsforhold rundt bygningen. Bygningen er oppført med ringmur i lødd steinmur og betong/murstein. Eiendommen er beliggende i svakt skrått terreng, opparbeidet med gruset oppkjørsel samt hage, elv, terrasser og gruset uteområde omliggende boligen. Eiendommen får vann fra privat vannforsyning samt har avløp til felles privat renseanlegg for avløp. Kilde: Tidligere salgsoppgave og Sandnes Kommune.

Bolig:

1. etasje Entré, Stue/kjøkken, Bad, Vaskerom

2. etasje Loftstue, Bad, 4 soverom

Garasje:

1. etasje: Garasje, bod/pumperom

Uthus:

1. etasje: Bod/lager

Uthus m/loft:

1. etasje: Bod

Loft: Uinnredet loft

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 123 kvm

- Totalt BRA: 289 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 89 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 92 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

BRA-e:

Uthus: 28 m²

Garasje: 36 m²

Uthus m/loft: 59 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Landlig perle med eventyrlig hage, bekk og nærhet til vannet

Drømmer du om et sted hvor naturen er en del av hverdagen, og hvor fuglekvitter og bekkesus setter tonen? Da er denne eiendommen midt i blinken for deg. Her finner du en stor, idyllisk tomt med egen bekk som slynger seg gjennom hagen og danner en sjarmerende vannkulp - et fredelig lite vannspeil som gir eiendommen sitt helt unike preg.

Kun noen få meter fra hagen ligger en vakker sandstrand ved vannet, med båtplass (se pkt under diverse) - perfekt for morgenbad, pikniker og kveldsturer i solnedgangen. Samtidig har du kort vei til byen: kun 10 minutters kjøretur til Sandnes sentrum og 25 minutter til Stavanger.

Hagen er et kapittel for seg selv, med et rikt utvalg av spesielle trær, blomster og planter - et levende, grønt rom som forandrer uttrykk med årstidene og er like vakker sommer som vinter.

Boligen er lun og koselig, med flere tilhørende bygninger som gir mulighet for både hobby og arbeid. Her finner du et flott, nyoppusset uthus, stor innredet garasje, verkstedshus og hobbydrivhus. Et sted hvor du kan dyrke både grønnsaker, blomster og interesser i fredelige, landlige omgivelser.

Enten du ønsker et fast bosted eller et landsted ved vannet, er dette en eiendom som virkelig må oppleves.

Selve boligen er betydelig oppgradert i senere år, og fremstår med gjennomtenkt standard.

- Drømmekjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer, inkludert dampovn, fra Siemens. Blandebatteriene er fra Grohe, "Red and Blue system" som gir både bobler og kokende vann direkte fra blandebatteriet. Benkeplaten er eksklusiv Silestone, fra Bryne steinindustri.

- Flislagt bad, med badekar, dusjhjørne og flott seksjon. Gulvfliser er av Travertin "Jura". Badekar er Villeroy & Boch. Baderominnredning fra Kvikk, med helstøpt Corian plate/vask.

- Svært eksklusiv og spesiallaget trapp. Trappen i eik er bygget av møbelsnekker, Normunds Majenieks.

- Børstet, matt lakkert en stavs eikeparkett fra Boen i hele hovedetasjen. En innovativ ny overflateteknologi - Live Pure - gir BOEN gulv et ubehandlet og fullstendig naturlig utseende.

- Store vindusflater som tar naturen inn i boligen.

- Eksklusiv kledning og takpanner. Kledningen på hus og garasje kommer fra Riska Sagbruk. Kjerneved av furu som kan stå ubehandlet i 50-100 år. Teglstein på taket fra Logica Plana, "Glossy moon" med 50 års garanti.

Garasjen er oppført i 2016 og er på 36 kvm BRA.

- Vedovn.

- Varmepumpe.

- Elles elektrisk oppvarming.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i dobbel garasje og ellers god parkering på egen tomt.

Offentlig vei, privat vann og privat avløp.

Eiendommen har egen brønn for vanntilførsel.

Avløpsrør går til felles renseanlegg på naboeiendom (bnr. 96), og videre over denne eiendommen ut til

bekken. Regulert gjennom tinglyste avtaler, dagboknr. 906316 og 911470.

Renseanlegget er felles for bnr. 64 og bnr. 96. Alle utgifter for drift, service, reperasjoner og annet vedlikehold av renseanlegget deles likt. Dette gjelder også årlige strømutgifter. Private stikk som går fra renseanlegget til husvegger forsørges av eierne selv. Rør som går fra renseanlegg til bekk forsørges likt av eierne. Avtalen er tinglyst med dagboknr. 208097.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og tømming av septiktank.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 098 482 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 393 928 per 31.12.23

Kr. 6 411 pr. år Dette inkluderer renovasjon, feiegebyr og minirenseanlegg

Det må påregnes utgifter til forsikring, minirenseanlegg, eventuelt brønn/pumpe, samt kommunale avgifter som renovasjon etc. I tillegg egne abonnement på f.eks TV/Internett

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 23.11.2016, basert på byggetillatelse datert 28.02.2013.

Det foreligger utslippstillatelse datert 17.08.1984

Det foreligger innvilget dispensasjon datert 15.12.2010 vedrørende tilbygg etc. (Denne tillatelsen vedørende sammenbygging av uthus og bolighus anses å være utgått)

Det foreligger tegninger for ominnredning, tilbygg og påbygg med søknad, mottatt 09.04.1985 av kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Ved forrige salg ble forrige opplysning gitt: "Med eiendommen er det et bryggeanlegg, driftet i samarbeid med 6 naboer og kostnadene knyttet til anlegget fordeles. Bryggeanlegget er etablert på annen mans rett til brygge på grunneierens grunn. Det foreligger ingen tinglyst avtale, bare gjensidig muntlig avtale på driften og bruken av bryggeanlegget." Dette er kun ment som informasjon, og ikke som en rettighet neste eier kan benytte seg av.

Ref. tinglyst avtale fra 1948, med dagboknr. 204597, har eiendommen rett til båt / bryggeplass. Det er imidlertid ikke denne rettigheten som er benyttet på den båtplassen eier i dag bruker. Det vites ikke om denne eiendommen noen gang har benyttet denne tinglyste rettigheten.

Garasjen har takutstikk over naboens eiendom. Dette er regulert gjennom tinglyst avtale, med dagboknr. 911485.

Hele bygningsmassen på eiendommen er godkjent slik den står i dag. D sak 1450/2010, samt godkjenning av ny garasje (D sak 218/2013), fra Sandnes kommune bekrefter dette. I forbindelse med godkjenningen i 2010 planla eier å bygge sammen eksisterende bolig og eksisterende uthus i bakkant, ved å bygge en svalgang mellom byggene. Det ble videre søkt om denne sammenbyggingen, med påfølgende godkjenning datert 20.11.2014. Denne godkjenningen anses å være utgått og må søkes om på ny dersom ny eier ønsker å gjennomføre ombyggingen.

Det er totalt 1 stk TG3, og 25 TG2 i vedlagt rapport:

TG3: (Store eller alvorlige avvik)

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak

i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG2 (avvik som kan kreve tiltak)

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Vannpumpe

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Tinglyst 14.09.1942, med dagboknr. 202803

BESTEMMELSE OM GJERDE

Overført fra: 1102-105/45

Tinglyst 30.10.1948, med dagboknr. 204597

BESTEMMELSE OM GJERDE

Tinglyst 29.10.2012, med dagboknr. 906316

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

- Rettighetshaver: Knr: 1102, Gnr: 105, Bnr: 96

Tinglyst 06.03.2015, med dagboknr. 208097

ERKLÆRING / AVTALE

- Drift og vedlikehold av felles renseanlegg

- Gjelder denne matrikkelenheten med flere

Tinglyste rettigheter:

Tinglyst 30.10.1948, med dagboknr. 204597

BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT

- Rettighetshaver: Knr: 1102, Gnr: 105, Bnr: 64

- Bestemmelse om båt / bryggeplass

Tinglyst 30.10.2012, med dagboknr. 911470

BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING

- Rettighetshaver: Knr: 1102, Gnr: 105, Bnr: 64

Tinglyst 30.10.2012, med dagboknr. 911485

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

- Rettighetshaver: Knr: 1102, Gnr: 105, Bnr: 64

Eiendommen er uregulert / LNF.

Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05/15/2023 00:00:00

Kpbestemmelsehjemmel 12 - Fysisk utforming av anlegg

Hensynsonenavn H530 Hensyn friluftsliv

Hensynsonenavn H540_01 Hensyn grønnstruktur

Hensynsonenavn H310_1 Ras- og skredfare

Hensynsonenavn H320_1 Flomfare

Hensynsonenavn H220- Gul sone T-1442

Kparealformal 5100 - LNFR, nødv. tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næring basert på gårdens

ressursgr.

Gnr. 105 Bnr. 64 i Sandnes kommune

7 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 205 750,- (Omkostninger totalt) 7 705 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.