Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i populære Sandvedparken Terrasse. Et populært boligkompleks som ligger flott til mot turstier, grøntområder m.m langs "Ånå" som går gjennom parken.

Med sin beliggenhet ved parken, får man naturen tett på. Sandvedparken Terrasse har flotte fellesområder for beboerne som bidrar til godt bofellesskap og høy trivsel med både grill og lekestativer.

En nydelig og sosial løpetur starter nærmest  fra døren langs Sandvedparken og rundt Stokkelandsvannet. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Fra leiligheten har man kort avstand til både riksvei og motorvei om man skal mot sør eller nord. I tillegg har man både bussforbindelse, butikk m.m en kort spasertur unna.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av både boligblokker og eneboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 027 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere er av betong. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd

med trepanel. Tak er flatt tak med helning som normalt er tekket med asfalt takbelegg.

Det er registrert totalt 3 stk TG2 og 1 stk TGIU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Innvendig > Innvendige dører

Dør til soverom tilliggende bad/vaskerom står ikke stille i åpen posisjon.

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Det var ikke konkret krav til drenering av evt lekkasjevann fra skjult sisterne/vegghengt toalett ved søknadsår for rammetillatelse. TEK 10 ble obligatorisk 01.07.2011. Det er ikke krav å gjøre tiltak for å tilfredstille dagens krav, men for å oppnå TG-1 i henhold til NS3600

«Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». For å tilfredsstille dagens krav kan avviket lukkes enten ved å bore hull slik at eventuelt lekkasjevann kommer til synet. Dette forutsetter imidlertid at sisternen er montert utenfor tettesjiktet. Avviket kan også lukkes ved å montere magnetventil på vanninntak som er trådløst tilknyttet en sensor som legges inni innkassing.

- Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det mangler lufterist over integrert kjøle/fryseskap. Manglende lufterist oppe medfører redusert ventilering av varm luft

bak kjøle/fryseskap, og risiko for at kompressor blir overopphetet og ryker. For å lukke avviket etableres det utlufting i øvre hylleplate. Av kosmetiske hensyn bør det skjæres ut for og monteres en lufterist.

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er sentralanlegg for varmt vann.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré/gang, Bad/vaskerom , 2 Soverom, Hagestue, Stue/kjøkken, Bod/walk in closet.

Bod i under etasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

- Totalt BRA: 92 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr.etasje:

4 etasje:

- Totalt BRA: 84 m²

- BRA-i: 84 m²

Under etasje:

- Totalt BRA: 8 m²

- BRA-e: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i

hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående kledning/låvepanel. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass

med aluminiumsbekledning. I hagestue er det skyvevinduer av aluminium med 2-lags glass. Boligen har brannklassifisert entredør og mellom hagestue og stue/kjøkken er det skyvedør i malt tre med 2-lags glass.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende: Parkett på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger.

Malt innvendig tak. Boligen har etasjeskiller av betong. Boligen har slette innerdører.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Rommet har fliser på vegger og malt tak. Rommet har flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har sluk i rustfritt stål og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i servantskap, veggskap, speil med lys, vegghengt toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte for tilstrømming av tilluft under dør.

KJØKKEN

Kjøkken med slette fronter og benkeplate av laminat med planlimt vask.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenhette som er tilknyttet ekstern viftemotor/aggregat.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger er av rør i rør system. Fordelerskap er et kombiskap for forbruksvann og vannvarme, og er lokalisert på bad/vaskerom. Vanninntak med stoppekraner er lokalisert i samme skap. Stoppekraner er funksjonstestet og fungerer som

tiltenkt. Det er stoppekran for både varmt og kaldt forbruksvann. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med

varmegjenvinning. Aggregat er lokalisert i tak i entre/gang. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme til radiator i

stue/kjøkken. Boligen har sikringsskap med automatsikringer og er lokalisert i entre/gang. Boligen er utstyrt med røykvarsler og

brannslukningsapparat. Det er i tillegg sprinkleranlegg.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Elektrisk.

Vannbåren varme til radiator

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eierseksjoner er tildelt parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Gjesteparkering. Romslig sykkelparkering i eget rom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2012/522207-1/200  Seksjonering   28.06.2012 

opprettet seksjoner: snr: 36

formål: Bolig sameiebrøk: 84/3877

 

Rettigheter på 1108-43/342

Rettigheter i eiendomsrett

2015/756772-40/200  Erklæring/avtale   20.08.2015 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:43 Bnr:343 Snr:36  

Bestemmelse om rett til én parkeringsplass og én bod. Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 01.12.2015. US

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023.

Reguleringsplan for gnr. 43, bnr. 51, 52 m.fl., Åsedalen, PlanID 2003131 med ikrafttredelse 24.03.2009.

Deler av eiendommen er gjennom kommuneplan og reguleringsplan merket som hensynssoner for:

- H210 - Støy - Rød sone iht.T-1442

- H310_3 -  Ras og skredfare

- H220 - Støy - Gul sone iht.T - 1442

Deler av eiendommens arealer er regulert til felles grøntareal, felles gårdsplass og boligbebyggelse.

Reguleringsplaner under bakken, ID 2003131, ikrafttredelse 24.03.2009 med delareal 1017 kvm med formål felles parkeringsplass.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten:

Detaljregulering for Skei, gnr 43 bnr 352, PlanID 202115. Planstatus: planforslag. Utdrag fra referat oppstartsmøte: Plankonsulent foreslår at planområde tilrettelegges for boliger med hovedvekt på frittliggende- og konsentrert boligbebyggelse, samt mulig leilighetsbygg. Det antydes at det vil være en miks mellom rekkehus, flermannsboliger og boligblokker som skal være mer nyansert omkringliggende bebyggelse. Det foreslås ca. 65 boenheter. Utnyttelsesgrad er ikke angitt i planforslag.

Utsnitt av reguleringsplankart, reguleringsplanforslagkart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 43 Bnr. 343 Snr. 36 i Sandnes kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 87 250,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 390,- (Omkostninger totalt) 3 688 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Nordica AS

Sameie: Sandvedparken Terrasse Trinn 2, Orgnr: 911707470

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. - 177.188,-, mot et budsjettert resultat på kr.- 1.642,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.932.876,- pr. 31.12.2023.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89417781

Formuesverdi som primærbolig kr 877 533 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 334 626 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 524,-

Felleskostnader inkluderer:

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, revisjon, styre, forretningsførsel, tv og internett og drift.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. ,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom fellesutgiftene.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, strøm,  ellers valgfrie abonnementer for kabel-TV/internett  og innboforsikring m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.02.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

De som leier ut sin leilighet må informere leietaker om vedtekter og ordensregler som gjelder for sameiet. Det må meldes fra til styret med opplysninger om navn, telefon, e-postadresse til beboere i seksjonen med tanke på evakuering.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Hagestue er byggegodkjent som hagestue og ikke som innglasset veranda, og ble derfor vurdert og inkludert som BRA-i i stedet for BRA-b ved befaringen. Det er ikke klart definert i den nye NS 3940 hvorvidt rombenevnelse på byggegodkjente tegninger bestemmer hva som er BRA-b eller BRA-i. I ettertid av befaringen er det sannsynliggjort at mest riktig ville vært å ta med arealet som BRA-b og innglasset veranda i stedet for å inkludere det i BRA-i som hagestue. Arealet av hagestuen isolertsett er ikke arkivert, men arealet var rundt 19 kvm inkl veggarealet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.