Sjø, sol og natur. Start dagen med et morgenbad fra eget naust i naturskjønne omgivelser. Et perfekt sted for deg som ønsker å feriere landlig i et flott bygdemiljø, med kort avstand til byene Sandnes og Stavanger.

Velkommen til bygda Selvikvågen i bydelen Høle! Dette må være den ideelle plassen for barn å feriere. Umiddelbar nærhet til naturen og sjøen. Eiendommen er et av flere feriehjem på Høle som ble et resultat av ferieloven som ble innført. Arbeiderorganisasjonene gikk foran, men andre organisasjoner fulgte etter. Formålet var å tilføre vanlige folk nye livskvaliteter gjennom å lette tilgangen til friluftsliv og rekreasjon. Selvikveien 108 er et eksempel på det. Det er grunn til å tro at det fra tidligere var en husmannsplass med et lite småbruk. I 1958 kjøpte Stavanger Stein- jord - og Sementarbeiderforening eiendommen. Småbruket fikk et nytt og forlenget liv som sommereiendom. Like rundt viken ligger Bakernes Paradis, et annet kjært og kjent feriehjem. Bakernes Paradis er stadig under utvikling og de siste årene har det vært et populært sted for å nyte en deilig lunsj om sommeren. Naustene på Bergsagel er også verdt et besøk med sine kulturarrangementer, eller om du bare ønsker å kose deg med en pizza eller is om sommeren.

Eiendommen har strandlinje til Selvikvågen i Høgsfjorden. Herfra kan du ta båten, vannskuter eller kajakk inn i fjordene som Hølen, Lysefjorden eller Frafjord. Høgsfjorden er den sørligste av Ryfylkefjordene og er porten inn til Lysefjorden med sine berømte severdigheter som Preikestolen og Kjerag. Kort vei til Lauvik med ferjeavganger til Oanes og Lysebotn. På vinterstid fryser noen ganger Hølen til og man kan hente fram skøytene. De ivrigste fiskerne borrer hull og fisker ute på Hølen. Foretrekker du ferskvann framfor saltvann ligger Tengesdalvannet en sykkeltur unna.

For den turglade er det bare å ta for seg topp etter topp. Selvigstakken (597 moh), Bynuten (671 moh), Vårlivarden og Verdaland er ikke langt unna. For den rolige turen kan du ta turen opp på Krusafjellet og sitte og nyte utsikten utover sjøen. Her er mulighetene mange for å nyte turlivets gleder. Høletråkken er en kjær og kjent tur der turløypen er ca 10 km og tilpasset alle aldre.

Høle er sentrum og ligger en kort sykkeltur unna. På Høle får du alle kvalitetene et flott bygdemiljø gir, samtidig som du har sjø, fjell og flotte friluftsområder i nærheten. Et sjarmerende sted med et godt og trygt bygdemiljø. Bygda har skole 1-10 klasse, barnehage, fotballklubb, dagligvarebutikk, samfunnshus og kirke.

Fra Selvikvågen er det litt over 20 km fra Sandnes sentrum. Setter du deg i bilen er du fremme i Sandnes etter fem av dine favoritt låter på Spotify. Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset, Matsalen på Amfi og parken på Ruten i sentrum er blitt veldig flott. Sandnes har fått flere priser den siste tiden som; Norges mest attraktive kommune og nå sist arkitektturpris for Ruten. Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritidsbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen. Tar av mot Selvik. Følger veien og første til venstre og så følger man veien. Passerer en grind, viktig at den lukkes etter å kjørt igjennom. Fortsetter fram til skilting for parkering. Fra parkeringen er det en liten tur på sti, og greit med gode sko som joggesko.

Areal: 56 577 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygning er oppført på grunnmur av lødd naturstein. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Yttervegger er av laftet tømmerplank som utvendig er kledd med trepanel. Tak har saltakform konstruert med åser av tre. Taket er tekket med takstein av tegl.

Det er registrert 3 stk TG3 og totalt 21 stk TG2 og 1 stk TGIU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG3 (avvik som trenger utbedring straks eller innen kort tid):

Utvendig > Dører - 2

Dør til kjeller er værslitt og det er råteskader i omramming.

Det må påregnes å planlege for utskifting av døren innen kort tid.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er høydeforskjeller fra horisontalplanet på gulvoverflate som er definert som store avvik ihht NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». Ved lokale avvik over 20 mm eller totale avvik over 30 mm skal TG-3 settes. Stedvis er det noe knirk i undergulv.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år og må skiftes. Kostnad ca 550 kr. Røykvarslere var demontert og uten batteri på befaringsdagen. Det må være minst en fungerende røykvarsler i hver etasje.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler gitt TG2 avvik (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Utstyr på tak

- Utvendig > Nedløp og beslag - 2

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Innvendig > Innvendige trapper

 - Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Våtrom > 1. Etasje > Dusjrom > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. Etasje > Dusjrom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1. Etasje > Dusjrom > Ventilasjon

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vannrør er av kobberrør og noe plast. Det er installert en eldre trykktank i kjeller. Vannrør var frakoblet på befaringsdagen av hensyn til frost vinterstid. Vannrør er derfor ikke videre undersøkt.

Oppgraderinger den senere tid:

Uthus bygget i 2012 av SK Smartbygg AS

Utvendig og innvendig maling 2014/2015 utført av Haugvaldstad as

Nytt tak på hovedhuset 2018 utført av Byggmester Tunge

Ny komfyr 2019

Ny båtmotor Suzuki 6 HK 08.06.2022

El kontroll og utbedringer 2024 utført av Rønning Elektro

Byttet varmtvannsbereder 2024 utført av Sunde Rør

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.03.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Vindfang, Dusjrom, Kjøkken, Stue, Spisestue, Soverom

Loft: Gang, Gang m/sovealkove, 2 Soverom

Uthus: Gang, 2 Toalettrom, 3 boder

Naust

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 66 kvm

- Totalt BRA: 144 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 54 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 49 m²

- BRA-i: 49 m²'

- GUA: 49 m²

Loft:

- Totalt BRA: 29 m²

- BRA-i: 29 m²

- ALH: 14m²

- GUA: 43 m²

Kjeller:

- ALH: 25 m²

- GUA: 25 m²

Uthus:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-e: 41 m²

Naust:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-e: 25 m²

Kommentar til arealberegning:

Fritidsbolig: Loft har ingen godkjente alternative rømningsveier fra etasjen. Når det ikke er direkteutgang til sikkert sted fra etasjen, er det krav til rømningsvindu eller tilsvarende i annet hvert oppholdsrom etter dagens krav. Det var ikke slike krav ved

byggeår.

ALH: Areal med lav takhøyde er ikke måleverdig areal, som skyldes skråtak og lav himlingshøyde.

GUA: Sum av BRA og ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den vurderte boligen fremstår i normal god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i

hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning

til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Taktekking er av tegltakstein. Boligen har takrennesystem av aluminium. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon av laftet plank med liggende bordkledning. Tilbygget vindfang og dusjrom er mest sannsynlig av lett bindingsverk. Taket er konstruert med åser av tre.

Boligen har malte trevinduer med koblet glass og eldre trevinduer med 1-lags glass. Baderomsvindu er malt trevindu med 2-lags glass. Ytterdører er malt hovedytterdør av HDF e.l. og eldre plassbygget tredør i kjeller. Terrasse er av trekonstruksjoner med dekke av terrassebord. Rekkverk er av tre. Boligen har en utvendig trapp i trekonstruksjoner.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:

1. ETASJE

Terrassebord og vinylbelegg på gulv. Trepanel på vegger. Trepanel og malte takplater i innvendige tak.

LOFT

Linoleum og vinylbelegg på gulv. Trepanel på vegger. Synlige bjelker og gulvbord av tre og malte takplater i innvendige

tak.

Boligen har etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har opprinnelig teglsteinspipe fra byggeår, men denne synes

å ha blitt erstattet med elemenpipe av lecaelementer fra 1.etg og opp. Det er installert vedovn i stue. Boligen har rom under terreng som er en uinnredet grovkjeller. Boligen har hvitmalt trapp og rekkverk i tre. Boligen har eldre profilerte tredører og slette dører.

VÅTROM

Dusjrom

Rommet har baderomsplater og trepanel på vegger og trepanel i tak. Rommet har flislagt gulv. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran på gulv og baderomsplater på deler av vegger. Rommet har innredning med servant, speil, nedsenket dusjhjørne med vegg og forheng og opplegg for avløp til vaskemaskin (ikke etablert vannuttak). Rommet har naturlig ventilering med lukkevindu.

KJØKKEN

Kjøkken har slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er høytrykkslaminerte plater på vegg mellom benkeplate

og veggskap. Kjøkkenet har naturlig ventilering via lukkevindu.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør er av kobberrør og noe plast. Det er installert en eldre trykktank i kjeller. Avløpsrør er av plast. Ventilasjonsløsning er etablert naturlig med lukkevinduer. Boligen har installert en 190 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er lokalisert i kjeller.

Sikringsskap har jordfeilautomater og er lokalisert på det ene soverommet. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD

Grunnmur er av lødd naturstein med mørtelfuger. Terreng rundt boligen er opparbeidet med terrasse og er ellers

naturlig. Boligen er tilknyttet privat brønnvann.

Alt av inventar på eiendommen medfølger handelen utenom veggklokke i stue. Pioner båt med påhengsmotor, vedkløyver og kvistkvern medfølger også.

Elektrisk

Vedovn

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

4 parkeringsplasser ca 10 min. gange fra fritidseiendommen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Merknad fra kommunen: Ikke innlagt vann. Vann kan ikke legges inn i hytten uten at det foreligger godkjent avløpsløsning.

Hvis boligen ikke er tilkoblet offentlig avløpsledninger, kan eier få krav fra kommunen om separering av avløpsledninger, krav om tilkobling til offentlig kloakk eller krav om å etablere godkjent avløpsanlegg.

Eiendommen har privat vannkilde, og felles privat vannledning med andre eiendommer. Det er inngått avtale med 6 grunneiere som gjelder tilknytningsavgift for vann fra borehull på selgers eiendom. Se vedlagt avtaler som ny eier tiltrer. Vannavgift til eiendommen er regulert til kr. 771 for 2025 pr. avtale.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Kr. 3 010 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer hytte/øyrenovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikringer, parkering og evt. abonnementer for TV/internett m.m.

Eiendommen betaler for 2 andeler i veien ned til hytten a kr. 770,-. Totalt kr. 1540,- for 2025. Hver andel har 2 parkeringsplasser.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen, byggeår fritidsbolig antatt 1910.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for terrasse, datert 07.06.1998.

Det foreligger byggetilatelse m/tegninger for fellesbrygge, datert 11.10.2006.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for riving og oppføring av nytt uthus, datert 01.20.2012.

Det foreligger ikke tegninger av fritidsboligen og naustet fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling.

Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer, og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for en stiftelse. Eier har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at det er inngått 3 avtaler som gir rett til båtplass på brygge. Det gjelder Gnr. 71, Bnr. 90, Gnr. 71, Bnr. 87 og Gnr. 71, Bnr. 88. De har også rett til adkomst til sine eiendommer på sti over eiendommen (Gnr.71,  Bnr. 14).

Avtaler vedlagt i salgsoppgave som ny eier tiltrer. Båtleie for 2025 er kr. 1614,-

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1923/900161-1/43 Erklæring/avtale 28.09.1923 

Bestemmelse om fiskerett. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/201403-1/43 Bestemmelse om veg 25.08.1950 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:71 Bnr:35. Bestemmelse om vannrett

 

1957/201994-1/43 Bestemmelse om gjerde12.10.1957 

Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/201995-1/43 Bestemmelse om gjerde12.10.1957 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/201995-2/43 Bestemmelse om gjerde 12.10.1957 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:71 Bnr:53. Med flere bestemmelser

 

1957/201997-2/43 Bestemmelse om gjerde12.10.1957 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:71 Bnr:52. Med flere bestemmelser

 

1971/6010-1/43 Jordskifte 28.12.1971 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/3025-1/43 Bestemmelse om bebyggelse 06.04.1984 

Bestemmelse om hytte/sommerbolig

 

1984/3572-1/43 Bestemmelse om bebyggelse 03.05.1984 

Bestemmelse om hytte/sommerbolig

 

1999/5548-1/43 Erklæring/avtale 01.07.1999 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:71 Bnr:87  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

1999/5549-1/43 Erklæring/avtale 01.07.1999 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:71 Bnr:88  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

2000/8573-1/43 Erklæring/avtale 04.09.2000 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:71 Bnr:90  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om båt/bryggeplass

 

2024/2140025-1/200 Bestemmelse om vannledning 24.10.2024 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes kommune Org.nr: 964965137

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:71 Bnr:88  

Bestemmelse om brønnrett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, felles grøntareal og høyspenningsanlegg gjennom Reguleringsplan for felt B, Selvik, planID 77125 og Endring av reguleringsplan for felt B, Selvik, PlanID 77125-01. EIendommen berøres også av Reguleringsplan for et hytteomr, ved Selvikvågen, gnr. 71, bnr. 49 og del av 1,5 og 6 m.fl, planID 88101, hvor delarealer av eiedommen er regulert til høyspenningsanlegg, fritidsbebyggelse, friområde i sjø og vassdrag, jord- og skogbruk.

Avsatt i Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005, til LNFR-areal og fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

H310_3 Fare_Ras- og skredfare

H310_1 Fare_Ras- og skredfare

H320_3 Fare_Flomfare

H370 Fare_Høyspenning

H230 Støy_Grønn sone T-1442

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten:

- Detaljregulering for gnr.71 bnr. 2 og 3 - Lauvvikveien 271, Høle, PlanID 2014131. Status: Planlegging igangsatt.

Utdrag fra 'Referat fra oppstartsmøte', 13.05.2022 og Varsel datert 18.03.2025:

Formålet med planen er at Lauvvik skal bli et utstillingsvindu for bærekraftig  næringsutvikling med reiseliv i sentrum med kombinasjon av opplevelser basert på reiseliv.  Planen åpner for turistrelatert formål, blant annet skal det legge til rette for overnatting med  plass til 1000 senger (ca. 200 utleiehytter), sjømatrestaurant og kiosk, opplevelse og  aktivitetsløyper, campingplass, kurs og konferanse (MICE), gjenreising av ims-huset. Det  planlegges også å etablere tursti langs kystlinjen med 6-10 sjøboder, brygger og en  strand/høybasseng på gnr./bnr.: 71/2. Etablering av småbåthavn på gnr./bnr. 71/2 og utvidelse  av kaien på gnr./bnr.: 71/3 for å tilpasse morgendagens behov for cruise og mellomstore båter.  Størrelsene på båtene skal være i samme størrelse som Riskafjord på ca. 89 tonn. Større  cruiseskip kan sammenlignes med Rødne Fjord Cruise som er på ca. 400-499 tonn. Det legges også til rette for gårdsdrift og husdyrhold. Innenfor planområdet etableres det parkeringsplass

for ca. 50 bobiler, og ca. 250 parkeringsplasser for besøkende.

Oppstart av detaljregulering for gnr. 71 bnr. 2 og 3 - Lauvvikveien 271 ble varslet 21.12.2022. Den

31.08.2023 ble planområdet utvidet for å inkludere gnr. 71 bnr. 63, etter vedtak av kommuneplanens arealdel. Denne utvidelsen åpnet for etablering av et hotell på gnr. 71 bnr. 63 og bidrar til en helhetlig  utvikling av reiselivsdestinasjonen på Lauvvik. På grunn av økt kapasitet i området må vann- og avløpsanlegg sikres. Det legges derfor til rette for sjøledning fra Høle til Lauvvik med kapasitet for både planlagt behov og muligheter for fremtidige utvidelser. Det skal være mulig for eksisterende fritidsboliger å koble seg på ved senere prosjektering.

- Reguleringsplan for hytteomr. på gnr. 71 bnr. 10 m.fl., Selvik, planID 2001122. Status: Planforslag.

Det er foreløpig ikke lagt ut noen dokumenter på kommunens hjemmeside vedr. denne reguleringsplanen.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 71 Bnr. 14 i Sandnes kommune

5 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 000 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 143 250,- (Omkostninger totalt) 5 143 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.