Ettertraktet beliggenhet på Skadberg i Sola kommune. Her ligger man sentralt i regionen med kort avstand til Forus, Stavanger, Sandnes og flyplassen. På Sola er det mindre kø i rushtiden.

I kort avstand fra leiligheten har man skoler og barnehager, samt mange lekeplasser å velge mellom. Solakrossen med flere restauranter, caféer, butikker og Sola sentrum sine mange fasiliteter ligger også like ved.

Fine turmuligheter har man like i nabolaget med Kjerrbergtoppen som byr på en flott utsikt og er tilgjengelig for hele familien. Er du på jakt etter litt aktiv trening så kan lysløypen rundt Åsnuten (like bak stadion) være noe for deg.

Drar man bittelitt lenger så kan Sola by på flotte sandstrender som Hellestø, Vigdel, Ølberg og ikke minst selve kronjuvelen - Solastranden.

Flere idrettsanlegg ligger like i nærheten med fotballbaner, golfbane, håndballhaller (hvor Sola HK sine damer spiller sine kamper), turnhall og svømmehall.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Stort sett boligbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 154 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Bygget er oppført med grunnmur av betong.

Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre og fasadeplater.

Etasjeskiller i tre.

Takformen er valmtak i trekonstruksjon.

For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 6 stk. TG 2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Andre utvendige forhold

Vurdering av avvik:

Det er et riss i platen utenfor hoveddøren, fra bolig og til søyle.

Konsekvens/tiltak:

Sprekken kan utbedres lokalt - slik at man kan undersøke om det er bevegelse eller behov for videre tiltak.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Åpningene i opptrinnene er på 11-12 cm, mot kravet på maks på 10 cm.

Konsekvens/tiltak:

For å lukke avviket må det etableres åpninger på maks 10 cm. Dette for økt sikkerhet med tanke på barn.

Innvendig > Andre innvendige forhold

Vurdering av avvik:

Dørterskelen mellom gang og bad i underetasje er på 3 cm, mot maks tillatt på 2,5 cm.

Konsekvens/tiltak:

For å lukke avviket, må terskelen endres slik at høydeforskjellen er maks 2,5 cm. Dette for økt tilgjengelighet i boligen.

Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - 2

Vurdering av avvik:

Det er 2 sprukne flis i dusjsonen, ved dusjveggene.

Det er også noe slitte fuger i dusjsonen, ved nedsenken.

Konsekvens/tiltak:

Flis og fug kan byttes ved behov. Begge deler fremstår som kun estetiske avvik.

Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er noe lite fall på gulvet. Det er ikke 1:100-fall på hele gulvet, eller 1:50-fall 80 cm ut fra sluket. De siste 60cm ut fra sluket, som er målbar (grunnet badekaret), er det 4 mm fall. Dette gir et fall på 1:150

Konsekvens/tiltak:

For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.12.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: Entré, gang, bod, bad/vaskerom, bod 2.

1. etasje: Stue, soverom/kontor, kjøkken

2. etasje: Gang, bad/vaskerom, soverom 2, soverom, soverom 3, soverom 4

- BRA-i (internt bruksareal): 169 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 42 m²

- BRA-i: 36 m²

- BRA-e: 6 m²

Første etasje:

- Totalt BRA: 67 m²

- BRA-i: 67 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-i: 66 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til et moderne og innholdsrikt enderekkehus beliggende på Skadberg i Sola kommune. Her bor du sentralt, men likevel tilbaketrukket. Boligen befinner seg i et ettertraktet og veletablert boligområde med nærhet til det man måtte trenge i hverdagen for å trives i lang tid, perfekt for både barnefamilier og deg som ønsker en praktisk hverdag.

Dette er en gjennomført bolig med god planløsning, funksjonelle løsninger og et stilfullt uttrykk.

Underetasje:

- Lys og innbydende entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

- Flott, helfliset bad med vannbåren varme i gulv som bidrar til ekstra komfort i hverdagen og mer energieffektiv oppvarming. Moderne innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, hel servant og speil med belysning. Praktisk vaskeromsløsning med utslagsvask og skyvedører som gir en fin oppdeling av sonene.

- Romslig bod med god lagringsplass.

1. etg:

- Romslig stue med god plass til flere sittegrupper og tv-seksjon. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en luftig romfølelse. Eikeparkett på gulv og vegger malt i tidsriktig farge.

- Fra stuen har man tilkomst til pent opparbeidet uteområde med plen og terrasse. Med god plass til både sittegruppe og grill ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap. Hagen er inngjerdet, slik at barn og dyr kan ferdes trygt. Her sitter du lunt til med lite innsyn.

- Rom som i dag benyttes som kontor, med vindu som gir rikelig med naturlig lys og et behagelig arbeidsmiljø. Fleksibel romløsning som også egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

- Lekkert kjøkken fra HTH med slette eikefronter og rikelig med skap- og benkplass. Her kan man enkelt underholde middagsgjestene under matlagingen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, ekstra bred platetopp, kombi mikrobølgeovn/stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, som medfølger i handelen. God plass til spisebord og praktisk kjøkkenbenk som gir plass til flere sitteplasser. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys.

2. etg:

- 4 gode soverom med nok av plass til både dobbeltseng og garderobeløsning, hvor 2 av soverom er av ekstra størrelse.

- Lekkert helfliset bad med moderne innredning og vannbåren varme. Badet har badekar med dusj, vegghengt toalett, speil med belysning, påkostet dobbel servant i stein fra kvalitetsleverandøren Kuma og flotte detaljer.

Vannbåren varme i flislagte gulv og gjennom radiator i 1.etg.

Parkering i carport og på tomt. Tilrettelagt for montering av elbillader på 25 ampers kurs. Romslig gjesteparkering rett ved.

En bolig som krysser av de fleste punkter på behovslisten. Må oppleves!

Vannbåren fjernvarme.

Energimerke B

og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Parkering i carport.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 610 415 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 441 659 per 31.12.23

Kr. 11 868 pr. år Kommunale avgifter for 2025

Årlig velforeningsavgift i Tunbakken velforening 1.600,-

Faste løpende kostnader på denne boligen vil være strøm, kommunale avgifter, forsikringer og TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 30.01.2020.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra bod til soverom på rom i 1.etg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2019/359103-2/200 Erklæring/avtale  

26.03.2019 21:00 

Rettighetshaver:SOLA BREDBÅND AS  

Org.nr: 985617414

Rettighetshaver:SOLA KOMMUNE  

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde ledninger og tilhørende tekniske installasjoner for vann- og avløpshåndtering, bredbånd mv.

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Det er ikke tillatt å føre opp bygninger eller noe slags anlegg eller konstruksjon over eller ved

ledningene i en avstand på 4.0 meter regnet fra ytre kant rør. De til enhver tid gjeldende

kommunaltekniske normer må overholdes ved alle arbeid eller tiltak i nærheten av ledningene,

herunder gjelderforbud mot tiltak som kan volde skade på ledninger eller vanskeliggjøre eller fordyre

fremtidig vedlikehold. Vanlig jordbruksdrift og tilplanting av pryd- og bærbusker, hekker, og mindre

trær med grunne rotsystemer er tillatt.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H130:

Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn, Sola (H130)

Det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med "Restriksjonsplan for

Stavanger lufthavn Sola", fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.10 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven.

Alle nye reguleringsplaner innenfor hensynssone H130 skal innarbeide høyderestriksjonene i form av egne hensynssoner på reguleringsplanene.

Alternativt må det i nye reguleringsplaner angis bestemmelser med maksimal tillatt byggehøydepå bygninger og anlegg som ikke overstiger høyderestriksjonene.

Boligen ligger innenfor hensynssone H220:

Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).

Det er planlagt ytterligere boligutvikling i nærområde og det er påregnelig oppsatt omkjøring og byggestøy i nabolaget. Dette gjelder ikke nær eiendommen, men i område. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

Id: 0560

Navn: Skadbergbakken - endring

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 09/26/2013 00:00:00

Id: 202206

Navn: Områderegulering Skadberg nord

Plantype: 34 - Områderegulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse:

Id: 202409

Navn: Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum

Plantype: 35 - Detaljregulering

Status: 1 - Planlegging igangsatt

Ikrafttredelse:

Gnr. 32 Bnr. 1260 i Sola kommune

7 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 175 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 194 250,- (Omkostninger totalt) 7 194 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.