Attraktiv og flott beliggenhet i Gravaren, like ved grensen til sentrumskjernen av Sandnes. Fint tilbaketrukket, men i gangavstand til alle fasiliteter i sentrum, samt offentlig kommunikasjon. Gode sol- og utsiktforhold. Gravarverket har i alle år vært et svært attraktivt sted å bo, her holder naboene det pent rundt seg slik det blir et trivelig og godt bomiljø.

Maxi kjøpesenter med "alt" du trenger som nærmeste nabo. Sentralt og optimalt. Her har man sentrum for sine føtter. Umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, skoler, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m.

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden, gangavstand til hverdag- og festmat. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger.

For deg som vil holde formen oppe er det en rekke treningssenter rundt sentrum. En flott og sosial løpetur starter fra elva(Ånå) opp til Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Ellers kan vi også nevne Vagleskogen som er ypperlig til både turgåing, løping og sykling.

Kulturhuset og Sandnes brygge huser et rikholdig kulturtilbud med tilbud for en hver smak.

Det tar ca. 10 minutter å spasere til togstasjon om du skal nord eller sør.

Ta deg en tur innom Maxi når du er på visning eller besøk maxisandnes.no. Et meget trivelig senter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig-, rekkehus- og blokkbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 11 582 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er ikke registrert TG3, eller TG-IU avvik i boligens tilstandsrapport.

Det er registrert totalt 4 TG2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Radon

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv

Konklusjon fra takstmann

Leilighet i sameie oppført i 1998, hvor leligheten ble omfattende oppgradert i innvendige overflater i 2022. Da ble overflater, våtrom og kjøkken samt tekniske installasjoner skiftet. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Utvendig

Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Yttervegger i mur og tre. Balkonggulv og rekkverk i tre.

Innvendig

Innvendige overflater med parkett på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Innvendig har boligen malte slette dører.

Våtrom

Vaskerom

Vaskerom oppgradert i 2022 ifølge eier, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Malte overflater på vegger og i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Utførelse av membran er dokumentert/bekreftet fra utførende foretak. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Balansert ventilasjon.

Bad

Bad fra 2022 ifølge eier, vurdert iht. teknisk forskrift 2017. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Slukrenne ved vegg i dusjnisje med synlig membran i sluk. Dokumentasjon for membranarbeider er fremvist. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med kullfilter samt balansert/avtrekk i rommet ellers.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra 2022 ifølge eier. Boligen har røykvarsler og håndholdt slokkingsapparat.

For mer utdypende informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av Tilstandsrapport utarbeidet av A-tax AS datert 18.06.25, og selgers egenerklæringsskjema datert 19.06.2025 som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen.

1. etasje Entré/gang, 2 Soverom, Vaskerom, Bad, Stue/kjøkken

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 80 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 75 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

•Veggfarge: "Tidløs" – en lun og nøytral fargetone som passer de fleste stiler

•Innerdører: Heltredører av typen Trend 1 – solide og elegante

•Kjøkken: Kvalitetskjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer?AEG kjøleskap, fryseskap, stekeovn, kullfilter og 80 cm bred induksjonstopp

•Belysning: Alt fra SG belysning – komplett styring via app for smart lyskontroll

•Oppvarming: Varmekabler i samtlige rom, hver med egen termostat

•Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem fra Systemair for godt inneklima

•Akustikk: Akustikkhimling i gang, stue/kjøkken og hovedsoverom – gir en behagelig lydopplevelse, selv med mange mennesker i rommet

•Gulv: Eksklusiv fiskebensparkett fra Skau i stue og kjøkken. Terskelfri løsning med flislagt gulv i bad, entré og vaskerom.

•Bad: Skjult blandebatteri i dusjen. Innfelt LED-lysstripe i taket som gir en jevn og behagelig belysning

•Skreddersydde benker i entré og som kontorpult, laget av overskuddsmateriale fra gulvet – skaper en helhetlig og gjennomført stil

•TV-vegg med skjulte rør for kabler – ryddig og moderne uttrykk

•Lysskinne med pendellamper over spisebord – enkelt å bytte lamper og justere etter behov

•Trinnfri løsning i hele leiligheten – tilgjengelig og sømløs planløsning

•Garderobeløsninger: 5 stk. PAX garderobeskap fra IKEA Hylleløsning og 6 skohyller i bod (IKEA)

Leiligheten fremstår som svært gjennomført, med fokus på kvalitet, funksjonalitet og estetikk. Alt er nytt fra 2022, og det er tenkt på detaljer som både hever komforten og gir boligen særpreg.

Varmekabler i gulv

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Fast parkeringsplass under tak

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

1997/5882-2/43  Best om garasje/parkering 09.07.1997 

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1997/5882-3/43  Pantsettelseserklæring 09.07.1997 

BELØP: NOK 30.000

Panthaver:Sameiet

1997/5882-1/43  Seksjonering 09.07.1997 

opprettet seksjoner:

snr: 59

formål: Bolig

sameiebrøk: 76/8498

Eiendommen er regulert til boliger gjennom Bebyggelsesplan for terrassehus felt T2, Gravarslia, planID 87311-01. Delarealer av eiendommen er bl.a. regulert til felles lekeareal, gangareal, avkjørsel, grøntareal, parkeringsplass, gang/sykkelvei og offentlig friområde.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H570_Bevaring kulturmiljø og H310_2 Ras- og skredfare.

Det er reguleringsplan under arbeid i nærheten:

Detaljregulering for Gravarsveien 7 - MAXI -Sandnes, gnr 39 bnr 1526, planID 202207. Status: planlegging igangsatt.

Utdrag fra 'Melding om igangsetting av reguleringsarbeid', datert 19.02.2024:  Planarbeidet skal legge til rette for en videre utvikling av Maxi og eiendommen med  tilhørende infrastruktur, for å bidra til en helhetlig utvikling av nærmiljøet og sentrum i  Sandnes. Planområdet skal fortettes med utbyggingsvolum rundt dagens Maxi-senter.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart  følger vedlagt. Kommuneplan og reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 39 Bnr. 1529 Snr. 59 i Sandnes kommune

4 250 000,- (Prisantydning) 29 764,- (Andel av fellesgjeld) 4 279 764,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 106 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 279 764,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 120 220,- (Omkostninger totalt) 4 399 984,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate Boligbyggelag

Sameie: Boligsameiet Gravarverket Terrasse, Orgnr: 980424340

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet viser et resultat på kr 933.127,- for 2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Bare fysiske personer kan erverve seksjoner i sameiet. Dette gjelder ikke kommune, fylkeskommuner og staten.

Se pkt 7 i ordensregler.

Det er en generell søknadsordning for dyrehold i sameiet.

Protector Forsikring Polisenummer: 1272699-1-1

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 211,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: 2538,- Tv og Internett: 473,- Leie parkeringsplass: 200,-

Andel fellesgjeld pr 24.06.25 kr 29 764,-

Andel fellesformue kr. 17 038,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2024 kr 3.366.8885,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 32600421491, Rogaland Sparebank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 24.06.2025: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 24.06.2025: 3 317 830

Andel av saldo: 29 764

Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.06.2036 )

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 890 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, innboforsikring, og ellers eventuelle valgrie abonnementer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.11.1999

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.