En meget attraktiv beliggenhet på populære Sandved hvor man med den nye Rv 44 ikke bare ligger sentralt ifht Sandnes, men også Forus, Stavanger, Sola og Jæren. Tårnfalkveien er et nyere felt bestående av rekkehus, noe leiligheter og eneboliger i et allerede veletablert område med godt bomiljø. Her er det umiddelbar og kort vei til nye Sandneshallen, Helgø/Meny matsenter, skoler, barnehager, Rv 44/E39, Sandnes sentrum m.m.

Det er kun 10 minutters kjøring til nærmeste strand langs Jærkysten.

Selve eiendommen ligger i en rolig og fin gate med optimale lys- og solforhold.

Området er trygt og rolig med gode naboer, noe som bidrar til en hyggelig atmosfære i nabolaget.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Enkel adkomst fra Tårnfalkveien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 882 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 2012 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Betong

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Saltak tekket med betongpanner.

Vinduer og dører: 2 lags isolerglass.

Velholdt bolig ferdigstilt i 2012 med kledning og vinduer i normal stand jf. alder. Av anmerkninger utvendig kommenteres terrasse i kontakt med nedre deler av kledning.

Innvendig i normal stand for alle plan. Ingen avvik registrert på våtrom, hulltakinger gjennomført i tråd med § 2-2 i forskriften avdekker ingen symptomer på svikt. Det er gjennomført konstruksjonsendringer i takkonstruksjon på loft, med påfølgene innredning av loftstue. Konstruksjonsendringene er beregnet av Optimera AS med dokumentasjon på tiltaket med hensyn til snølast. Våtrom er pr. dato 12 år og halve levetiden passeres normalt etter 15 års bruk, tilstandsgrad vil endres til TG 2 ved passerte 15 år. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene

utover i rapporten.

Det er gitt 3 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

TG-2: Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Terrassen er i kontakt med nedre deler av kledning på terrassesiden.

TG-2: Trapp

Oppsummering: Rekkverket måles til 91 cm og innefor krav i byggeår. Dagens krav som det etterspørs i NS-3600 er 100 cm.

Derav avvik (ikke krav til å rette på avviket)

TG-2: Elektrisk

Oppsummering: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak: Det anbefales det å foreta en kontroll av det elektriske anlegget for å oppnå tilstandsgraden 0 eller 1

Vær oppmerksom på:

- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Loftsetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

- Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter:

Loftsetasjen kan ikke benyttes til varig opphold (soverom).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 27.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. etasje:

Entre/hall, bad/vaskerom og bod.

1. etasje:

Stue/kjøkken med utgang terrasse og matbod.

2. etasje:

Gang, 3 soverom, bad og bod.

Loft:

Loftstue/kontor.

(ikke godkjent)

- BRA-i (internt bruksareal): 137 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 143 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

U. etasje:

- Totalt BRA: 28 m²

- BRA-i: 22 m²

- BRA-e: 6 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 47 m²

- BRA-i: 47 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 49 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 50 m²

- BRA-i: 50 m²

- BRA-e: 0 m²

Loft:

- Totalt BRA: 18 m²

- BRA-i: 18 m²

- BRA-e: 0 m²

Kommentar til arealberegning:

Det er ikke søkt om bruksendring for loft.  Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Loftsetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter: Loftsetasjen kan ikke benyttes til varig opphold (soverom).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Stort, behagelig og romslig rekkehus beliggende i et svært populært og barnevennlig område sentralt på Sandved.

Boligen fremstår som lys og moderne med gjennomgående god standard både utvendig og innvendig.

1.etasje:

Romslig inngangsparti og hall med fliser og gulvvarme. God garderobeplass-

Etasjen består forøvrig av et stort bad/vaskerom som er godt utstyrt med badekar, vegghengt wc, vask i seksjon og en praktisk skapløsning med plass til vaskemaskin, tørketrommel og ytterligere garderobeplass.

2.etasje:

Etasjen er et stort og herlig allrom med stue og åpen kjøkkenløsning med et romslig areal. Kjøkkenet har et moderne, men klassisk snitt. God skap og benkeplass. Det er integrert stekeovn, mikro, induksjonstopp samt oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også tilrettelagt for gasstilkobling under kjøkkenet. Meget praktisk bod i tilknytning til kjøkkenet hvor det er plass til både ekstra kjøleskap og hyller etc.

Stuen er romslig og har store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys i etasjen. Moderne og behagelige fargevalg.

Gasspeisen sørger for en lun og god stemning på de kaldeste vinterdagene. Fra stuen har man utgang til en stor og kjekk terrasse med plass til både trampoline og beplantning. Her har man også en herlig pergola med pleksiglasstak.

3.etasje:

Etasjen rommer 3 soverom, hvor alle har god plass til egen garderobe. I tillegg har man en stor walk-in garderobe med plass til både hans og hennes.

Badet i denne etasjen er tidløst innredet og har dusj, vegghengt wc og vask i seksjon.

Loftsetasjen:

Boligens bonusrom!

Film- eller fotballkvelder med venner, gamingrom for tenåringen, eller rett og slett et stille sted for hjemmekontoret? Mulighetene er mange!

Ellers kan det nevnes en praktisk carport med tilhørende lagringsbod for vinterdekk, sykler etc.

Boligen er effektivt utformet og tilbyr en svært god bokvalitet. Gasspeisen har gitt en koselig varme, og det balanserte ventilasjonssystemet sørger for et behagelig inneklima. Smarthus-funksjonaliteten er en luksus som gir mulighet for å styre lys og varme via mobiltelefonen.

Zaptec elbil-lader med 3-fas sørger for hurtig og effkektiv lading av elbilen din. Det kan også nevnes at boligen har sentralstøvsuger og waterguard installert.

Velkommen til visning!

Elektrisk. Varmekabler i flislagte rom. Gasspeis i hovedstuen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD

Carport og biloppstillingsplasser i forkant. God gjesteparkering i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2011/727525-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 12.09.2011 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2011/249618-1/200 Seksjonering 30.03.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 119/595

Eiendommen er regulert til boliger (882 kvm.) og frisiktsone (4 kvm.) gjennom Bebyggelsesplan for felt B9 sør for Heigreveien, planID 97301-06. Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 59 Bnr. 245 Snr. 4 i Sandnes kommune

5 090 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift) 150 140,- (Omkostninger totalt) 5 240 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det praktiseres ikke fellesutgifter. Hver seksjon betaler egen husforsikring. Selv om det ikke er månedlige fellesutgifter må en likevel beregne seg utgifter til det som fellesutgifter normalt dekker, f.eks. vedlikehold. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtektene i lov om eierseksjoner som gjelder.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Eika Polisenummer: 7164783/5

Formuesverdi som primærbolig kr 1 098 989 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 176 158 per 31.12.22

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 128 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, medlemskap velforening, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.2012.

Loftsetasjen er innredet til boligformål. Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er avvik på krav til rømming, dagslysforhold eller takhoyde under 2 meter: loftsetasjen kan ikke benyttes til varig opphold (soverom). Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.