Etablert boligområde hvor alt ligger til rette for god bokvalitet.

Etter en fin spasertur i underkant av 1000 meter finner en Helgø for dagligvarehandelen. Her finnes også Fysioterapisenter og legepraksis. I motsatt retning ligger Joker i kort avstand.

Foruten mange trivelige naboer er Sandnes hallen med tilhørende treningsstudio og Gand kirke dine naboer.

Flott gatemiljø for spaserturen, på Sandved er det rikholdig med fine stier mellom bebyggelsen. Ønsker du litt mer landlige omgivelser til joggeturen er de få minutter unna, følg bare Asheimveien over RV44.

Det tar ca. 30 minutter å spasere til togstasjonen i Sandnes sentrum (for lokaltog er det togstopp på Ganddal). Enkel adkomst til E39/motorveien med forbindelse til Forus, Stavanger og Jæren. Det er anlagt flott sykkelvei til Forus, samt sørover mot Bryne.

Det tar ca. 10 minutter å spasere ned til Sandvedparken som tar deg til Stokkalandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Rekkehus og eneboliger.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 410 kvm, Eierform: Eiet tomt Flott opparbeidet tomt med herlig terrasse/hage.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 1985 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Støpt plate på mark.

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med betongpanner.

Vinduer/dører: 3 og 2 lags isolerglass.

Enderekkehus ferdigstilt i 1985 med midlertidig brukstillatelse i januar 1986. Byggete tilstand utvendig anses velholdt og uten anmerkninger av betydning. Av anmerkninger kommenteres skeivheter i terrasser lagt på terreng og tilhørende trapp til nedre deler av tomt.

Innvendig oppgradert i perioden fra 2018 til 2021 med tiltak på loft, downlights i stue, ny kjøkkeninnredning med hvitevarer og bereder samt ny peisovn. Av anmerkninger innvendig kommenteres alder på grunnleggende deler på bad. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 12 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

TG-2: Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Det registreres skjevheter i konstruksjonen som tilsier at terrassen er lagt på grunnen uten

fundamentering. Mangler overgangsbeslag mellom kledning og terrassegulv, nedre kledningsbord står av den grunn utsatt

til. Nedre bord er forøvrig nyere. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk, i hovedsak relatert til nedsiden. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

TG-2: Renner og nedløp

Oppsummering: Takrenner har passert mer enn halve levetiden.

TG-2: Taktekking

Oppsummering: Takstein med underlagspapp og lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

TG-2: Utstyr på tak

Oppsummering: Takhatter og beslag har samme levetid som renner forøvrig. Antall stigetrinn til pipe er ikke i tråd med

dagens krav, feier kan pålegge å innfri dagens krav.

TG-2: Avløpsrør

Oppsummering: Avløpsanlegg fra byggeåret, forventbar levetid på avløpsrør er 60 år. Mer enn halve levetiden er pr. dato

(39 år) passert, derav tilstandsgrad

TG-2: Vannledninger

Oppsummering: Forventbar levetid på vannledninger er 50 år. Halve forventbare levetid er av den grunn passert.

Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk ved bereder. Vannrør har nådd en alder som tilsier at skader /lekkasjer kan oppstå.

TG-2: Elektrisk

Oppsummering: For alle arbeider utført etter 1.januar 1999 skal samsvarserklæring foreligge, for hver enkelt oppdrag som er

gjennomført. Samsvarserklæring er et offentligrettslig krav etter denne dato og anlegget regnes ikke som forskriftsmessig uten fremvisning av samsvarserklæring. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Nødvendig dokumentasjon kan foreligge i Boligmappa.

Anbefalte tiltak: Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1.

Samsvarserklæring er fremvist for endringer gjennomført etter dagens eiers eiertid.

TG-2: Ventilasjon

Oppsummering: Det var ikke krav til mekanisk avtrekk i byggeår. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk på bad

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom: Oppsummering av overflater: Avtrekkskanal er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Eventuelle tiltak bør relateres til full modernisering.

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom: Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Eventuelle tiltak bør relateres til full modernisering.

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom: Oppsummering av sanitærutstyr: Frontpanel på kabinett har sprekker med begrenset levetid. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Eventuelle tiltak bør relateres til full modernisering.

TG-2: Våtrom: Bad/vaskerom: Oppsummering av ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Vær oppmerksom på!

Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift:

Brannskille er tilfredstillende for byggeårets krav. (spørsmålet er relatert til dagens tekniske forskift TEK-17)

Forhold som var godkjent på oppføringstidspunktet kommenteres, det presiseres at dette ikke utløser noen tiltak.

Eks skillende brannvegg med manglende brannhemmende bekledning 120 cm fra nabovegg på loft ved rekkehus oppført før 1985. Det er byggesøknadsdato som avgjør forskriftskrav (ikke byggeår).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, stue, bod, soverom, bad/vaskerom og kjøkken med utgang terrasse.

Garasje og utvendig bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 62 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 23 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 68 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedbygg:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 17 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 17 m²

Utvendig bod:

- Totalt BRA: 6 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 6 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her bor du godt! Meget trivelig rekkehus på romslig selveiertomt. Oppgradert 2018-2021.

Herlig uteområde med flere soner. Stor terrasse like ved kjøkken gjør det lett og naturlig å nyte flere måltider ute. Terrassen strekker seg rundt hele siden til garasjen og føles usjenert, her ligger alt til rette for fine dager ute i frisk luft. Nedenfor terrassen er det opparbeidet med plen og diverse buskvekster, perfekt for de med grønne fingrer.

Ved entrésiden er det en lun plass med rom for en sittegruppe mellom garasjen og uteboden. Belagt med betongheller og beplantet.

God planløsning med alt tilrettelagt på en etasje. Garasje med motorisert port like ved entré, god oppbevaringsplass i utvendig bod.

Pent kjøkken fra 2021 med tidsriktige, mørke fronter mot lys benkeplate. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, platetopp samt micro og stekeovn i god arbeidshøyde. Ved vinduet mot hagen er det plass til spisebord.

Koselig stue med vedovn fra 2018 og stemningsfull, innfelt belysning. Stuen møblers fint opp med både salong og spisebord. Siden boligen ligger i enden av rekken får en ekstra vindu/dagslys.

Trivelig soverom med tilpasset skyvedørsgarderobe og direkte adkomst til baderom.

Baderom med lyse overflater, vinyl på gulv og panel på veggene. God løsning med "vaskeromsavdeling" hvor en kan montere innredning. Toalett, servant i skapseksjon og dusjkabinett.

Innvendig bod med vindu har av selger fungert som et utmerket syrom.

Ved entré er det syvedørsgarderobe.

Oppgraderinger gjennomført den senere tid:

2018 Oppgradering av kaldt loft, se egenerklæring for detaljer.

2018 Montert innfelt belysning i stue og byttet ut de fleste brytere og stikkontakter.

2018 Lagt nytt laminatgulv.

2018 Montert ny vedovn.

2018 Plissegardiner fra T. Aasen på soverom og i stuen.

2018 Ny, tilpasset garderobe på soverom.

2018 Ny, motorisert garasjeport.

2020 Fasade og takrens samt utvendig maling.

2021 Gikk over kledning og byttet hvor det var nødvendig.

2021 Nytt kjøkken med hvitevarer.

2021 Ny varmtvannsbereder.

Boligen er medlem i Olivinveien & Onyksveien seniorklubb, se overskriften "diverse" for detaljer.

Velkommen til en kjekk bolig i et rolig og flott bomiljø.

Integrerte hvitevarer på kjøkken. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Vedovn.

Forøvrig elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 626 603 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 381 092 per 31.12.22

Kr. 9 734 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring, velforening og kabel-TV/internett m.m.

Pliktig medlemskap i velforeningen. Kr 2.000,- pr. år pr 23.02.2023.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.01.1986, med kommentarer for gjenstående arbeider.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Fremleie av bolig til personer under 55 år er ikke tillatt, leier kan heller ikke ha hjemmeboende barn under 18 år.

Fremleie av boligen skal godkjennes av styret. Utleier skal opplyse hvem som er leietager, navn, telefon nr, e-mail, og at de er kjent med seniorklubben sitt reglement. Utleier (eier av boligen) skal opplyse styret om sitt navn, adresse, telefon nr, e-mail.

Jfr. Vedtekter for Olivin & Onyksveien seniorklubb.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Boligen er medlem i Olivinveien & Onyksveien seniorklubb. Interessenter må lese vedtektene som ligger vedlagt salgsoppgaven. For å kjøpe boligen må en være over 55 år og ikke ha hjemmeboende barn under 18 år. Pliktig medlemskap i velforeningen. Kr 2.000,- pr. år pr 23.02.2023. Andel av fellestrøm tilkommer årlig. Dette går til vedlikehold av fellesområde. Hver beboer står selv for all drift og kostander knyttet til egen bolig og garasje.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Servituttene til nabo ligger vedlagt siden dok. på denne ikke er fremkommet.

1986/4269-4/43 Bestemmelse iflg. skjøte 23.04.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

 

2020/2118984-1/200 Forbud mot salg uten samtykke fra rettighetshaver 17.02.2020 21:00 

Rettighetshaver:OLIVIN&ONYKSVEIEN SENIORKLUBB Org.nr: 924400412

Eiendommen kan ikke selges til personer under 55 år

 

2020/2118984-2/200 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening 17.02.2020 21:00

Eiendommen er regulert til bolig gjennom reguleringsplan Bebyggelsesplan for del B 15, Kolbeinshaugen - Sandnes boligspareklubb for eldre PlanID 82312-01, og avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 PlanID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1, Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 41 Bnr. 270 i Sandnes kommune

3 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 97 500,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 117 640,- (Omkostninger totalt) 3 417 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.