Rekkehuset har en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Sandved - et av Sandnes' mest populære og etterspurte boområder. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Dagligvarehandelen kan tas på vei hjem fra jobb på Meny Sandved  - perfekt for raske daglige innkjøp. I tillegg ligger Rema 1000 Sandved eller Joker Sandved en kort kjøretur unna, slik at du enkelt kan velge mellom flere dagligvarekjeder. For de som liker å handle lokalt, er det også kort vei til Sandnes sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder.

Når du ikke ønsker å lage middag selv, finnes det flere takeaway-alternativer like i nærheten. Du finner både Pizzabakeren Stangeland, Yunskitchen og Golden House innen få minutters kjøring, og sentrum av Sandnes byr på enda flere restauranter, bakerier og kafeer for enhver smak.

Liker du å gå tur? Da er du heldig som har Sandvedparken i nærheten- et yndet turområde for både store og små. Her kan du gå, løpe eller sykle langs den idylliske Storåna, med stier som strekker seg hele veien til Sandnes sentrum i nord og Ganddal i sør. Parken har store grøntområder, lekeplasser og benker som innbyr til både aktivitet og avslapping.

For deg med barn er beliggenheten ideell. Sandved skole ligger i nærområdet, med trygge gang- og sykkelveier hele veien. Sandneshallen er også like ved. Det finnes også flere barnehager i kort avstand, blant annet Sandvedhaugen barnehage noe som gjør hverdagen praktisk og oversiktlig for småbarnsforeldre.

Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass kun et par minutters gange fra boligen, og Sandnes togstasjon ligger omtrent 5 minutter unna med bil. Herfra går det hyppige avganger mot både Stavanger, Forus og Egersund, noe som gjør området attraktivt også for pendlere.

For bilister er adkomsten til E39 utmerket - du kommer raskt på motorveien enten du skal nordover mot Stavanger eller sørover mot Bryne. Samtidig ligger boligen skjermet til i et rolig boligfelt med lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og fredelig bomiljø.

Alt i alt tilbyr Asheimveien 166 en perfekt kombinasjon av rolig beliggenhet, nærhet til natur, og kort vei til byens fasiliteter - et ideelt utgangspunkt for både unge, barnefamilier og etablerte som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av rekkehus og leiligheter.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 122 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bygningen er fundamentert med plate på mark i betong. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som sperretak med saltaksform, og er tekket med betongtakstein.

TG2 - Avvik som  kan kreve tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer tar borti karm.

Utvendig > Dører

Det er påvist at terrassedør henger litt, og tar borti karm.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.12.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje inneholder entrè, soverom, stue/kjøkken og en bod.

2. etasje inneholder gang, bad/vaskerom og to soverom.

Loft inneholder et uinnredet loftsrom med masse god lagringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 88 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 37 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 37 m²

- BRA-i: 37 m²

Loft:

- BRA-i: 9 m²

- Ikke måleverdig areal (ALH): 19 m²

- Gulvareal (GUA): 28 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Boligen er koblet til fjernvarme via Asheimtunet Varme AS

Vannbåren gulvvarme i gang, entre, stue/kjøkken og våtrom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg. Garasjeanlegget er underjordisk.

Sameiet har en parkeringsordning for å sikre riktig bruk av gjesteparkering, som administreres av et parkeringsselskap. Gjester registreres enkelt ved ankomst via app av boligeier(e).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 964 901 per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 859 604 per 31.12.24

Kr. 9 437,83 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte faste løpende kostnader er strøm, kommunale avgifter, tv og internett, husforsikringer, medlemskap i velforening og garasje mm..

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.2022.

I 2.etg. er bod blitt gang (iht. ny plantegning vs. byggetegninger). Dette er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemskap i velforening med en årlig kostnad på 1750 kr.

Det gjøres oppmerksom på at selger i dag betaler 450kr i måneden for garasjeplass og kostnader tilknyttet dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1824/900006-1/43  Rettsbok  

15.11.1824 

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1827/900005-1/43  Utskifting   

23.07.1827 

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1937/3530-1/43  Bestemmelse om gjerde  

13.11.1937 

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/564392-1/200  Opprettelse av realsameie  

25.05.2022 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:1108 Gnr:41 Bnr:393  1/50 

2015/921448-1/200  Erklæring/avtale  

07.10.2015 

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS  

Org.nr: 992143843

Plikt til å inngå avtale om kjøp av fjernvarme

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/940492-1/200  Erklæring/avtale  

12.10.2015 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/940492-2/200  Erklæring/avtale  

12.10.2015 

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/940492-3/200  Erklæring/avtale  

12.10.2015 

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/940492-4/200  Erklæring/avtale  

12.10.2015 

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS  

Org.nr: 992143843

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/940492-5/200  Erklæring/avtale  

12.10.2015 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Bestemmelsel om kantstein, trafikkskilt og tekniske anlegg

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/940492-6/200  Erklæring/avtale  

12.10.2015 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/940492-7/200  Erklæring/avtale  

12.10.2015 

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/196879-1/200  Erklæring/avtale  

07.03.2016 

Rettighetshaver:LNETT AS  

Org.nr: 980038408

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1108-41/29

Gjelder denne registerenheten med flere

Realsameiet:

2021/722455-1/200  Erklæring/avtale  

16.06.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Erklæring for akseptering av ansvar - bygging nær offentlig vann- og avløpsanlegg

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplaner

Id: 2011109

Navn: Detaljregulering for gnr.41, bnr. 29 og gnr. 61, bnr. 8-9, Asheimveien

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/03/2013 00:00:00

Bestemmelser: Gjeldende_bestemmelser_2011109.pdf

Delarealer

Areal: 122.32 kvm

Feltnavn: BK10

Rparealformal: 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus

Deler av eiendommen er gjennom kommuneplan merket som hensynssoner for:

Hensynsonenavn H190_1: Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger  Lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 i henhold til luftfartsloven.

Gnr. 41 Bnr. 404 og Gnr. 41 Bnr. 393 i Sandnes kommune.

Ideell andel 1/50 i gnr. 41 bnr. 393 (realsameie).

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 126 500,- (Omkostninger totalt) 4 416 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.