Leiligheten i Skrubbholen 52B har en super beliggenhet på Bogafjell.

Bogafjell er et boligområde som fortsatt er i utvikling, og stadig flere velger å bosette seg nettopp her.

Skrubbholen er en koselig gate på østsiden av fjellet, og består av både boliger og leiligheter.

En sykkeltur unna finner man Bogafjellsenteret, med bl.a. matvarebutikk og bensinstasjon. Kort avstand til skole og barnehage. Barna kan boltre seg på lekeplassen like i nærheten.

På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Stokkelandsvannet som byr på flotte tur- og

rekreasjonsmuligheter. Dette er et yndet område for barn så vel som for voksne. Et annet alternativ er

selvsagt en tur i Melsheia, som kun ligger et par hundre meter fra leiligheten. Her er mange forskjellige

løyper, og på vinterstid finnes gode akebakker.

Koselig balkong som vender mot sør-vest. Her får du meget gode solforhold.

Området med nærhet til tur- og rekreasjonsområder, samt kort vei til Sandnes sentrum, gjør dette området til et godt bomiljø for folk i alle aldersgrupper.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Etter avkjørsel mot Bogafjell, ta til venstre inn Buggelandsbakken. Nedkjørselen til Skrubbholen kommer på

venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 497 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Bygget er oppført med ringmur av betong og støpt gulv ned mot grunn.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Andre innvendige forhold

- Våtrom > Overflater Gulv > Bad

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

- Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Innvendig > Overflater

- Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

- Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

- Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.03.23 av Bjelland Taksering og Byggkontroll AS ved uavhengig takstingeniør Tor Magne Bjelland, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entrè/gang, 2 soverom, vaskerom, stue/kjøkken og bad.

I tillegg er det utvendig bod.

Det gjøres oppmerskom på at bod er omgjort til vaskerom. Bruksendring fra rom til varig opphold er ikke byggesøkt. Kjøper bærer selv risikoen for og evt. kostander for dette.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg.: Entrè/gang, 2 soverom, vaskerom, stue/kjøkken og bad

BRA - fordeling pr. etasje:  1. etg. 55 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført 01.03.23 av Bjelland Taksering og Byggkontroll AS ved uavhengig takstingeniør Tor Magne Bjelland. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stuen er lys og innbydende, og godt med vinduer. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Kjøkken i hvit utførelse, med åpen løsning mot stuen. Det er god skap- og benkeplass.

Pent bad med fliser på gulv og vegg. Hvit seksjon, dusjhjørne og vegghengt toalett.

Leiligheten har eget vaskerom. (boden er omgjort til vaskerom)

Hovedsoverommet er romslig og godt, med god skapplass. Leilighetens andre soverom har også god

størrelse. Gangen har fliser på gulv, og plass til oppbevaring av klær. Praktisk ekstern bod, i direkte

tilknytning til leiligheten.

Her kombineres med andre ord en glimrende planløsning med god standard og flott plassering på Bogafjell.

En flott selveierleilighet.

Velkommen på visning på Bogafjell.

Elektrisk.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

- En parkeringsplass i carport.

- Flere felles parkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/451470-1/200  Erklæring/avtale  

21.06.2010 

Rettighetshaver:BUGGELAND AS  

Org.nr: 983180213

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-33/1054

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/451470-2/200  Erklæring/avtale  

21.06.2010 

Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Overført fra: 1108-33/1054

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/451470-3/200  Erklæring/avtale  

21.06.2010 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavneskilt.

Overført fra: 1108-33/1054

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/451470-4/200  Erklæring/avtale  

21.06.2010 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-33/1054

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/51108-1/200  Seksjonering  

18.01.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 54/214

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Leiligheten er regulert til boligformål.  Kopi av reguleringsplan - og bestemmelser følger vedlagt prospektet.

Id: 98329-07

Navn: Bebyggelsesplan for Bogafjell 5, felt B1

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan.

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.04.2009

Delarealer

Delareal 60 kvm

Formål Felles parkeringsplass

Feltnavn FP1

Delareal 30 kvm

Formål Frisiktsone

Feltnavn SIKT

Delareal 436 kvm

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn B9

Gnr. 33 Bnr. 1054 Snr. 1 i Sandnes kommune

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 69 392,- (Omkostninger totalt) 2 459 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Eierseksjonen hører til boligsameie.

Sameiebrøk: 54/214

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Gjensidige Polisenummer: 9223491

Formuesverdi som primærbolig kr 578 113 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 081 208 per 31.12.21

Det betales ikke felleskostander.

Løpende kostnader fordeles ihht sameiebrøk (Forsikring, felles vedllikehold etc)

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 371 pr. år Oppgitt beløp er samlet årsgebyr for 2023. Sandnes kommune fakturerer kom. avgift med 2 terminer pr. år. Siste faktura var således kr. 3 185,61 Dekker: vann, avløp og renovasjon.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, etv kabel-tv/internett, samt velforreningsavgift (pt. kr. 1570 pr år)

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.01.2013

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.