Myklaberglia 27 har en unik beliggenhet i bydelen Røyneberg i Sola kommune. En attraktiv bydel sentralt i regionen. Her har du nærhet til kulturlandskap og flott utsikt mot Hafrsfjord. Plasseringen er optimal. Bydelen oppleves som trygg og har et godt naboskap i følge beboerne. Voksne med barn er hovedtyngden av innbyggerne på Røyneberg.  Du finner alt en barnefamilie trenger i umiddelbar nærhet. Kvaliteten på barnehagene og skolene er veldig bra og like i nærheten har du Røyneberg barnehage og skole som ligger like ved boligen. Sola ungdomsskole og videregående ligger en spasertur unna. Av dagligvarer har du Kiwi på Joa rett ned bakken. Om sommeren finner du også Joa Jordbær sitt utsalg her. Røyneberg byr på mye når det kommer til lek, fritid og rekreasjon. Ytraberget som ligger ved Sørnesvågen, har historisk sus, der Bygdeborgen er nevnt i Snorres Kongesagaer. Her har du også Sørnesvågen med sandstrand og volleyballbane, lekeplass og idrettsanlegget med kunstgressbane og ballbinge.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboliger, barnehage og skole.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 510 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det gjøres oppmerksom på deler av vei/gangsti i nord inngår i tomteareal. Se vedlagt grunnkart og eiendomskart for tomtegrenser.

Bygget er oppført med grunnmur av sparestein/betong. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller av trebjelkelag. Saltak takkonstruksjon i tre kontrollert fra loft.

Tak, takrenner og nedløp: Boligen er oppført med takkonstruksjon av sperretak. Taket er inspisert fra loftsluke. Boligen har asbestplater som taktekking. Tilbygg har betongstein som taktekking. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Boligen har takrenner i plast og sink utførelse. Takrenner er koblet på eldre sinknedløp.

Konstruksjon og kledning: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning er utført med stående bordkledning.

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Våtrom > Generell > Bad

Våtrom > Generell > Vaskerom

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Tomteforhold > Terrengforhold

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskerom

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper

Utvendig > Andre utvendige forhold

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Innvendig > Andre innvendige forhold

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Byggegrunn

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Septiktank

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Radon

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.09.22 av Bjelland Taksering og Byggkontroll v/ Tor Magne Bjelland, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: Vaskerom og trapperom og tre boder

1. etg.: Entré/gang, kjøkken, stue

2. etg.: 3 soverom og bad

Det er gjort endringer fra originale byggetegninger. I kjeller er vaskerom definert som badstu og bod er definert som vaskerom. Dør fra utsiden og inn til kjeller er ikke inntegnet på originale tegninger. I første etasje er tidligere soverom innlemmet i stuedelen. I andre etasje er tidligere kott nå en del av gangen.

Det gjøres oppmerksom på at takoverbygg på terrasse ikke er søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 154 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Kjeller: Vaskerom og trapperom

1. etg.: Entré/gang, kjøkken, stue

2. etg.: 3 soverom og bad

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 50 kvm

1. etg.: 62 kvm

2. etg.: 42 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 08.09.22 av Bjelland Taksering og Byggkontroll v/ Tor Magne Bjelland. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Myklaberglia 27. Enebolig med utsikt og sentral beliggenhet. Boligen er eldre og har en enkel standard. Oppussing må påregnes. Boligen går over tre plan. I første etasje har man en romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Vedovnen skaper en varm og hyggelig atmosfære. I tillegg har man varmepumpe i stuen. Fra stuen har man utgang til stor terrasse, hvor deler av terrassen har takoverbygg (ikke byggegodkjent). Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter mot en mørk benkeplate. Det er god skap- og benkeplass. Det er integrert stekeovn og kjøleskap. I andre etasje har man tre soverom og bad. Alle soverommene er av god størrelse. Eldre bad som bør renoveres. I kjeller har man et vaskerom og tre boder.

Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Vedovn i stue.

Ellers elektrisk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter GUL

Parkering på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Det gjøres oppmerksom på at nabo i øst har liggende vann- og spillvannsledning og nabo i nord har liggende spillvannsledning over denne eiendom. Se vedlagte ledningskart.

Eiendommen har septiktank (denne kan fjernes hvis den private stikkledningen tillater det).

Formuesverdi som primærbolig kr 925 244 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 330 878 per 31.12.20

Kr. 17 255 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Vann og avløp regnes etter måler, og avregnes etter forbruk, Akonto.

Forsikringer, kommunale avgifter, strøm, tv og internett m.m.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver, sannsynligvis pga eiendommens alder.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Rettigheter på 1124-35/16

Rettigheter i eiendomsrett

2016/653618-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

18.07.2016 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:35 Bnr:544  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:35 Bnr:545  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 1124-35/16

Rettigheter i eiendomsrett

2016/653618-2/200  Bestemmelse om veg  

18.07.2016 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:35 Bnr:544  

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:35 Bnr:545  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 1124-35/544

Rettigheter i eiendomsrett

2016/653618-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

18.07.2016 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:35 Bnr:545  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 1124-35/544

Rettigheter i eiendomsrett

2016/653618-4/200  Bestemmelse om veg  

18.07.2016 

rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:35 Bnr:545  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0318 "Myklaberget, Gnr.35,Bnr.13 m.fl" med tilhørende reguleringsbestemmelser. Dokumentene er vedlagt i prospektet.

Området sør for boligen er regulert til offentlig undervisning. I forbindelse med bygging av ny barnehage vil det sannsynligvis bli en ny innkjøring for denne eiendom. Det er også planer om at skolegården vil utvides innenfor regulert område, ny parkeringsplass i dette området og endre denne parkeringsplassen til skolegård.

I henhold til flom- og støysonerapport mottatt av kommune ligger denne eiendom i "strategisk støykartlegging veg" med et støyintervall på 50.

Gnr. 35 Bnr. 545 i Sola kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 105 092,- (Omkostninger totalt) 3 695 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.