Eventyrveien 12 B ligger i et populært og sentralt område på Lura, med kort vei til både Sandnes sentrum og Forus. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker å bo nær kulturtilbud, dagligvarebutikker, skoler, barnehager og flotte turområder. I tillegg er kollektivtilbudet meget godt, med bussholdeplass bare få minutters gange fra boligen.

Dagligvarer kan enkelt handles på Rema 1000 eller Kiwi, begge i gangavstand fra leiligheten. For større handleturer finnes både Coop Obs på Kvadrat og Helgø Meny Maxi som utmerkede alternativer.

Sandnes sentrum byr på et levende bymiljø med et bredt spekter av servicetilbud. Her finner du koselige nisjebutikker, gode restauranter og flere kjøpesentre som Amfi Vågen og Bystasjonen. På fine dager er det nydelig å sette seg ved havnen, nyte utsikten over vågen, eller ta noe godt å drikke langs bryggekanten og gågata. Ønsker du enda større utvalg, ligger Kvadrat - et av Norges største kjøpesentre - bare en kort spasertur unna.

Sandnes er også midt i blinken for deg som liker å være ute i naturen. Populære turmål som Dalsnuten, Bjørndalsnuten og Vassfjellet byr på flott utsikt og varierte turopplevelser. Du har også kort vei til Luravika badeplass. For den aktive finnes Lurahallen og Lura Stadion i nærområdet, samt treningssentre som Flex 24 og Crossfit Centrum innen 20 minutters gange.

Området har svært gode transportforbindelser. Nærmeste bussholdeplass, "Eventyrveien", ligger under fem minutters gange unna. Gausel togstasjon nås med bil på fem minutter, og både Stavanger sentrum og Sola lufthavn ligger under 15 minutters kjøretur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består av leiligheter, eneboliger, rekkehus og offentlig bebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 18 022 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt.

Midtleilighet i 2. etasje, oppført i 1974 i Sandnes kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som  utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i betong. Takformen er flat, og av betongkonstruksjon. Enheten disponerer også en bod og p-plass i lukket anlegg. Tomten er opparbeidet med gressplen, uteområder og veier og  parkeringsplasser/garasjer

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under  balkonger

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater - 2

Innvendig > Radon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport for beskrivelse avholdt 10.06.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder gang, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, tre soverom og innglasset balkong.

Det er i tillegg bod i underetasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 20 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

- Totalt BRA: 140 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 113 m²

- BRA-i: 93 m²

- BRA-b: 20 m²

Garasje og ekstern bod.

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-e: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Eventyrveien 12B - en leilighet som holder en god standard. Her får du en gjennomtenkt planløsning som utnytter arealet godt, med romslige oppholdsrom og praktiske løsninger som passer både familier og par.

Når du kommer inn i boligen møtes du av en innbydende og romslig entré. Herfra har du tilgang til to av leilighetens tre soverom, samt bad og separat WC. Soverommene er av god størrelse - to av dem har plass til dobbeltseng og nattbord, mens det tredje er litt mindre, men fortsatt med plass til seng og nattbord.

Badet er flislagt med mørke gulvfliser og lyse veggfliser, og er utstyrt med servant med speil, praktiske oppbevaringsskap, dusj med god plass samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyden. Separat WC ligger rett ved siden av og har vegghengt toalett, servant og speil - en praktisk løsning for både hverdag og gjester.

Stuen er lys og romslig, med god plass til sofagruppe, TV og øvrig møblement. Innfelte spotter i tak og nisje til TV gir rommet et moderne uttrykk. I tilknytning til stuen finner du en naturlig plass for spisebord - perfekt til både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Fra stuen har du direkte utgang til en lun innglasset balkong, som enkelt kan brukes som ekstra oppholdsrom gjennom store deler av året. Vinduer i glass kan åpnes opp.

Kjøkkenet er naturlig tilbaketrukket og av god størrelse, med rikelig skapplass og arbeidsflater - ideelt for deg som liker å lage mat og trenger god oppbevaringsplass til kjøkkenutstyr. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Parking i garasje i rekke og ekstern sportsbod av god størrelse med ekstra lagringsplass.

Se tilbehørslisten for hva som medfølger handelen: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Boligen er oppvarmet via strøm.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering på egen p-plass i garasje i rekke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Bate Boligbyggelag

Borettslag: Al Lurahammeren Borettslag, Orgnr.: 946976490

Andelsnr.: 42

Andel fellesgjeld: 153415,

Andel fellesformue: 56734,

Total gjeld: 15283080

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I 2024 hadde borettslaget et årsresultat på 2 810 233,-. I 2025 har borettslaget budsjettert et årsresultat på 1 665 171,-.

Styret har følgende planer for videre arbeid i 2025:

- Reparere resterende feil og mangler på garasjeporter i henhold til evaluering gjort av GapoAS høsten 2023.

- Rense ventilasjonskanaler for samtlige leiligheter samt rensing av vakuumkasser på tak.

- Sjekke samtlige «kloakkstammer» etter hendelse der det ble oppdaget at innvendig «strømpe» i kloakkstamme hadde løsnet og dermed tetta avløpet for den ene siden av en oppgang.

- Få gjennomført risikoevaluering vedrørende installasjon av Solceller på våre flate tak.

- Videreutvikle HMS systemet for å sikre at Internkontrollforskriftens krav ivaretas.

- Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Informasjon fra styret vedr. økonomi:

Styrets planer/økonomi: Som beskrevet og orientert om under sak 3 (Årsregnskap for 2024) samt revisors beretning så har Lurahammeren Borettslag en ryddig økonomi. De opererer nå med overskudd på driften. Målet er at borettslaget skal gå litt i pluss på driften slik at vi har nok midler på bok til å gjøre forefallende vedlikehold - Dette betyr i klartekst at man må påregne en økning av felleskostnadene litt utover prisveksten. For større vedlikeholdsarbeid vil det bli gjort låneopptak/refinansiering av eksisterende lån, men vi må etter styrets mening betale ned en del av gjelden før vi kan ta opp nye lån.

Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares i forkant av første annonserte fellesvisning.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med hund og katt, dog med vusse begrensninger og etter godkjennelse av styret.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 88129249

Formuesverdi som primærbolig kr 3 578 106 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 894 524 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 773,-

Felleskostnader inkluderer: Vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, TV, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm på fellesareal, kontingent boligbyggelag, honorarer, renter og avdrag på fellesgjeld mm...

Felleskostnader fordeles slik:

Renhold og TV: 420,-

Lån fasade: 900,-

Felleskostnader: 5 253,-

Medlemskontigent medeiere årlig (350,00 i Feb. 25)

Garasje ( 465 - 30 ): 200,-

Andel fellesgjeld pr kr 153 415,-

Andel fellesformue kr. 56 734,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr 15 283 080,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 135579423, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 1.79% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 06.05.2025: 14 630 402

Andel av saldo: 147 782

 ( siste termin 30.12.2040 )

Fastrente i 5 år fra 01.12.21.

Fastrente 1,798%

Lånenummer: 16365109765, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 06.05.2025: 492 826

Andel av saldo: 5 634

Første termin/første avdrag: 28.03.2022 ( siste termin 28.12.2025 )

Antatte faste løpende kostnader er felleskostnader, strøm, internett, innboforsikring mm..

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.01.1978.

Det foreligger ferdigattest på endring av bugg- utvendig fasade datert 03.11.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Fasiliteter:

- Borettslaget består av 4 lavblokker med 99 andeler.

- Egne ordensregler vedr. dyrehold, se husordensreglene pkt. 19.

- Vaktmestertjenester.

- 3- og 4 roms leiligheter har garasje tilknyttet leiligheten. De dette gjelder er registrert med garasjeleie i fellesutgiftene. Eier kan også leie ut garasjen.

- Borettslaget har 4 garasjer som leies ut etter liste. Kontakt styret for nærmere informasjon.

- Alle leiligheter har bod i kjeller.

- Borettslaget har i tillegg boder som kan leies.

- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox som leverandør. Kontakt selger for mer informasjon.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

- Lading av elbil . Kontakt styret for nærmere informasjon.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål:

Reguleringsplaner

Id 79103

Navn Reguleringsplan for et område mellom gate 670 - Hamraveien og Tyrihansveien på Lura

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 03/17/1980 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_79103.pdf

Id 2012126

Navn Detaljregulering for boligområde, Prinsensvei, Eventyrveien, Gamleveien (Fv314), gnr.69 bnr.133 mfl., Lura

Plantype 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04/16/2018 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_Bestemmelser_2012126.pdf

Id 6602-02

Navn Endret regulering for del av Lura nord

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 09/12/1972 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_6602-02.pdf

Areal 2140.04 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 2846.92 kvm

Feltnavn

Regform 730 - Felles parkeringsplass

Areal 0 kvm

Feltnavn

Regform 311 - Gate m/fortau

Areal 0.25 kvm

Feltnavn

Regform 311 - Gate m/fortau

Areal 13034.11 kvm

Feltnavn

Regform 113 - Blokkbebyggelse

Id 79114

Navn Reguleringsplan for Nordre Lura - Porsholen

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 11/28/1980 00:00:00

Bestemmelser Gjeldende_bestemmelser_79114.pdf

Andelsnr. 42 Orgnr. 946976490 i Sandnes kommune

3 150 000,- (Prisantydning) 153 415,- (Andel av fellesgjeld) 3 303 415,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 213,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 3 321 478,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.