På Rådhusmarka, det grønneste prosjektet i Sandnes sentrum, kan du nå sikre deg en ny leilighet!

Her får du også tilgang til rause innendørs og utendørs fellesareal, og mulighet til å delta i arrangementer og deleordninger som gjør at dine nye naboer også kan bli dine nye venner.

Rådhusmarka er nemlig et Heime-prosjekt med fasiliteter, ordninger og arrangementer som skal skape trivsel, samhold og trygghet. Som beboer får du tilgang til delerom og felleshus. Felleshuset har spiseplass, sofahjørnet, kjøkken og TV-krok (Fullpakke fra Altibox, inkl fotball, film, serier og gullrekka). Felleshuset står åpent for beboerne, men kan også leies for private arrangement, som f.eks: Juleselskap, bursdagsfering, vinsmaking etc. Med leilighet i Sørsiden II blir du en del av et enestående godt bomiljø.

Rådhusmarka består av totalt syv leilighetsbygg, tre er allerede innflyttet og to er under oppføring. Sørsiden II oppføres i den sørlige delen av Rådhusmarka, med god avstand til Jærveien i Øst.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har en god miks av leiligheter, rekkehus og etablert eneboligbebyggelse.

Enkel adkomst fra Jærveien eller Storgata.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 744 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellestomt. Det totale tomtearealet utgjør ca. 744 m2. Eksakt størrelse på tomtearealet vil først fremkomme ved endelig oppmåling utført av kommune

Leiligheten ligger i bygg som er nyoppført og under ferdigstillelse.

Boligen og bygget bygges iht. de nyeste tekniske byggforskriftene i TEK-17.

Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gjestetoalett og bod.

Egen sportsbod og parkeringsplass i garasjeanlegg.

BRA ca 80,7 kvm

P-rom ca 75,8 kvm

I tillegg har man en sportbod i garasjeanlegg eller i tilknytning til garasjeanlegg

Selger har kjøpt leilighet før nye arealbegrep trådde i kraft. Det foreligger ikke oppdatert salgstegning med nye arealbegrep.

Leiligheten selges basert på originale plantegninger. Eventuell kjøper er gjort kjent med at ved senere oppmåling etter nye arealbegrep vil det kunne forekomme en differanse i leilighetens størrelse.

Se leveransebeskrivelse som ligger som vedlegg i "Salgsinformasjon" for mer utfyllende informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at andel fellesgjeld har avdragsfrihet i 20 år, men man kan også om ønskelig innfri hele eller deler av fellesgjelden.

TILVALG

Det er foretatt tilvalg som går utover leveransebeskrivelsen:

Generelle oppgraderinger:

Fotlist hvit glattkant

Endring av farge i tak i stue/kjøkken, gang, bod, soverom 6,6m2 og soverom 13,1m2 til: Farge: Blek Sand, NCS

S2005-Y20R (Standardmaling)

Endring av farge på vegger i soverom 6,6m2 og soverom 13,1m2 til: Farge: Mohair, NCS S4005-Y20R (Standardmaling)

Endring av farge på vegger i wc og bad til: Farge: NCS S5005-G50Y (Standardmaling)

Oppgraderinger elektrisk bad, wc, gang og bod:

Oja 29 Taklampe Hvit

Oppgraderinger kjøkken:

Endring kjøkkeninnredning - Modell: Vidde Farge: Korn - Lys benkeplate i laminat - Håndtak i messing

Endring av vask: Underlimt vask Franke Bell BCX 210-51 SI

Hvitevarepakke inkludert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

For nærmere informasjon om kjøkken se vedlegg i salgsoppgave.

Oppgradringer bad:

Endring av servant: Trefiner med messinghåndtak (Se vedlegg i salgsoppgave)

Endring fliser gulv: Mod. Pro Fluid Dark Grey 60x60

Endring fliser gulv i dusj: Mod. Pro Fluid Dark Grey Mosaic 5x5

Endring fliser dusjvegg: Mod. Pro Fluid Dark Grey 60x60

Summen for endringene/tilvalgene utgjør ca kr 93 576,-

Ny kjøper godtar disse endringene/tilvalgene. Spesifikasjon over tilvalg ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger (Kjøper 1 står for betaling av endringer og tilvalg som allerede er utført).

Fjernvarme fra LYSE. Vannbåren gulvvarme på bad og radiator i stue/kjøkken.

Energiattest vil foreligge senest ved overtakelse.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Èn parkeringsplass i lukket garasjeanlegg medfølger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

BATE

Inngått bindende forretningsføreravtale med BATE med en minstetid på 2 år og deretter med løpende, gjensidig oppsigelse på 6 måneder. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte hvor styret blir valgt, samt hvor det vil bli foretatt en gjennomgang av budsjett, vedtekter og ev. husordensregler.

Borettslag: Rådhusmarka Rm5 Borettslag Andelsnr.: Andel fellesgjeld: 2545000 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 2 545 000,-

Tomten og bygningsmassen vil bli organisert som et borettslag. Borettslaget vil bli regulert av borettslagsloven og borettslagets vedtekter. Utkast til vedtekter ligger i dokumentet «Salgsinformasjon».

Rådhusmarka Borettslag RM 5 vil bestå av 27 andeler

Borettslaget vil bli organisert iht. Lov om burettslag LOV-2003-06-06-3

Et borettslag er et boligselskap som eies i felleskap av andelseierne og som organiseres og driftes av andelseierne.

Til enhver andel er det tilknyttet en bruksrett med tilhørende borett til en leilighet og borettslagets fellesareal.

Hovedregelen er at kun fysiske personer kan eie en andel i et borettslag og at det er restriksjoner på utleie. Borettslaget

plikter å avholde årlig generalforsamling. Generalforsamlingen velger styre og behandler regnskap og budsjett, og tar

beslutninger om større vedlikeholdsarbeid og påkostninger. Hver andel av en stemme i generalforsamlingen.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selger forsikrer eiendommen i byggeperioden. Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom borettslaget/sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av borettslaget/sameiet. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.

Likningsverdi blir fastsatt etter ferdigstillelse

Fellesutgiftene er estimert til ca. kr 28,- pr. kvm pr mnd. det første driftsåret.

Stipulerte felleskostnader utgjør kr 3 397,- pr mnd

I tillegg betales det avgift for leverandørtenesten grunnpakke fra Lyse/Altibox på kr 499,- (Pakken Altibox Flex M) HEIME på kr 250,- og kr 99,- for Future Home.

Estimerte fellesutgifter for sportsboder og garasjeanlegg utgjør ca kr 300,- pr. mnd. og kommer i tillegg til de månedlige fellesutgifter.

Utkast til budsjett for første driftsår er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av prospektet.

Leiligheten overtas med fellesgjeld. Det vil i tillegg til fellesutgifter komme utgifter til renter og avdrag på fellesgjeld.

Man vil etter overtagelse kunne nedbetale fellesgjeld.

Dette kan gjøres 4 ganger i året med en minste innbetaling på kr 100 000,-.

Fellesgjeld utgjør:

Lån Kr 2 545 000,-

Renter Kr 12 967,- pr mnd

Avdrag Kr 2 486,- pr mnd

Totalt Kr 15 453,- pr mnd

Renten baserer seg på siste rente mottatt fra utbygger. Renten var da på 6,1%. Det tas forbehold om at renten er flytende og

vil endre seg i takt med renteutviklingen. Stipulerte totale felleskostnader utgjør kr 18 850,- pr mnd etter avdragsfri periode

Andel fellesgjeld pr kr 2 545 000,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

Dette borettslaget er organisert som et selskap som er tilknyttet en sikringsordning. Sikringsordningen dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Denne avtalen er løpende frem til en av partene sier den opp.

Man må påregne faste løpende kostnader til strøm, fellesutgifter, renter/avdrag, innboforsikring.

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller

innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier eller andelseiers familie i rett opp eller nedadgående rekke, har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Andelseier som selv bebor boligen kan uten godkjenning fra styret overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overtale bruken av boligen i opptil 30 dager i løpet av et år, jf.

borettslagsloven § 5-4. Se også borettslagets vedtekter og konferer selger ved spørsmål.

Leie-eie-selskap eller annen sammenslutning med samfunnsnyttig formål og arbeidsgivere som skal leie ut bolig til sine ansatte trenger ikke samtykke fra styret for utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

SALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper

av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøper1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 18.06.2023.

Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i kjøpekontrakten datert 18.06.2023 vedlagt i salgsoppgaven.

Salg av kontraktsposisjon reguleres av Kjøpsloven og Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd, samt bakgrunnsretten.

Selve kontrakten som transporteres reguleres av bustadoppføringsloven. Det er stilt fullførelses- og reklamasjonsgaranti i hht. bustadoppføringslova §12 som er stilt på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger/selger og kjøper 1 (selger) i hht. inngått kontakt. Det er stilt garantier iht. opprinnelig kjøpesum. Det vil ikke bli stilt garantier for merverdien.

Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum og inkluderer tilvalgene utført av selger(kjøper 1) + merverdi til selger(kjøper 1), i tillegg skal det betales omkostninger som fremgår av original kjøpekontrakt datert 18.06.2023.

Prisantydning for selve transportkontrakten utgjør kr 1 706 000,-, og det er denne som er utgangspunktet for budgivningen.

Merverdi til kjøper 1 kr 1 706 000 ,- utgjør prisantydningen på kjøp av transportkontrakten. Merverdi kr 1 706 000,-

innbetales før overtagelse. Kjøper 2 overtar betalingsforpliktelsene iht. opprinnelig kjøpekontrakt og den resterende kjøpesummen + omkostninger innbetales i forbindelse med overtagelse av boligen i hht. kjøpekontrakt datert 18.06.2023.

Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper har fått hjemmel til boligen. Når kjøper 2 har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til kjøper 1 (selger). Opptjente renter tilfaller kjøper 2.

Det gjøres oppmerksom på at utbygger/selger må godkjenne ny kjøper.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger viktig informajson som salgsgrunnlaget for inngått kjøpekontrakt. Dette gjelder plantegning, kjøkken- og baderomstegning, original kjøpekontrakt, transport av original kjøpekontrakt, prisliste,

nøkkelinformasjon, romskjema, leveransebeskrivelse, budsjettforslag for borettslaget, vedtekter, utomhusplan,

fasade- og etasjetegninger, reguleringsplan- og bestemmelser. Kjøper oppfordres til å gjøre seg godt kjent

med denne informasjonen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

16.10.1956 dagboknr. 3212 Bestemmelse om gjerde.

03.11.2020 dagboknr. 3270812 Bestemmelse om bebyggelse.

11.10.2022 dagboknr. 114059-1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklaeringer/avtaler som ikke

fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommen er regulering til bolig. Utbyggingsområdet er regulert av Detaljregulering for gnr. 40 bnr.101, område BB1-BB3, Skeianesletta/Rådhusmarka planid: 201726.

Detaljregulering er vedlagt i dokument «Salgsinformasjon», og er tilgjengelig på prosjektets nettside. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligblokken er en del av et større boligprosjekt.

Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

i Sandnes kommune

3 745 000,- (Prisantydning) 2 545 000,- (Andel av fellesgjeld) 6 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 200,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 5 000,- (Innskudd til oppstartskapital til borettslaget) 13 950,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi) 20 150,- (Omkostninger totalt) 6 310 150,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.