Her får du alle kvalitetene et flott bygdemiljø gir, samtidig som Sandnes sentrum kun er 7 km unna.

På Sviland er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Barnevennlig, sosialt, rolig og naturskjønt. Kort vei til aktiviteter og til venner. Det nye boligfeltet samt genrasjonsbytte i det gamle feltet har gjort at det vrimler av barn i bygda. Her er lekekamerater til dine små og store.

Øvramarka 15 ligger fint plassert i det nye boligfeltet, i en blindgate. I nærmest alle nabohus bor det hyggeligge barnefamilier, dette gir et rikt utvalg av lekekamerater til dine barn. De to boligfeltene er spennende for barn å utforske på sykkel, flere lekeplasser og balløkke.

Nye Sviland skule åpnet nå i fjor, den ble virkelig flott. Moderne fasiliteter legger til rette for et godt læringsmiljø. Fra tidligere av kjent som en skule med flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre. Gled deg til 17. mai, den er ekstra flott på Sviland. Like ved skolen ligger området sin barnehage. Nå står snart den nye treningshallen klar.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og  for treningsturen. Flere fine topper som Sygnå, Veden og Selshammeren. Om søndagen er Aboreet med sin rikfoldig fauna og klartepark en favoritt. Om du ikke har vært der vil du bli imponert. De badeglade benytter seg av Svilandsfossen, Neshølen, Svihusvatnet og Seldalsvatnet. Det ble nylig åpent flott svømmehall på Austrått.

Bygda har et flott anlegg og miljø for BMX sykling og fotball.

Velkommen til Sandnes sentrum!

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott. Togstopp til deg som vil ta deg komfortabelt til nord eller sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger rekkehus og leiligheter

Se kartlenke på finn.no

Areal: 255 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra takstmannes tilstandsrapport:

Rekkehus oppført i 2016 som i hovedsak er som fra byggeåret, men hvor bad i underetasje er oppgradert i 2022. Bad fremstod som nytt på befaringdagen. Boligen er i normal god stand iht. alder, med enkelte tilstandsanmerkninger med grunnlag i bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger. Rekkehus - Byggeår: 2016

UTVENDIG

Taket er tekket med asfaltbelegg fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. Lukket takkonstruksjon i tre. Takrenner og nedløp i aluminium. Yttervegger i dindingsverkskonstruksjon som utvendig er kledd med stående og liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte utvendige overflater. Terrassegulv i tre.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett og fliser på gulv. Malte overflater på vegger og i himlinger. Stedstøpt gulv i underetasje samt etasjeskillere i tre mellom etasjene. Isolert stålpipe og lukket vedovn. Malt tretrapp med lakkerte trinn. Malte glatte innvendige dører.

VÅTROM

Bad underetasje: Bad som er oppgradert i april 2022 og fremstår som nytt på befaringsdagen. Fliser på vegger samt malt innvendig tak. Flislagt gulv. Badet har plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant samt toalett og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Vaskerom underetasje: Vaskerom fra byggeåret, oppført iht. teknisk forskrift 2010. Malt strie på vegger samt malte overflater i himling. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig membran under klemring i sluk. Innredning med slette fronter samt utslagsvask i stål på vegg. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad 2. etasje: Bad fra byggeåret, oppført iht. teknisk forskrift 2010. Fliser på vegger samt malt innvendig tak. Flislagt gulv med underliggende vannbåren gulvvarme. Badet har plastsluk samt synlig membran ved terskel/dørlist. Innredning med nedfelt servant samt toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Avtrekk via balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra byggeåret med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Luft til vann varmepumpe.

Vannbåren varme i entre/gang, vaskerom og 2 bad samt varmekonvektor i stue og loftstue. Fordelerskap i bod ved vaskerom.

Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

Det er gitt 2 stk. TG2 i tilstandsrapporten:

TG2: Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker.

TG2: Kjøkken > Overflater og innredning: Noe småskader i front på ene skuffen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sokkeletasje:

Entré/gang, bad, vaskerom, soverom, bod og utvendig bod.

1. etasje:

Stue/kjøkken og soverom.

2. etasje:

Loftstue, bad og 3 soverom.

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 160 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod og utvendig bod i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje - 39 kvm.

1. etasje - 60 kvm.

2. etasje - 61 kvm.

Utvendig bod har kun tilkomst fra carport.

2 soverom i 2 etasje har ikke sikker rømningsvei da det mangler stige og er høyere enn 5m utfor vinduer.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 22.04.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Lekkert rekkehus på med innholdet og løsningene mange drømmer om. Endetomt med steinsatt gårdsrom og lett adkomst til hage/terrasse. God parkering i carport og på egen eiendom.

Moderne interiør med nydelig fargevalg som passer godt sammen og skaper et lunt hjem. Perfekt bolig for både den lille og store familie med hele fem soverom, to pene baderom, god kjøkkenløsning og to stuer. Flott hovedetasje med allrom som er fint tilknyttet terrassen. Praktiske rom som walk-in garderobe, bod og vaskerom. Oppvarming fra luft til vann varmepumpe som gir vannbåren varme til alle tre etasje.

 

God planløsning over 3 etasjer gir en bolig som bør passe til flere familiesituasjoner. Her har man rom til familien, rom til avslapning og rom til sosiale anledninger. Pen, rød tråd gjennom interiøret med overflater i hvitt og tidsriktige, matte farger. Gulver belagt med parkett.

I sokkeletasjen er det pen hovedentré med flislagt gulv som tar av for våte sko. God plass til ytterklær i skyvedørsgarderobe og innhukk under trapp. Åpen trappeløsning gir god romfølelse. I det daglige benytter familien ofte bi-inngangen fra carporten, her er det god plass til å organisere sko og yttertøy. Bi-inngangen er kombinert med praktisk vaskerom, en god løsning når barn kommer møkkete hjem etter en dag med ivrig lek. Videre fra vaskerommet er det oppbevaringsplass i bod samt det er en bod i tilknytning til carport. Stilrent baderom med pene fliser, elegant dusjløsning og veggmontert toalett. Etasjen rommer et soverom i fin farge med god skyvedørsgarderobe.

Hovedetasjen (1. etasje) er viet til kjøkken og stue samt soverom. Gode vindusflater med fin utsikt. Lyse fargevalg, rikelig med innfelt belysning og spesialtilpassede plissegardiner.

Kjøkken med god plass. Her gjøres lekser, spilles spill og prates det om dagen mens mor og far tryller frem middag. Innredning med slette, hvite fronter med benkeplate i treimitasjon. Funksjonelt og innholdsrikt med god plass til organisering av utstyr. Integrert platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap samt stekeovn og micro i arbeidshøyde. Vedovn i kjøkkendelen ved spisebordet gir varme og stemning.

Stuen har flott gjennomlysning med stort vindu og dør ut mot hagen. Lun krok til å møblere opp med salong

Soverommet ved kjøkken er ypperlig for lekselesing, hobby, hjemmekontor og til de som behøver hele 5 soverom.

I 2. etasje er det tre soverom, alle med hver sin ulike farge som passer godt sammen. Hovedsoverom med fint innredet walk-in garderobe.

Familiebaderom med pene fliser. Veggmontert toalett, servant i skuffeseksjon, dusjhjørne og badekar. Gulvskap gir ekstra oppbevaring og følger handelen. I senter av etasjen ligger koselig loftstue.

Tomten fremstår pent opparbeidet og lettstelt. Fremsiden med romslig, steinsatt gårdsrom. Endeplassering gir fin passasje til baksiden hvor det er opparbeidet hage og bygget terrasse. Hagen er inngjerdet slik at minsten kan krype fritt. Her er plass til både solsenger, spisemøbler, grill og trampoline.

Velkommen til et funksjonelt og stilig hjem. Pent, nytt boligområde med hyggelige naboer.

Integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og micro følger handelen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Ballansert ventilasjon.

Luft til vann varmepumpe. Vannbåren varme i entre/gang, vaskerom og 2 bad samt varmekonvektor i stue og loftstue.

Vedovn i stue.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport, samt biloppstillingsplasser på eiendommen.

22kw ladepunkt for el-bil i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 936 434 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 371 163 per 31.12.20

Kr. 13 146 pr. år Kommunale avgifter for år 2022.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikring og kabel-TV/Internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/1095986-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  25.11.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 

2021/429157-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 14.04.2021 21:00 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Med bestemmelse om nødvendig kumsett

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Det gjøres oppmerksom på at nabotomter mot sør og øst må påberegnes bebygd i fremtiden. Dette vil påvirke utsikt bl.a.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse gjennom Reguleringsplan for gnr. 24, bnr. 25, 45, Sviland, planID 2005107.

Det er vedtatt planprogram for detaljregulering av næringsområde på Sviland Nord.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplan er merkes som henynssone for krav om felles planlegging og andre sikringssoner.

Reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan kan lastes ned på oppdragets hjemmeside eller sendes på forespørsel.

Gnr. 24 Bnr. 283 i Sandnes kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 116 250,- (Dokumentavgift) 131 592,- (Omkostninger totalt) 4 631 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.