Sletten - 30 minutter fra Sandnes og feriefølelsen kommer umiddelbart. Dette er virkelig en nydelig plass for avslapning og aktivitet.

Den korte veien fra bl.a. Stavanger, Bryne og Sandnes gjør at en kan bruke hytten mye, mange med hytte i Sandnes pendler sommermånedene til jobb. For påfyll av daglivarer kan en ta båten inn til gjestehavna på Hommersåk, her åpner snart Dolly uteservering på bryggekanten.

Eiendommen har god beliggenhet med grense mot fjorden og flott utsikt mot storslått natur og fjord. For den badeglade er forholdene utmerket om en vil ta det rolig ut fra stranda eller stupe fra skjærgården.

Naturskjønne omgivelser i en av Sandnes flotteste skjærgårder, Sletten er en virkelig flott plass å tilbringe lange sommerdager. Perfekt utgangspunkt når en vil ut på oppdagelsestur med båt og kajakk. Automatisk båtopptrekk sjøsetter båten for deg i rekordfart.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidsbebyggelse og landbruk.

Se kartlenke på finn.no.

Areal: 679 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er ikke oppmålt, opprinnelig skylddeling ligger vedlagt. Grenser på digitale kart gir et missvisende inntrykk, Brygge (like ved naustet) mot øst tilhører ikke Sletten 55. Tomtegrensen er ovenfor sjølinjen, eiendommen har rett til naust på grunneiers eiendom. Selger/megler kan fremvise tomtegrensene ved sjøen under vsining. I følge skylddeling er tomten ca. 750 kvm. I følge matrikkel er tomten ca. 679 kvm.

Digitale tomtekart har usikre grenser, kjøper må tåle avvik på plassering og areal.

Det er gangrett over tomten på sti mellom hytte og naust.

Tomtearealet er regulert til ulike formål i ny reguleringsplan. Se punktet "Reguleringsmessige forhold" for spesifisert inndeling av delarealenes formål.

Utdrag fra takstmannens tilstandsrapport:

Fritidsbolig oppført i 1963 som i hovedsak er som fra byggeåret, men noe oppgradert i enkelte overflater i senere tid. Større oppgradering som er utført er ifølge eiers egenerklæring ny taktekking i 2006 og skifting av (enkelte) dører og vinduer samt lydisolering av soverom på østsiden. Hytta er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkinger med grunnlag i alder, bruk, slitasje og konstruksjon. Hytta er imidlertid blitt noen år og det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger. Større oppgraderinger som må påregnes er oppgradering av våtrom, utskifting av enkelte dører samt avdekking av pipe og feieluke. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

UTVENDIG

Taket er tekket med stål/aluminiumsplater fra 2006, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Yttervegger i tre/bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Ytterdører i tre med malte overflater. Terrassegulv i tre.

INNVENDIG

Innvendige overflater med furugulv, parkett og belegg på gulv. Trepaneler og malte plater på vegger samt trepaneler og himlingsplater i himlinger.

Mursteinspipe og åpen peis. Malt tretrapp med parkett i trinn. Malte glatte innvendige dører.

VÅTROM

Bad/vaskerom. Vinylbelegg på gulv og malt strie på vegger.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning av ukjent alder med slette fronter samt laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Bygningen har naturlig ventilasjon. Ca. 200 liters varmtvannstank fra 1989 i følge eier. Elektrisk anlegg av ukjent alder, sikringsskap oppgradert i 2006 ifølge eiers egenerklæring.

Det er gitt 3 stk. TG3 og 17 stk. TG2 i rapporten.

TG3: Utvendig-dører: Inngangsdør er innadslående, uten pakning og har 1-lags glass. Påregnelig med noe trekk rundt døren. Nedbrytning og råte i karm til ytterdør ved biinngang.

TG3: Innvendig-pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Feieluke er ikke lokalisert og er trolig innekledd. Pipe er innekledd på flere sider. Det tillates ikke innekledning av eldre teglsteinspiper.

TG3: Våtrom: Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Avvikene med TG2 omhandler: adkomst til pipe, veggkonstruksjon, vinduer, manglende håndrekker på utvendige trapper, skader i gulv, radon, innvendige dører, vinylbelegg på toalett, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, elektrisk anlegg, forstøtningsmurer, utvendige vann- og avløpsledninger, etasjeskille/gulv mot grunn, varmtvannstank og drenering.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og utfyllende informasjon om tilstandsgradene.

Uderetasje:

Entrè/gang, toalett, bad/vaskerom, 3 soverom og bod.

1. etasje:

Trapperom, 3 soverom, stue og kjøkken.

I tillegg naust med BRA 43 kvm.

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 117 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje - 50 kvm.

1. etasje - 67 kvm.

Bygningens halvetasjer er sammenslått til hele etasjer i rapport og arealoppsett.

Naust - 43 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 21.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen som nå selges har kvalitetene mange drømmer om å ha på hytta.

- Naust og brygge like nedenfor hytta.

- Innholdsrik hytte med plass til storfamilien.

- Kort avstand og lett adkomst

- Usjenert terrasse og nydelig sjøutsikt.

Nede ved sjøen nytes sommeren til det fulle. Båtliv, bading, fisking, krabbefangst og bålpanne. Stort naust på 43 kvm bygget opp på ny i 1989 på eksisterende grunnmur. Automatisert båtparkering uten at en behøver å forankre. Kjør båten inntil, trykk på knappen og båten løftes inn i naustet. Praktisk for deg og økt levetid for båten.

I naustet er det også plass til oppbevaring av kajakker, fiskeutstyr og badeleker. Motorbåten, robåten og kajakker følger handelen.

Selger forteller at området ved eget naust, skjærgården og badeplassen like ved har vært helt fantastisk. Her har mange lært å svømme og fanget sine første krabber og stinter. For den ivrige fisker er her virkelig lagt til rette for en praktisk avreise og hjemkomst. Når båtplattformen er delvis nedsenket er den utmerket til å sjøsette kajakken fra, ta deg en padletur rundt Idse.

På hytten slapper en godt av, usjenert med en helt fantastisk utsikt over fjorden mot Idse og Ryfylke. God og innholdsrik planløsning over flere nivå, her er det plass til storfamilien med hele 6 soverom. Lunt og sjarmerende interiør hvor de fleste overflater er med panel som er oppmalt i farger som passer det maritime miljøet.

Første etasje er delt i to nivå. Romslig, flott entré med plass til yttertøy og klargjøring for turen ut. Enkelt baderom med dusjløsning, pissoar, servant og vaskemaskin. Toalettrom med Incinolet forbrenningstoalett. Et soverom med plass til dobbelt seng og to soverom med køyesenger. Bod tilliggende gangen.

2. etasje er også delt i to nivå. Herlig stue med god plass og store vinduer mot fjorden. Gjennomgående dagslys med stor vindusflate og terrassedør mot hagen på baksiden. Peis gir varme og stemning. Kjøkken tilliggende stuen, enkel innredning med hvite fronter. Tre soverom med mulighet for enkel- eller køyeseng.

Naturlig tomt med flere utesoner og plasser til prosjekter med barna. Ved terrassen er det en romslig hagebod tilknyttet hytta.

Velkommen til en eiendom med mange kvaliteter. Enten du ivrer for fiske, vannsport eller late dager i solen.

Hytta og naust selges med utstyr og inventar. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg diverse møbler/verktøy/utstyr. Det stilles ingen garanti om funksjonalitet og gjenværende levetid på utstyr og båt.

Båten er en Bayliner Capri 2150 Bowrider 88 modell. Ny Steyr motor installert på 20-tallet. Det gjøres oppmerksom på at det er tid for gjennomføring av service på båten.

Elektrisk.

Peis i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

I ny reguleringsplan er tomten til hytta markert med nr. 10. Nr. 10 er tildelt 2 parkeringsplasser på parkeringsområde merket P4 når denne blir iverksatt, se vedlagt reguleringskart. Nåværende eier leier (fra 1987) to parkeringsplasser av grunneier ca. 30 meter før naustet. Pr i dag betales det ca. 2.500 kr pr. år for dette og brønn pr. 2022. Det presiseres at dette ikke er en avtalefestet rett.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vann og avløp. Det lagt inn vann fra privat brønn som står på hovedbruket. Fra selger: Brønnrett "stedsvarig" ifølge overenskomst datert 20/12-1965. Ny eier bør sjekke vannkvalitet.

Siden eiendommen ikke er tilknytte godkjent avløp er det ikke tillatt med innlagt vann. Kjøper overtar ansvar for innlagt vann. Eiendommen benytter forbrenningstoalett.

Kostnader og pålegg om tilknytning til privatanlegg/offentlig vann og avløp må påberegnes av ny eier. Det gjøres regning med at det blir mulighet/plikt for tilknytning vann/avløp når ny reguleringsplan en gang iverksettes.

Formuesverdi kr 284 747 per

Kr. 2 640 pr. år Kommunale avgifter for år 2022.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og evt. kabel-TV/internett m.m. Fremtidige utgifter i forbindelse med ny reguleringsplan, parkering/velforeninrvann/avløp/kom. avgifter etc.

Det foreligger tillatelse til tiltak for flytting av naust datert 07.04.1989, og tegninger i den forbindelse av naust, datert 16.03.1989.

Det foreligger ingen bygningsdokumentasjon på hytta som ifølge selger er oppført 1963.

Bygninger og påbygg ført opp etter at plan og bygningsloven fra 1966 ble virksom skal være byggemeldt og godkjent. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Grunnet ingen byggemelding av bygninger er rommenes benevnelse derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Vi viser derfor til følgende: "Det er den faktiske bruken av rommet ved salget, som har avgjort om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Fra takst: 2 soverom i underetasjen tilfredsstiller ikke krav i dagens forskrifter vedr rømning. Selger opplyser at kjeller ble omgjort til to soverom ved den større ombyggingen i 2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Jernbaneskinnene (slippen) som går ut fra sjøhuset er i tidens løp blitt noe dekket med sand slik at det med dagens tilstand kan være tider på døgnet man ikke får båten langt nok ut til at den flyter. Med en titt på flo/fjærevarselet har ikke dette vært noe problem.

Slippen er tillpasset medfølgende båt, kan rellativt enkelt tilpasses andre båter. Kjøper må påberegne seg nærstående vedlikehold av Slippen.

Tomten og bygningene blir ikke ytterliggere ryddet eller utvasket, overlevert som på visning (se punkt "utstyr").

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/200858-2/43 Bestemmelse om gjerde 13.02.1962 

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 1108-98/4. Rettigheter i eiendomsrett.

1962/200858-1/43  Bestemmelse om veg 13.02.1962 

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:98 Bnr:383. Med flere bestemmelser

Området skal utbygges ovenfor og nede ved sjøen. Vedlagt reguleringskart viser ny båthavn, i tillegg kommer det flere hytter ovenfor vedlagt kart.

Selger har lagt inn merknad/klage på reguleringsplan vedr. sjøveis adkomt til eget sjøhus (har ment at adkomsten til eget sjøhus blir problematisk når flytebrygge realiseres).

Nabovarsel fra Sletten 57 - Ny hytte på samme grunnmur. Ny tomt regulert inn ovenfor hytta.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse gjennom Detaljregulering for hytteområde ved Sletten, del av gnr. 98, bnr 4 m.fl.

Eiendommen er gjennom kommuneplanen merket som faresone for ras, skred og flomfare og hensynssone for krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommens delarealer er regulert til:

Delareal 33 m: Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Feltnavn BAS11

Delareal 413 m: Formål Fritidsbebyggelse

Delareal 13 m: Formål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Feltnavn BAS12

Delareal 65 m: Formål Friluftsformål. Feltnavn FR7

Delareal 31 m: Formål Turveg

Delareal 4 m: Formål Småbåthavn. Feltnavn VS3

Delareal 57 m: Formål Friluftsformål. Feltnavn FR12

Delareal 61 m: Formål Uthus/naust/badehus. Feltnavn BN18

Se reguleringskart, planopplysninger, reguleringsplan og kommuneplankart som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 98 Bnr. 383 i Sandnes kommune

4 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 137 842,- (Omkostninger totalt) 5 037 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.