Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.
Bygning er oppført på grunnmur av lødd naturstein og sparesteinsmur. Etasjeskillere er av trebjelkelag.
Yttervegger er av maskinlaft som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med åser
av tre. Taket er tekket med stålplater.
Det er registrert totalt 4 stk. TG3 og 18 stk. TG 2 i tilstandsrapporten.
Bygningsdel med TG 3 (avvik som krever tiltak):
Utvendig > Utstyr på tak
Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger
fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig".
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Vinduer - 2
Kjellervinduer er i dårlig forfatning og har råteskader i treverk, rustskader i beslag og løsnet glasskitt.
Enkelte nedre vannbord er festet utenpå bunnkarm i stedet for i utfresing/spor inn under bunnkarm. Det er
også åpen omramming rundt eldre vindu på bad/vaskerom.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Rekkverket er noe lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. Rekkverk er delvis noe svakt
innfestet. Altan fungerer som stedvis som flatt tak med helning over oppvarmet oppholdsrom, og
takvinkelen for lav. Det er også usikkert om det er etablert luftesjikt i konstruksjonen. Tak som er tekket
med asfalt takbelegg og takfolier må ha en minimum helning på 1:40 (25 mm/m).
Dette tilsvarer ca 1,5 grader fall. Det er etablert et fall på ca 0,57 grader (10 mm/m). Det er også tekket
med selvbyggerpapp som etter leggeanvisning må ha minst 1,5 grader helning. Det er registrert
fuktmerke i underpanel under altan og det er
fuktutslag ved søk med fuktindikator på området. Selvbyggerpapp har sluppet fra bordtaksbeslag, og det
er mest sannsynlig her at fukten trenger inn.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det er mulig å gå inn på garasjetak fra trapp ned fra altan og det er ikke etablert rekkverk. Det mangler
også rekkverk mot terrasse på nedsiden av trappen. Det er samtidig mulighet for å etablere et
oppholdsareal ovenfor forstøtningsmur av betongblokker, og det er heller ikke etablert rekkverk eller
annen sikring på forstøtningsmuren. Natursteinmurer har ikke en fagmessig utførelse.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Veggkonstruksjon - 2
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper
Innvendig > Overflater - 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører - 2
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Komfyrvakt
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.06.25 09:04, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.