Maudalsgata 7A ligger i et av de mest populære og attraktive områdene i Sandnes. Området på Trones er sentralt, rolig og veletablert. I kort avstand ligger det dagligvareforretning, treningssenter og Giskehallen. For de større handleturene ligger kjøpsenteret Kvadrat få minutter fra boligen.

Like i nærheten er det en kjekk lekeplass/fritidsområde, i tillegg er det flere fine tur- og friluftsområder i gangavstand. Til Stavanger er det gode bussforbindelser, til Forus bruker du kort tid selv i rushtiden.

Trones byr på høy trivsel faktor og et trygt og etablert boligområde. Her har du flere barnehager i gangavstand fra boligen. Trones skole ligger i gangavstand fra boligen. Skolen er for alderstrinnet 1-7 klasse. I tillegg har man Giske Ungdomsskole samt Sandnes Videregående.

Sandnes Idrettspark innehar store flotte grøntområder til fotball, løpebane, svømmehall og idrettshall. Ved skoleområde finner du Gisketjern og Ormaskogen til rekreasjon.

I sentrum finner du alt av det daglige servicetilbudet en trenger. Kafeer, nisjebutikker og større handlesenter er bare noe av variasjonen. Tog fra sentrum gjør at du enkelt kommer deg til Stavanger eller sørover mot Egersund.

I forhold til arbeidsplasser i regionen ligger også Trones bra plassert. Fra "innsiden" av motorveien og vestsiden av Gandsfjorden gjør at du har flere muligheter til å nå Forus, Sola og innover mot Stavanger med bil. Det samme gjelder selvfølgelig også med sykkel. Til Forus slipper du unna den største bilkøen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 916 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Seksjon 1 og 4 disponerer utearealet på frem- og bakside som naturlig hører til denne bygningsmasse.

Seksjon 2 (næring) disponerer utearealet på frem- og bakside som naturlig hører til denne bygningsmasse.

Seksjon 3 (første etasje + kjeller i dette hus) disponerer utearealet på frem- og bakside som naturlig hører til denne bygningsmasse (inkl terrasse tilhørende boligen). Naturlig del på bakside regnes som en strek/forlengelse av husets vegg på vestsiden. Denne seksjon kan parkere foran garasje, men ikke slik at det blokkerer innkjørsel til bakside av boligen. Ingen av de andre seksjonene kan parkere foran garasje til seksjon 3. Da seksjon 2 har en dør på bakside (nord) har følgelig denne seksjon vei- og gangrett forbi seksjon 3 til sin del av utearealet på bakside.

Området som i dag er regulert til lekeplass er felles for alle seksjoner (dette gjelder den sørøstlige delen av tomten).

Det gjøres oppmerksom på at deler av vei i sør og øst inngår i tomteareal. Se vedlagte grunnkart/eiendomskart for tomtegrenser.

I forbindelse med planlegging av fire eneboliger på denne tomt så ble reguleringsplan omgjort. Deler av den felles eiet tomten er derfor i dag regulert til gangsti/fortau og lekeplass. Prosjektet ble senere skrinlagt, men regulering er følgelig lik i dag. Det er uvisst om kommune kan kreve at fortau og/eller lekeplass opparbeides slik reguleringsplanen viser. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, herunder alle kostnader relatert til dette.

Taktekkingen er av betongtakstein, papptekking på to takoppløft. Taket er besiktiget med drone. Renner og nedløp i metall. Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og pussede murflater. Valmet tak i trekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Terrasse ut fra stue og soverom i 2. etasje. Entretrapp i betong, bi-inngangstrapp i tre.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Bygningsdeler med TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Innvendig > Andre innvendige forhold

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etasje > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etasje > Overflater Gulv

- Våtrom > 2. etasje > Bad 2. etasje > Sluk, membran og tettesjikt

- Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken 2. easje > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 30.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Trapperom

2. etg.: Trappegang, gang, stue/kjøkken, tre soverom og bad.

3. etg.: Gang, stue/kjøkken, soverom, rom med mulighet for innredning til bad

Det er gjort endringer fra originale byggetegninger. Tidligere kjøkken er i dag ett soverom. Bad er utvidet noe ifht original tegning, og det er laget til ett soverom samt kjøkken i stuedelen. Original tegning viser to soverom på loft, i dag er det innredet med kjøkken og påbegynt/tilrettelagt for bad. Loft er følgelig ikke en egen godkjent boenhet og ikke godkjent til utleie.

Denne boligen er pr i dag registret som seksjon 3. Leiligheten som selges her skal seksjoneres slik at denne seksjon blir delt i to med 2etg + loft som en seksjon, og en seksjon med 1etg + kjeller, samt felles gang i første etasje. Tinglysningen vil sannsynligvis skje før seksjoneringen blir gjennomført. Det vil si at kjøper vil en periode stå som eier av hele huset/seksjon 3, men reelt sett eier kjøper ikke 1.etg og kjeller, da dette ikke angår i kjøpet. Kjøper aksepterer å signere på seksjoneringsdokumentene når den tid kommer. Kjøpers bank vil ha mulighet for å ha pant i hele seksjon 3 frem til seksjoneringen med nye seksjonnummer er tinglyst. Selger vil tinglyse en urådighetserklæring på seksjon 3 etter banks prioritet (dvs at eier av 1etg + kjeller må samtykke dersom noe mer skal tinglyses på eiendommen). Selger er selv ansvarlig for eventuelle krav som måtte komme fra kommune/skatt og så videre på 1.etg og kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- Totalt BRA: 134 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Tredje etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stor og romslig leilighet over to plan med sentral beliggenhet. Leiligheten er oppusset i nyere tid og holder en god standard. I andre etasje får man en fin og luftig utsikt fra stuen. Det er gode møbleringsmuligheter, samt utgang til balkong. Av oppvarming så har man varmepumpe. Stue og kjøkken er i åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Også dette kjøkkenet har slette, grå fronter. I tillegg har man her en praktisk kjøkkenøy som bidrar til ekstra skap- og benkeplass. Baderommet er fliselagt og utstyrt med seksjon med nedfelt vask, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. I denne etasjen er det tre soverom.

Loftet er bestående av gang, stue/kjøkken, soverom, bod og påbegynt/tilrettelagt bad.

Varmepumpe.

Ellers elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det gjøres oppmerksom på at privat avløpsledning ikke er separert og kommune har sagt at pålegg om separering må påberegnes. Kjøper er selv ansvarlig for kostnaden som eventuelt vil påløpe som følge av dette.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1948/1290-2/43  Bestemmelse om gjerde  

05.03.1948 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 1108-69/272

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/438-1/43  Erklæring/avtale  

22.01.1964 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra gnr 69 bnr 271

Overført fra: 1108-69/272

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/3528-1/43  Bestemmelse om bebyggelse  

29.05.1979 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:69 Bnr:325  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Overført fra: 1108-69/272

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende grunndata er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/260518-1/200  Seksjonering  

30.03.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 330/789

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2012113 "Detaljregulering for gnr 69 bnr 272, Maudalsgata, Lura" med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Delareal på 32 kvm er regulert til frisikt, delareal på 462 kvm er regulert til vei, delareal på 144 kvm er regulert til lekeplass, dealareal på 154 kvm er regulert til fortau.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare ihht kommuneplanen.

Eiendommen i sørvest (Maudalsgata 14) er regulert til tomannsbolig. Det må påregnes at dagens eiendom rives og det oppføres en tomannsbolig der.

Eier av næringsseksjon (seksjon 2) ønsker med tiden å bygge bolig på næringsseksjonen. Dette er foreløpig tidlig i fasen, og forutsetter selvsagt godkjennelse fra kommunen.

Det ble i ca. 2015 søkt om å bygge fire eneboliger på denne tomt, og reguleringsplan ble i den forbindelse endret til de nye forhold. Disse fire eneboligene ble aldri bygget, slik gjeldende reguleringsplan tilsier i dag. Det bør derfor tas en dialog med kommune om muligheter for planendring slik at reguleringsplan stemmer overens med faktiske forhold i denne sak. Da selger forsøkte å omregulere næring (første etasje) til boligformål fikk de til svar at tiltaket som omsøkt strider mot hovedintensjonen i reguleringsplanen. Kommunens anbefaling var å avslutte byggesaken og gå over til planbehandling. Selger (som også eier de andre seksjoner) ønsker å tilbakeføre regulering slik det var før eneboligene ble søkt om.

Gnr. 69 Bnr. 272 Snr. 3 i Sandnes kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 96 250,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 107 500,- (Omkostninger totalt) 3 997 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Maudalsgata 7-9

Sameiebrøk pr i dag: 330/789. Dette gjelder for hele boligen. Denne vil bli oppdatert ved seksjonering og da selvfølgelig en del lavere en pr dags dato.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Det er et mindre sameie og har ikke hatt noe felles utenom husforsikring.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter. Dokumentet vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ly Forsikring

Forsikring vil bli delt mellom leilighet i første og andre etasje.

Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men har ikke latt seg innhente. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 6 278 pr. år (dette gjelder for hele seksjon 3). Denne vil bli delt mellom de to leilighetene i bygget, da ca. 3140 pr år.

Kommune fakturerer kun seksjonen for avfallsbeholderne.

Gebyr for vann og avløp, samt grunngebyr går på en felles faktura til Trones Terrasse AS (eier av alle seksjonen). Det må påregnes de kommunale avgiftene er høyere enn oppgitt her, da Trones Terrasse AS viderefakturer hver seksjon for resterende kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer (inkl felles husforsikring), kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det betales i dag for en felles husforsikring sammen med de andre seksjonene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.