Vi har gleden av å presentere Bergjevegen 22, en stor familiebolig på stor tomt med garasje og utleiedel (ikke godkjent). Eiendommen ligger på Tananger i området Snøde/Haga. Bergjevegen 22 ligger i barnevennlige og flotte omgivelser på Tananger, i nærhet til alt en behøver i hverdagen. Det er flere fine turområder i nærområdet, Hagavågen naturreservat med sitt vernede fugleliv bør virkelig nevnes. Det er gode kolletivforbindelser i gangavstand fra boligen. Like i nærheten ligger flere idrettsanlegg, selvfølgelig også skoler og barnehager. Det er kort avstand til arbeidsplassene i Tananger, Sola sentrum og Forus.  Luftig og god avstand til naboer med tanke på den romslige tomten. En solrik eiendom som består av noe opparbeidet hage ellers naturtomt. En spennende eiendom med stort potensiale.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligbebyggelse, næringsbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og gang/sykkelveg. Se nærmere Reguleringsmessige forhold.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 973 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten idag er regulert til kjørevei/veiareal langsetter Langabergvegen og langsetter Bergjevegen, ref. kart.

Sola kommune har vedtatt flere arealplaner for området som berører denne eiendom, se følgende planopplysninger. Det gjøres særskilt oppmerksom på at deler av tomten går vekk til kjøreveg, fortau, annen veggrunn-grøntareal og frisikt totalt ca. 556 kvm. Det betyr at tomten netto blir på 2417 kvm. Viser til følgende Kommuneplaner, Reguleringsplaner og Reguleringsplaner under arbeid:

- Kommuneplaner ID 5009 Navn: Kommuneplan for Sola kommune 2019-2035.

- Reguleringsbestemmelser ID 0527 Navn: Transportkorridor Vest

- Reguleringsbestemmelser ID 0398 Navn: Reguleringsplan for Haga Vest, gnr. 6, bnr. 6

- Reguleringsplan under arbeid ID 0613 Navn: TKV Hagakrossen

Grunnmur: Betongblokker som er pusset/malt synlige steder.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Bindingsverkkonstruksjon med stående bordkledning som over-/og underliggere.

Taktekking: Betongtakplater

Følgende punkter har fått TG2 i takstmannens tilstandsrapport:

Grunnmur

Drenering

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Vinduer og dører

Takkonstruksjon

Taktekking

Overlys, takluker m.m.

Renner, nedløp og beslag

Terrasse, balkonger og utvenendige trapper

Rom under terreng

Bad- underetg. med eldre grunnstamme/fliser

Bad - 1. etg. med eldre grunnstamme/belegg

Kjøkken - leilighet/underetg.

Kjøkken - 1. etg./hoveddel

Følgende punkter har fått TG3 i takstmannens tilstandsrapport:

Vinduer og dører

Se vedlagte Tilstandsrapport avholdt 03.11.2021 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetg: Entre, hall, WC og vaskerom i hoveddel. Utleiedel har entre/gang, mellomgang, bad, 1 stk soverom, kjøkken og stue. Bod/kott under trapp, bod og garasje.

1. etg.: Stue, kjøkken, bakgang/biinngang, 2 stk mellomganger, 4 stk soverom, WC og bad.

Det gjøres oppmerksom på utleiedelen (kjellerleiligheten) som består av entre/gang, mellomgang, bad, 1 stk soverom, kjøkken og stue avviker fra bygge- og godkjente byggetegninger. Disse rommene er angitt på godkjente byggetegninger som diverse rom og bruksendringen er ikke søkt byggegodkjent. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold og oppfyller ikke dagens krav til lysinngang/rømingsvei. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader forbundet med dette. Følgelig er ikke utleiedelen godkjent. Utleie etter overtakelse er ny eiers ansvar.

Primærrom: 265 kvm, Bruksareal: 302 kvm, Bruttoareal: 327 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Underetg: Entre, hall, WC og vaskerom i hoveddel. Utleiedel har entre/gang, mellomgang, bad, 1 stk soverom, kjøkken og stue.

1. etg.: Stue, kjøkken, bakgang/biinngang, 2 stk mellomganger, 4 stk soverom, WC og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetg.: 160 kvm.

1. etg.: 142

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport avholdt 03.11.2021 av Stavanger Bygg- og BoligTakst (SBBTakst) ved Takstingeniør Gisle Fossmark, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stor familiebolig med utleiedel (ikke godkjent) og garasje oppført i 1967. En bolig med enkelte oppgraderinger. Enkelte vinduer og dører byttet i perioden, panner/tekking fra 1980-tallet. Boligen er tilknyttet septiktank, og nytt kloakk rør fra hus til septiktank ble installert i 2020. En bolig med noe etterslep på vedlikehold, enkelte bygningsdeler/fasader med behov for bytte/oppgraderinger. Innvendig med enkel standard, bygningsdeler pusses opp/byttes etter behov. Hvert soverom har egen vask. Kort oppsummert har eiendommen et stort potensiale slik den fremstår idag men trenger som sagt oppgradering og påkostninger etter behov. Det er innlagt fiber i boligen.

Peisovn i stuen ellers elektrisk.

Stor varmepumpe som gir varme både i hoved inngang og i hoved etasje.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Garasjeplass til 1 stk. bil.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Boligen er tilknyttet septiktank, og nytt kloakk rør fra hus til septiktank ble installert i 2020.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 279 815 per 2019

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 607 335 per 2019

Kr. 15 527 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm, kommunale avgifter, forsikring (bygningsforsikring og innboforsikring), TV-internett (fiber) m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 3/4-1967.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: JA

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eksisterende oljetank er tømt og preservert etter gjeldende retningslinjer. Utført av Stene renovasjon.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selgerne ikke har bodd i boligen etter at de flyttet ut av sitt barndomshjem. Selgerne har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Det er pliktig medlemskap i Hagabyens velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i området med lavt støynivå (gult område). Ref. Støykartlegging veg etter T-1442 (se vedlegg).

1967/5929-2/44  Bestemmelse om veg  

07.10.1967 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:6 Bnr:142  

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Ref. Erklæring

Rettigheter på 1124-6/36

Rettigheter i eiendomsrett

1976/437-1/44  Bestemmelse om bebyggelse  

19.01.1976 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:6 Bnr:111

Ref. Erklæring

Eiendommen er regulert til bolig. Deler av tomten idag er regulert til kjørevei/veiareal langsetter Langabergvegen og langsetter Bergjevegen, ref. kart.

Viser til følgende Kommuneplaner, Reguleringsplaner og Reguleringsplaner under arbeid:

- Kommuneplaner ID 5009 Navn: Kommuneplan for Sola kommune 2019-2035.

- Reguleringsbestemmelser ID 0527 Navn: Transportkorridor Vest

- Reguleringsbestemmelser ID 0398 Navn: Reguleringsplan for Haga Vest, gnr. 6, bnr. 6

- Reguleringsplan under arbeid ID 0613 Navn: TKV Hagakrossen

Gnr. 6 Bnr. 111 i Sola kommune

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 209 992,- (Omkostninger totalt) 8 159 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper.  Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Informasjon om meglerforetaket:

Stavanger Eiendomsmegling AS

Org.nr. 813285312

Ansvarlig megler

Knut Myklestad

Eiendomsmegler MNEF