På Rådhusmarka, det grønneste prosjektet i Sandnes sentrum, kan du nå sikre deg en ny leilighet!

Her får du også tilgang til rause innendørs og utendørs fellesareal, og mulighet til å delta i arrangementer og deleordninger som gjør at dine nye naboer også kan bli dine nye venner.

Rådhusmarka er nemlig et Heime-prosjekt med fasiliteter, ordninger og arrangementer som skal skape trivsel, samhold og trygghet. Som beboer får du tilgang til delerom og felleshus. Felleshuset har spiseplass, sofahjørnet, kjøkken og TV-krok (Fullpakke fra Altibox, inkl fotball, film, serier og gullrekka). Felleshuset står åpent for beboerne, men kan også leies for private arrangement, som f.eks: Juleselskap, bursdagsfering, vinsmaking etc. Med leilighet på Rådhusmarka blir du en del av et enestående godt bomiljø.

Rådhusmarka består av totalt syv leilighetsbygg, hvor flere allerede er ferdigstilt og innflyttet. Leiligheten som selges ligger i den nordlige delen av Rådhusmarka, med god avstand til Jærveien i Øst.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har en god miks av leiligheter, rekkehus og etablert eneboligbebyggelse.

Enkel adkomst fra Telthusveien som er en stikkvei fra Jærveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 707 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i leilighetsbygg fra 2023. Originale overflater og bygningskomponenter. Det er ikke registrert avvik utover mindre rift/merker av normal art. Leiligheten er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk.

For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten.

UTVENDIG

Betongkonstruksjon med tett tekke. Takrenner, beslag og nedløp. Yttervegger i betong og reisverk i tre ut mot balkong. Takkonstruksjon i betong. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Betong dekke. Tekket terrassebord.

Rekkverk med metall og glass.

INNVENDIG

Parkett på gulvoverflater. Malte veggoverflater. Malte takflater. Ujevnheter, rift og merker av normal art iht. alder. Innvendig dører i tre og finer.

VÅTROM

Bad/vaskerom

Flis på veggoverflater. Malt tak. Flislagt gulv. Badet har plastsluk. Innredning på bad med speil, benkeskap, servant

og blandebatteri. Toalett montert på vegg. Dusj med glassdør. Opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da boligen ikke er over 5 år.

KJØKKEN

Kjøkken fra byggeåret, velutstyrt med god skapplass. Vannstopper og komfyrvakt ble registrert. Mekanisk ventilasjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon.

LOVLIGHET

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 0 stk TG-2 og 4 stk. TG-IU i rapporten. ¨

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt):

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Fukt i tilliggende konstruksjoner

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.11.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet H0201, 2. etasje:

Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 50 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 45 m²

- BRA-e: 5 m² (bod i parkeringskjeller)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten var ny i juni 2023.

Gang med garderobenisje, parkett, LED-lampe og lyse vegger.

Flislagt bad med vannbåren varme, Laufen Pro S vegghengt wc, kantfritt og sete med myk-lukking/demping, baderomsseksjon med underskap, servant med Tapwell CA071 servantbatteri og pop-up servantventil i krom samt speil. Dusjnisje med glassdør og FM Mattsson Siljan takdusjsett med trykkbalansert termostat. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue og kjøkken: Parkett og lyse overflater (farge vegger: Washed Linen) samt utgang til vestvendt balkong. Glasstak over terrassedør og utelampe på vegg. Vannbåren varme via radiator. Stedtilpasset plissegardiner i vinduene. God plass til både spisebord, TV og sofa.

Norema kjøkken med integrerte hvitevarer fra Simens; induksjonstopp, stekeovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap. Slim-line ventilator med uttrekkbar front. Kvalitetsmodell med elektronisk regulering, LED-belysning og motorstyrt spjeld med hvit frontlist fra Systemair. Kjøkkenet er videre påkostet med ekstra høyde på overskap, endret håndtak, penere kantlist på benkeplate, 4 skuffer i stedet for 3 skuffer i skuffeseksjon og sort vask (1 kum) - underlimt.

Sorte el-brytere og stikk fra SG i hele leiligheten.

4 LED-lamper, type Norlux Oja 29, med dimmer i gang, bad og soverom.

All solskjerming montert av Sandnes Solskjerming AS.

Callinganlegg med portåpner.

Internett fra Altibox.

Balansert ventilasjon med varme gjenvinning.

Fjernvarme fra Lyse Smartly.

Soverom med todørsløsning for å optimalisere arealet slik at oppholdsrommet/stue-og kjøkken blir størst mulig. Parkett, vegger er malt i tidsriktig farge, lys antikkgrå, LED-lampe og stedtilpasset lystett plissegardin.

Innvendig bod med parkett, LED-lampe, lyse vegger og aggregat til balansert ventilasjon. Fungerer bra til både lagring og garderobe. Det er satt inn lyddør mellom bod og soverom som bidrar til at støy ikke trenger gjennom og gir økt innekomfort.

Sportsbod i underetasjen på ca 5 kvm med god lagringsplass.

Felles sykkelparkering i garasjeanlegget og utenfor.

Pent felles inngangsparti med god takhøyde.

Heis i bygget og felles trappegang.

Kommunal p-plass like utenfor, betaling på dagtid (max 2 timer) og gratis på kvelder/natt og i helger. Se parkeringsskilt for eksakte tidspunkt.

Fjernvarme

Energimerke A og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Kommunal p-plass like utenfor, betaling på dagtid (max 2 timer) og gratis på kvelder/natt og i helger. Se parkeringsskilt for eksakte tidspunkt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BATE

Borettslag: Rådhusmarka borettslag rm6, Orgnr.: 929150740 Andelsnr.: 7 Andel fellesgjeld: 1537500, Andel fellesformue: 5729, Total gjeld: 99883950, Oppdatert pr: 25.11.2024 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 537 500,-

Sameiet Rådhusmarka fellesanlegg

Sameiet Rådhusmarka parkering

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 2.519.237,-. Det ble budsjettert et lavere driftsresultat for år 2024 på kr. 56.087,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Info fra Bate:

- 25 andeler

- Utbygger er Ineo.

- Borettslaget har Heime + Future Home.

- Tv/internett fra Lyse ( Fiberaksess 200)

- Fjernvarme + oppvarming varmt vann avleses direkte via Lyse

- Kommunale avgifter er inkl. i mnd. fellesutgifter

- Alle har bod i parkeringskjelleren

- Vaktmesteren i Bate

- Da har kollektiv avtale med Heime og Future home.

- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0005017180

Formuesverdi som primærbolig kr 512 273 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 049 091 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 10 503,-

Felleskostnader inkluderer bl.a. kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, vaktemstertjenester og drift.

Fordelt som følger:

Heime: kr. 250,-

Future home: kr. 99,-

A konto renter: kr. 7.990,-

Drift fellessameie: kr. 150,-

Felleskostnader: kr. 1.365,-

Tilleggsytelser: Altibox 200 Flex: kr. 499,-

Andel fellesgjeld pr 25.11.24 kr 1 537 500,-

Andel fellesformue kr. 5 729,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 25.11.2024 kr 99.883.950,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367065005, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.11.2024: 6.1% pa.

Antall terminer til innfrielse: 115

Saldo per 25.11.2024: 32 194 700

Andel av saldo: 1 537 500

Første termin: 30.09.2023

Neste avdrag: 30.06.2031 ( siste termin 30.06.2053 )

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2031 utgjøre ca kr 2 746,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, fellesutgifter, innboforsikring og ellers valgrie abonnementer for kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 26.05.2023, med kommentarer for gjenstående arbeider og frist for å søke ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter tinglyst på borettslagsandelens grunnboksblad.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på borettslagseiendommens grunnboksblad:

1956/3212-2/43 Bestemmelse om gjerde 16.10.1956 

Overført fra: 1108-40/101. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3270812-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 03.11.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Sandnes kommune Org.nr: 964965137

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:40 Bnr:322  

Bestemmelse om vedlikehold. Overført fra: 1108-40/101

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/473731-1/200 Pantedokument 08.05.2023 21:00 

BELØP: NOK 99.883.650

Panthaver:DNB BANK ASA Org.nr: 984851006

 

2023/501854-1/200 Felles pantedok bor.innsk 15.05.2023 21:00 

BELØP: NOK 33.294.650

Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf. Brl § 2-11 1.Ledd  

Lnr: 20036776

2023/882578-1/200 Bruksrett 18.08.2023 21:00 

Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:326 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:40 Bnr:326 Snr:2

Bruksrett til port og nedkjøringsrampe

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og parkeringshus/-anlegg (reguleringsplan under bakken) gjennom reguleringsplan Detaljregulering for gnr 40 bnr 101, BB1-BB3, Skeianesletta/Rådhusmarka, PlanID 201726. Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038, planID 202005. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligblokken er en del av et større boligprosjekt.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Hensynssonenavn: H220_Støy Gul sone iht. T-1442

Hensynssonenavn: H190_1_Sikring_Andre sikringssoner

Hensynssonenavn: H310_3_Fare_Ras- og skredfare

Utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Andelsnr. 7 Orgnr. 929150740 i Sandnes kommune

1 752 500,- (Prisantydning) 1 537 500,- (Andel av fellesgjeld) 3 290 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 301 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.