Eidsvollgata 49 er beliggende like ovenfor sentrumskjernen i Sandnes og i nærheten av Norges lengste gågate.

Med andre ord skal det godt gjøres å be om en mer sentrumsnær beliggenhet enn hva du kan få deg her. Her har man alle

fasiliteter Sandnes har å by på like utenfor døren.

Det yrer av ulike kafeér og restauranter og både kles- og matvarebutikker er innen kort gange. Kino, biblioteket og

Sandnes kulturhus er 5 minutter unna.

Togstasjonen ligger kun noen minutters gange unna og bringer deg sørover mot Egersund, eller nordover til Stavanger innen kort tid. Man har også meget godt busstilbud fra rutebilstasjonen som bringer deg til de aller fleste lokale

destinasjoner.

For den turglade er det få minutters gange til bl.a. Sandvedparken som er en nydelig plass å gå tur året rundt.

Ellers er det en kort kjøretur til en av mange fjelltoppene som ligger omkranset byen.

Perfekt beliggenhet for dem som ønsker nærhet til Sandnes sentrum, men likevel ha en følelse av en tilbaketrukket tilværelse. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig- og blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra eidsvollgata.

For beskrivelse av adkomst se kartlenke på finn.no eller ta kontakt med megler.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 782 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtegrensene er usikre, og kan avvike med inntil 2m. Se eiendomskart vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i bygning oppført i 1954 som næringsbygg. Bygget ble senere seksjonert og ombygget til leiligheter i 2014. Leiligheten fremstår som tidsmessig og moderne med enkelte anmerkninger anført. Rør i rørskap i entre/gang har feil montasje, bad har enkelte forskriftsavvik jf. byggeforskriftene av 2010. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

2014: Totalmodernisert innvendig med nye overflater, VVS, elektrisk anlegg, ventilasonsanlegg, nytt bad/vaskerom og kjøkken. Det foreligger ikke dokumentason med unntak av papirer som ligger i skap.

Det er gitt 4 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i rapporten:

TG2: Ildsted: Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Anbefalte tiltak: Det er ikke kjent hvilke tiltak som er gjennomført med pipe/ildsted i forbindelse med renoveringen av bygget. Det anbefales å fremskaffe rapport fra siste branntilsyn.

TG2: Elektrisk: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget eller utførte arbeider. Anbefalte tiltak: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og fremskaffe samsvarserklæring.

TG2: Vannledninger: Fordelerskap er ikke riktig montert. Hovedstoppekran mangler merking. Anbefalte tiltak: Fordelerskap bør rettes på. Luke er montert opp/ned.

TG2: Bad/vaskerom: Totalvurdering overflater: Høydeforskjell fra topp sluk (under vaskseksjon) til tettesjikt ved dør, er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. Stedvis registrert bom under enkelte fliser. Anbefalte tiltak overflater:

Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales.

TG-IU(ikke undersøkt): Bad/vaskerom: Fuktmåling: Det er foretatt andre søk og visuelt sett etter symptomer på svikt i flisefuger. På befaringen er det ingen til til avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra at det ikke er foretatt hulltaking.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 29.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje:

Entre/gang, bad/vaskerom, 2 soverom ett med utgang balkong, stue, kjøkken og bod.

Bod i underetasjen.

Fast parkeringsplass i gårdsrom.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av innvendig bod.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje - 73 kvm.

Leiligheten er oppmålt flere ganger innvendig med resultat i overkant av 73 m² (73,33, 73,28 og 73,23 m²) avrundet til 73 m², inkludert peis, bod er i overkant av 3 m².

Andel av fellesarealer og eventuelle bodarealer utenfor leiligheten er ikke medregnet.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 29.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygården er tegnet av de kjente arkitektene Lars Øglænd og Eilif Tonning. I 1953 etablerte de Sandnes sitt første

arkitektkontor og har stått bak flere kjente bygg og eneboliger i Sandnes og omegn. Som blant annet turnhallen i sentrum,

Gand kirke og ikke minst posthuset i Stavanger. Så vi må kunne kalle Eidsvollgata 49 et lite stykke Sandnes-historie.

Eidsvollgata er en av byens fineste gater og strekker seg fra sentrum og opp til Trones.

Leiligheten er moderne og ligger i byggets 2.etasje. Bygården ble renovert i 2012/13 av tidligere eier med blant annet nytt

røropplegg, sprinkelanlegg, heis, nytt elektrisk etc.

Leiligheten har en funksjonell og god planløsningen, samt en gjennomgående god standard med blant annet 1-stavs

parkett, tidsriktige fargevalg på veggene og listefrie overganger mot tak i alle tørre rom, kjøkken fra Norema og fliselagt bad.

Det første som møter deg når du kommer inn er en innbydende entré/gang med garderobeplass. Her er det parkett på gulvet, lyse farger på veggene og downlights belysning.

Kjøkkenet har en fin utforming med lys innredning og Silestone benkeplate. Silestone har vært en leder innen

benkeplater i 25 år, og er laget av mer enn 90 % naturlig kvarts som gir sterke overflater med holdbarhet og bestandighet som du trenger i hjemmet ditt.

Kjøkkenet har ellers rikelig med skap- og benkeplass for både oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Det er lagt parkett

på gulvet og downlights belysning i taket. Lys under overskap bidrar til godt arbeidslys. Integrerte hvitevarer som stekeovn,

platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap er levert av Siemens og medfølger i handelen.

Stor og romslig stue med parkett på gulvet, moderne og lune fargevalg og downlights belysning.

Stuen har gode møbleringsmuligheter og god plass til både sofakroken og spisebordet. Når strømmen er dyr kan du

benytte deg av vedovnen som både er effektiv og gir en koseffekt når været ute er surt og kaldt. Store vindusflater med

fransk balkong slipper inn mye naturlig lys og bidrar til et hyggelig innemiljø. Her ligger alt til rette for at man kan samle familie eller venner til et hyggelig selskap og et godt måltid. I vinduene er det montert stedtilpasset gardiner som medfølger

i handelen.

Lekkert fliselagt bad med varme i gulvet. Rommet er innredet med baderomsinnredning med vask og skuffer, speil med

belysning, vegghengt toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj, samt opplegg til vaskemaskin.

Romslig hovedsoverom med parkett på gulvet, malte overflater og utgang til balkong. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Garderobeskapet medfølger i handelen.

Soverom med parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til seng og garderobeskap.

Praktisk innvendig bod med lagringsmuligheter.

Ekstra bod i kjelleren med god lagringsplass.

Fast parkeringsplass i gårdsrom.

Felles terrasse i gårdsrommet med god plass til en grill-kveld.

Terrassen og murer mot naboer ble bygget nå i 2021.

Diverse:

  

Velkommen til visning!

Elektrisk. Peis i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE

Seksjonen disponerer biloppstillingsplass på østsiden av bygget.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2021/1620426-1/200  Reseksjonering 27.12.2021 21:00 

snr: 7

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 77/748

Deling av seksjon. Endring av tilleggsdel. Endring av fellesareal. Endring av tegninger.

Eiendommen er uregulert, men ligger i område som gjennom kommuneplan og kommunedelplan for Sandnes sentrum er avsatt til sentrumsformål.

Eiendommen er gjennom kommuneplan og kommunedelplan for Sandnes sentrum merket som hensynssone for bevaring kulturmiljø, støy, sikring og infrastruktur.

Gnr. 111 Bnr. 99 Snr. 7 i Sandnes kommune

3 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 84 000,- (Dokumentavgift) 8 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 101 942,- (Omkostninger totalt) 3 391 942,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Sameie: Eierseksjonssameiet Eidsvollgata 49, Orgnr: 815384172

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2021 på kr. 56.037,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket dersom de foreligger. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF Forsikring Polisenummer: SP810042.9.1

Rekvirert, men ikke mottatt p.t.

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 000,-

Felleskostnader inkluderer: vann og kloakkavgift, strøm i fellesrom, vask av gang og trapper, TV, vakt: alarmoverføring og forsikring på bygg.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Vann- og kloakkavgift betales gjennom fellesutgiftene.

Renovasjonsavgift kr. 1.418,- pr. halvår (kr. 2.836,- pr. år) faktureres hver seksjonseier direkte.

Kjøper må påregne faste, løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, renovasjon, innboforsikring og ellers valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ingen bygningsdokumentasjon fra bygget ble oppført i kommunens arkiver, antatt byggeår 1954.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring datert 25.02.2016.

Det foreligger dispensasjon og rammetillatelse for bruksendring, carport, bod datert 30.06.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.