Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Leilighet i sameie av ukjent alder. Leiligheten er i normal stand, med tilstandsanmerkninger med
grunnlag i antatt alder, bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger
som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller antakelser gjort med utgangspunkt i
tidligere salgsoppgaver ved flere anledninger.
UTVENDIG
Yttervegger i murkonstruksjon med pussede overflater. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt
balkongdør i tre. Utstikkende balkong i betong.
INNVENDIG
Innvendige overflater med parkett og laminat på gulv. Malte overflater på vegger og i himlinger.
Etasjeskiller i betong. Mursteinspipe og lukket vedovn. Innvendige malte fyllingsdører.
VÅTROM
Bad/vaskerom av ukjent alder, antatt oppgradert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Fliser på
vegger samt malt innvendig tak. Flislagt gulv med underliggende elektriske varmekabler. Plastsluk i gulv
og synlig membran. Innredning med nedfelt servant samt toalett, dusjkabinett og opplegg for
vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt vifte i ventil.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i kobber.
Avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon samt elektrisk avtrekk fra våtrom.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Elektrisk anlegg av ukjent alder.
Røykvarslere på batteri samt håndholt slokkingsapparat.
Det er gitt 10 stk. TG2 og 1 stk. TGIU i rapporten:
- Utvendig>Vinduer: Fuktsvellinger i foring til vindu i kjøkken. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i de
aktuelle materialer i dag. Skadene kan tyde på utettheter i overgang vindu/vegg. Skade i karm til vindu i
soverom. Merker etter kondens i vinduer i bad.
- Utvendig>Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Sprekk i glass til balkongdør
i stue.
- Innvendig>Overflater: Skade i parkett ved kjøkken. Knirk i parkett ved kjøkken. Parkett har noe
fargeforskjeller som følge av falming.
- Innvendig>Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker.
- Innvendig>Innvendige dører: Dør til soverom er skjev i karm og lar seg ikke lukke.
- Våtrom>Overflater gulv>Bad/vaskerom: Riss i flis på gulv mellom toalett og dusjkabinett. Det er ifølge
eiers egenerklæring ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett.
- Våtrom>Sluk, membran og tettesjikt>bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på membranløsningen.
- Kjøkken>Overflater og innredning>Stue/kjøkken: Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av
benkeplate over oppvaskmaskin. Det mangler sokkel i ende av innredning. Dampskader i kant av
skuffefront mot oppvaskmaskin.
- Tekniske installasjoner>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner>Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
TGIU: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er
fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot nabo og mot murvegg.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgrader.