Byggemåte
Mur og tre.
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Fritidsbolig oppført i 2000, senere utvidet/påbygget i 2015 og oppdatert med nytt bad. Bygningen oppleves
som i velholdt og god stand utvendig og innvendig. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og
vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.
Det er gitt 7 stk. TG2 i rapporten:
- Radonsikring
: Det er ikke utført radonmålinger i boligen. Anbefalte tiltak: Bygg satt på søyler med god
gjennomtrekk er i liten grad påvirket av eventuell radon.
- Terrasser, Trapper
: Rekkverk har for store åpninger i forhold til referansenivå 10 cm. Trapper
tilfredsstiller ikke byggeforskriftenes krav med hensyn til håndrekker på begge sider og max åpning
mellom trinn på 100 mm. Anbefalte tiltak: Det anbefales å anordne tilsvarende plexiglass som er utført på
deler av rekkverk. Forøvrig må egen sikkerhet til en hver tid vurderes opp mot det praktiske.
- Renner og nedløp
: Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å
være nådd. Anbefalte tiltak: Utskifting er normalt og gjennomføre ved fremtidig omlegging av taktekking.
- Taktekking og beslag
: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Anbefalte tiltak: Nedre fliker er løse, det anbefales å ettergå flikene med asfaltlim. Årsaken til at flikene
løfter seg, er som regel snøtining med påfølgende frost.
- Trapp til 2. etg
.: Bratte trapper er vanligvis ikke tillatt, da TEK17 har krav om inntrinn på minst 250 mm.
Leider som gir atkomst for drift av byggverket, kan imidlertid være bratt. Sambatrapper: Bratte trapper og
leidere må ha åpne trinn eller betydelige trinneser for å gi akseptabel trinndybde. I bratte trapper og
leidere er det særlig viktig med håndlist på begge sider. Anbefalte tiltak: Tiltak anbefales for å sikre
personsikkerhet.
- Elektrisk
: Det er registrert avvik, og det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utførte arbeider.
Fremvis faktura for stikkontakt på kjøkken. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av
en kvalifisert elektrofaglig person.
- Bad/vaskerom
: Manglende dokumentasjon på downlights i skråtak. Faren for kondensering er mindre i
fritidsbygg med sporadisk bruk enn i en enebolig i bruk hele året. Anbefalte tiltak overflater: Bedre
ventilering av rommet anbefales med fks. hygrometerstyrt avtrekk.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.