Meget attraktiv beliggenhet i fredelige omgivelser sentralt i Tananger. Boligen ligger på en liten høyde i grense mot friareal, og har en meget bra beliggenhet. Her ligger du i et familievennlig med kort avstand til det meste man trenger for å trives i langt tid. Kort avstand til barnehage, barneskole, turstier, idrettsanlegg, butikker, restaurant, Tananger sentrum sine mange fasiliteter og reke/krabbeutsalg i Tananger Havn og ved "Tanangerbrua", Sola stranden m.m. God bussforbindelser like ved.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 747 kvm, Eierform: Selveier

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1976 i Sola kommune.Boligen er bygget på i 2021. Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre.

Takformen er saltak i trekonstruksjon. Boligen har 2 kjøkken, 3 stuer, 2 våtrom, 4 soverom, flere boder

samt garasje. Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand.

Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon.

Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av

landet.Tomten er opparbeidet med innkjørsel, parkeringsplasser, uteområder og gressplen. Boligen er oppvarmet via peis, strøm og varmepumpe. For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 2 stk. TG-3 og 26 stk TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan

over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking.

Det er avvik:

Det er tatt hull fra stuen og ut mot terreng. Her er det også registrert 17-18 vekt% i gulvet. Ved hulltakingen er det registrert over 20 vekt%, samt høy luftfuktighet.

Det er også registrert dampsperre samt grunnmurspapp - som igjen kapsler inne fukten i veggen.

Konsekvens/tiltak:

Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet at ytteligere undersøkelse - tiltak er anbefalt.

Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes.

Tidligere var bruk av dampsperre/forhudningspapp vanlig praksis, men over tid viste det seg at dette kunne ha negative konsekvenser. Derfor ble det fra 90-tallet ikke

lenger anbefalt å bruke dette materialet i rom under terreng. Når påforte vegger skal gjennoppbygges, må dampsperre/forhudningspappen fjernes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

For å lukke avviket må det etableres sikring på støttemurene på eiendommen, hvor fallhøyden er over 50 cm.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - 2

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.06.2025, hvor overnevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gang, Stue/kjøkken, Stue, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2

Underetasje:

Stue/kjøkken, Bod, Bad, Soverom, Soverom 2, Garasje, Bod 2

*Lovligheter:

Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk.

I kjeller er det gjort følgende endringer:

- Trappetilkomst mellom hoveddel og kjeller er blendet igjen. Detter er ikke søkt om og er et søknadspliktig tiltak. Kjeller etasjen er derfor ikke godkjent for utleie slik det står.

- Soverom er slått sammen tørkerom.

- Vaskerom og redkspasbod er slått sammen til soverom.

- Hobbyrom, klesrom og matbod er omgjort til stue.

- Trappegang, vindfang og garderobe er gjort om til kjøkken/spisekrok.

Andre endringer som ikke er omsøkt eller byggemeldt:

- Balkong over innkjørsel og takterrasse over garasjen er tatt vekk. Eier er usikker på om takterrassen over garasje noe ble bygget, men mener han har sett et dokument om en nabosak som førte til at terrasse ikke ble bygget, eller ble tatt deg.

- Ny inngangsdør i hovedetasjen, omgjort fra vindu.

- Det er satt inn ekstra vindu på vestsiden av fasaden som avviker fra tegningene.

Når det gjelder ovenstående endringer som ikke er byggemeldt, er det ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Hagestuen er byggemeldt og godkjent. Eiendomsmegler reagerte på at delen av hagestuen nærmest hoveddel ikke viste på tegningene, så selger har sendt inn nye tegninger til kommunen og kommunen har sagt at dette er godt nok. 2 vinduer i tak på hagestuen som viser på nye tegninger er ikke bygget da kommunen i følge selger sa det var i strid med reguleringbestemmelsene og måtte søkes dispensasjon om og det valgte selger å ikke gjøre. Selger informerer om at skyvedørene er ca. 20 cm høyere og ca. 0,5 m bredere enn det som ble søkt om og informerte kommunen om dette og de sa at det ikke trengtes å søkes om.

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm

- Totalt BRA: 240 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 21 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 119 m²

- BRA-i: 119 m²

- TBA: 21  m²

 Underetasje:

- Totalt BRA: 121 m²

- BRA-i: 80 m²

- BRA-e: 41 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 240 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 41 kvm , TBA: 21 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.06.25 10:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Her får du en gjennomført bolig med funksjonelle løsninger og et moderne uttrykk - både ute og inne. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med god flyt mellom oppholdsrommene, og det er lagt vekt på smarte detaljer som gir høy bokomfort i hverdagen. Entré, bad og vinterhage er flislagt, i resten av huset ligger det flott parkett.

Gårdsrommet er pent steinbelagt med bi-inngang til underetasje og en stor garasje med flislagt gulv, automatisk port og eget verksted.

1. etasje:

- Innbydende flislagt entré med varmekabler og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

- Åpen kjøkken- og stueløsning med store vindusflater som sørger for naturlig lysinnslipp og som gir en luftig romfølelse. Stuen er lett å møblere med god plass til sittegruppe og TV-seksjon. Flott utsikt mot frodige grøntområder. Planløsningen passer godt til sosiale sammenkomster.

- Lun og koselig lesekrok med strategisk plassert peis, som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. Rommet kan brukes til å tilfredsstille de ulike behovene man har i en enebolig.

- Sosialt og lekkert kjøkken med med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har lyse slette fronter og sjalusiskap. I tillegg er kjøkkenet godt utstyrt med integrerte hvitevarer som mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

- 2 gode soverom - Hovedsoverom med walk-in closet, eikespiler på vegg, behagelig fargevalg og plass til stor dobbeltseng.

- Fint helfliset bad med moderne innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne og vegghengt skap for ekstra lagringsplass. Videre har badet varmekabler i gulv og opplegg for vaskemkasin

- Særdeles pent bygget hagestue med fliser og varme i gulv, som fungerer som en forlengelse av stuen. Hagestuen har ekstra takhøyde, mellomparti med mye skapplass og god plass til møbler. Skyvedører i aluminium åpner opp mot hagen og skaper en sømløs overgang mellom inne- og uterom - perfekt for morgenkaffen, avslapning eller sosiale sammenkomster. Her sitter du skjermet til uten innsyn.

- Fra hagestuen kommer du ut til en pente opparbeidet eiendom med terrasse, plen og berg.

- Innvendig belysning i hovedetasjen har smartstyring.

Underetasje:

- Det foreligger ikke godkjente tegninger som samvarer med bruken av kjelleretasjen. Flere rom er omgjort og trappen mellom etasjene er tettet igjen * Se under "innhold" for ytterligere opplysninger.

- Idet man entrer underetasjen kommer du inn i en åpen stue- og kjøkkenløsning med spisekrok.

- Romslig og lys stue med peis som skaper en god atmosfære.

- Stilrent kjøkken med lyse fronter og moderne innredning. God skapplass, fliser på vegg og integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

- Helfliset bad med romslig innredning, badekar m/dusj, toalett og varmekabler i gulv.

- To rom brukt som soverom. Disse er ikke søkt bruksendret og er ikke godkjente rom for varig opphold.

- Bod med god oppbevaringsplass og vaskeromsløsning.

En bolig som krysser av de fleste punkter på behovslisten. Må oppleves.

Vindmåler over dobbel skyvedør i hagestuen som vises på noen bilder er demonert.

For opplysninger om tilbehør se https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/.

Elektrisk

Varmepumpe

Vedovn

Energimerke ORANSJE karakter E.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i pent steinbelagt gårdsrom og romslig garasje med verksted.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det gjøres oppmerksom på at deler av vei i øst inngår i tomtearealet. Se vedlagt grunnkart for tomtegrenser.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 207 369 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 829 477 per 31.12.23

Kr. 17 472 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Ferdigattest/brukstillatelse utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl. § 21-10 femte ledd.

Ferdigattest er utstedt for fasadendring for innsettning av vindu, samt tilbygg hagestue i 18.07.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Byggemelding på at trappen mellom etasjene tas vekk, samt bruksendring av rom i kjeller er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at dette ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Hoveddelen kan leies ut. Underetasjen er ikke godkjent for utleie slik det står.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/5407-2/44  Bestemmelse om gjerde  

03.09.1973 

2021/1351226-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

28.10.2021 21:00 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:3 Bnr:503  

Bestemmelse om størrelse på vinduer

Ved feil ikke registrert rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

27.01.2022 Arkivref. 22/03582-1

Eiendommen er regulert til boligformål.

Kopi av grunnkart, reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Id: 202201

Navn: Kommuneplan for Sola 2023-2040

Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/28/2023 00:00:00

Id: 0040

Navn: Storevarden nord

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 03/19/1978 00:00:00

Id: 0004

Navn: Tananger Øst

Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04/23/1970 00:00:00

Gnr. 3 Bnr. 504 i Sola kommune

5 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 160 500,- (Omkostninger totalt) 5 850 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www-soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.