Buggelandskogen 1B ligger sentralt til på Bogafjell med kort vei til butikk, treningssenter mm. Huset passer godt for deg som ønsker sentral beliggenhet med enkel adkomst til E39 som tar deg til Stavanger, Sola, Forus eller sørover mot Kristiansand.

Bogafjell som bydel er i stadig utvikling og vekst. Bydelen kan blant annet by på flere lekeplasser, idrettsplasser, dagligvarebutikker, skoler og barnehager i gangavstand. For de som er glade i å gå tur så er det kort vei til Melsheia som er et attraktivt landskap både om sommer og vinter, eller stokkelandsvannet som er et populært vann og ta seg en joggtur rundt. Ellers har man Bråsteinsvatnet, der man kan bade om sommeren og gå på skøyter om vinteren. Boligen ligger ellers omringet av natur og fjell, så her bor man med naturen tett på. Sandnes sentrum ligger en kort kjøretur/busstur unna.

Med andre ord - alt ligger til rette for trivsel i Buggelandskogen 1B!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av en kombinasjon av eneboliger, rekkehus, leiligheter og flermannsboliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 539 kvm, Eierform: Fellestomt

Utdrag fra takstmannens rapport:

Grunnmur/såle med i sted-støpt betong.

Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel.

Etasjeskille med trebjelkelag. Flat tak tekket med papp.

Det er registrert 13 stk. TG2 i takstmannens rapport:

- TG2 balkong/terrasse/platting pga. rekkverk tilfredsstiller krav til høyde på oppførings-tidspunktet, men er lavere en enn forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd.

- TG2 taktekking pga. alder.

- TG2 vaskerom overflater pga. mot-fall på del av gulv.

- TG2 vaskerom membran pga. alder.

- TG2 bad underetasje overflater pga. mot-fall på del av gulv.

- TG2 bad underetasje membran pga. alder.

- TG2 bad underetasje sanitærutstyr pga. det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

- TG2 bad 1. etasje overflater pga. mot-fall på del av gulv.

- TG2 bad 1. etasje membran pga. alder.

- TG2 bad 1. etasje sanitærutstyr pga. det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

- TG2 bad 2. etasje overflater pga. mot-fall på del av gulv og pga. skade på flis ved dør og riss i noen fuger.

- TG2 bad 2. etasje membran pga. alder.

- TG2 bad 2. etasje sanitærutstyr pga. det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

U. etasje: Entré/gang, trapp, soverom, gang, bad, vaskerom, garasje og bod.

1. etasje: Trapp, gang soverom, bad, kjøkken og stue.

2. etasje: Trapp, gang, 2 soverom, bad, stue og teknisk rom.

Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 196 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: U. etasje: Entré/gang, trapp, soverom, gang, bad og vaskerom. 1. etasje: Trapp, gang soverom, bad, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapp, gang, 2 soverom, bad og stue.

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etasje: 67 kvm.

1. etasje: 71 kvm.

2. etasje: 68 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utdrag fra takstmannens rapport:

INNVENDIGE OVERFLATER:

Underetasje: Fliser og laminat på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak og rundt vindu.

1. etasje: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak og rundt vindu.

2. etasje: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak og rundt vindu.

KONKLUSJON:

Boligmassen fremstår i normalt god stand med normal slitasje og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.

- Internett/fiber fra Altibox.

- Underetasje: Vannbåren varme med varme-sløyfer i gulv bad og vaskerom.

- 1. etasje: Vannbåren varme med varme-sløyfer i gulv bad. Gasspeis i stue.

- 2. etasje. Vannbåren varme med varme-sløyfer i gulv bad.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og gårdsrom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2009/230663-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

31.03.2009 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

2009/230663-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

31.03.2009 

Rettighetshaver:LYSE DIALOG AS  

Org.nr: 980335178

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

2009/230663-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

31.03.2009 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

2008/861724-1/200  Seksjonering  

23.10.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/2

Eiendommen er regulert til boliger ihht. reguleringsplan med navn "Bebyggelsesplan for Bogafjell - delplan 5, felt S8", PlanID 98329-04.

Deler av fellestomten (129 kvm) er regulert til særskilt angitt fare - vannledning. Utdypelse: I mesteparten av 1A sitt gårdsrom og deler av 1B sitt gårdsrom ligger det en vannledning.

Deler av tomten ligger i sone merket med gul hensynssone mtp. støy i kommuneplankartet. Hensynsonenavn H220 - Støy Gul sone iht. T-1442.

Se kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgave utarbeidet for eiendommen.

Gnr. 33 Bnr. 891 Snr. 1 i Sandnes kommune

5 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 144 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 164 992,- (Omkostninger totalt) 5 954 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen forretningsfører. Lite sameie bestående av 2 seksjoner som styrer hvert sitt.

Lite sameie bestående av 2 seksjoner som styrer hvert sitt.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til et mindre sameie med 2 seksjoner. Sameiet er ikke formalisert med vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Når det ikke foreligger vedtekter er det standard vedtekter i lov om eierseksjoner som gjelder.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Praktiseres ikke/ikke relevant.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Polisenummer: 7578037

Formuesverdi som primærbolig kr 1 184 833 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 265 400 per 31.12.21

Ingen felleskostnader. Hver boligseksjoner holder husforsikring selv.

Ikke relevant.

Ikke relevant.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 15 617,40 pr. år Avgiften inkluderer vann, avløp, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, velforeningskontingent, forsikring og kabel-TV/internett m.m. Beløpene vil variere avhengig av eiers forbruk og avtaler.

Det er tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Buggetitten vel, orgnr. 994 265 040. Velforeningskontingent er kr. 2.000,- pr. år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.03.2010.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende medfølger ikke handelen:

- ELFA system i garasje.

- Skiboks oppheng i garasje.

- Knaggrekke i gang u. etasje.

- Hylle på vegg på soverom i underetasje.

- Stue: Vegghengt skjenk, vegghengt HIFI hylle, og Taklampe i pendel over stuebord.

- Kjøkken: String hylle, Montana vegghengt  hylle, lampe i pendel over kjøkkenbord og vegghengt lampe på vegg til venstre for komfyr.

- Garderobeskap (Skyvedørsgarderobe Ikea) på soverom v/ stue i 1. etasje.

- Loftstue: Lampe i pendel, og Stringhyller.

- Komponenter fra Verisure (Alle komponenter) Dette kan ny eier evt. få kjøpt ut separat hvis ønskelig.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.