Fantastisk sted for barnefamilier. Grønne lunger, lekeplasser, skog og fint gatemiljø til å utforske på sykkel. Her er lekekamerater i alle aldersgrupper.

Fra Hålandsmarka sykler barna på trygg sykkelvei til skolen. Håland Skole (1. - 7. klasse) og Dysjaland Skole (1. - 10. klasse)  har begge et flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre. Gled deg til 17. mai, den er ekstra flott på Håland og Tjelta.

I Sørabygda er dugnadsånden fantastisk, noe som gjenspeiler seg i idrettstilbudet til barna. Havdur med sitt gode miljø har nylig fått seg egen innendørs fotballhall. I Dysjalandshallen er det tilbud for håndball, svømming mm. Regionens eneste innendørs skatehall ligger på Tjelta. Aktiv sykkelklubb med klubbhus og asfaltert utendørs velodrom rett bak barnehagen i Hålandsmarka.

På Tjelta finner du dagligvarebutikk, treningssenter, barnehager, legesenter og bensinstasjon. I Hålandsmarka ligger den populære naturbarnehagen.

For den aktive er alternativene mange og gode både til koseturen og for treningsturen. En nydelig tur på sykkel er rundturen via Vigdelsvegen. Da får du sjekket hvordan det ligger an med årets avlinger, frisk sjøluft og nydelig utsikt over Hellestøstranda. På veien kan du se om det er noe liv på Havdur. Nærmeste nabo Hålandskogen som byr på flott opparbeidet rundløype.

Ta deg en strandtur når søndagen kommer, en av verdens flotteste strender ligger i nærheten. Fra Hålandsmarka kan du gå en sjarmerende natursti ned til kysten. Du får finne ut om det er Sola-, Rege, Ølberg-, Vigdel eller Hellestøstranda som er din favoritt.

I Sørabygdå er det flott, her trives innbyggerne og etablerer seg lenge. Her får du alle kvalitetene et naturskjønt og akkurat passe stort boligfelt gir, samtidig som du bor sentralt i Regionen mellom Stavanger i nord og Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboligbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 406 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1987, som i sin konstruksjon er som fra byggeåret, men omfattende oppgradert i innvendige og deler av utvendig overflater i 2021. Oppgraderinger som er utført er gjort av byggefirma med sine underleverandører. Boligen er imidlertid blitt noen år, og det er påkommet noen tilstandsanmerkninger med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Enebolig - Byggeår: 1987

UTVENDIG

Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i lakkert aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler på fra byggeåret. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte overflater Terrassegulv i tre. Utvendig trapp i tre til inngang samt betongtrapp til kjeller.

INNVENDIG

Innvendige overflater med parkett på gulv. Malte overflater på vegger og i himlinger. Stedstøpt gulv mot grunn samt etasjeskillere i tre mellom etasjene. Elementpipe og lukket vedovn. Malte tretrapper med parkett i trinn. Innvendige dører med malte slette overflater.

VÅTROM

Bad kjeller: Bad oppgradert i 2021, oppført iht. teknisk forskrift 2017. Våtromsplater på vegger samt malte overflater i himling. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte i ventil.

Bad 2.etasje: Bad oppgradert i 2021 ifølge eier, oppført iht. Tekniske forskrift 2017. Våtromsplater på vegger samt malte overflater i himling. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt servant samt veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk fra våtrommet.

Vaskerom/bi-inngang: Vaskerom oppgradert i 2021 ifølge eier, oppført iht. teknisk forskrift 2017. Malte overflater på vegger og i himling. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv og smøremembran med dokumentert utførelse. Innredning med nedfelt utslagsvask. Mekanisk avtrekk fra våtrommet.

Vaskerom kjeller: Vaskerom fra 2021 i følge eier, oppgradert iht. teknisk forskrift 2017. Malte overflater på vegger og i himling. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har kun naturlig ventilering.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredninger fra 2021 med slette fronter og laminerte benkeplater i spon. Kjøkkenventilatorer med avtrekk ut.

SPESIALROM

WC-rom med parkett på gulv og malte overflater på vegger.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Det er avløpsrør av plast.

Bygningen har mekanisk avtrekk fra enkelte våtrom samt elektrisk vifte til ventil i bad kjeller.

2 x 200l varmtvannstanker fra 2021.

Elektrisk anlegg oppgradert i 2021. Samsvarserklæringer foreligger i sikringsskap.

Røykvarslere på batteri samt håndholdt slokkingsapparat.

Det er gitt 8 stk. TG2 og 1 stk. TG3 i tisltandsrapporten:

TG3:

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom:  Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er registrert noe motfall på gulv ved sluk i vaskerom.

TG2:

Utvendig>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er ikke montert fugletetting under takstein.

Innvendig>Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig>Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.

Våtrom>Ventilasjon>Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Utvendig>Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har noe værslitasje på de mest utsatte steder. Påregnelig normalt når kledningen har blitt noen år.

Spesialrom>Overflater og kontruksjon>WC: Det er ikke etablert spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning.

Tomteforhold>Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold>Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen og tilstandsgradene som er gitt.

Se også vedlegget "prosjektnotat" i salgsoppgaven for informasjon om hva selger har utarbeidet og ikke utarbeidet med boligen.

1. etasje:

Entrè/gang, gjestetoalett, soverom, vaskerom/bi-inngang, stue/kjøkken og trapperom.

2. etasje:

Loftstue, baderom og 3 soverom.

Kjeller:

Entrè/gang, vaskerom, baderom, kjøkken, stue, soverom, trapperom og bod.

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 208 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er P-rom med unntak av bod i kjeller.

BRA - fordeling pr. etasje:

kjeller - 74 kvm.

1. etasje - 80 kvm.

2. etasje - 54 kvm.

Bod på loft har ikke målbare arealer.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 11.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott familiebolig med planløsningen og innholdet mange søker.

Store deler av boligen er renovert 2021/2022:

- Nye vinduer og ytterdører.

- Innvendig etterisolering av yttervegger i 1. og 2. etasje.

- Utvendig etterisolering av grunnmur.

- I hovedsak nytt vvs- og elektrisk anlegg over kjellergulv.

- Nytt kjøkken 1. etasje.

- Rehabilitering av bad med nye varmekabler i kjeller og 2. etasje.

- Nytt vaskerom med varmekabler i 1. etasje.

Pent opparbeidet tomt med nye trapper og terrasse. Asfaltert gårdsrom med betongheller som leder veg. Nylig lagt ferdigplen, her kan grillen tennes og sommeren starte umiddelbart.

Overbygd inngangsparti og entré med plass til sko og yttertøy.

Pent allrom, lunt sosialt samlingspunkt for familie og gode venner. Kjøkkenet er skjult i egen sone men åpent mot stue. Lyst interiør og rikelig med vinduer mot hagen. Fint å innrede med sofagruppe og spisebord med vedovnen som romdeler.

Tilrettelagt kjøkken som vil få frem hobbykokken i deg. Innredning i tidløs stil fra Ikea med rikelig oppbevaringsplass i skuffer og skap. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn i arbeidshøyde.

Meget praktisk løsning med vaskerom tilliggende kjøkken, rommet har bi-inngang og gjennomgang til trapperommet. Flislagt gulv og innredning med utslagsvask. Perfekt når en travel hverdag skal organiseres.

Hovedetasjen rommer også gjestetoalett og romslig soverom.

I senter av 2. etasje er det en flott sone for gaming og til å ha venner over på besøk etter skolen, stort takvindu gir flott lys. Etasjen har tre soverom hvorav det ene er ekstra stort med balkong og walk-in garderobe. Baderom med flislagt gulv og våtromsplater på vegg. Veggmontert toalett, dusjdører som kan foldes mot vegg og servant i skuffeseksjon.

Kjelleren har egen inngang og tilkomst fra innvendig trapp. Innredning av kjeller til rom for varig opphold er ikke godkjent. Gang mot stue er innredet med kjøkken. Innredning med slette fronter og integrert oppvaskmaskin. Fin stue til å møblere i to soner. Soverom i tilknytning til stuen. Baderom med flislagt gulv. Innredet med veggmontert toalett, dusjdører som kan foldes mot vegg og servant i skuffeseksjon.

Kjelleren inneholder også bod og vaskerom/teknisk rom.

Velkommen til et hyggelig hjem til deg og dine.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen

Elektrisk. Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde i rom følger det her heller ikke med.

Vedovn i stue i 1.etg.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 082 510 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 897 036 per 31.12.20

Kr. 12 993 pr. år Kommunale avgifter for år 2022. Vil variere etter forbruk.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen datert 18.02.1987.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og treplatting med rekkverk på eiendommen datert 02.05.2022.

Deler av kjeller er tatt i bruk som rom for varig opphold. Bruksendring fra sport/redskap, bod, klær og hobby til bad, kjøkken, soverom og stue er søknadspliktig. I nylig søknad ble rommene i kjeller ikke godkjent til varig opphold pga. for lite lysareal. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Innredning i 1. etasje er anerledes en byggemeldt tegning.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/1324-3/44  Bestemmelse om gjerde 10.02.1987. Gjerdeplikt mot nabo.

Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan Haualandmarka sør, PlanID 0089.

Reguleringsplankart og reguleringsplan ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er planlagt utbygging nordvest i Hålandsmarka

Gnr. 21 Bnr. 53 i Sola kommune

5 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 134 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 390 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 150 092,- (Omkostninger totalt) 5 540 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Se vedlegget "prosjektnotat" i salgsoppgaven for informasjon om hva selger har utarbeidet og ikke utarbeidet med boligen.

Boligen er bygget i 1987 og holder ikke krav etter dagens teknisk forskrift. Boligen er rehabilitert i henhold til punkter i prosjektnotat.

Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har ikke selv bebodd eiendommen og ikke utarbeidet egenerklæring. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.