.jpg)
Nyt tilværelsen på brygga.
Her kombineres bylivet med det maritime. Fin mulighet til å bo få minutter fra sentrumskjernen samtidig som de umiddelbare omgivelser er luftige og fantastiske. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig, mange fine soner til å nyte solrike dager.
Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter med rask tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, butikker, cafeer, kino, utesteder, skoler, arbeidsplasser, tog/buss-stasjon m.m.
Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott!
For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter rundt sentrum. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatne, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatne knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling
8 minutter i bil tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.
Blokkbebyggelse.
Se kartlenke på finn.no
Her bor du godt! Strålende leilighet med mange gode kvaliteter. Nyt fjordutsikt og gode solforhold i et av byens fortrukne sameier.
Havnegata 7 er nærmest plassert i senter av Gandsfjorden på en av Sandnes sine beste tomter. Sommer som vinter, sitt i egen lun stue med full oversikt over innseilingen til havnen, en god ro og bokvalitet.
Fin og moderne planløsning med flott gjennomgående stue med stor vindusflate på begge sider. Dette gir en god atmosfære til rommet med mye lys. Det er utgang til to overbygde balkonger, en nordvendt mot Gandsfjorden og en sørvendt mot solen, perfekt. Stuen møbleres fint opp i to soner. Kjøkkenet er skjult, men en del av stuen. Sosialt og med kort veg med maten til både spisebord og balkonger.
Leiligheten har to soverom med god størrelse. Soverommet med fjordutsikt som er tilknyttet balkong er utmerket til å kombiner som en tv-stue, gjesterom og kontor.
Romslig, flislagt baderom som er godt utstyrt. Stedbygget dusjløsning, badekar, servant i seksjon og veggmontert toalett. Praktisk løsning med vaskerom i eget rom. Utslagsvask og plass til å organisere utsyr og tøy.
I tilknytning til entré/hall er det gjestetoalett. Ved entré er det skyvedørsgarderobe til sko og yttertøy.
Eikeparkett på gulver, slette overflater med listfri overgang til tak, de fleste vegger er nymalte. Her er det enkelt å innrede i akkurat din stil, enten du liker det klassisk eller moderne.
Her slipper du lange avstander og svalganger. Heisen fra parkeringsetasjen tar deg nært egen entré. Det er sportsbod i tilknytning til parkeringsplass. Pent gjennomført blokk med fasade i teglstein og god gjennomførsel på fellessoner, trapper og heis.
Velkommen til en god mulighet i sentrum med brygga som nærmeste nabo.
Leilighet, 3. etasje:
Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom.
Bod i kjeller.
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann: Bolig som er oppført i 2006, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon.
TILSTANDSGRADER:Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 6 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.Boligen har fått følgende TG3:Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater GulvGulvet er flislagt.Vurdering av avvik:• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist motfall på gulv fra toalett til sluk. Mykfugen mellom vegg og gulvflisene under badekaret løsner og slipper i overgangen.Konsekvens/tiltak• Tiltak: Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Fugen børskraps og fuges på nytt.Kostnadsestimat: Under 10 000
Boligen har fått følgende TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Spesialrom > 3. Etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
LOVLIGHET
Leilighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rominndeling mellom bad, vaskerom og toalettrom avviker fra godkjente tegninger.
UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Terrassegulv med flis, samt rekkverk med glass.
INNVENDIG
Veggene og taket har malte plater, samt gulv av parkett. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Bad
Veggene har fliser, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.
Vaskerom
Veggene har strie, samt taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av heltre. Det er avtrekk via balansert anlegg.
SPESIALROM
Toalettet har malte vegger og tak, samt fliser på gulv. Innredning med servant og toalett.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.
Totalt bruksareal: 101,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²
Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:
Leilighet 3. etasje:
- Totalt BRA: 96 m²
- BRA-i: 96 m²
- BRA-e: 0 m²
Kjeller (bod):
- Totalt BRA: 5 m²
- BRA-i: 0 m²
- BRA-e: 5 m²
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Vannbåren varme tilknyttet sentralanlegg. A-konto beløp er inkludert i fellesutgifter (avregnes etter faktisk forbruk). Forøvrig elektrisk.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Energiattest med energimerke Grønn D er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
1909,00 m² Felleseiet tomt. Benyttes i henhold til seksjonering og avtaler. Nabotomt er planlagt utviklet. Reguleringsplan kan sendes på forespørsel.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Hvitevarer medfølger ikke handelen.
Parkering i underetasjen med kort veg til heis.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift kr 144 750,00,-
Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-
Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-
Pantattest kjøper kr 260,00,-
Boligkjøperforsikring - Leilighetspakken (valgfritt) kr 9 900,00,-
Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 5 946 000,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.
Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.
Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
Grethe Skundberg, Inger-Lise Skundberg og Torhild Skundberg Jensen
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.
Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.
Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.
Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:
- Egenerklæring
- Tilstandsrapport
- Kartutsnitt
- ...
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.
Oppdragsnummer: 68250007
Ansvarlig megler: Øyvind Rege
Edland, Mannes & Rege AS
920 839 878
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)
Foto m/ plantegning: 6 900,00
PROAKTIV DIGITAL Markedspakke: 23 900,00
Meglerpakke BATE: 4 350,00
Spørregebyr elektronisk grunnbok: 750,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Det foreligger ferdigattest datert 19.12.2006 som omhandler Havnegata 7 og 9.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Eiendommen er hovedsakelig regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan Bebyggelsesplan for Indre Vågen, planID 97322. Delarealer er gjennom samme reguleringsplan regulert til fellesområder, park, torg, bolig/forretning/kontor og kai.Gjennom reguleringsplan Detaljregulering del av Elveparken planID 201918 er delarealer av eiendommen regulert til gate med fortau og hensynssone H320_2 Flomfare.
For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, i tillegg til følgende hensynssoner:
H320 FlomfareH410 Infrastruktur - krav vedr. infrastrukturH190_1 Sikring - Andre sikringssoner
Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Naboeiendommen tvers over Havnegata, Elveparken samt område mot Nord ved fjorden, Potteridokken, er under utvikling og vil bli bebygd en gang i fremtiden.Detaljregulering for Potteridokken, gnr. 38, bnr. 263 m.fl., Hana, planID 2013134. Status: Planlegging igangsatt
Detaljregulering for bussveien fra Elvegata til Havnegata, planID 2016127.
Status: Planforslag.
Kopi av reguleringsplankart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.
Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 268849, tgl. 19.03.2007 - Seksjonering
SNR: 34Formål: BoligSameiebrøk: 95 / 4870
Dnr. 268573, tgl. 19.03.2007 - Bruksrett
Uteglemt tinglyst04.10.2018. Arkivref. 18/51501-2Bestemmelse om gjensidig bruksrettRettet etter tingl. §18GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 120414, tgl. 10.02.2012 - Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder rett til å ha deler av bygningsmasse på denne matrikkelenhetGJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter.
Bortleie skal av registreringshensyn skriftlig meddeles sameiets styre. Slik meddelelse skal være innkommet senest 14 dager etter at avtale om overdragelse eller bortleie er inngått. Seksjonseier plikter ved fremleie å informere (ny) leietaker om regler og vedtekter som er knyttet til sameiet. Jfr. vedtekter.
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.
Havnegata 7, 4306 SANDNES
gnr. 38, bnr. 1818, snr. 34 i Sandnes kommune
Type bolig: Leilighet
Leilighetsnummer 301
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand ut over det som fremgår i salgsoppgaven og tilhørende tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakskyndig eller annen fagkyndig.
Skjeggkre i sameiet:
Det opplyses fra styret i 'Innkalling til årsmøte 2024' at det er rapportert enkelte tilfeller av skjeggkre i sameiet. Tiltak i fellesområder er igangsatt. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.
Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.
Sameiet Indre Vågen Trinn 2, Org.nr: 990 637 431
Forretningsfører: Resultat24 AS
Sameiet består av 60 boliger og 2 næringslokaler fordelt på 3 bygninger.
Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 19/974
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Eierforholdet reguleres av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.
Rettslig råderett over eierseksjonene: Sameiet har nedlagt forbud mot at juridiske personer kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. (Staten, fylkeskommuner og kommuner samt selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av en av disse instansene, kan likevel, til sammen, erverve inntil 10 prosent iht. eierseksjonsloven). jfr. vedtekter.
Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 222.126,-. Det ble budsjettert negativt driftsresultat for år 2024 på kr. -58.140,-, hovedsakelig med bakgrunn i økt vedlikeholdspost for 2024.
Resultat24 ASResultat24
Hunde- og kattehold er tillatt, men kun dersom dette ikke er til ulempe eller sjenanse for andre beboere. Jfr. Husordensregler.
Eiendommen er forsikret i KLP med polisenummer: 321478
Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret
2023:
Som primærbolig kr. 1 049 797,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.
Som sekundærbolig kr. 4 199 189,00,- ved annen bruk av eiendommen.
Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.
Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:
Kr. 3 523,- pr. mnd. og inkluderer:
Felleskostnader, TV-pakke 26 kanaler, a-konto gulvvarme og varmttappevann.
Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, administrasjon, revisjonshonorar, renhold, energi, drift og noe vedlikehold.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.
Sameiet har en total fellesgjeld på kr. 0,- pr. 16.01.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 16.01.2025.
Kommunale avgifter utgjør 12 092 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende kostnader:
Kommunale avgifter kr. 12 092 pr. år
Fellesutgifter: Kr. 3 523,- pr. mnd.
I tillegg må kjøper påregne løpende utgifter til strøm, innboforsikring og ellers eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Soverom
