Vågsgata 20A, ligger sentralt og optimalt i populære Bystasjonen. De tre første etasjene i Bystasjonen er et flott og moderne kjøpesenter. Her vil du enkelt kunne gjøre daglige innkjøp, i tillegg er det spennende butikker, kafeer, apotek og mer som SATS.

Du er med andre ord bare en kort heistur unna det meste. Her har man sentrum for sine føtter med rask tilgang til alt sentrum har å tilby.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Andre populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og KINOKINO mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og parken i sentrum har blitt superflott og yrer av aktivitet. Fra Vågsgata 20A er du like ved byens nye stolthet og har nydelig utsikt til parken fra entre.

Rutebilstasjonen ligger rett over gaten, Her står både tog og buss klar til å ta deg i den retningen du skal. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen som står trygt i parkeringsetasjen eller kollektivt.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter i området. Sats ligger i Bystasjonen og det er bare å ta heisen ned. Ellers ligger Evo og andre tilbud like i nærheten. En nydelig og sosial løpetur starter nærmest  fra døren langs elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkelandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Sandnes er kjent for sine friluftsområder. 8 minutter i bil tar deg til flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokkbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 961 kvm, Eierform: Fellestomt

Bygning er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskillere mellom boenheter er av betong. Yttervegger er av lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Og fasadeplater. Tak er flatt tak med helning som normalt er tekket med asfalt takbelegg.

Det er registrert totalt 4 stk TG2 og 1 stk TGIU i tilstandsrapporten.

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Dører

Hoveddør har en liten skade i dørblad etter å ha slått i dørstopper.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverksglass synes å være herdet glass og ikke laminert. Dersom et herdet glass først knuses, så knuses hele glasset i små biter. Det medfører at det er ingen videre sikring etter knusing. Det skal imidlertid en del til for at et herdet glass knuses.

Det er ikke behov for tiltak. Rammetillatelse er gitt før Tek 10 trådte i kraft, og det vurderes derfor at laminert glass ikke var krav ved byggeår.

- Våtrom > 6. Etasje > Hovedbad > Overflater Gulv

Det er ikke tilstrekkelig fall slik at lekkasjevann ledes til sluk i fra et hvert sted i rommet. Fallløsningen ville vært tilstrekkelig etter dagens krav om det var en oppbrett på 15 mm med tett sjikt ved dør, noe det ikke er i dette tilfellet. Byggeårets forskrift beskriver kun at tilstrekkelig fall vil være 1:50 80 cm ut fra sluk. Generelt tilfredsstiller falløsningen krav i Tek 97.

Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom/dårlig heft til underlag). Flis med bom kan lettere sprekke eller løsne ved

belastning/påkjenning.

- Våtrom > 6. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er noe omstendelig tilkomst til sluk. Omstendelig tilkomst til sluk vanskeliggjør jevnlig rengjøring av

sluket. Tettesjikt er ikke etablert på vegg i våtsonen. Det er en potensiell risiko for fuktskader på overflater i våtsonen

uten tettesjikt, og lekkasje inn i veggkonstruksjonen. Det er videre risiko for at vannsøl renner bak gulvbeleggets oppbrett. Det er spor etter slike renninger, men ingen skade.

Bygningsdeler med TGIU (ikke undersøkt):

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Det er sentralanlegg for varmt vann.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

6. etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Under etasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Den vurderte boligen fremstår i god stand for alderen. Vurderte bygningsdeler er uten større skader og avvik har i

hovedsak årsak i normal elde, utførelse eller avvik fra referansenivå etter forskrift til avhendingsloven med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig».

UTVENDIG

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende dobbelfalset kledning. Boligen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdører er malt hovedytterdør av HDF e.l. og malt skyvedør i tre med 2-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Balkong er av betongkonstruksjon og anlagt med fall til formstøpt renne med avrenning til sluk. Det er briketter av tre over betongdekket. Rekkverk er av glass og aluminium. Det er et åpent glassoverbygg over deler av balkongen.

INNVENDIG

Overflater utover våtrom som er spesifisert i eget punkt er i grove trekk følgende:

Parkett på gulv.

Malte vegger.

Malt innvendige tak.

Boligen har etasjeskiller av betong.

Boligen har profilerte dører som er formpresset.

VÅTROM

Bad

Rommet har fliser på vegger og metallplater i tak. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i benkeskap, speil innfelt mellom fliser, vegghengt

toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte for

tilstrømming av tilluft under dør.

Hovedbad

Rommet har fliser på vegger og metallplater i tak. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant i benkeskap, veggskap med speil fronter,

vegghengt høyskap, vegghengt toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte for tilstrømming av tilluft under dør.

Vaskerom

Rommet har malte vegger og malt tak. Rommet har vinylbelegg på gulv. Rommet har plastsluk og som tettesjikt er det

synlig vinylbelegg på gulv. Rommet har utslagsvask og opplegg/plass for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Rommet har avtrekk som er mekaniskstyrt og tilknyttet balansert ventilasjon. Det er spalte for tilstrømming av tilluft under dør.

KJØKKEN

laminat med planlimt vask. Det er fliser mellom benkeplate og veggskap. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper under vask og komfyrvakt over koketopp. Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- microbølgeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenhette som er tilknyttet ventilasjonsaggregat. Det er i tillegg avtrekksventil som er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger er av rør i rør system. Fordelerskap er et kombiskap for forbruksvann og vannvarme, og er lokalisert på vaskerom. Vanninntak med stoppekran er lokalisert i samme skap. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har balansert ventilasjon med

varmegjenvinning. Aggregat er lokalisert i bod. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren gulvvarme på baderom og

vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken. Sikringsskap har jordfeilautomater og er lokalisert i bod. Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Det er i tillegg sprinkleranlegg.

Integrerte hvitevarer:

- kombinert kjøleskap og frys

- stekeovn

- microbølgeovn

- koketopp

- oppvaskmaskin

Elektrisk.

Vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken og til baderomsgulv.

Det er etablert energisentraler for strøm, varme og kjøling. Det er etablert én nettstasjon i Vågsgaten 16 og én nettstasjon i Vågsgaten 18 - 20. Sameiet er tilknyttet fjernvarmenett.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN

Parkering i lukket felles garasjeanlegg med 1 plass pr bolig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1931/900107-1/43  Bestemmelse om gjerde   27.10.1931 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-111/1099

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/901-1/43  Skjønn  17.03.1956 

Rettighetshaver: NORGES STATSBANER

Overført fra: 1108-111/1099

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/3773-2/43  Bestemmelse om adkomstrett  21.04.1987 

Rettighetshaver Sandnes kommune

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: KNR:1108 GNR:111 BNR:1099

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/129-1/43  Erklæring/avtale  05.01.1995 

rettighetshaver:Knr:1102 Gnr:111 Bnr:1101  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 1108-111/1099

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/5118-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  02.06.2000 

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-111/1099

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/247762-1/200  Erklæring/avtale  26.03.2014 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Avtale om nettstasjon i bygg

Overført fra: 1108-111/1099

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/247771-1/200  Erklæring/avtale  26.03.2014 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Avtale om nettstasjon i bygg

Overført fra: 1108-111/1099

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/836995-1/200  Erklæring/avtale  01.10.2014 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1261  

Avtale om vedlikeholdsplikt og ansvarsfraskrivelse

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/868424-1/200  Best. om adkomstrett  09.10.2014 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:217  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:219  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:220  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:539  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:111 Bnr:1095  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert etter:

Kommuneplan 2023-2038, ID 202005, Ikrafttredelse 15.05.2023. Eiendommen er regulert til annet kombinert formål, offentlige traffikkområder og frisiktsone gjennom Reguleringsplan for kvartalet Vågsgt/Ole Bullsgt/Gjesdalv/Jernbanen PlanID 2000110.

Eiendommen ligger i område avsatt til sentrumsformål i kommuneplanen. Eiendommen er gjennom kommuneplan og kommunedelplan merket med hensynssone for sikring, støy, infrastruktur og flomfare.

Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av reguleringsbestemmelser kan lastes ned på oppdragets hjemmeside eller sendes på forespørsel til megler. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommun

Gnr. 111 Bnr. 1099 Snr. 25 i Sandnes kommune

6 190 000,- (Prisantydning) 149 052,- (Andel av fellesgjeld) 6 339 052,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 158 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 339 052,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 169 610,- (Omkostninger totalt) 6 508 662,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE Boligbyggelag

Sameie: Sameiet Støperikvartalet / Bystasjonen, Orgnr: 914283779

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et driftsresultat på kr. - 1.425.709 for boligdelen av Sameiet Støperikvartalet/Bystasjonen og samlet på bolig, kjøpesenter og parkering på kr. - 8.325.060,- Sameiet har brukt i underkant av 7.000.000 kroner på nødvendig rehabiliteringsarbeid i 2023 gjennom BK Bygg. Noe mindre arbeid gjenstår i 2024, inklusiv lekkasje- og tekkeproblematikk enkelte

steder i sameiet. Egenkapitalen til sameiet er på kr. -10.867.234,- pr. 31.12.2023 med denne fordelingen:

Sameiekapital næring kr. - 6.052.285,- Sameiekapital sekssjonseiere kr. - 924.074,- Sameiekapital andre kr. 3.890.876

Negativ egenkapital fremkommer som følge av lånefinansiert renoveringsprosjekt / vesentlig vedlikehold. Sameiet har fokus på vedlikehold av bygningsmassen og bevisst økonomistyring for å sikre sameiets videre drift. Det er derfor ikke usikkerhet om fortsatt drift.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og spesielt årsberetning fra 2024 hvor det fremkommer informasjon fra styret om styrets arbeid i perioden. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Vedrørende dyrehold: Alle som har dyr i sameiet må signere på skjema for ansvarlig dyrehold. De som ikke vil signere, har ikke rett til å holde dyr i sameiet.

Gjensidige Bank ASA Polisenummer: 90360328

Formuesverdi som primærbolig kr 1 261 014 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 791 853 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 633,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: 4134,- Altibox 200 Flex: 499,-

Andel fellesgjeld pr 15.08.24 12:00 kr 149 052,-

Andel fellesformue kr. ,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2023 kr. 15.251.456,-

Kreditor: DNB Bank ASA

Lånenummer: 16366701129

Lånetype: Annuitet

Opptaksår: 2023

Rentesats: 6.50 %

Beregnet innfridd: 28.12.2042

Opprinnelig lånebeløp: 15 520 077

Lånesaldo 01.01: 0

Avdrag i perioden: 268 621

Opptak i perioden: 15 520 077

Lånesaldo 31.12: 15 251 456

Saldo 5 år frem i tid: 12 890 019

 

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom gjennom månedlige felleskostnader.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, strøm,  ellers valgfrie abonnementer for kabel-TV/internett  og innboforsikring m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2015

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleier skal opplyse styret om navn og kontaktinformasjon på leietaker.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.