Ligger landlig, men sentralt til i Julabygda/Malmheim. Fin beliggenhet i nyere boligfelt , rett ved den nye butikken. Kun få minutters kjøretur fra Sandnes sentrum. Lett adkomst til RV 44.

Det meste av de tilbud en trenger i det daglige er i umiddelbar nærhet; butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, lekeplasser og flotte turområder.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, -rekkehus og -blokkbebyggelse.

Enkel adkomst fra Killinglandveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 268 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 2020 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Betong

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning. Skillevegger av betong.

Etasjeskiller: Betong

Vinduer/dører:

Leilighet i bygg ferdigstilt i 2020 er å betrakte som rimelig nytt. Leilighetens tilstand innvendig er av normal karakter med to bad uten anmerkninger jf. krav i byggeforskriftene av 2020. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 3 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, bygningsdelen har vesentlige avvik:

TG-2: Elektrisk

Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova

(tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak: Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

TG-2: Våtrom: Bad

Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 28.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet H0205:

Entre/gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bad og stue/kjøkken med utgang balkong.

Bod i garasjeanlegg i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 111 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Leilighet H0205:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

- BRA-e: 0 m²

Kjeller (bod):

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Nyere og stor selveierleilighet beliggende i leilighetskompleks oppført i 2020 av Øster Hus, med en særdeles romslig og god planløsning på 111 kvm bruksareal.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og det er heis i bygget.

Trivelig og lys gang med god garderobeplass.

2 bad som begge er lyse og innbydende. Hovedbadet har også opplegg for vaskemaskin og plass for tørketrommel.

Stor stue som har rikelig med møbleringsalternativ. Her får man plass til både spisestue, salong og tv-stue.

Store vindusflater gir en luftig følelse og slipper inn mye dagslys. Viftekonvektor for jevn og behagelig varme.

Fra stuen er det utgang til en stor og overbygget terrasse med gode solforhold.

Lyst og moderne kjøkken med god skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer medfølger(induksjonstopp/stekeovn/kjøleskap/fryser). God plass til spisebord/-stue på kjøkken.

Videre har leiligheten 2 gode soverom. God garderobeplass.

I byggets 1. etasje har man egen romslig sportsbod. Heis og dørcalling.

Egen parkeringsplass med infrastruktur for evt. ladestasjon (ladestasjon må selv bekostes av den enkelte).

Totalt sett en meget pen og funksjonell selveierleilighet det ikke finnes mange av.

Velkommen til visning!

Varmepumpe, luft-vann med viftekonvektor. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Egen, oppmerket garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/1004928-2/200 Best. om adkomstrett 29.10.2015 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:57 Bnr:122. Overført fra: 1108-57/181

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/1004928-3/200 Best. om vann/kloakkledn. 29.10.2015 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:57 Bnr:122. Overført fra: 1108-57/181

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1987774-1/200 Seksjonering 15.01.2020 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 105/1386

 

2020/2516879-1/200 Reseksjonering 28.05.2020 21:00 

snr: 11

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 105/1386

Endring av tilleggsdel

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse gjennom Detaljregulering for gnr. 57 bnr. 181, Malmheim PlanID 2016112. Delarealer av eiendommen er regulert til: leskur/plattformtak, veg, lekeplass, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal, fortau, parkering og annen veggrunn - grøntareal. Delareal 959 kvm. er regulert til parkeringshus/-anlegg, reguleringsplan under bakken. Avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan Sandnes 2023-2038, PlanID 202005.

Eiendommen er gjennom kommuneplan og reguleringsplan merket som følgende hensynssoner:

Hensynssonenavn: H190_1 Sikring_ Andre sikringssoner

Hensynssonenavn: H220_Støy_Gul sone iht. T-1442

Hensynssonenavn: H140_4_Sikring_Frisikt

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 57 Bnr. 181 Snr. 11 i Sandnes kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 109 890,- (Omkostninger totalt) 4 059 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate boligbyggelag

Sameie: Sameiet Malmheim, Orgnr: 924740183

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 112.709,-.

Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 100.081,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av kjøper i dette sameiet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Utdrag fra ordensreglene:

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyret ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002836716

Formuesverdi som primærbolig kr 1 026 347 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 900 118 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 016,-

Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, fiberaksess, felles bygningsforsikring, styre, revisjon, forretningsfører, drift og vedlikehold.

Fordelt som følger:

Felleskostnader: kr. 4.144,-

Kommunale avgifter: kr. 234,-

Strøm boder: kr. 100,-

Filter ventilasjonsanlegg: kr. 39,-

Tilleggsytelser: Fiberaksess: kr. 99,-

Måler: Fjernvarme: 67783395 (1720-11): kr. 400,-

Kostnader til oppvarming gjennom luft til vann varmepumpe faktureres den enkelte seksjonseier basert på avleste målere. Det innkreves et akontobeløp som avregnes årlig.

Andel fellesgjeld pr. 20.08.2024: kr. 0,-

Andel fellesformue pr. ligning -2022: kr. 19.162,-

Ingen lån/fellesgjeld pr. 20.08.2024.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Betales gjennom fellesutgiftene.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, innboforsikring, medlemskap velforening og ellers valgrie abonnementer for kabel-TV/internett m.m.

Boligselskapet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd som betales gjennom felleskostnadene. Kost for valgri TV/internett kommer i tillegg.

Medlemskap velforening utgjør kr. 1000,- pr. år iflg. selger.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.