Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:
Enebolig oppført i 1987, som i sin konstruksjon er som fra byggeåret, men omfattende oppgradert i
innvendige og deler av utvendig overflater i 2021. Oppgraderinger som er utført er gjort av byggefirma med
sine underleverandører. Boligen er imidlertid blitt noen år, og det er påkommet noen
tilstandsanmerkninger med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold
og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.
Enebolig - Byggeår: 1987
UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i lakkert
aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler på fra
byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte overflater
Terrassegulv i tre. Utvendig trapp i tre til inngang samt betongtrapp til kjeller.
INNVENDIG
Innvendige overflater med parkett på gulv. Malte overflater på vegger og i himlinger. Stedstøpt gulv mot
grunn samt etasjeskillere i tre mellom etasjene. Elementpipe og lukket vedovn. Malte tretrapper med
parkett i trinn. Innvendige dører med malte slette overflater.
VÅTROM
Bad kjeller: Bad oppgradert i 2021, oppført iht. teknisk forskrift 2017. Våtromsplater på vegger samt malte
overflater i himling. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse.
Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte i
ventil.
Bad 2.etasje: Bad oppgradert i 2021 ifølge eier, oppført iht. Tekniske forskrift 2017. Våtromsplater på
vegger samt malte overflater i himling. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert
utførelse. Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk
avtrekk fra våtrommet.
Vaskerom/bi-inngang: Vaskerom oppgradert i 2021 ifølge eier, oppført iht. teknisk forskrift 2017. Malte
overflater på vegger og i himling. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert
utførelse. Innredning med nedfelt utslagsvask. Mekanisk avtrekk fra våtrommet.
Vaskerom kjeller: Vaskerom fra 2021 i følge eier, oppgradert iht. teknisk forskrift 2017. Malte overflater på
vegger og i himling. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Opplegg for
vaskemaskin. Våtrommet har kun naturlig ventilering.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredninger fra 2021 med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilatorer med
avtrekk ut.
SPESIALROM
WC-rom med parkett på gulv og malte overflater på vegger.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Det er avløpsrør av plast.
Bygningen har mekanisk avtrekk fra enkelte våtrom samt elektrisk vifte til ventil i bad kjeller.
2 x 200l varmtvannstanker fra 2021.
Elektrisk anlegg oppgradert i 2021. Samsvarserklæringer foreligger i sikringsskap.
Røykvarslere på batteri samt håndholdt slokkingsapparat.
Det er gitt 8 stk. TG2 og 1 stk. TG3 i tisltandsrapporten:
TG3:
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert
noe motfall på gulv ved sluk i vaskerom.
TG2:
Utvendig>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen
har mose og slitasje på grunn av elde. Det er ikke montert fugletetting under takstein.
Innvendig>Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig>Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
Våtrom>Ventilasjon>Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Utvendig>Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har noe værslitasje på de mest utsatte steder. Påregnelig
normalt når kledningen har blitt noen år.
Spesialrom>Overflater og kontruksjon>WC: Det er ikke etablert spalte for synliggjøring av lekkasje fra
innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.
Tomteforhold>Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tomteforhold>Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige vannledninger og avløpsledninger.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgradene som er gitt.
Se også vedlegget "prosjektnotat" i salgsoppgaven for informasjon om hva selger har utarbeidet og ikke
utarbeidet med boligen.