Myrveien 14 har en sentral beliggenhet på Austrått. Rolig og veletablert boligområde med lite trafikk. Kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, tur/fjellområder og Sandnes sentrum. I gangavstand finnes det dagligvarebutikk.

Sandnes sentrum er en kort biltur unna, hvor det tilbys kaffer, uterestauranter, kino, gågate med flere forskjellige butikker m.m. Her finnes også gode buss- og togforbindelser. Ta turen innom på en av flere festivaler som BLINK-festivalen eller 100 kroners uken.

For de turglade kan vi nevne Dalsnuten som er en av de mest populære toppene i Sandnes. Med en høyde på ca. 323m over havet får du en fantastisk utsikt på toppen av Dalsnuten, over både Gandsfjorden, Sandnes og Stavanger.

Ellers er Melshei i nærheten, som forøvrig er et av byen best tilrettelagte friluftsområde. Her finnes det stier på kryss og tvers gjennom skogen, blant annet den kjente lysløypen som er ca. 8 km.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 697 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flat tomt. Opparbeidet med asfaltert gårdsrom på den ene siden og stor gressplen på den andre.

Bygget er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner og betong i yttervegger over

grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med liggende kledning i tre.

Etasjeskiller av betong. Takkonstruksjon bygget som saltak med takstoler i tre og tekket med betongtakstein

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

- Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Utvendig > Vinduer - 2. Etg

- Utvendig > Vinduer - Kjeller

- Utvendig > Vinduer - 1. Etg

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Utvendige trapper

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Overflater vegger og himling >

-  Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

- Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

- Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

- Våtrom > Ventilasjon > Bad

- Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

- Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.05.23 av L&V Takst AS ved rapportansvarlig Tommy Lauvstad, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjellerleilighet: Stue, bad, kjøkken, 2 soverom

1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, gang 2, 2 soverom, bad, stue og kjøkken

2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom, stue og bad/vaskerom

Loft: Loftstue

Sommerstue.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at innredning i underetasje ikke byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som: rom, ved, potet, matbu, gang  mm. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette. Følgelig er ikke utleiedelen(e) godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Antall soverom er oppgitt pga faktisk bruk av rommet. Men de 2 soverommene i kjeller er som beskrevet ikke godkjent. Så 6 stk. er riktig.

Det foreligger ikke tegninger/godkjenning på loftstuen. Takstmannens beskrivelse av rommene er derfor benyttet, uavhengig av hva som er byggegodkjent.

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 210 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjellerleilighet: Stue, bad, kjøkken, 2 soverom 1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, gang 2, 2 soverom, bad, stue og kjøkken 2. etasje: Trapperom, gang, 4 soverom, stue og bad/vaskerom Loft: Loftstue

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 63 kvm

1. etg.:  76 kvm

2. etg.:  66 kvm

Loft:        5 kvm

SUM:  210 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 31.05.23 av L&V Takst AS ved rapportansvarlig Tommy Lauvstad. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Myrveien 14 er en innholdsrik familiebolig med ypperlig beliggenhet på Austrått.

Boligen har blitt betydelig oppusset/modernisert i selgers eiertid, og fremstår i dag som en moderne bolig med god romløsning.

Det er innredning i 4 plan, med en (ikke godkjent) utleiedel i kjeller. I første etasje er det stue og kjøkken, samt 2 soverom, bad og gang.

Kjøkkenet er i høyglans sort med kjøkkenøy.  Det er fliser på gulvet her. Stuen har vedovn, og holder god størrelse. 2 soverom med begge bra størrelse. Badet i etasjen er flislagt og utstyrt med dusj, baderom, vask i seksjon, samt toalett.

I boligens andre etasje er det hele 4 soverom, bad og gang.

Fra stuen i 2. etasje er det oppgang til en loftstue.

Alt i alt fremstår boligen med moderne og tidsriktig standard.

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje, samt stort gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private felles stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi er forsøkt innhentet, men har ikke latt seg innhente. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Kr. 18 375 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strøm, forsikring, og evt. kabel-tv/internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse i følge Sandnes kommune. Dette med bakgrunn i boligens alder.

Det foreligger byggetillatelse datert 07.10.1949. Samt at det foreligger tillatelse for endring av bygg datert 01.04.2011.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. "kjellerleilighet" er ikke godkjent verken til varig opphold, og ei heller utleie.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er i matrikkelen registert og godkjent som en hel horisontaldelt tomannsbolig. Men er omgjort, og brukes som en enebolig.

Etter at tilstandsrapporten ble avholdt, har selger skiftet pakning, samt lagt silikon i vinduer.

Det er 4 stk. brannslukkingsapperat i boligen. ( I tilstandsrapporten står det at dette mangler)

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1993/5605-2/43  Rettigheter iflg. skjøte  

12.07.1993 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1091  

Bestemmelse om bebyggelse

1996/5872-1/43  Erklæring/avtale  

22.07.1996 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:315  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk etat.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/4625-1/43  Erklæring/avtale  

05.06.1998 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra teknisk sjefs samtykke.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Kopi av reguleringsplan - og  bestemmelser følger vedlagt.

Reguleringsplaner

id: 6301

Navn: Reguleringsplan for del av Austrått

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03.04.1964

Delareal: 697 kvm

Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.

Gnr. 39 Bnr. 1435 i Sandnes kommune

4 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 131 250,- (Dokumentavgift) 146 592,- (Omkostninger totalt) 5 096 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.