Et sted med både hvilepuls og muligheter for mye aktivitet. Her er sjansene store for at både liten og stor vil trives.

Etter ca. 25 minutter i bil fra Sandnes er du framme med hytta, parkering på egen tomt. Den korte avstanden gjør at en får benyttet hytta mye i tillegg til lange ferier. Behøves påfyll av proviant er det flere dagligvarebutikker og take-away restauranter på Hommersåk ca. 10 min unna, eller du kan ta båten inn og handle.

Hytta ligger med 5-10 minutters gåavstand til Naustervik. Kos deg i den flotte skjærgården til området med krabbetegner, fiske og slep av badering. Naustervik byr også på fin badestrand, svaberg og sankthans feiring. Båtplass og sjøbod følger handelen.

Perfekt utgangspunkt når en vil ut på oppdagelsestur med båt og kajakk. Lysefjorden og Frafjorden nås etter en kort tur med rask båt.

Kjekt område for barn og utforske, her skapes ferieminner. Balløkke i området.

Naustene på Bersagel holder av og til konsert med servering. Ta deg en tur bort med båt, bil eller sykkel for en fin opplevelse.

En ferskvannsdukkert kan du ta i Nordavatnet som ligger langs Vierveien før en kommer til Naustervik.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste hytteeiendommer.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 1 046 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mur og tre.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Fritidsbolig oppført i 2000, senere utvidet/påbygget i 2015 og oppdatert med nytt bad. Bygningen oppleves som i velholdt og god stand utvendig og innvendig. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 7 stk. TG2 i rapporten:

- Radonsikring : Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Bygg satt på søyler med god gjennomtrekk er i liten grad påvirket av eventuell radon.

- Terrasser, Trapper : Rekkverk har for store åpninger i forhold til referansenivå 10 cm. Trapper tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes krav med hensyn til håndrekker på begge sider og max åpning mellom trinn på 100 mm. Anbefalte tiltak: Det anbefales å anordne tilsvarende plexiglass som er utført på deler av rekkverk. Forøvrig må egen sikkerhet til en hver tid vurderes opp mot det praktiske.

- Renner og nedløp : Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Anbefalte tiltak: Utskifting er normalt og gjennomføre ved fremtidig omlegging av taktekking.

- Taktekking og beslag : Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Nedre fliker er løse, det anbefales å ettergå flikene med asfaltlim. Årsaken til at flikene løfter seg, er som regel snøtining med påfølgende frost.

- Trapp til 2. etg .: Bratte trapper er vanligvis ikke tillatt, da TEK17 har krav om inntrinn på minst 250 mm. Leider som gir atkomst for drift av byggverket, kan imidlertid være bratt. Sambatrapper: Bratte trapper og leidere må ha åpne trinn eller betydelige trinneser for å gi akseptabel trinndybde. I bratte trapper og leidere er det særlig viktig med håndlist på begge sider. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å sikre personsikkerhet.

- Elektrisk : Det er registrert avvik, og det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utførte arbeider. Fremvis faktura for stikkontakt på kjøkken. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Bad/vaskerom : Manglende dokumentasjon på downlights i skråtak. Faren for kondensering er mindre i fritidsbygg med sporadisk bruk enn i en enebolig i bruk hele året. Anbefalte tiltak overflater: Bedre ventilering av rommet anbefales med fks. hygrometerstyrt avtrekk.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entrè, bad/vaskerom, gang, 2 soverom, stue/kjøkken med utgang terrasse og bod.

2. etasje:

TV-stue og soverom.

Utvendig bod kommer i tillegg til oppgitt areal.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 72 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av innvendig bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 60 kvm.

2. etasje - 12 kvm.

Bod med inngang fra utsiden er oppmålt til 6 m². Arealene skal ikke summeres med øvrige arealer jf. Norsk Standard-3940.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsraport utført 03.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Alt tilrettelagt for en fantastisk sommer! Pen hytte med strålende utsikt over fjorden. Eiendommen er nydelig opparbeidet, her ligger alt til rette for herlige dager i solen. Badebasseng, jacuzzi og gode oppholdssoner. Og best av alt, eiendommen ligger i Naustervik med egen båtplass og sjøbod. Et av Sandnes kjekkeste område for fritid og natur.

Nydelig utsiktstomt. En får umiddelbart den gode følelsen når en spaserer opp på terrassen. Det er lagt vekt på å etablere lune oppholdssoner og at tomten skal være lettstelt samtidig som grønn og frodig. Føttene skylles i en bekk som er innrammet med brostein før en kommer til utedusjen. Deretter er det bare å hoppe i badebassenget eller slappe av i jacuzzien. Jacuzzien holder høy temperatur og er godt utstyrt med massasjebobler. Badebassenget kan kobles til sirkulasjonsslange med varmebatteri, det er duk som trekkes over når bassenget ikke er i bruk. Terrassen er delt i  soner med flyttbar levegg. I tilknytning til stuen er det terrasseoverbygg med utvendig skyvedør i glass. Dette er virkelig en lun solkrok hvor en slipper å ta inn putene om det skulle komme litt sommerregn. Praktisk utebod til grill, hageputer etc i tilknytning til terrassen.

Eiendommen har lett adkomst med parkering på egen tomt.

Fin gangavstand ned til egen båtplass og sjøbod. Område i Naustervik er idyllisk både for de badeglade og de som bare vil nyte solen.

Hytta ble bygget 2000 og gir et godt inntrykk. Overflater kledd med lysnet panel, her kan du starte sommeren akkurat som det er.

Flott oppholdsdel med full takhøyde til mønet og den åpne hemsen. Lunt og innbydende med sofakrok og spisebord i stor vinduspost. Vedovn i senter gir varme og stemning. Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter i fargen mocca og innfelt belysning. Kjøleskap, stekeovn og integrert oppvaskmaskin følger handelen.

Flott baderom med avslappende badekar som har utsikt både til sjøen og stjernehimmelen. Toalett, servant i skuffeseksjon og elegant dusjløsning. Innebygd vaskemaskin og veggmontert garderobeskap. Baderommet ble utvidet og flislagt i 2015.

Inngangsparti med plass til sko og yttertøy. Hovedsoverom med dobbeltseng og soverom nr. 2 med køyseng. Hemsen har en åpen del og lukket rom innredet med dobbeltseng. Den åpne delen er ypperlig når en vil trekke seg tilbake med boken sin eller de små vil kjøre i gang med gaming.

Velkommen til det som for mange av oss må være drømmhytta.

Hytta selges med inventar foruten diverse møbler/verktøy/utstyr/personlige eiendeler eier velger å ta med seg.

Svømmebassenget er 20 000 liter. Klor med 50 kg sandfilter og pumpe.

Jacuzzi, 7 personer, saltvann.

Altibox Internett

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Avløp:

Eiendommen er tilknyttet lokalt renseanlegg via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Naustervik avløpsforening, foreløpig ingen kontigent pga. penger på konto. Anlegget er privat og kjøper må i fremtiden påberegne seg utgifter til årskontingent, fremtidig drift og vedlikehold. Utdrag fra vedtektene: § 6 Kontingent og ekstraordinære innbetalinger. Fast kontingent fastsettes av årsmøtet og betales forskuddsvis. Styret kan beslutte å kreve ekstraordinære innbetalinger ved behov, for eksempel som følge av reparasjoner/ vedlikehold og/eller generell likviditetstilførsel.

Vann:

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk med dypvannsbrønn. Delt vedlikeholds- og driftsansvar, det betales pr. i dag ca kr. 300 pr. år (22 medlemmer). Dette beløpet vil varierer etter behov.

Veg:

Privat veg med solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi kr 181 444 per

Kr. 4 084 pr. år Kommunale avgifter for år 2022.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV/internett, medlemskap Naustervik hytteeierforening, kontigent brygge-/bårforerning, pliktig økonomisk deltakelse i drift/vedlikehold av tekniske anlegg (vann/avløp).

Hytteforening kr. 200 pr. 2022.

Naustervik bryggeforening kr. 3000 pr. 2022.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2000.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av tilbygg på 2 kvm. datert 14.02.2014.

Etableringen av basseng, jacuzzi og terrassen rundt er ikke byggemeldt/godkjent.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Båtplass og sjøbod er utleid for sesong 2022

Hytta blir overlevert som på visning og vil ikke bli ytterliggere utvasket. Tomt/hytte vil ikke blir ytterliggere ryddet.

Hjørnet på terrassen går litt utenfor egen grense.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad og ligger vedlagt salgsoppgaven:

1999/11333-2/43  Rettigheter iflg. skjøte 17.12.1999 

Standardklausul vedtatt for at hytten ikke tas i bruk som helårsbolig.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

 

1999/11333-3/43  Rettigheter iflg. skjøte 17.12.1999 

Bestemmelse om adkomstrett.

Bestemmelse om båt/bryggeplass.

Bruksrett til bod.

Bestemmelse om adkomstrett.

Bestemmelse om vannrett.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse gjennom Reguleringsplan for et hytteområde nordvest for Naustervik, PlanID 96301.

Tomtens delaeral er regulert som følger:

Delareal: 168 kvm, Formål: Felles avkjørsel

Delareal:   27 kvm, Formål: Felles parkeringsplass

Delareal: 852 kvm, Formål: Fritidsbebyggelse

Se reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 98 Bnr. 519 i Sandnes kommune

3 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift) 14 000,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 134 342,- (Omkostninger totalt) 3 884 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.