Boligen har en flott beliggenhet på Sandved. Området er preget av både eldre og nyere bebyggelse. Dette gir et fint miljø for både barn og voksne. Nærområdet byr blant annet på lekeplasser, flotte grøntområder og turstier. Det er flotte tur - og rekreasjonsområdet i nærheten, Sandvedparken og Stokkelandsvannet for å nevne noen. For de aktive barn og voksne er tilbudet stort. Sandneshallen og Sandved Idrettslag har tilbud både for store og små. Man har kort avstand til et rikt tilbud av gode skoler og barnehager, blant annet Ganddal skole (1-7 kl), Sandnes friskole (1-7 kl), Sandved skole (1-7 kl), Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl), Skeiene ungdomsskole (8-10 kl), Espira Krystallveien barnehage (0-6 år) Krystallveien barnehage (0-6 år) og Sandved barnehage (3-6 år). Boligen sogner til Sandved skolekrets.

Samtidig er det like utenfor sentrum, og du har enkel tilkomst til hovedfartsårene. Sandnes sentrum har i dag et rikt og variert servicetilbud med et utall av butikker, post, apotek, banker, spisesteder m.m. og ligger i kort kjøreavstand fra boligen. Det er lagt opp gode kollektivmuligheter, som gir effektiv transport til de ulike bydelene.

Kort avstand til offentlig transport. Boligens beliggenhet gjør at du bor sentralt med kort avstand til både Sandnes sentrum, Forus, Stavanger, Sola/Tananger og Jæren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 515 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på at deler av bod (bak garasje) er bygget utenfor eiendomsgrensen. Se vedlagt grunnkart/eiendomskart for tomtegrenser.

Tomannsbolig oppført i 1974 i Sandnes kommune. Tilbygg fra 1996. Bygget er oppført med grunnmur av pusset betongstein. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Boligens takkonstruksjon er av tre,fra byggeår.

Bygningsdeler med TG 3 (store eller alvorlige avvik):

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer - 2 - 3

- Utvendig > Utvendig trapper - 2

- Innvendig > Overflater - 2

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Rom Under Terreng

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer - 2

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer - 2

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Utvendige trapper

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon

- Spesialrom > 2.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmesentral

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Bygningsdeler med TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Tomteforhold > Terrengforhold

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.04.24 av Rogatakst AS v/ Takstingeniør Jone Ladstein, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etg.: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og kontor/soverom.

2. etg.: Toalettrom, to soverom og kryperom

Kjeller.: Gang, stue, vaskerom, toalettrom og tre boder.

Det gjøres oppmerksom på at soverom i kjeller og kjellerstue ikke er søkt byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som hobbyrom og sykler. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Kjellerstue og soverom i kjeller tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslysflate. Det foreligger ikke tegninger av bod (bak garasje), samt hagestue og det antas derfor at disse ikke er søkt byggegodkjent. Bærende vegg på boligens loft er fjernet. Dør ved garasjeport er erstattet av større garasjeport. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- Totalt BRA: 195 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 96 m²

- BRA-i: 96 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 25 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

Deler av boligens andre etasje er ikke målbar grunnet lav takhøyde. Til info så er gulvarealet (GUA) i andre etasje 43 kvm, og ikke måleverdig areal (ALH) 18 kvm.

I tillegg har man utvendig bod på 11 kvm BRA, hagestue på 19 kvm BRA og garasje 24 kvm BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Agatveien 35A. Stor og innholdsrik familiebolig over 3 plan. Planløsningen er god og funksjonell. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom, samt skjermet hage og terrasse på bakside. Et romslig uteområde med gode solforhold. Her er det nok av plass til familien for lek og moro. Parkering i garasje, samt på egen tomt. Boligen ligger i enden av blindgate uten gjennomgangstrafikk.

Vi kommer inn i første etasje. Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Peisen skaper en varm og hyggelig atmosfære. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Fra stue har man utgang til terrassen. Kjøkkenet ligger tilbaketrukket fra stuen. Flott kjøkken med profilerte fronter og god skap-/benkeplass. Pent baderom utstyrt med dusjkabinett, toalett, seksjon med heldekkende servant og høyskap. I denne etasjen har man to soverom.

I andre etasje har man to soverom og et wc.

Underetasje har en romslig kjellerstue med god plass til sofa- og sittegrupper. Det er i tillegg ett soverom, wc, vaskerom og boder i etasjen. Underetasje har egen inngang, samt tilgang vi trapp til første etasje.

Jacuzzi og robotklipper medfølger handelen.

Jacuzzien medfølger i den stand den er. Den har ikke blitt brukt på ca. 1 år pga boligen har vært utleid, men den fungerte helt fint når den sist ble brukt.

Vedovn i stue og kjellerstue.

Varmepumpe i stue.

Varmekabler i gulv på badet og i yttergangen.

Ellers elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 100 161 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 180 613 per 31.12.22

Kr. 20 028 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 05.04.1974.

Det foreligger byggetillatelse for tilbygg datert 28.10.1996.

Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 23.04.1975.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger rapport etter feiing fra Rogaland brann og redning IKS datert den 09.11.2022. Dokumentet ligger vedlagt i prospektet.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1974/4040-1/43  Best. om vann/kloakkledn.  

27.08.1974 

Med flere bestemmelser

1974/4803-1/43  Erklæring/avtale  

08.10.1974 

OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.

PRIORITET FORAN PANTELÅN. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE

FRA HUSBANKEN.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6903 "Reguleringsplan for Åse - Skei" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dokumentene ligger vedlagt i prospektet.

Området som eiendommen grenser til i nord er regulert til friområde.

Gnr. 43 Bnr. 184 i Sandnes kommune

4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 132 390,- (Omkostninger totalt) 4 622 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.