Langgata 97 ligger meget sentralt i sentrum av Sandnes.

Her er det kort vei til alle tenkelige servicetilbud og fasiliteter som Sandnes sentrum har å tilby som bl.a. mange kafèer, restauranter, dagligvarebutikker, bank, mote- og nisjebutikker.

Amfi Vågen ligger også kun en liten spasertur unna.

God offentlig kommunikasjon med toget til Stavanger sentrum, Hinna/Jåttå og Gausel, samt ned mot Sør-Jæren ved bl.a. Klepp, Bryne og Nærbø.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Sentrumsbebyggelse.

Enkel adkomst fra Langgata.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 3 334 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fratakstmannens tilstandsrapport:

Leilighet i bygning ferdigstilt i 1998 sist oppgradert i 2011 med ny kjøkkeninnredning. Ellers mindre endringer i forbindelse med elektrisk og VVS. Utvendig kledd med hhv. tegl og fasadeplater. Rekkverkshøyden på balkonger er i tråd med forskriftskrav i byggeåret, referansenivå til sikkerhet er dagens forskrift, derav avvik. Det er ikke krav til at forskriften skal innfris etter dagens krav for rekkverk.

Leiligheten inneholder bad/vaskerom, wc og kjøkken som våtrom, alle i normal stand jf. alder. Våtrom som bad/vaskerom og bad har ingen direkte skader som krever umiddelbare tiltak. På befaringen 24 år med påregnelig risiko jf. alder. Det er foretatt hulltaking mot badets dusjsone i tilstøtende rom (soverom/TV-stue) uten å registrere avvik. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 7 stk. TG2 i rapporten som omhandler:

Balkonger: Tilstandsgrad er satt ut fra rekkverkshøyde jf. dagens krav og alder på

tekking.

Elektrisk: Anlegget er ikke kontrollert de siste 5 år derav tilstandsgrad.

Varmtvannsbreder: Berederen er å betrakte som forholdsvis ny og skulle hatt tilstandsgraden 1. Plassering er endret fra kjøkkenbenk til dagens løsning med innkledning. Kassen er i kontakt med badegulv med påregnelig svelling (påbegynt).

Ventilasjon: Ventilasjon for våtrom er på befaringen 24 år med ukjent effekt.

Bad/vaskerom: Det er ikke tilstrekkelig fall til sluk. Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på tettesjiktet.

Bad: Totalvurdering membran, tettesjikt og sluk: Ut fra byggeår og utførelse uten nevneverdig fall til slukene tilsier at badet er bygget etter kravene som var gjeldende på byggesøknadstidspunktet. Badets referansenivå er forskriftene av 1985 (ikke krav til fall).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

4. etasje:

Entrè/gang, stue m/utgang til 2 terrasser, tv-stue, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom hvorav ett m/eget, privat bad. Innvendig bod.

Egen oppmerket garasjeplass samt sportsbod i underetasjen.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 110 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom foruten innvendig bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 4. etasje: 110 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapportutført 29.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stor og romslig selveierleilighet beliggende i attraktivt boligkompleks i nordre enden av Langgata.

Leiligheten ligger i 4.etasje i Langgata 97 og har bl.a. to store balkonger med gode solforhold og lite innsyn, 2 soverom, stor stue med peis, egen tv-stue og lukket kjøkken med spiseplass.

Leiligheten har en praktisk og velfungerende planløsning.

Heis fra garasjeanlegget, samt inngangspartiet og opp til 4.etasje.

Leiligheten inneholder:

4.etasje:

- Lysmalt entrè/ gang med dør til både soverom, bad/vaskerom, bod og stue. Garderobe.

- 2 fine og funksjonelle baderom hvor det ene fungerer som gjestebad, og det andre er privat bad for hovedsoverommet.

- 2 gode soverom hvorav hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe. Hovedsoverommet har adkomst til eget privat bad. Det andre soverommet har adkomst til ene balkongen.

- Stor, gjennomgående og romslig stue med utgang til to store balkonger; èn mot øst og èn mot vest. Stuen har peis i engelsk marmor.

- Egen tv-stue

- Kjøkken med god skap- / og benkeplass. God plass til spisekrok. Store vindusflater med mye utsyn.

- Innvendig bod med god lagringsplass.

Utvendig:

- Heis

- Romslig sportsbod.

- Fast plass i lukket garasjeanlegg i u.etasjen.

Elektrisk.

Peis i stue.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Parkering i felles garasjeanlegg på nummerert parkeringsplass.

En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

1942/3352-1/43  Rettsbok   11.11.1942 

Ekspropriasjoner til Jæderbanen.

Overført fra Strandgt. nr 30

Overført fra Strandgaten nr 45

Overført fra: 1108-111/505

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/901-1/43  Skjønn   17.03.1956 

Rettighetshaver: NORGES STATSBANER

Overført fra: 1108-111/505

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til kombinert bolig/kontor gjennom Bebyggelsesplan for gnr 111 bnr 505, Langgaten 97, PlanID 96313.

Til orientering skal det bygges et nybygg på motsatt side av Langgata 97. Det er igangsatt et reguleringsarbeid iflg. utbygger.

Eiendommen er gjennom Kommuneplan og Kommunedelplan for Sandnes Sentrum merket med hensynssone sikring, flomfare, krav og rekkefølgekrav vedr. infrastruktur og støy.

Eiendommen berøres av reguleringsplan som nylig er vedtatt, Detaljregulering av bussvei fra Kvadrat til Sandnes sentrum PlanID 2016102. Etter ny reguleringsplan vil sameiets areal bli omgjort til bilvei med fortau på begge sider, og sameiet vil miste sine parkeringsplasser og oppstillingsplasser for bosspann.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan lastes ned på oppdragets hjemmeside, eller sendes på forespørsel til megler.

Gnr. 111 Bnr. 505 Snr. 34 i Sandnes kommune

4 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 000,- (Dokumentavgift) 122 642,- (Omkostninger totalt) 4 472 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Langgaten 97, Orgnr: 980672689

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt resultatregnsap for år 2020 med overskudd på kr. 29.147,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller andre større dyr i sameiet. Styret kan dispensere fra forbudet i særlige tilfelle og etter skriftlig søknad. Jfr. Ordensregler for Sameiet Langgaten 97.

If skadeforsikring

Polisenummer: sp0001324345

Formuesverdi som primærbolig kr 835 278 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 007 002 per

Felleskostnader pr.mnd kr. 2.683,-

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, vaktmestertjenester, revisjon, styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 2.369,-

TV-Bredbånd: kr. 314,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 8 950 pr. år

Kjøper må påregne faste løpende kostnader til strøm, fellesutgifter, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.10.2001.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Korttidsutleie (utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende) er kun tillatt i maksimum 60 dager i året.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.