Mikkelsbærstien 42 har en ettertraktet beliggenhet i et rolig og nyere boligområde på Bogafjell.

Området er spesielt populært blant barnefamilier, takket være trygge omgivelser, gode naboskap og kort vei til både skoler, barnehager og lekeplasser.

Fra boligen har man nærhet til flotte turområder og stier som innbyr til aktiviteter året rundt, samt gangavstand til dagligvarebutikker, idrettsanlegg og kollektivtilbud. Det er også kort kjøretid til Sandnes sentrum og enkel adkomst til E39.

Bogafjell kombinerer moderne bokvalitet med naturnære omgivelser - her bor man i fredelige, grønne omgivelser uten å gi slipp på byens fasiliteter.

Eneboliger, rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.

Se også kartutsnittet i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for å få en direkte veibeskrivelse/reiserute.

Areal: 235 kvm, Eierform: Eiet tomt Tomten er pent opparbeidet med belegningstein og terrasse på fremsiden av boligen. På hagesiden er det opparbeidet terrasse som er delvis innglasset, plen og fin mur.

Rekkehus oppført ringmur/plate i stedstøpt betong.

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående

trepaneler.

Etasjeskiller i trebjelkelag.

Saltak i tre som er tekket med papp.

Takrenner/nedløp i aluminium.

Vinduer og dører med 3 lags isolerglass.

Taktekking av papp, taket er besiktiget fra bakkenivå.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.

Antall TG2: 24 stk

Antall TG3: 0 stk

Antall TGIU: 1 stk

Bygningsdeler med TGIU:

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Bygningsdeler med TG2:

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Terrassegulv er montert opp etter kledning. Dette medfører større fuktbelastning på treverket og vanskelig tilkomst for maling/ behandling.

Mindre drens/luftespalte over vannbord og i overgang tak/vegg, dette øker fuktbelastning på treverket.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik:

Det er ikke montert loftsluke for inspeksjon av kaldt loft.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik:

Mindre svelling i vindusforing i gang 2. etasje, ingen registrert fukt ved overflatemåling.

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik:

Stedvis synlig skruehull i gipsplater. Stedvis riss/sprekk i innvendig hjørner. "Bom", manglende dekning/heft av flislim under

større del av gulvlfliser i entre/gang 1 .etasje. Fliser tåler mindre ift. støt.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er påvist andre avvik:

Stedvis knirk/spenninger i toppdekke, dette skyldes trolig mangelfull bruk av lim ved oppføring. Enkelte gulvlister gliper fra toppdekke, dette skyldes kryp/svelling ved oppføring, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er liten frihøyde i trappeløp.

Laver ved etasjeskillet i trapp, dagens krav til fri høyde i trappeløp er 2 meter.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist andre avvik:

Stedvis bruksmerker i overflater, enkelte dører er skjevt montert/tar i karm, behov for mindre justering.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget.

Slag i rør i vegg på vaskerom ved bruk av vaskekum.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik:

Registrert iring i aggregat, dette skyldes trolig kondensering.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Det er påvist andre avvik:

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom.

Kjøkken > 1 Etasje > Stue/Kjøkken > Avtrekk

Det er påvist andre avvik:

Avkastsrør er ikke tilstrekkelig tett mot avtrekksvifte.

Riss/fugeslipp i overgang benkeplate/vegg.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. "Bom"/hulrom i en flis dør, og gulv ved nedsenket dusjnisje, flis vil tåle mindre ift. støt.

Fall fra dør til nedsenket gulv ved dusjnisje er mindre

en referansenivået.

Noe mindre vannansmaling omliggende slukrist ved spyling.

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist andre avvik:

Riss i fuge i overgang vegg hengt toalett/innkasing.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er påvist andre avvik:

Riss i fuge, "Bom" i flis over dør, dette skyldes utløst spenning. Utenfor våtsone, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

Det er påvist andre avvik:

"Bom"/hulrom i en flis ved toalett, flis vil tåle mindre ift. støt.

Mindre avskalling i flis foran sluk, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Fall fra dør til badekar er mindre en referansenivået, og oppbrett membran er mindre en 15 mm.

Noe mindre vannansmaling omliggende sluk i dusj ved spyling.

Stedvis misfarging i fuger i dusjnisjen.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Det er påvist andre avvik:

Sluk under badekar er ikke besiktet.

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist andre avvik:

Riss i fuge i overgang vegg hengt toalett/innkasing.

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Det er påvist avvik i fuger.Sprekk i innvendig fuger over våtsone, ingen umiddelbar behov for tiltak.

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall på gulv er mindre enn referansenivået. Ikke synlig membran i dørterskel.

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Det er påvist andre avvik:

Sluk under innredning er ikke besiktet, oppbrett av membran er ikke synlig i dørterskel.

Våtrom > 2 Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Det er påvist andre avvik:

Ujevn skjøt av benkeplate.

Stedvis brukslitasje i fronter og benkeplate.

Enkelte fronter kan med fordel justeres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: Entré/gang, Soverom, Stue/Kjøkken, Bad

2.etasje: Stue/gang, Soverom, Soverom 2, overom 3, Bad, Vaskerom.

Utvendig bod i hage og 2 stk utvendige boder ved gårdsrom/inngangsparti.

- BRA-i (internt bruksareal): 145 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 13 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

- Totalt BRA: 174 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 67 m²

- BRA-b: 13 m²

- BRA-e:16 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 78 m²

- BRA-i: 78 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Litt om boligen:

- Lekker og moderne bolig som går over to etasjer.

- 3 soverom, lekerom/kontor og 2 stuer.

- Lekre bad i hver etasje og eget vaskerom.

- Påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer.

- Utvidet carport for plass til flere biler.

- Sjelden god lagringsplass med hele 3 utvendige boder.

- Terrasse på begge sider av boligen som optimaliserer solforholdene.

- Vedovn og varmepumpe i stue.

- Smart med utvendig krane montert på begge sider av boligen.

- Grenser til friområde og lekeplass.

- Rolig og barnevennlig gate.

Oppgraderinger de siste årene:

- I forbindelse med gjenoppbygging etter vannlekkasje i stue/kjøkken i 2020.

- E-bil lader 2021.

- Varmepumpe 2021.

- Maling av utvendig kledning 2021.

- Lagt opp 2 nye spotter i stue, 1 nytt innfelt taklys på lekerom, lagt in 3 smart brytere i 2024.

- Lagt opp totalt 3 stikk kontakter i utestue og bod i hage.

- Lagt opp utelys i bed ved inngangsparti + installlert spotter i tak i carport

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.

Medfølgende hvitevarer og elektriske oppvarmingskilder leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Standard listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.

Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe og vedovn i stue/kjøkken.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel carport og romslig gårdsrom. Selger har gjort endringer ved carport for å få flere parkeringsplasser i gårdsrom.Smart løsning! Fjernet stolpe og satt inn ny forsterkning. Endringene er ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 15 052 pr. år Kommunale avgifter og gebyr utgjør for 2025 totalt kr 15 052,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp og renovasjon. Beløpet er fordelt på to terminar.

Kjøper må regne med faste løpende utgifter til strøm, forsikring, felleskostnader, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Boligen har pliktig medlemskap i stedets velforening hvor årlig medlemskontingent og dugnadsplikter må forventes.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

I første etasje er det foretatt mindre endringer i rominndelingen i senere tid. Deler av stuen er omgjort til eget lekerom.

Følgende er ikke søkt om eller bruksendret hos kommunen:

- Innglassing av hagestue.

- Innglassing ved bod på hagesiden.

- Fjernet stolpe og satt inn ny forsterkning ved carport for bedre parkeringsmuligheter i gårdsrom.

- Glasstak ved inngangsparti.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2018/831176-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

Reguleringsplaner:

Id: 2014121

Navn: Detaljregulering for del av gnr 50 bnr 6, Bogafjell

Plantype: Detaljregulering

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 11/17/2015

Delarealer

Areal: 235.6 kvm

Feltnavn: B6

Arealformål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse

Areal: 0.01 kvm

Feltnavn: o_LEK

Arealformål: 1610 - Lekeplass

Areal: 0.02 kvm

Feltnavn: o_KV4

Arealformål: 2011 - Kjøreveg

Kommuneplaner:

Id: 202005

Navn: Kommuneplan for Sandnes 2023-2038

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 05/15/2023

Delarealer

Areal: 235.64 kvm

Bestemmelseomrnavn: Parkeringssone Bestemmelsehjemmel: Fysisk utforming av anlegg

Areal: 235.64 kvm

Arealformål: Boligbebyggelse

Gnr. 50 Bnr. 109 i Sandnes kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 163 000,- (Omkostninger totalt) 5 953 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.