Svært attraktiv og etterspurt beliggenhet midt i hjertet av Trones.

Rygjaveien ligger i et veletablert villaområde. Her finner man eldre staselige villaer i skjønn harmoni med det moderne og funksjonelle. Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, veletablert nabolag.

Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid, og venninner møtes for kveldstur langs opplyste turstier i området.

På Trones får du alt; Sandnes Idrettspark, Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, flere skoler, barnehager, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Sentrum er en rusletur unna. Kvadrat og Forus er nesten nabo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Villastrøk

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 624 kvm, Eierform: Eiet tomt. Deler av grensene er oppgitt som usikre og arealet kan avvike fra det oppgitte ved oppmåling. Kjøper aksepterer eventuelle avvik.

Enebolig oppført i 1962 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Bygningen har blitt noen år å det på påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Tilstandsgrader i rapporten er gitt med grunnlag i bruksslitasje, skader, alder og konstruksjon/utførelse. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.06.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: 3 soverom, Gang, Bad, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Entré og Bod.

I tillegg garasje

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 21 kvm

- Totalt BRA: 115 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 94 m²

- BRA-i: 94 m²

Garasje

- Totalt BRA: 21 m²

- BRA-e: 21 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Terrassegulv, levegg og rekkverk i tre.

Innvendig

Veggene har tapet og taket er malte, samt gulv av parkett. Boligen har vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen malte slette dører.

Våtrom

Bad

Veggene har våtromstapet/vinylbelegg, samt taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne.

Det er naturlig ventilering.

Vaskerom

Veggene har tapet, samt taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med slette fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 150 liter.

Elektrisk anlegg i all hovedsak fra byggeåret.

Tomteforhold

Eiendommen er beliggende i et område med byggegrunn av fyllmasser, iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret.

Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen er beliggende i et tilnærmet flatt terreng. Opparbeidet med parkering og hage. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Dører

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Krypkjeller

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Robotklipper er ikke en del av handelen. Eiendommen forøvrig overleveres uten ytterligere utvask eller rydding.

Vedovn og varmepumpe i stue

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje og på egen eiendom

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 780 598 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 122 391 per 31.12.23

Kr. 11 758 pr. år Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Kommunale avgifter, strøm, forsikring og ellers løpende abonnement

Det foreligger innflyttingtillatelse med tegninger datert 20.12.1962

Det foreligger byggetillatelse og tegninger for garasje

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen siden 80-tallet, og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen overleveres slik den står, uten ytterligere rydding eller utvask. (Robotklipper er ikke en del av handelen)

1947/5570-2/43  Bestemmelse om gjerde 02.12.1947 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

 

1948/1233-1/43  Bestemmelse om bebyggelse 03.03.1948 

 Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til bolig ihht reguleringsplan for område på Trones avgrenset av Postveien, Tronesveien, gamle bygrense, Eidsvollsgt og Vestregt.

Delareal:578 kvm bolig

Delareal: 46 kvmkjørevei.

Eiendommen er regulert til bolig ihht kommuneplan:

Bestemmelseomrnavn Parkeringssone 2

Areal 624.42 kvm

Hensynsonenavn H310_3

Kpfare 310 - Ras- og skredfare

Areal 624.42 kvm

Hensynsonenavn H190_1

Kpsikring 190 - Andre sikringssoner

Areal 624.42 kvm

Reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt i salgsoppgave

Kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Gnr. 70 Bnr. 212 i Sandnes kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 130 750,- (Omkostninger totalt) 4 630 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eiendommen overtas slik den står, uten ytterligere utvask eller rydding.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.