Lura/Trones med utsikt mot Gandsfjorden. Sentral i regionen med kort veg til regionens knutepunkter og meget god bussdekning.

Ca. 10 minutters spasertur til Kiwi og Rema1000. Ca. 10 minutter på sykkelen til Sandnes sentrum.

Sandnes Idrettspark ligger ca. 1800 meter unna. Øster Hus Arena, Giskehallen, tennisbaner, padeltennis, ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Ved idrettsanlegget er det også en flott frisbeegolf bane

Mellom Viggo Hansteens vei og Gisketjørn er det et kjekt nabolag for trille- og kveldsturen.

Trones er bydelen hvor unge, eldre og småbarnsfamilier lever sammen i et harmonisk, velfungerende nabolag. Her løper skolebarn innom besteforeldrene på vei hjem, fremtidens fotballstjerner henger på løkka til leggetid og venner møtes for kveldstur langs opplyste turstier i området.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Sommeren er kommet, Luravika badeplass er 1000 meter unna. Fin sti til tur og løping langs Gandsfjorden mot Stavanger.

For deg som vil holde formen oppe er det flott treningssenter på Østerhus Arena. For den lille løpeturen er det fint å benytte gatemiljøet kombinert med Gisketjørn og Ormaskogen. Vil du på langtur? Etter en 2,5-km solo løpetur starter en flott og sosial løpetur fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatnet. Stokkelandsvatnet, en 4-km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig- og industribebyggelse.

Via Road Amundsens gate - A.O. Anfindsens gate - Nordre Markvei - Bakkegata. Se kartlenke fra finn.no

Areal: 675 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fylkeskommunen har pågående prosjekt med gangsti forbi eiendommen og kjøpte i den forbindelse deler av eiendommen. Det kan se ut som karter ikke er oppdatert.  Eiendommen er i dag oppgitt til ca. 775 kvm i matrikkelkart og 795 kvm i opprinnelig skylddeling. Selger antar arealet som er solgt er ca. 90 kvm. Det er derfor trukket fra 100 kvm i oppgitt areal, 675 kvm. Det tas spesifikt forbehold om størrelsen på tomten.

Eiendommen inneholder vegareal og har usikre grenser iflg. matrikkelkart, og kan avvike med inntil 2m. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering. Det gjøres oppmerksom på at deler av naboens garasje overskrider tomtegrensene til denne eiendommen iht. matrikkelkart. Eier har gitt nabo muntlig tillatelse til denne plasseringen av garasjen da den ble bygget.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1969 som i hovedsak er som fra byggeåret, men oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, brukssliasje, konstruksjon og utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.

Taktekking er skiftet i senere tid ifølge eiers representant.

Takrenner og nedløp i plast.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Terrassegulv i betong med fliser. Rekkverk i tre.

Balkonggulv i tekket betong, rekkverk i tre.

Betongplatting med fliser ved hage og garasje.

Det er gitt 7 stk. TG-3 og 16 stk. TG-2 i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

Vinduer er passert halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom vinduer og karm. Utvendige karmer og glasslister har tegn til nedbrytning og værslitasje. Råteskader i utvendig karm til vindu i kjellerstue. Enkelte vinduer i underetasje gikk ikke opp på befaringsdagen. Punkterte glass til vindu i kjellerstue. Punktert glass i stort stuevindu. Vindu i stue gikk ikke opp på befaringsdagen.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes utskifting av vindu i kjellerstue samt glass til de vinduer som er punktert. Vinduer bør justeres og smøres slik at disse kan åpnes til sin hensikt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ytterdører er forbigått halvveis av sin forventede levetid. Over tid vil pakninger bli stivere, noe som kan medføre økt trekk mellom dørblad og karm. Det er påvist råteskader i karm til terrassedør.

Konsekvens/tiltak:

Ytterdører må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Terrassedør må påregnes skiftet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Konsekvens/tiltak:

Brennbare materialer nær feieluke må beskyttes, eventuelt kan det settes inn sotlukestein i luke som kompenserende tiltak.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Med grunnlag i alder samt at det er registrert mangelfull innfesting samt mangelfull kabling, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt med grunnlag i kontroll av anlegget, og det ved kontroll vil kunne fremkomme avvik som krever tiltak og igjen vil kunne føre til økte kostnader utover estimat. Det bør trekkes tilstrekkelige kabler til varmtvannstank.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med uteområde og hage på boligens oppside og nedside, samt gruset område foran garasje.

Vurdering av avvik:

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Gruset terreng foran garasje har fall inn mot husets grunnmur. Dette øker fuktbelastningen på grunnmuren. Første meter ut fra grunnmur skal ha fall bort fra muren.

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas terrengjusteringer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har vinylbelegg på gulv samt plater og våtromstapet på vegger.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid som våtrom og må av den grunn påregnes oppgradert. Vinylbelegg er løst fra underliggende gulv. Belegg/tettesjikt er ikke tilsluttet sluk, men er renskåret i kant av sluken. Sluk er en eldre støpejernsluk fra byggeåret.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Bad av eldre årgang, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har fliser på gulv og vegger. Innredning med servant, toalett, badekar og dusjkar.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er utgått sin forventede levetid som våtrom, og må av den grunn påregnes oppgradert. Det er ikke etablert tettesjikt på underside av badekar, og det er åpent under badekar ned til rom i underliggende etasje. Det er ikke etablert sluk i dusjnisje, kun avløpsrør fra dusjkar. Skade i gulvflis ved dør mot gang. Vindu er montert i våtsone for badekar. Det er påvist sprekker i fliser på kanter ved badekar og ved dusjkar. Det er ikke synlig montert membran under fliser på gulv. Slukrist i gulv er ikke sentrert over sluk. Dette gjør vedlikehold og rengjøring av vannlås vanskelig.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Varmepumpe

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Entre, kontor, 2 ganger, kjellerstue (ikke byggemeldt), toalettrom, 3 boder.

Utvendig bod.

1. etasje:

Entre/gang, vaskerom, bad, soverom og stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 191 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

- Totalt BRA: 238 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 95 m²

- BRA-e: 9 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

- TBA: 15 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 38 m²

- BRA-e: 38 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Godt utgangspunkt til å skape din boligdrøm i den stilen du liker. Klassisk enebolig fra en tid da en ikke bygget i høyden, men med store hovedetasjer tilknyttet uteområde.

Kjekk hage hvor slekt og venner kan møtes til grilling og sommerleker. Frodig og innholdsrik, rikt beplantet med flere oppholdssoner. Akkurat passe plen til en omgang med krokket og fint innhukk under garasjen som skjermer for sommerregnet.

Gårdsrom foran dobbel garasje (se avsnitt regulering for detaljer).

Boligen er ført opp i 1969 og har alle funksjoner i 1. etasje. Romslig stue med stor vindusflate mot Gandsfjorden. Gode lysforhold og fin atmosfære. Kjøkken i tilknytning til stuen. Entré med åpen trappeløsning. Tilbaketrukket fløy med soverom, vaskerom og baderom.

Sokkeletasje innredet med stue, kontor, entré, toalett og boder. Innredning til rom for varig opphold er ikke byggemeldt.

Taktekking fra 2006 med stålplater og pipehatt. Boligen er for det meste i sin opprinnelige stand, renovering må påberegnes. For mer tekniske detaljer, se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen!

Hvitevarer som er i boligen under visning medfølger handelen.

Elektrisk.

Peis i stue.

Peis i kjellerstue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 355 821 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 423 284 per 31.12.23

Kr. 16 712 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for bolighus, datert 07.03.1969.

Ferdigattesten er gitt iht. byggetillatelse datert 10.05.1967, hvor det bl.a. er gitt følgende betingelse: "Rom i kjeller må ikke anvendes til varig opphold."

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for garasje og forstøtningsmur, datert 27.07.1987.

Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Underetasje: Etasjens yttervegg mot hage stemmer ikke iht. tegninger. Det er inntegnet at det skal være et innhuk under balkong, hvor det i dag er oppført en rett vegg. Kontor i underetasje er inntegnet som "diverse". Stue er integnet som "hobby[.

1.etasje: Det er inntegnet et vindfang som i dag er tatt inn som del av entre/gang. Kjøkken er inntegnet i bakkant av stue, men er i dag oppført hvor det er inntegnet et soverom. Bad er i dag oppført hvor det er inntegnet et soverom.

Garasje: Garasje er i dag bygget større enn hva som fremkommer på tegninger. Iht. plantegninger skal denne være 30m², men måler i dag 38m². Takutsikk ved terrasse og garasje er ikke byggemeldt.

Godkjennelse for overnevnte foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eiendommen leveres som ved visning i forhold til utvask, det vil ikke bli utvasket. Eiendommen blir tømt og ryddet før overtakelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Egenerklæringen er fylt ut av fullmektig og lagt ved til informasjon, men siden fullmektig ikke har bodd i boligen må egenerklæringen anses som ufullstendig.

Ildsteder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1954/3355-2/43 Bestemmelse om gjerde 16.10.1954 

Med flere bestemmelser.

 

1971/2568-1/43 Bestemmelse om veg 11.06.1971

A/S Sælands Møbelfabrikk har veirett over eiendommen.

Det er uenighet med Folkekommunen ang. tilbakeførsel av området ved garasje. Blant annet skal gangstien ha et lag til med asfalt. Selgers barn mener at gangstien vil ligge for høyt i terrenget slik at vann vil renne ned i gårdsrom mot hus/garasje. De har sendt inn klage på dette forholdet og andre forhold.

Utfallet og videre saksgang om dette forholdet tilfaller kjøper av eiendommen. Deler av korrespondanse mellom selger og Fylkeskommunen kan tilsendes på forespørsel.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav om frisiktsone i forbindelse med gangstien, trærne/busker mot vegen må felles, Fylkeskommunen har tilbudt løsning.

Området ovenfor eiendommen skal utvikles og bebygges, antatt til boligformål (område er markert med lett industri reguleringsplan og bolig i kommuneplan).

Næringseiendommene langs Gandsfjorden må påberegnes utviklet en gang i fremtiden. Dette vil kunne påvirke utsiktsforhold.

Eiendommen er hovedsaklig regulert til frittliggende småhusbebyggelse gjennom - Reguleringsplan for et område ved Luravika, planID 5801. Delarealer av eiendommen er regulert til bl.a. kjørevei, boliger, jernbane, frisiktsone, lekeplass, annen veggrunn, grøntareal og gangveg gjennom Reguleringsplan for dobbeltspor, Sandnes holdeplass - Stavanger grense, planID 2002127 og

Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum, planID 2016102.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes, planID 202005. Eiendommen er gjennom kommuneplanen merket som følgende hensynssoner:

H310_3 Fare_Ras- og skredfare

H820_04 Gjennomføring_Omforming

H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

H220 Støy_Gul sone

Det er følgende reguleringsplaner er under arbeid på naboeiendommer og i nærheten av eiendommen, som kjøper må påregne seg påvirkning av:

Detaljregulering for Roald Amundsens gate113, gnr 69 bnr 203 og 496, PlanID 202308. Status: Planlegging igangsatt.

Utdrag fra planinitiativ datert 13.03.2023: Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av boligbebyggelse med

tilhørende anlegg på tomten. Det har vært undersøkt om hele eller deler av  bebyggelsen på tomten kan bevares og transformeres til bolig. Bebyggelsens struktur  og dybde vurderes å være uegnet for boligformål og byggene er generelt i dårlig  forfatning. Derfor er det vurdert slik at transformasjon ikke er hensiktsmessig, og  planarbeidet legger opp til at eksisterende bygninger på tomten rives.  Det er en målsetning om å skape et trygt og godt bomiljø, med en  beboersammensetning som er mangfoldig. For å oppnå dette legges det opp til en variasjon i boligstørrelser og typologi, med felles uteoppholdsarealer med god  kvalitet, tilpasset mennesker i ulike faser i livet.  Det legges opp til nye tverrforbindelser gjennom tomten, som gir nabolaget en  hyggeligere og mer tilrettelagt tilkomst til park og lekeplass i sør.

Detaljregulering for Roald Amundsens gate 115 - gnr 69 bnr 937, PlanID 202112. Status: Planlegging igangsatt.

Utdrag fra planinitiativ datert 07.08.2023: Planområdet ønskes utviklet i tråd med kommuneplan for Sandnes til bolig med  næringsarealer i 1. etasje. Det vil bli planlagt for parkering i parkeringskjeller og  uteoppholdsarealer over parkeringskjeller. Plassering av atkomst, varelevering og renovasjon vil bli vurdert i planarbeidet.

Detaljregulering for utvidelse av Sandnes Havn, PlanID 202106. Status: Planlegging igangsatt.

Utdrag fra Oppstartsmøte datert 23.02.2021: Formålet er hovedsakelig utvidelse av dagens havneområde og småbåthavn, men vil også omfatte regulering av eiendommene innerst i Luravika, samt adkomstveien fra sør. For Sandnes havn innebærer tiltaket en mindre oppretting og justering av kailinje. Småbåthavna  ønskes utvidet innenfor den begrensningen som kaiområdet til Sandnes havn setter. Ingen konkret bebyggelse planlagt, men tiltaket omfatter utvidelse av havne- og kaiområdene.

Utsnitt av reguleringsplankart, reguleringsplankart under arbeid, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 69 Bnr. 495 i Sandnes kommune

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 128 250,- (Omkostninger totalt) 4 528 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.