Byggemåte
Utdrag fratakstmannens tilstandsrapport:
Leilighet i bygning ferdigstilt i 1998 sist oppgradert i 2011 med ny kjøkkeninnredning. Ellers mindre
endringer i forbindelse med elektrisk og VVS. Utvendig kledd med hhv. tegl og fasadeplater.
Rekkverkshøyden på balkonger er i tråd med forskriftskrav i byggeåret, referansenivå til sikkerhet er
dagens forskrift, derav avvik. Det er ikke krav til at forskriften skal innfris etter dagens krav for rekkverk.
Leiligheten inneholder bad/vaskerom, wc og kjøkken som våtrom, alle i normal stand jf. alder. Våtrom
som bad/vaskerom og bad har ingen direkte skader som krever umiddelbare tiltak. På befaringen 24 år
med påregnelig risiko jf. alder. Det er foretatt hulltaking mot badets dusjsone i tilstøtende rom
(soverom/TV-stue) uten å registrere avvik. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og
vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.
Det er gitt 7 stk. TG2 i rapporten som omhandler:
Balkonger: Tilstandsgrad er satt ut fra rekkverkshøyde jf. dagens krav og alder på
tekking.
Elektrisk: Anlegget er ikke kontrollert de siste 5 år derav tilstandsgrad.
Varmtvannsbreder: Berederen er å betrakte som forholdsvis ny og skulle hatt tilstandsgraden 1.
Plassering er endret fra kjøkkenbenk til dagens løsning med innkledning. Kassen er i kontakt med
badegulv med påregnelig svelling (påbegynt).
Ventilasjon: Ventilasjon for våtrom er på befaringen 24 år med ukjent effekt.
Bad/vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk:
Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.
Bad: Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Ut fra byggeår og utførelse uten nevneverdig fall til
slukene tilsier at badet er bygget etter kravene som var gjeldende på byggesøknadstidspunktet. Badets
referansenivå er forskriftene av 1985 (ikke krav til fall).
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.