Boligen har en meget fin og sentral beliggenhet med kort vei både til sentrum av Sandnes og til arbeidsplassene på Forus. Dette er et sentralt, rolig og veletablert villastrøk på Trones, like ved det populære området Marthamarka midt på Trones. Kort gangavstand til flere barnehager samt barne- og ungdomsskole.

Det er gode bussmuligheter både i Roald Amundsens gate og i Postveien som ligger like ved. Enkel tilkomst til E39 - området er sentralt om du skal til Sandnes, Stavanger, Forus eller Sola.

Sats (Trim Towers) treningssenter ligger i fin joggeavstand samt Actionball med mulighet for fotball, squash og sandvolleyball også i nærheten.

Kvadrat er heller ikke langt unna. Her finner du det du trenger av butikker, både shopping, detalj- og dagligvarebutikker.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 395 kvm, Eierform: Eiet tomt

Naboeiendommen med trafo på følgler med eiendommen, Gnr. 70 Bnr. 301. Lnett AS har festeavtale på denne.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.06.22 , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller av trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon kontrollert fra loftsluke.

Bygningsdeler med TG3:

Utvendig > Stue vindu

Utvendig > Utvendige trapper

Våtrom > Generell > Bod/vaskerom

Våtrom > Generell > Bad

Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Overflater kjeller

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Bygningsdeler med TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag

Innvendig > Rom Under Terreng

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

1.etg: Kjøkken, stue, bad, 3 soverom, wc entré, gang og trapperom.

Kjeller hoveddel: Kjellerstue, soverom, vaskerom og bod.

Kjeller utleiedel: Stue, kjøkken, soverom og bad.

Det gjøres oppmerksom på at innredning kjeller og utleiedel på orginale byggetegninger ikke er godkjent. På orginale byggetegninger er det godkjent som kjellergang, brensel, klær, mat, vaskerom og hobbyrom. Det er ikke søkt bruksendring til rom for varig opphold. Kjøper er selv ansvarlig for konsekvenser dette måtte ha i fremtiden. Kjøper kan ikke påregne å få utleiedel godkjent som egen boenhet.

Primærrom: 192 kvm, Bruksareal: 209 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: Kjøkken, stue, bad, entré, gang, 3 soverom, wv og trapperom. Kjeller: Kjellerstue, hobbyrom, bad, stue/kjøkken, soverom, entré og gang.

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg: 112 kvm

Kjeller: 97 kvm

SUM: 209 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 10.06.22 11:30. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott gjennomført standard med moderne uttrykk og tidsriktige fargevalg. Boligen har ekstra takhøyde i stuen og spotlights, som sammen med store vindusflater og et generøst areal gir rommet mye muligheter. Her har du god plass til store sofagrupper og spisestue. Nye taklister med herskaplig uttrykk er brukt flere steder i huset.

Kjøkkenet er utført i sort design med rikelig med skap og benkeplass. Også på kjøkkenet er det plass til spisebord. Kjøkkenet har integrert kjøleskap og oppvaskmaskin.

I første etasje har du boligens tre soverom samlet, praktisk for småbarnsfamilien. Hovedsoverommet i første etasje holder en god størrelse med direkte adkomst til etasjens bad. Fra soverom 2 har du utgang til overbygd terrasse og uteområdet.

I kjelleren tilhørende hoveddelen har du det perfekte ungdomsrommet/kjellerstue, et ekstra soverom, vaskerom og bod.

Utleiedelen består av stue, kjøkken, soverom og bad. Gjennomført i moderne og lyse farger og fremstår som en flott og attraktiv leilighet. Utleiedelen har egen inngang.

Uteområdet er pent opparbeidet med hage og terrasser mot sør med gode solforhold. Hagen har selvsagt plass til den obligatoriske trampolinen. Lagring under terrasse med takoverbygg. Ellers er uteområdet opparbeidet med steinheller, asfaltert vei på bakside, hekk og steinmur. I tillegg til romslig parkering i gårdsrom har du også en carport.

Elektrisk.

Peis i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport og eget gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 055 762 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 800 744 per 31.12.20

Kr. 14 697 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring, internett og tv mm.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.07.1970 med merknader.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er godkjent til en boenhet.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Trafo på baksiden av huset eies og vedlikeholdes av Lyse.

1969/1521-2/43  Bestemmelse om veg  

23.04.1969 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:334

1969/3851-2/43  Best. om adkomstrett  

27.09.1969 

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/7449-1/43  Erklæring/avtale  

02.12.1976 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-70/334

Rettigheter i eiendomsrett

1970/1629-1/43  Bestemmelse om bebyggelse  

22.04.1970 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:565

Rettigheter på 1108-70/301

Rettigheter i eiendomsrett

2016/850613-2/200  Bestemmelse om veg  

19.09.2016 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:334  

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:70 Bnr:565

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, plan id 7621, Reguleringsending for deler av Trones. Reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt salgsoppgaven.

Delarealer

Delareal 32 m

Formål Felles avkjørsel

Delareal 321 m

Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Delareal 43 m

Formål Gate m/fortau

Kommuneplan

Id: 201811

Navn: Kommuneplan for Sandnes 2019-2035

Gnr. 70 Bnr. 565 og Gnr. 70 Bnr. 301 i Sandnes kommune

5 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 152 592,- (Omkostninger totalt) 5 642 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.