Et sted med både hvilepuls og muligheter for mye aktivitet. Her er sjansene store for at både liten og stor vil trives.

Etter ca. 25 minutter i bil fra Sandnes er du framme med hytta, parkering på egen tomt. Den korte avstanden gjør at en får benyttet hytta mye i tillegg til lange ferier. Behøves påfyll av proviant er det flere dagligvarebutikker og take-away restauranter på Hommersåk ca. 10 min unna, eller du kan ta båten inn og handle.

Hytta ligger med 5-10 minutters gåavstand til Naustervik. Kos deg i den flotte skjærgården til området med krabbetegner, fiske og slep av badering. Naustervik byr også på fin badestrand, svaberg og sankthans feiring. Båtplass og sjøbod følger handelen.

Perfekt utgangspunkt når en vil ut på oppdagelsestur med båt og kajakk. Lysefjorden og Frafjorden nås etter en kort tur med rask båt. Kjekt område for barn og utforske, her skapes ferieminner. Balløkke i området.

Naustene på Bersagel holder av og til konsert med servering. Ta deg en tur bort med båt, bil eller sykkel for en fin opplevelse.

En ferskvannsdukkert kan du ta i Nordavatnet som ligger langs Vierveien før en kommer til Naustervik.

Naustervik er et av de gode hytteparadisene med kort avstand til både Sandnes og Stavanger. I naturskjønne omgivelser kan man bo hele sommeren, selv om du må dra på jobb om dagen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste hytteeiendommer

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 729 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygning er oppført på ringmur av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd

med trepanel. Tak har saltakform konstruert med tresperrer. Taket er tekket med asfalt shingelpapp. Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Avvik har i hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

Det er registrert 2 stk TG3 og totalt 17 stk TG2 og 1 stk TGIU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG3 (avvik som trenger utbedring straks eller innen kort tid):

Utstyr på tak

Det er manglende sikring mot snøras fra tak. Snøfangere mangler imidlertid på de aller fleste bygninger fra denne tiden. TG-3 settes utifra føringer i NS 3600 "Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig".

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Forstøtningsmurer

Forstøtningsmur er av betong som er forblendet med steinfliser. Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring på

forstøtningsmuren. Der hvor nivåforskjeller er større enn 50 cm i opparbeidet uteoppholdsareal og underlaget betraktes som hardt, skal nivåforskjellen sikres med rekkverk eller vegetasjon etc.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler gitt TG2 avvik (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

- Spesialrom > 1. Etasje > Badstue > Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

Terrengforhold

Terrenget er for det meste tildekket av terrasser og fall mot eller bort fra

ringmur lar seg derfor ikke undersøke i tilstrekkelig grad.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.06.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 79 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 90 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Loft:

- Totalt BRA: 12 m²

- BRA-i: 12 m²

- ALH: 35 m²

Bod:

- Totalt BRA: 1 m²

- BRA-e: 1 m²

- ALH: 2 m²

Soverom og deler av loftstue på loft har ikke måleverdig bruksareal. Arealet av ikke måleverdig areal og kommer frem som ALH på 35 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

UTVENDIG

Taktekking er av asfalt shingelpapp. Boligen har takrennesystem av plast. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med

liggende bordkledning. Takkonstruksjon er av sperrer og mønedrager i tre. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Ytterdører/balkongdører er av malt tre. Terrasse er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord.

INNVENDIG

Gulvbord av heltre og belegg på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel i innvendige tak. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.

Boligen har elementpipe fra byggeår og vedovn. Boligen har innvendig trapp i tre/furu. Innerdører er furu fyllingsdører.

Bad/vaskerom har vegger med malt trepanel og i dusj er det fliser på vegg. I tak er det malt trepanel. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har innredning med toppmontert servant på benkeskap, veggskap og speil, vegghengt toalett med safetybag, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilering med lukkevindu og veggventil.

Kjøkken har fronter av bjørk med speilprofil og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er installert komfyrvakt.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Kjøkkenet har avtrekk fra ventilator

Badstue med badstuedør. Det er flis på gulv og granpanel på øvrige overflater. I badstue er det installert en Tylø badstuovn som synes å fungere ved test.

Toalettrom med biotoalett/snurredass og servant. Rommet har mekaniskstyrt kanalvifte i lufterør.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

- jacuzzi

Elektrisk.

Vedovn.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D med oppvarmingskarakter ORANSJE

Biloppstillingsplasser på eiendommen

Boligen har avløp som er tilknyttet minirenseanlegg som driftes av kommunen. Vannforsyning er fra brønn som driftes av privat brønnforening. Eiendommen er tilkoplet offentlig avløp. Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer.

Privat veg med solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi kr 297 055 per

Kr. 6 613 pr. år

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring, kabel-TV/internett, medlemskap Naustervik hytteeierforening, kontigent brygge-/bårforerning, pliktig økonomisk deltakelse i drift/vedlikehold av tekniske anlegg (vann/avløp).

Felleskostnader pr. år: 3.200,-

Fellesutgiftene fordeler seg slik: Naustervik hytteforening kr. 200,- pr. år. Bryggeforeningen kr. 3000,- pr. år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2005.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Loftsetasje er godkjent som hems og ikke som oppholdsrom. Bruksendring fra hems til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hems til soverom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger av bod ute. Det er mulig at boden må omsøkes, eller minst byggemeldes.

Dette gjelder forøvrig takoverbygg med glasstak og utvidelse av terrasse med basseng.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Med eiendommen følger det rett til båtplass på 2,5 meter i felles brygge på bnr. 10, samt rett til vinterlagring av båt på anvist sted på bnr. 10, samt rett til å benytte innregulerte stier til sjø.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/8928-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  13.09.2000 

Standardklausul vedtatt for hytte

Kan ikke slettes uten samtykke fra Sandnes bygningsråd

 

2000/8928-3/43  Rettigheter iflg. skjøte   13.09.2000 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2000/9003-1/43  Erklæring/avtale   15.09.2000 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:98 Bnr:209  

Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunalteknisk sjef

Kan ikke slettes uten samtykke fra ...

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023.

Reguleringsplan for et hytteområde nordvest for Naustervik, PlanID 96301, ikrafttredelse 10.02.1998.

Tomtens delaeral er regulert som følger:

Delareal: 22 kvm, Formål: Felles avkjørsel

Delareal: 9 kvm, Formål: Felles parkeringsplass

Delareal: 698 kvm, Formål: Fritidsbebyggelse

Eiendommen ligger i området som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone;

-H230 - Støy grønn sone iht.T-144

Se reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsplan vedlagt salgsoppgaven.

Gnr. 98 Bnr. 532 i Sandnes kommune

3 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 116 390,- (Omkostninger totalt) 3 966 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.