Kjør fra Sandnes langs den vakre Gandsfjorden i 5 minutter så befinner du deg i Asperholen 30. Her har du nærhet til Sandnes aller mest naturskjønne områder. Et strålende sted for alle som vil bo i nærhet til naturen, sjøen, men likevel nær byen.

Området har mange kvaliteter. Her er det muligheter til å nyte soloppgang og solnedgang. Eiendommen har nærhet til skogen som for mange er den perfekte lekegrind, la barna utfolde seg og skape egne eventyr.

Like i nærheten ligger dagligvarebutikk og barneskole. Skole med flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre.

Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Populære Holmavika ligger også i kort avstand fra Asperholen. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahauker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. En kan da starte fra 0 moh og ta seg til 323 moh på kort tid om du gir full innsats. Område ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper både til barn og voksne.

Mange faktorer gjør dette attraktive, maritime, naturskjønne og barnevennlige boligområde et ønske for mange. Har du båt er det flere muligheter for å leie eller å kjøpe båtplass i nærheten.

Velkommen til sentrum! Sandnes er en by i blomstring hvor en bl.a. finner togstasjon, sjarmerende handlegate, kjøpesentre og et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 641 kvm, Eierform: Eiet tomt

Informasjon om byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport som er vedlagt dette prospekt.

Bygning er oppført på grunnmur av lødd naturstein og sparesteinsmur. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er av maskinlaft som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med åser av tre. Taket er tekket med stålplater.

Det er registrert totalt 4 stk. TG3 og 18 stk. TG 2  i tilstandsrapporten.

Bygningsdel med TG 3 (avvik som krever tiltak):

Utvendig > Utstyr på tak

Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig".

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer - 2

Kjellervinduer er i dårlig forfatning og har råteskader i treverk, rustskader i beslag og løsnet glasskitt. Enkelte nedre vannbord er festet utenpå bunnkarm i stedet for i utfresing/spor inn under bunnkarm. Det er også åpen omramming rundt eldre vindu på bad/vaskerom.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Rekkverket er noe lavere enn dagens krav (referansenivå) på 100 cm. Rekkverk er delvis noe svakt innfestet. Altan fungerer som stedvis som flatt tak med helning over oppvarmet oppholdsrom, og takvinkelen for lav. Det er også usikkert om det er etablert luftesjikt i konstruksjonen. Tak som er tekket med asfalt takbelegg og takfolier må ha en minimum helning på 1:40 (25 mm/m).

Dette tilsvarer ca 1,5 grader fall. Det er etablert et fall på ca 0,57 grader (10 mm/m). Det er også tekket med selvbyggerpapp som etter leggeanvisning må ha minst 1,5 grader helning. Det er registrert fuktmerke i underpanel under altan og det er

fuktutslag ved søk med fuktindikator på området. Selvbyggerpapp har sluppet fra bordtaksbeslag, og det er mest sannsynlig her at fukten trenger inn.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er mulig å gå inn på garasjetak fra trapp ned fra altan og det er ikke etablert rekkverk. Det mangler også rekkverk mot terrasse på nedsiden av trappen. Det er samtidig mulighet for å etablere et oppholdsareal ovenfor forstøtningsmur av betongblokker, og det er heller ikke etablert rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmuren. Natursteinmurer har ikke en fagmessig utførelse.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Overflater - 2

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører - 2

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Komfyrvakt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.06.25 09:04, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken

2. Etasje: TV-stue, 3 Soverom, Bad

Kjeller

Garasje: dobbel garasje med skillevegg mellom biloppstillingsplasser

- BRA-i (internt bruksareal): 109 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

- Totalt BRA: 148 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 74 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 60 m²

- BRA-i: 60 m²

- TBA: 55 m²

- GUA: 60 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²

- TBA: 19 m²

- ALH: 2 m²

- GUA: 51 m²

Kjeller:

- ALH: 39 m²

- GUA: 39 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 39 m²

- BRA-e: 39 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen og er i stor grad renovert i tidsrommet 2021-2022. Vurderte bygningsdeler

er uten større skader og avvik har i hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Taktekking er av trapesformede takplater av stål. Boligen har takrennesystem av sortlakkert aluminium. Ytterveggene er av liggende maskinlaft med liggende bordkledning. Det er opplyst at vegger er etterisolert med 70 mm mineralull utvendig og 50 mm mineralull innvendig. Kledning og etterisolering er utført som egeninnsats av ufaglært i 2022. Taket er konstruert med åser av tre. Det er kaldt loft over oppvarmet oppholdsrom. Det er opplyst at det er etablert luftesjikt over opprinnelig undertak. Det er registrert luftespalter i gesimskasse. Boligen har malte trevinduer med 1- og 3-lags glass. Ytterdører er malt hovedytterdør, eldre kjellerdør og balkongdører av tre og HDF e.l. Terrasse med utgang fra 1.etg er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Rekkverk er av tre. Altan er tekket med asfalt takbelegg (selvbyggerpapp) og anlagt med noe fall til takrenne. Over takbelegg er det dekke av terrassebord som er opplagt på tilfarere/spikerslag. Rekkverk er av tre. Boligen har en utvendige trapper i trekonstruksjoner i tilknytning til selve byningen.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:

1. ETASJE.

Laminat på gulv. Malte vegger. Malte innvendige tak.

2. ETASJE.

Laminat på gulv. Malte vegger. Malte i innvendige tak.

Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår og synes å være påskjøtet i nyere tid på kaldt loft. Det er installert vedovn i stue. Boligen har hvitmalt trapp og rekkverk i tre. Returrekkverk er av laminert glass. Boligen har enkelte slette innerdører og enkelte med speilprofil.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Tak og vegger har malte slette flater. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran og våtromsmaling. Rommet har innredning med servant nedfelt i benkeskap, veggskap med speilfronter, vegghengt toalett som er lekkasjesikret med safetybag, dusjkabinett og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte og spalte over/under dør for tilstrømming av tilluft.

Bad

Vegger har fliser i dusj og malte slette flater på øvrige vegger og i tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler.

Rommet har 2 plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran og våtromsmaling. Rommet har innredning med servant nedfelt i benkeskap, speil med lys, vegghengt toalett som er lekkasjesikret med safetybag, dusjhjørne med glassdører og badekar.

Rommet har avtrekk via fuktstyrt vifte.

KJØKKEN

Kjøkken har slette fronter med integrert grep og benkeplate av laminat med planlimt vask. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk

lekkasjestopper under vask. Integrerte hvitevarer:

- stekeovn

- koketopp

Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger er av rør i rør system. Fordelerskap er lokalisert i kjellerrom. Vanninntak med hovedstoppekran er lokalisert i samme rom. Selve vanninntaket er av eldre kobberrør. Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjonsløsning er naturlig tilluft via lukkevindu hvor kun 2 stk er med spalteventil. Det er periodisk mekaniskstyrt avtrekk fra bad og kjøkken. Boligen har installert en 190 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er lokalisert i kjellerrom. Sikringsskap har jordfeilautomater og er lokalisert på vegg mellom kjøkken og trapp. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.

Nye håndverkstjenester ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år:

2021 - Renovering av våtrom. Fremvist dokumentasjon på betalingstransaksjon til Frøyland bygg som var hovedentreprenør.

2021-2022 - Alt elektrisk skiftet. Fremvist samsvarserklæring fra Rogaland elektro. Fremvist samsvarserklæring fra Aker

Solutions

2022 - Skiftet taktekking. Fremvist diverse fakturaer fra Frøyland bygg

2022 - Rørarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. Fremvist faktura fra Midbøe.

2023 - Installert varmepumpe. Det er fremvist faktura.

EGENINNSATS

2022 - Skiftet kledning og etterisolert med 7 cm ute og 5 cm inne i.

2021-2022 - Innvendig plating og diverse.

2022 - Montert kjøkken.

Integrerte hvitevarer:

- stekeovn

- koketopp

Elektrisk

2 luft til luft varmepumper

Vedovn

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

I dobbel garasje med skillevegg mellom biloppstillingsplasser og i

gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 971 499 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 885 997 per 31.12.23

Kr. 13 649 pr. år

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement til TV/Internett o.l

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2023 for tilbygg- inngangsparti og utvidelse av takterrasse.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2023 for tilbygg der terrasse er utvidet, nytt tilbygg ved inngangsparti og ny kledning og nye vinduer.

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen, byggeår 1925. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er mindre endring på vegginndeling i 2.etg som ikke vurderes å ha betydning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1953/827-1/43  Bestemmelse om gjerde 16.03.1953 

Overført fra gnr 37 bnr 119

Ikke latt seg innhente pga alder.

 

1960/1400-1/43  Bestemmelse om gjerde   30.03.1960 

Overført fra gnr 37 bnr 186

Ikke latt seg innhente pga alder.

 

1962/1989-3/43  Bestemmelse om gjerde   26.04.1962 

 

1981/2943-1/43  Best om garasje/parkering   22.04.1981 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Ikke latt seg innhente.

 

1981/8424-1/43  Bestemmelse om bebyggelse   04.11.1981 

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023.

Eldre reguleringsplan for endret regulering over nedere del av gnr. 37 bnr. 3 m.fl., PlanID 77131, ikrafttredelse 24.10.1977.

Reguleringsplan for Asperlia - Sandvika, ID 78119, Ikrafttredelse 16.05.1980 med formål boliger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen ligger i området som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone;

- 190_1 - Andre sikringssoner

- H220 - Gul sone T-1442 - Støy

Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 37 Bnr. 67 i Sandnes kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 150 500,- (Omkostninger totalt) 5 440 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.