Eiendommen ligger i et veletablert boligområde i et godt, familievennlig nabolag med flere lekeplasser i umiddelbar nærhet og barnehage rett over veien. Boligen ligger nær friarealet Hålandskogen med turveier/lysløype. Det er kort og trygg skolevei til barne -og ungdomskolene på Håland og Tjelta. Håland Skole (1. - 7. klasse) ligger ca 1,2 km fra boligen, mens Dysjaland Skole (1. - 10. klasse) ligger ca. 1,9 km fra.

Flotte strender ligger i gang- og sykkelavstand; Solastranda, Ølberg og Hellestø.

Tjelta, som ligger ca 2 km fra Hålandsmarka, har dagligvarebutikk, legesenter og bensinstasjon, der finnes også svømmeanlegg og idrettsanlegg. Hålandsmarka ligger ca. 11 km fra Forus og ca. 8 km. fra Sola sentrum.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 435 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har usikre grenser ifølge grunnkart. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Enebolig oppført i 1988 i Sola kommune.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er saltak i trekonstruksjon.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 8 stk. TG 3 og 24 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 3, Store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Vinduer - 4

Vurdering av avvik

Det er avvik:

Det er råteskader i vinduene.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Vinduene kan forventes byttet innen 5 år for å hindre følgeskader.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Utvendig > Dører - 3

Vurdering av avvik

Det er avvik:

Det er råteskader i døren.

Konsekvens/tiltak

Tiltak:

Døren bør byttes innen 5 år for å hindre følgeskader.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Estimatet baserer seg på å rette av gulv på stuen i kjelleren.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er tatt hull fra soverommet og ut mot gårdsrommet. Her er det registrert over full metning i treverket - samt merker i treverket. Det er også registrert dampsperre samt forhudningspapp ut mot terreng.

Konsekvens/tiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se punkt om drenering for å stoppe fuktinntrengning i underetasje/grunnmuren.

Det er på befaringstidspunkt såpass mye påvist fuktighet at ytteligere undersøkelse - tiltak er anbefalt.

Riving og oppbygging av vegger under terreng kan ikke utelukkes.

Tidligere var bruk av forhudningspapp og dampsperre vanlig praksis, men over tid viste det seg at dette kunne ha negative konsekvenser. Derfor ble det fra 90-tallet ikke lenger anbefalt å bruke dette materialet. Når påforte vegger skal gjennoppbygges, må forhudningspappen/dampsperren fjernes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Det er opplyst ved tidligere salg at tidligere eier har lagt opp strøm i carport selv, samt strøm til induksjonstoppen i 1. etasje.

Det er 31 ting i sikringsskapet, men under 27 er merket.

Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte oppgraderinger i boligen.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det mangler klemlist på grunnmursplasten.

Det er høye fuktverdier i kjelleren, som er et tegn på sviktende drenering.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Tiltak:

Det må monteres klemlist på grunnmursplasten slik at det ikke kommer inn vann mellom grunnmur og grunnmursplast. Dette kan igjen føre til økte fuktnivåer i underetasjen.

Ved utbedring av dette må grunnmursplasten med klemlist avsluttes over bakkenivå.

Høyt fuktnivå i påforet vegg av grunnmur og saltutslag på synlig grunnmur er en indikasjon på manglende/sviktet drenering. Tiltak som redrenering kan ikke utelukkes.

Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Vurdering av avvik

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas terrengjusteringer.

Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

Vurdering av avvik

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert følgende avvik:

Våtrommet har passert forventet levealder.

Det er flatt gulv, med en dupp i flis rett ved døren.

Det er bom i flere flis.

Det er kalde punkt i gulvet.

Konsekvens/tiltak

Andre tiltak:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000

Bygningsdeler med TG 2, Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Radon

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Gang, vaskerom, toalettrom, stue/kjøkken.

2. etasje:

Stue, bad, 3 soverom, bod.

Underetasje (Noen rom er ikke godkjent):

Gang, bad/vaskerom, 2 rom som brukes som soverom, bod, stue/kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 263 kvm

- Totalt BRA: 263 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 57 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 99 m²

- BRA-i: 99 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 76 m²

- BRA-i: 76 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 88 m²

- BRA-i: 88 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Kvitlyngvegen 5 er en lekker enebolig beliggende i et rolig og etablert boligområde på Hålandsmarka. Her bor du naturlig tilbaketrukket, skjermet fra trafikk og støy, samtidig som du befinner deg i nærheten av det meste du skulle trenge for å trives i lang tid.

Dette er en en gjennomført bolig med god planløsning, funksjonelle løsninger og et moderne uttrykk.

1. etg:

- Et godt førsteinntrykk med en romslig og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Eikespiler på vegg og pent enstavs laminatgulv i eik. Praktisk gjestetoalett med moderne innredning i gang.

- Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning med god plass til spisebord av ønsket størrelse. Den praktiske inndelingen skaper en naturlig flyt mellom sonene og gjør allrommet til et naturlig samlingspunkt for hele familien. Egner seg perfekt for sosiale sammenkomster.

- Stuen er romslig med god plass til flere oppholdssoner.

- Sosialt og lekkert kjøkken av god størrelse med lyse, slette fronter og rikelig med skap- og benkplass. Den åpne planløsningen gjør det enkelt å kunne underholde middagsgjestene under matlagingen. Kjøkken har varmepumpe og flotte detaljer med fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer som stekeovn og platetopp medfølger handelen, mens frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger som hovedregel ikke.

- Fra allrom kommer man ut til pent opparbeidet uteområde med terrasse. Her er det god plass til flere oppholdssoner. Med god plass til både sittegruppe og grill ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap. Tilkomst til hage fra terrasse gjør det enkelt å kunne flytte seg etter vær og vind. Fra terrasse har man tilgang til praktisk sportsbod bak carport.

- Praktisk vaskerom med bi-inngang som er alle småbarnsfamiliers drøm, oppgradert med flis i 2025. Utslagsvask, benkeplate, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og god plass til sko og yttertøy. Varmekabler i gulv.

2. etg:

- Stor loftstue med utgang til balkong. Her er det nok av plass til både tv-stue og kontor.

- Hovedsoverom av ekstra størrelse med tilkomst til bad og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Godt med lagringsplass i innebygde garderobeskap, knekott og kryploft.

- Soverom 2 og 3 er av god størrelse med god plass til dobbeltseng, skrivepult og oppbevaring.

- Fint bad av god størrelse med badekar, vegghengt toalett, dobbelt servant med god lagringsplass og dusjnisje. Spotter i tak og varmekabler i gulv. Teknisk rom på bad gjennom luke.

U.etg*:

- Mulighet for utleie av deler av kjeller. Underetasjer er pr. i dag leid ut for kr. 10.000,- eks. strøm. Det er egen strømmåler i kjeller.

- Kjeller med bi-inngang. Ytterdøren er flyttet uten at det er godkjent hos kommunen. Dette er fasadeendring og søknadspliktig tiltak.

- Kjellerstue av god størrelse med varmepumpe fra 2023.

- Kjøkken av god størrelse med lyse, slette fronter. Godt utstyrt med integrert stekeovn og platetopp som medfølger i handelen. Frittstående oppvaskmaskin og kombiskap medfølger som hovedregel ikke.

- 2 rom som brukes som soverom av god størrelse i underetasje. I følge originale byggetegninger er disse rommene godkjent som disponibelt og bodareal. Endring av tilleggsrom til oppholdsrom er et søkepliktig tiltak. Rommene er ikke godkjent som soverom.

- Flott helfliset bad med servant, gulvfestet toalett, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

*Selger har vært i kontakt med kommunen og søkt om bruksendring av et av soverommet, samt entré u.etg. Søknad om fasade endring på ytterdør i underetasjen, blir sendt i løpet av uken.i underetasje.

Elektrisk

Varmepumpe

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Gode parkeringsmuligheter i carport og pent steinbelagt gårdsrom med elbillader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 407 035 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 628 138 per 31.12.23

Kr. 25 340 pr. år Beløp estimert ut ifra kommunale avgifter så langt for 2025.

Faste løpende kostnader på denne boligen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikringer og TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for garasje inkl. bod datert 03.06.2015.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen iflg. oversendte opplysninger fra Sola kommune, byggeår 1988. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen. Det foreligger godkjente byggetegninger og byggetillatelse.

Planløsning i underetasjen er ikke byggegodkjent og avviker fra tegninger.

Inngangsdør er flyttet og deler av kjeller er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Dette gjelder boder i kjeller som brukes som soverom og at det ikke lenger er tilkomst mellom hoveddel og delen som leies ut, slik det opprinnelig var. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Oppholdsrommene i underetasje har ikke tilstrekkelig dagslysflate iht. dagens krav.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Selger har vært i kontakt med kommunen og søkt om bruksendring av et av soverommet, samt entré u.etg. Søknad om fasade endring på ytterdør i underetasjen, blir sendt i løpet av uken.i underetasje.

2. etg. har et gulvareal på 105 m², hvor 29 m² av areal ikke er målbart grunnet for lav takhøyde.

Deler av et soverom i 2.etg. er gjort om til delvis bod.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1986/12202-3/44  Bestemmelse om gjerde  

17.11.1986

DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT FRA KOMMUNEN

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:

Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)

Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for

Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene.

Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøydepå bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.

Id 0089

Navn Hålandsmarka sør

Plantype 30 - Eldre reguleringsplan

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 02/09/1984 00:00:00

Gnr. 21 Bnr. 73 i Sola kommune

5 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 166 500,- (Omkostninger totalt) 6 056 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.