En tilbaketrukket, men sentral beliggenhet. I Folkvordkroken 5 bor du i et tun med en håndfull andre store boliger. Plasseringen er landlig, men ikke mer landlig enn at skoleveien er overkommelig og at sentrum bare er en gåtur unna. Folkvordveien er plassert midt i knutepunktet Sandnes-Jæren-Sola-Forus. Her har du kort vei til jobb, nesten uansett hvor i regionen du jobber. Kort vei til alt av fasiliteter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Enkel adkomst fra Folkvordveien hvor man får Folkvordkroken som en stikkvei til høyre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 275 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Rekkehus oppført i 2018 som i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i vanlig bruk og konstruksjon.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

Det er gitt 2 stk. TG-2 i tilstandsrapporten, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik: Liten avstand kledning/terrasse og kledning/platting ved inngang. Dette er noe som øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Kommentar: Lovlighet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bad i 1.etasje er omtalt som toalettrom på tegninger.

Bod i 1.etasje er i rapport omtalt som del av vaskerom da det i dag er naturlig åpent inn i vaskerommet

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entré/gang, bad , vaskerom  og stue/kjøkken.

2. etasje:

Gang, loftstue, bad, omkledningsrom og 3 soverom.

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 70 kvm.

2. etasje - 70 kvm.

Øvrige arealer:

Bod - 5 kvm.

Bod i carport - 5 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 16.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Stangeland! Dette må være den ideelle plassen for barn å vokse opp. Med kort vei til både natur og lekeplasser, samt trygg vei til både skole og barnehage gjør det enkelt og kjekt å bo her. Hele feltet er tilrettelagt for at familier skal trives her, og det gjør de. Det er stor trivsel i boligfeltet både blant foreldre og unger. For voksne som synes leilighet er kjedelig, er også dette en ypperlig mulighet for en moderne bolig fordelt på 2 plan.

Folkvordkroken består i hovedsak av eneboliger og rekkehus beliggende i et veletablert boligfelt med kort vei til det meste, inkludert Sandnes sentrum.

Dagens eiere av Folkvordkroken 5 kjøpte boligen når den var på tegnebrettet. De la mye tid i å tenke gjennom alle detaljer både mtp praktiske løsninger, og en gjennomført og delikat standard. Man får en god følelse av å bevege seg gjennom et hus som er så gjennomtenkt og stilrent. Boligen er innholdsrik, og har en unik planløsning som gir plass til mye. Dagens eiere har valgt en løsning med 3 soverom, men med enkle grep har man 4 soverom i 2. etasje.

Bildene taler sitt tydelige språk, men vi velger allikevel å gi en kort oppsummering av romløsningen her;

Pent inngangsparti/gang med direkte adkomst til walk-in garderobe og vaskerom - en meget praktisk løsning enten man er småbarnsforeldre eller treningsfantast. Fra gangen har man også adkomst til et lekkert gjestebad.

I resten av etasjen finner man selve hjertet i huset; hovedstuen med en åpen, dog skjermet løsning til kjøkkenet.

Her tilberedes middagen mens ungene gjør leksene. Her har man gjester på besøk, enten det er på en kaffekopp eller lørdagskos. Fra stuen har man utgang til en herlig uteplass med terrasse og beplatning. I hagen har man også en isolert sportsbod.

Selve kjøkkeninnredningen er i en stilren hvit utførelse, levert av anerkjente Drømmekjøkken, selvsagt med integrerte hvitevarer (stekeovn/induksjonstopp/oppvaskmaskin/kjøleskap og fryseskap). Meget god skap- og benkplass.

I 2. etasje har man 3 romslige soverom, hvor hovedsoverom har egen walk- in garderobe. Meget innbydende og pent bad samt en romslig loftstue med gode vindusflater som slipper inn godt med lys. Rommet føles ekstra luftig med sin ekstra gode takhøyde. Dette rommet kan enkelt også benyttes som et soverom nr 4 om det skulle være behov for det.

Boligen er energieffektiv og har både balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt vannbåren varme. Elektriske varmekabler i innvendige rom hvor det er fliser.

Utvendig er eiendommen meget pent opparbeidet. Fra boligens carport m/sportsbod går man få meter via den velstelte gangstien til det stensatte inngangspartiet i Folkvordkroken 5. På boligens hageside er det opparbeidet terrasse og beplantning.

Feltet har også gjesteparkering.

Totalt sett oppleves boligen og eiendommen som en komplett og moderne bolig, som vil tilfredsstille de aller fleste familiers ønsker og krav til innhold og bokomfort!

Elektrisk.

Varmepumpe.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Carport.

Gjesteparkering.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2017/163899-1/200 Seksjonering 22.02.2017 

opprettet seksjoner: snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/5

Andel i realsameie

2016/347026-2/200 Opprettelse av realsameie 19.04.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2242  1/50 

Følgende servitutter er tinglyst på realsameiets grunnboksblad:

2016/495642-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 03.06.2016 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Rettigheter i andre eiendommer

Rettigheter på 1108-62/127

Rettigheter i eiendomsrett

2015/844151-1/200 Erklæring/avtale 15.09.2015 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:2242  

Bestemmelse om forvaltning og vedlikehold

Med flere bestemmelser

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse gjennom Detaljregulering for delfelt B2, Stangeland PlanID 2007327-02, 855 kvm.

Delareal av eiendommen er regulert til:

131 kvm. - Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse

289 kvm. - Parkering

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone Sikring - Andre sikringssoner H190_1 og Støy H220 - Gul sone T-1442.

Utsnitt av reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 62 Bnr. 2256 Snr. 3 i Sandnes kommune

5 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 123 120,- (Dokumentavgift) 134 362,- (Omkostninger totalt) 5 324 362,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Sameiet Folkvordkroken, Orgnr: 920813100

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Vedtekter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 87908108

Formuesverdi som primærbolig kr 1 168 863 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 207 907 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer:

- Husforsikring (utvendig)

- Lyse Altibox (TV/internett), utvendig vindusvask to ganger i året, kontigent velforening

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 11 460 pr. år Kommunale avgifter for år 2023. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Fastskrudde bokhyller i stuen i 1. etasje medfølger ikke. disse skrus ned og tas med av eier ved eierskifte.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.