Sentralt på Ganddal, 2 minutters spasertur fra Stokkelandsvatnet, et av distriktets beste rekreasjonsområder. Om du skal nord eller sør tar det kun 9 minutter å gå til Ganddal togstasjon. Sandnes mest poppulære turområde like ved egen dørstokk.

På Ganddal finner en bl.a. dagligvarebutikker, apotek, Sabi sushi, Jærbakeren, Pizzabakeren, gatekjøkken, tannlege, legesenter og frisør. Ny Rema1000 og Dolly Dimples like bortenfor på Skjæveland

Sentralt til regionens knutepunkt. Lett adkomst til motorveien via den nye påkjørselen i Hoveveien eller RV44 og arbeidsplasser på Forus, Sola og Stavanger. Gangavstand til togstoppet på Ganddal om du vil slappe av med bok og god musikk til du er fremme på Bryne i sør eller Stavanger i nord.

Variert bebyggelse, mye luft og frodige hager gir et flott gatemiljø for kveldsturen om en ønsker variasjon fra Stokkelandsvatnet.

Flere barnehager i området for dine minste. Ganddal barneskole og Lundehaugen ungdomsskole. For ungdommen har Sandnes flere attraktive videregående skoler, vil de lenger nord eller sør åpner toget for mange alternativer

Ganddal IL er en fin klubb med godt engasjement og ligger i umiddelbar avstand til Fredheimveien. Ganddal Skolekorps spiller flott musikk og er klar til å ta imot deg.

Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset videre mot rådhuset. Den nye bryggen og parken i sentrum har blitt superflott. Nå venter vi på åpning av den spennende matsalen på Amfi.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Næring, leiligheter, eneboliger og rekkehus.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 1 852 kvm

Eierform: Fellestomt.

Benyttes i henhold til seksjonering/avtaler som ligger vedlagt.

Stiplede eiendomsgrenser, usikkerhet mht beliggenhet, form og areal. Det gjøres oppmerksom på at naboeindommen (bnr. 43) disponerer noe av denne eiendommen sitt tomteareal. Ref. tinglys erklæring som ligger vedlagt.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i sameie av ukjent alder. Leiligheten er i normal stand, med tilstandsanmerkninger med grunnlag i antatt alder, bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger eller antakelser gjort med utgangspunkt i tidligere salgsoppgaver ved flere anledninger.

UTVENDIG

Yttervegger i murkonstruksjon med pussede overflater. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt balkongdør i tre. Utstikkende balkong i betong.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett og laminat på gulv. Malte overflater på vegger og i himlinger. Etasjeskiller i betong. Mursteinspipe og lukket vedovn. Innvendige malte fyllingsdører.

VÅTROM

Bad/vaskerom av ukjent alder, antatt oppgradert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Fliser på vegger samt malt innvendig tak. Flislagt gulv med underliggende elektriske varmekabler. Plastsluk i gulv og synlig membran. Innredning med nedfelt servant samt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via elektrisk styrt vifte i ventil.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i kobber.

Avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon samt elektrisk avtrekk fra våtrom.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Elektrisk anlegg av ukjent alder.

Røykvarslere på batteri samt håndholt slokkingsapparat.

Det er gitt 10 stk. TG2 og 1 stk. TGIU i rapporten:

- Utvendig>Vinduer: Fuktsvellinger i foring til vindu i kjøkken. Det ble ikke registrert indikasjoner på fukt i de aktuelle materialer i dag. Skadene kan tyde på utettheter i overgang vindu/vegg. Skade i karm til vindu i soverom. Merker etter kondens i vinduer i bad.

- Utvendig>Dører: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Sprekk i glass til balkongdør i stue.

- Innvendig>Overflater: Skade i parkett ved kjøkken. Knirk i parkett ved kjøkken. Parkett har noe fargeforskjeller som følge av falming.

- Innvendig>Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker.

- Innvendig>Innvendige dører: Dør til soverom er skjev i karm og lar seg ikke lukke.

- Våtrom>Overflater gulv>Bad/vaskerom: Riss i flis på gulv mellom toalett og dusjkabinett. Det er ifølge eiers egenerklæring ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett.

- Våtrom>Sluk, membran og tettesjikt>bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Kjøkken>Overflater og innredning>Stue/kjøkken: Det er ikke montert dampbeskyttelse i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin. Det mangler sokkel i ende av innredning. Dampskader i kant av skuffefront mot oppvaskmaskin.

- Tekniske installasjoner>Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner>Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

TGIU: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot nabo og mot murvegg.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgrader.

Entrè/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom.

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje - 108 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 18.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leilighet med stort allrom og tre soverom. Bygget er fra ca. 1960, leiligheten ble pusset opp i 2002. Lett adkomst med en trapp og to parkeringsplasser like utenfor entré. Inngangsparti med garderobeinnhukk til yttertøy.

God planløsning med fin størrelse på alle rom, her er mange muligheter for å innrede slik du ønsker. Stue og kjøkken i åpen løsning, flott gjennomgående rom med store vindusflater. Her er det mye dagslys, utsikt og utgang til balkong.

Kjøkkeninnredning med slette fronter som er oppmalt i sort. Innholdsrikt med stor og god arbeidsbenk. Lun stue hvor vedovn gir ekstra varme og stemning.

Flislagt baderom utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant i seksjon og opplegg til vaskemaskin.

Leiligheten har hele tre soverom, alle med lune fargevalg. Det ene soverommet er ekstra stort om du heller ønsker en tv-stue eller hobbyrom.

Utstyrsbod i fellesareal ved entré.

Velkommen til visning!

Innlagt Lyse fiber.

Hvitevarer kan medfølge handelen. Det stilles ikke noen garanti for funksjonalitet/levetid.

Elektrisk.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Seksjon 4 diponerer 2 parkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har felles private avløpsledninger med andre eiendommer.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1959/1511-2/43  Bestemmelse om gjerde 27.04.1959 

Overført fra: 1108-48/39. Gjelder denne registerenheten med flere

1961/38-1/43  Best. om adkomstrett 07.01.1961 

Overført fra: 1108-48/39. Gjelder denne registerenheten med flere

2002/2921-1/43  Erklæring/avtale 21.03.2002 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:48 Bnr:43 Bruksrett til areal

Overført fra: 1108-48/39. Gjelder denne registerenheten med flere

2002/4682-2/43  Erklæring/avtale 13.05.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere

2002/4682-1/43  Seksjonering 13.05.2002 

opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig sameiebrøk: 118/808

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-6

Eiendommen er regulert til område for industri/lager gjennom Reguleringsplan Kvålamarka, deler av Lunde - Kvål - Stokkeland planID 77140.

Eiendommen er gjennom kommuneplanen merket med hensynssone for støy.

Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan lastes ned på oppdragets hjemmeside eller sendes på forespørsel til megler.

Gnr. 48 Bnr. 39 Snr. 4 i Sandnes kommune

2 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift) 74 642,- (Omkostninger totalt) 2 724 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Sameiet Kvernelandsveien 56, Orgnr:

Sameiet Kvernelandsveien 56 ble nylig stiftet, stiftelsesmøte 21.03.2022. Fellesutgiftene ble nylig justert opp 50% til kr 1.793,-

Det er begrenset med informasjon om sameiet siden de tidligere ikke har hatt forretningsfører (foreligger ikke regnskap og budsjett). Stifftelssmøte og vedtekter ligger vedlagt og må leses. Til neste år vil det fra Resultat24 foreligge regnskap og budsjett.

Sameiebrøken regulerer som oftest vedlikeholdsplikten/kostnadden. Det er i følge selger planlagt oppmaling av fasade.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Vi oppfordrer generelt alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket om de foreligger. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt. Se vedtekter.

Tryg/Vesta

Formuesverdi som primærbolig kr 796 715 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 868 175 per 31.12.20

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 793,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og noe vedlikehold av fellesanlegg og styre/forretningsførsel.

De kommunale avgiftene betales gjennom felleskostnadene.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til felleskostnader, innboforsikring, strøm og kabel-tv/internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eiendommen. Byggeår er ukjent, antatt ca. 1960.

Det foreligger byggetillatelse for 2,5 etasjes forretnings-og boligbygg datert 22.05.1959.

Det foreligger rammetillatelse for ombygging loftsetasje snr. 6 datert 08.12.2003.

Seksjonen i 3. etasje er innredet til hybler og næringsseksjonen i 1. etasje er innredet til hybler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Rettelse av seksjonsnummer/forbehold:

I forbindelse med at leiligheten skulle selges ble det oppdaget at seksjons nummer på leiligheten var byttet mellom de to leilighetene i 2. etasje.

Sandnes kommune har bekreftet at bolignummer nå blir endret/rettet. Megler som solgte naboleiligheten har sendt inn inkurie til kartverket og bedt om å endre til riktig seksjonsnummer. Leiligheten som selges vil da få seksjonsnummer 5. Det tas forbehold om at inkurie blir godkjent av kartverket. Om ikke må eiendommen reseksjoneres, dette tar lengre tid. Seksjonsnummer må endres før leilgheten kan tinglyses over til ny eier. Konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Bod ved entré er i følge seksjonering felles men disponeres av denne seksjonen i følge selger.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.