Nikkelveien eller Tre Tårn, som prosjektet heter har en attraktiv og sentral beliggenhet. Boligfeltet ligger sentralt plassert mellom Kvadrat og Trones i Sandnes, like ved Rundeskogen. Herfra har du kort vei til Sandnes sentrum, mangfoldige arbeidsplasser og de store varehusene på Forus, turområder, skoler, idrettsanlegg og ikke minst Gandsfjorden med Luravigå småbåthavn. Her bor du med andre ord midt i begivenhetene.

Området kan karakteriseres som barnevennlig. Det er flotte og store grøntområder rundt. Det er gangavstand til Sats Elixia treningssenter og Interpadel. Her bor du meget sentralt og tilkomsten til motorveien er like ved.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området rundt består hovedsakelig av leilighetsbygg.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8795 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, yttervegger i tre.

Innvendig > Enkelte overflater/bygningsdeler

Mangel av mindre fotlist ved kjøkkeninnredning, sprikk i fotlist ved yttedør. generell noe slitasjer på fotlister, spesielt i ytterhjørner.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Skade/sprikk i enkelte fliser på vegg, ufagmessige mykfuger i overganger. Hulltaking/borrede hull i enkelte veggfliser i fuktsone som ikke er forsvarlig forseglet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Flere fliser på gulv med sprikk, skade/hakk i enkelte samt bom/hulrom. Det har vært lokale utbedringer hvor en del gulvfliser er blitt byttet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

kke fukttett rørgjennomføring i vegg under vask som er fuktsone.

Kjøkken > Enkelte overflater > Stue/kjøkken

Enkelte overflater/dører og benkeplate med bruksslitasjer/skader. Mangler lufterist på øvre del kjøleskap/frys.

Spesialrom > Toalettsete > Toalettrom

Toalettsete er løst.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Automatsikringer, el skap i gang.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.08.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Av innhold er det entré , toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod.

I tillegg er det bod i bakkant av parkeringsplass.

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 101 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré , toalettrom, stue/kjøkken, tre soverom, bad

BRA - fordeling pr. etasje: 101 kvadratmeter

Det finnes bod i underetg/parkering på 8 kvm, dette arealet er ikke tatt med i arealoppstillingen.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Nikkelveien 18, virkelig en spennende og innholdsrik leilighet i 2. etasje i Tre Tårn. Her parkerer du bilen i parkeringsanlegget og kommer deg tørrskodd opp til leiligheten via heis eller trapp.

Du blir møtt av en lys og åpen gang med plass til å henge fra deg klær og sette fra deg sko. Det første du vil legge merke til er den interessante men kjekke planløsningen, sammen med de store vindusoverflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys!

Stuen ligger åpent, men samtidig avgrenset fra kjøkkenet. Her har du gode innredningsmuligheter med plass til sofa, sofabord og annet passende møblement. Den generøse takhøyden og de skrå veggene lager en kul dimensjon i hele leiligheten.

Kjøkkenet lyst og stilrent fra byggeår. Innredningen har hvite slette fronter med sort benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn med platetopp og ventilator over. På kjøkkenet har du god plass til å innrede med et spisebord av ønsket størrelse, både rundt eller avlagt. Valget er ditt. Fra kjøkkenet har du en åpen del som kan brukes som en "hagestue". Du kan lukke igjen rommet med skyvedører og lukke opp noen av vinduene som strekker seg fra gulv til tak. Her kan du nyte rolige morgener og sene kvelder med nydelig utsikt utover grøntområdene.

Det er tre soverom i leiligheten, hvorav alle holder god størrelse. Du har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning. Overflatene er holdt lyse, slik at det er enkelt for deg å male en vegg eller to om ønskelig.

Leiligheten har et helfliset bad med hel servant, gulvstående toalett, dusjnisje med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Du har også et gjestetoalett med servant og frittstående toalett.

En svært kjekk leilighet som er verdt å se! Velkommen hjem.

Fjernvarmeanlegg, oppvarming via radiaotor.

Vannbåren varme i gulv på bad.

Vannbåren varme i bad og via radiator.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Egen parkeringplass i parkeringsanlegg med bod i bakkant.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/780239-1/200  Erklæring/avtale  

21.09.2012 

Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rettighetshaver:SKAARLIA AMFI AS  

Org.nr: 989774735

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om fjernvarme

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/780239-2/200  Erklæring/avtale  

21.09.2012 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Bestemmelse om kantstein

Bestemmelse om gate- og trafikkskilt

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2012/623401-1/200  Seksjonering  

01.08.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 103/11617

Eiendommen er regulert til boligformål ihht reguleringsplan 2000109-01 "Endret regulering for del av Rossaland, felt B3 m.m" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal på 1015kvm ligger i gul støysone ihht kommuneplan og delareal på 232 kvm ligger i ras- og skredfare ihht kommuneplan.

Gnr. 69 Bnr. 2913 Snr. 4 i Sandnes kommune

4 200 000,- (prisantydning)

omkostninger

172,- (panteattest kjøper - faktura fra statens kartverk)

585,- (tingl.gebyr pantedokument)

585,- (tingl.gebyr skjøte)

105 000,- (dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))

9 900,- (boligkjøperpakke (valgfritt))

116 242,- (omkostninger totalt)

4 316 242,- (totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Tre Taarn, Orgnr: 998818451

Sameiebrøk: 103/11617

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ok økonomi.

i 2022 hadde de et årsresultat på 378 939,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt

If Skadeforsikring

Polisenummer: 562376

Formuesverdi som primærbolig kr 1 089 200 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 921 121 per 31.12.21

Felleskostnader pr.Mnd kr. 3 535,- herav:

Felleskostnader: 2986,-

Garasje: 100,-

Kabel-tv: 159,-

Internett: 290,-

Felleskostnader inkluderer: Styre-/revisjons-/forretningsførerhonorar, garasje, kabel-tv og internett (lyse altibox), drift og vedlikehold, uvendig forsikring, energi/fyring i fellesareal

Vann -og avløpsavgiften betales også via sameiet. Forbruket av vann -og avløp betales via avregning vann (som kreves inn av Lyse), mens fastdelen betales via felleskostnadene.

Denne seksjonen har ikke andel fellesgjeld.

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 36 140,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Renovasjonsavgiften viderefaktureres fra sameiet til seksjonsseier to ganger pr år etter faktura fra kommunen.

Innboforsikring, felleskostnader, kommunale avgifter, strøm m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.04.2014.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.10.2013.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. i den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av nef, eiendom norge og advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

i dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.