Joaflaten 51 ligger i et område som har nærhet til det aller meste. Her bor en nært både Forus og Sola sentrum.

Fra boligen er det blant annet gåavstand til barnehage og skoler, samtidig som Forus med sine arbeidsplasser, kun er en liten sykkeltur unna, befinner man seg i det som mange vil kalle "smørøyet".

For den aktive er det ikke langt til idrettsanlegg med både fotball- og håndballbaner. I tillegg har man kort vei til golfbaner, flotte strender og "alt" man ønsker seg av et variert servicetilbud i både Sola og på Forus. Ikke langt vekke ligger Vår Energi Arena Sola har et bredt tilbud innen trening og aktiviteter. Her kan nevnes banesykling, flerbruksbane, egentrening i styrkerom, gruppetimer som spinning og Yoga.

Området byr på mange sports og friluftsaktiviteter. Det er flere kjekke turmuligheter nede langs Hafrsfjord eller Skadbergturen som er en av flere opp merkede turløyper i området, som er tilrettelagt for barnevogn og rullestol.

I nærheten ligger det også to golfbanen med tilhørende friområde rundt og en liten kjøretur unna ligger også Solastranden. Dette er flott sted å ta seg luftetur for både to- og firebente.

Foretrekker man å reise kollektivt, er nærmeste bussholdeplass bare noen minutter unna hvor buss nr. 7 har regelmessige avganger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 215 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Midtrekkehus som går over 2 etasjer, oppført i 2020 i Sola kommune.

Boligen har 2 stuer, 1 kjøkken, 2 våtrom, 1 toalettrom og 3 soverom.

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er saltak, og av trekonstruksjon.

Tomten er opparbeidet med carport, inngangsparti/bod/uteområder og platting.

Boligen er oppvarmet via strøm og varmepumpe. Det er mulighet for montering av peis/pipe.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet

Det er gitt 1 stk. TG-3 og 1 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Snøfangere

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Bygningsdeler med TG-2, avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.01.25 10:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Første etasje:

Gang, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken.

Andre etasje:

Gang/stue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.

Ekstern bod.

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 118 kvm

- Primærrom: 112 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 61 m²

- BRA-i: 55 m²

- BRA-e: 6 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 57 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Joaflaten 51 er et flott rekkehus beliggende i et barnevennlig og svært ettertraktet område med nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, samtidig som du har kort vei til både natur, skole, barnehage og arbeidsplasser på Forus og i Sola sentrum.

Med gjennomgående god standard, smart planløsning og flere solrike uteområder er dette et hjem som passer for både barnefamilier og deg som ønsker en lettstelt bolig i rolige omgivelser. Plissegardiner på alle vinduer og lystette på soverom av typen Luxaflex.

Gode parkeringsmuligheter i carport m/elbillader og asfaltert gårdsrom. Tilhørende sportsbod ved carport.

1. etg:

- Innbydende og lysmalt entré med rikelig oppbevaringsplass i praktisk garderobeløsning. Pen enstavs eikeparkett på gulv, malte vegger, listefritt mot tak og spotter.

-  Romslig stue i en delvis åpen stue-/kjøkken løsning. Stuen er lett å møblere med plass til stor sittegruppe, TV-seksjon og spisebord av ønsket størrelse. Stuen er gjennomgående med mye naturlig lys, som gir en god og luftig romfølelse. Planløsningen passer ypperlig til sosiale sammenkomster.

- Utgang fra stue til pent opparbeidet, samt inngjerdet terrasse og hage. Her kan du nyte solen på dagtid og kveldstid. Det er god plass til utemøbler, grill, solstoler. Flott beplantning gir et godt utemiljø.

- Moderne kjøkken fra Aubo med hvite, slette fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er naturlig tilbaketrukket fra stuen, som gir en sømløs inndeling av sonene. Integrerte hvitevarer fra Bosch som mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap som medfølger handelen. Rikelig med skap- og benkeplass. Planløsningen passer ypperlig til sosiale sammenkomster. Det er montert en waterguard under vasken og komfyrvakt samt ventilator over koketoppen.

- Gjestetoalett malt i tidsriktig farger med moderne innredning og vegghengt toalett.

- Praktisk bod med vaskeromsløsning med fliser på gulv, varmtvannsbereder og god lagringsplass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Pent steinbelagt inngangsparti ved carport, med plass til utemøbler. Her kan morgensol og dagsolen nytes.

2. etg:

- Fin loftstue med ekstra takhøyde som bidrar til en luftig romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, som kombinert med ekstra takhøyde, gir en luftig romfølelse.

- Lekkert bad med moderne innredning. Badet har god lagringsplass under vask, speil med belysning, vegghengt toalett og flislagt dusjhjørne. Badet har fliser på gulv og i dusjsonen. Opplegg for badekar samt trekkrør for strøm til boblebad. Varmekabler i gulv og led spotter i tak.

- Det er 3 gode og lyse soverom, hvor hovedsoverom er av ekstra størrelse med praktisk garderobeløsning.

Hengende taklampe over spisebord i 1.etg. og i loftstue medfølger ikke i handelen, da de er koblet i stikk. Se https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/ for ytterligere opplysninger om hva som medfølger handelen.

Elektrisk

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i carport foran boligen på 21 m² og pent opparbeidet gårdsrom i asfalt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 232 508 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 930 032 per 31.12.23

Kr. 10 860 pr. år

Årlig velforeningsavgift til Eivindvegen velforening kr. 1.250,- i året.

Ferdigattest datert 06.06.2020 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2018/1099317-1/200  Erklæring/avtale  

06.08.2018 21:00

Rettighetshaver:SOLA BREDBÅND AS  

Org.nr: 985617414

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om å ha rett til å legge og ha liggende ledninger og tilhørende tekniske installasjoner for vann- og avløpshåndtering og bredbånd

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1124-34/565

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1099317-2/200  Erklæring/avtale  

06.08.2018 21:00

Rettighetshaver:IVAR IKS  

Org.nr: 871035032

Rettighetshaver:LYSE AS  

Org.nr: 980001482

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Rettighetshaver:TELENOR ASA  

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann, avløp og fjernvarme, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, master og kabelskap

Overført fra: 1124-34/565

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1099317-3/200  Erklæring/avtale  

06.08.2018 21:00

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt

Overført fra: 1124-34/565

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til boligformål.

Id: 0522

Navn: Detaljregulering for Eivindvegen

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 06/09/2016 00:00:00

Gnr. 34 Bnr. 590 i Sola kommune

5 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-)) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 152 000,- (Omkostninger totalt) 5 502 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.