Sørbøhagane har virkelig blitt flott. De umiddelbare omgivelsene byr på fine rekreasjonsområder for små og store. 

Fint gatemiljø for trille- og kveldsturen. Spennende område for barn å utforske på sykkel med mange kvartalslekeplasser og fotballøkker. Like i nærheten ligger Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stoklelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bla. Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Langgata og sentrum med et rikt og variert utvalg. I sentrum finner du blant annet kino, kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter med mer. Maxi, Amfi Vågen, Obs Bygg, Europris og Plantasjen med mer ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørbøhagen, ca. 5 minutter fra boligen. Ganddal stasjon ligger ca. en kilometer unna. Ved å benytte bil tar det kun et par minutter inn til sentrum, ca. 15 min til Forus, 20 min til Stavanger og 20 min til Sola.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Sørbø barneskole og Lundehaugen ungdomsskole. Det er også gangavstand til Gand og Vågen videregående skoler, samt til både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehager er Kreativ barnehage, Lundegård barnehage og Sørbø barnehage, som alle ligger under 1 km fra boligen, med Sørbø barnehage som nærmeste barnehage.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nytt byggefelt med rekkehus, eneboliger og leiligheter

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 197 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra takstmannens rapport:

Såle/ringmur/plate i sted-støp betong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille i trebjelkelag. Flatt tak tekket med papp/takmembran.

Se vedlagt eierskifterapport avholdt 17.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/gang, trapp, stue, bad og soverom.

2. etasje: Trapp, kjøkken/allrom, stue og bod.

3. etasje: Trapp, gang, 2 soverom og bad/vaskerom.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 127 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang, trapp, stue, bad og soverom. 2. etasje: Trapp, kjøkken/allrom og stue. 3. etasje: Trapp, gang, 2 soverom og bad/vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 42 kvm.

2. etasje: 45 kvm.

3. etasje: 40 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt eierskifterapport utført 17.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utdrag fra takstmannens rapport:

INNVENDIGE OVERFLATER:

1. etasje: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

2. etasje: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

3. etasje: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

KONKLUSJON:

Boligen fremstår i god stand, godt vedlikeholdt og ved gjennomsyn gir et godt helhetsinntrykk. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte eierskifterapport i salgsoppgave.

- Lagt opp trekkerør til elbil-lader, slik at installasjon av lader blir noe forenklet.

- Internett fra Telia.

- Elektrisk oppvarming.

- Vedovn i stue.

- Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, entré i 1. etasje og bad/vaskerom i 3. etasje.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 127 575 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 059 268 per 31.12.20

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Kr. 12 181,32 pr. år Avgiften fordeles på to betalinger i året. Avgiften inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Ingen faste løpende kostnader med unntak av forsikringer, strøm, TV/internett/telefoni, vedlikehold og kommunale avgifter.

Det er tinglyst at man er pliktet til å være medlem i velforening i området. Velforening er ikke oppe og går per dags dato. Årlig kontingent til velforening kan forekomme på sikt. Hva den årlige kontingenten vil bli er uvisst. Det er solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.11.2020.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.10.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1936/3130-2/43  Bestemmelse om veg  

14.10.1936 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:125  

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

(Lar seg ikke innhente pga. alder)

 

1938/2384-2/43  Bestemmelse om vannrett  

12.07.1938 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:134  

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

(Lar seg ikke innhente pga. alder)

 

1940/1706-2/43  Bestemmelse om veg  

09.08.1940 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:153  

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

(Lar seg ikke innhente pga. alder)

 

1941/2218-2/43  Bestemmelse om veg  

24.06.1941 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:156  

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

(Lar seg ikke innhente pga. alder)

 

1942/3353-1/43  Skjønn  

11.11.1942 

Ekspropriasjoner til Jæderbanen.

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

(Lar seg ikke innhente pga. alder)

 

1948/3037-2/43  Bestemmelse om veg  

22.06.1948 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:193  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:194  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

(Lar seg ikke innhente pga. alder)

 

1948/4606-2/43  Bestemmelse om veg  

30.10.1948 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:200  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:201  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:202  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:204  

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

(Lar seg ikke innhente pga. alder)

 

1949/3538-2/43  Bestemmelse om veg  

11.07.1949 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:214  

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

(Lar seg ikke innhente pga. alder)

1952/1025-2/43  Bestemmelse om veg  

05.04.1952 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:234  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:47 Bnr:345  

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

(Lar seg ikke innhente pga. alder)

 

1958/509-1/43  Bestemmelse om gjerde  

11.02.1958 

Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 409.

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/303785-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

18.04.2011 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/303785-2/200  Erklæring/avtale  

18.04.2011 

Rettighetshaver:SØRBØ HOVE AS  

Org.nr: 991160434

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/303785-3/200  Erklæring/avtale  

18.04.2011 

Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  

Org.nr: 980335178

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/303785-4/200  Erklæring/avtale  

18.04.2011 

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/303785-5/200  Erklæring/avtale  

18.04.2011 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1108-45/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/140318-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

03.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:SØRBØHAGANE VELFORENING FELT B01 03  

Org.nr: 923685316

2021/140318-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

03.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2021/140318-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

03.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om kabelskap

Bestemmelse om mast/stolpe

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse etter reguleringsplan med PlanID 2015121.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 45 Bnr. 641 i Sandnes kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 152 592,- (Omkostninger totalt) 5 642 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.