Jåsundtoppen 38 har fin beliggenhet like ved sjøen, med flotte turområder like i nærområdet, og med badeplasser fra både svaberg og strender. Det er flere fine fiskeplasser i nærområdet.

Her bor en i et åpent og fritt område, med lukten av havet fra frisk sjøluft, skjulte turskatter for små utforskere, lekekamerater i gata og ved et mangfold av lekeplasser. Om sommeren er det bading og lek på stranden like nedenfor, leting etter kreps og krabbe i Krabbavik, is og blomster fra Edens hage, grilling på terrassen. I Krabbavika er det opparbeidet tursti, lekeplasser, sandvolleyballbane og plener.

Den nye barnehagen på Jåsund ligger kun et par hundre meter fra boligen.

Stavangers kanskje flotteste tursti ligger like ved, rett over Hafrsfjord bro, og strekker seg langs fjorden inn til Møllebukta og utover mot Randaberg. Her kan en beskue fornminner, bondegårder, dyr og et rikt fugleliv.  Avstanden til turområder langs Hålandsvannet og Stokkavannet er kort, der vannene ligger en liten sykkeltur unna.

I gåavstand eller en kort sykkeltur unna ligger Myklebust med turstier og et flott sjøbad.

Ved Hafrsfjord bro finner du dagligvarbutikk,  og i Tananger sentrum er det matvarebutikker, bakeri, Sabi Sushi, Apotek, Garn/Hobby butikk, treningssenter, frisør, blomsterbutikk m.m.

For kollektivt alternativ, er det en busstopp like i nærheten med gode bussforbindelser til både Stavanger sentrum og Tananger sentrum, Sola sentrum og Sola Lufthavn. Helgehandel og shopping kan gjøres på AMFI Madla, Tananger, Sola sentrum eller i Stavanger.

Boligområde på Jåsund ligger i barnevennlige omgivelser med gangavstand til barnehager og skoler, og en kort biltur og bussforbindelse til barne- og ungdomsskoler. Nabolaget er trygt og etablert med lekeplasser, fotballbaner, tursti og friområder. Sothaug (gravhaug) ligger et par hundre meter fra huset.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Lyst, lunt og trivelig

Nyere boligområde med eneboliger i rekke, leiligheter og barnehage.

Boligområde er ikke ferdig utbygget, og en kan forvente byggearbeider.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Det er steinlagt platting på fremsiden, og hage med plen og beplantning på både for- og bakside.

Mellom carport og bolig er det overbygget passasje til hagen på baksiden av boligen. I passasjen er det en utvendig sportsbod.  Hagen på baksiden av boligen har gressplen og busker plantet i tomtegrensen.

Areal: 273 kvm, Eierform: Eiet tomt

Jåsundtoppen 38 er en kjedet enebolig fra 2018. Boligen fremstår som ny med liten slitasje. Boligen er utført etter TEK 10 byggforskrifter.

Taket er tekket med takpapp/tjærepapp. Nedløp fra hovedtak har innvendige nedløp. Nedløp fra takoverbygg og takterrasse har nedløp av aluminium. På parapeter er det montert beslag av metall over taktekking og kledning. Yttervegger er med bindingsverkskonstruksjon med stående malt dobbelfalset kledning og med fasadeplater.

Takkonstruksjonen er kompakttak med sperrekonstruksjon.

Vinduer er malte vinduer av tre med 2-lags glass.

Hoveddør er malt dør av tre med 3-lags glass. Balkongdører er dører av malt tre med 2-lags

glass. Boligen har takterrasse over carport og utvendig bod.

Gulvkonstruksjonen er med bjelkelag av tre.

Gulv på terrassen er med oppforet gulv med gulvbord av tre.

Rekkverk er glass og rustfritt stål. 100 cm høyde. Rekkverk av tre med beslag på topp med høyde 112 cm.

Jfr. originale plantegninger, så er første etasje tegnet og bygget på en slik måte at det enkelt kan settes opp en vegg i stuedelen for å lage et ekstra soverom. På samme måte kan tv-stue i andre etasje utvides ved å ta ned vegg mot soverom.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 09.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad. Bod, utvendig bod.

2. Etasje: Bad, stue, 3 soverom. Teknisk rom/vaskerom med sluk i gulv.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 143 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

1. Etasje: Entré, stue/kjøkken, bad.

2. Etasje: Bad, stue, 3 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. Etasje: 76 kvm.

2. Etasje: 67 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 09.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en lys, innholdsrik og lun bolig med en stor solrik takterrasse med flott utsikt og gode solforhold.

Det er hage på fremside og på baksiden av boligen. Boligen har høy teknisk standard og praktiske oppgraderinger ble gjort i byggeprosessen. Boligen har bla. balansert ventilasjon med varmegjenvinning og vannbåren gulvvarme som primæroppvarming.

Selger har dermed hatt lave og stabile utgifter til strøm og oppvarming.

1. Etasje:

Fra det romslige steinlagte gårdsrommet kommer en inn i gangen. Her er det malte veggflater og parkett på gulvet. Fra gangen kommer en inn i det store åpne allrommet og kjøkkenet. Gangen er på ca. 4 kvm.

Baderommet har lyse fliser på veggene i våtsonen og grå fliser på gulvet, med vannbåren gulvvarme. Baderomsinnredningen er i grå utførelse med hvit vask. Dusjhjørnet har glassvegger som kan slås inn i rommet. Det er vegghengt toalett.

Det ble valgt ekstra tilvalg i byggeprosess som fliser på vegger utenfor dusjsone, oppgradert baderomsmøbel/armatur og oppgradert vannklosett. Baderomsinnredningen er fra Svedberg. Armatur vask: Damixa. Armatur dusj: Grohe. Geberit sisterne, Laufen Pro toalett med soft close sete.

Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på baderommet. Baderommet har balansert ventilasjon og er på ca. 4,8 kvm.

Fra gangen kommer en inn i det store og åpne allrommet, med kjøkkenet praktisk plassert. Her er det god plass til hele familien og plass til et stort spisebord. Fra allrommet er det dør ut til terrassen på fremsiden av boligen.

Det åpne kjøkkenet har hvit kjøkkeninnredning med innfeldte grep i fronter. Kjøkkeninnredningen har høy kvalitet i matt hvit utførelse fra danske Aubo. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Ovn med pyrolyse og induksjonstopp er fra Electrolux. Oppvaskmaskin er fra AEG. Benkeplaten er mørk/grå og har god arbeidsflate. Det er god belysning på hele kjøkkenbenken med spotter under overskap samt i taket.

Kjøkkeninnredningen har plass for frittstående kjøl/fryseskap i nisje i innredning.

I kjøpsprosessen ble det av selger valgt følgende tilvalg som ekstra høyskap på kjøkkenet, oppgradering av innmat i skap og oppgradering av vask og armatur. Kjøkken har Watherguard/fuktstopp montert på gulv under underskap.

Det er balansert ventilasjon på kjøkkenet.

Stuen er tilbaketrukket og ligger i bakre del av det store rommet. Her er det store vindusflater som vender ut mot hagen bak boligen. Den ene veggen i stuen har dus kontrastfarge, som også er malt på vegg over kjøkkenbenken og på veggen ved spisebordet. Det er god plass i stuen til stor sofagruppe og stuemøbler. Det er lite innsyn i stuen, og gode lysforhold fra vinduer som går fra gulv til tak.

Allrommet med kjøkken og stue er på ca. 52 kvm.  Det er innfelte spotter i taket i stuen. Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Det er balansert ventilasjon i hele huset.

"Om våren og sommeren varmer solen godt gjennom de store vinduene. Det er plisse montert i flere vinduer som er spesialtilpasset og montert av fagfolk (Sandnes Markise). Rullegardin med blending i soverom mot øst".

Det er en bod med tilkomst fra stuen, som har god plass og som har ekstra areal under trappen.

2. Etasje:

Den luftige og lyse etasjen er innredet med tre soverom, et bad og en tv-stue som har utgang til en flott takterrasse. Andre etasje har store luftige rom og ekstra god takhøyde. Takhøyden er 278 cm. i andre etasje, utenom gang og teknisk bod, der taket er nedsenket

TV-stuen er lys og hyggelig. De store vindusflatene og terrassedøren gir svært gode lysforhold, og vender ut mot takterrassen. Stuen er i dag benyttet som tv-stue. Det er malte veggflater og parkett på gulvet. TV-stuen er på ca. 12 kvm. Utsikten fra boligen vil påvirkes av utbyggingen og ferdigstillelse på boligområdet.

Den store takterrassen er på ca. 41 kvm. og har stor tumleplass og utsikt mot Viste og Bokn. Her er det gode solforhold og god plass til hagemøbler, grill og stort spisebord. Hengekøyen har hatt sin faste plass her sommerstid. Rekkverk mot gaten er i glass og rustfritt stål. Rekkverk som vender mot baksiden av boligen er av tre.

De tre soverommene er på ca.13 kvm. 8 kvm. og 10 kvm. Soverommene har lys parkett på gulvet og malte veggflater. Det ene soverommet har vindu som vender ut mot gårdsrommet, og de to andre soverommene har vindu som vender ut mot hagen på baksiden av boligen. Hovedsoverommet har romslig garderobeskap med to dører som har speilflater. Det er også garderobeskap på soverom 2.

Baderommet i andre etasje har ekstra god takhøyde og god plass. Baderommet har fliser på gulvet, fliser på veggene i våtsone og malte vegg mot gang. Det flotte baderommet er innredet med et stort badekar og dusjsone med glassvegger, som kan slås inn i rommet. Det ble valgt ekstra tilvalg i byggeprosessen som: Badekar, ekstra skap i forbindelse med baderomsmøbel, oppgradert flisevalg, oppgradert armatur til dusj og vask, oppgradert vannklosett. Baderomsinnredning fra Dansani - serie Mascot. Armatur vask: Damixa. Armatur dusj: Hansgrohe, Geberit sisterne, Laufen Pro toalett med soft close sete.

Bad har balansert ventilasjon, og er på ca. 6,9 kvm.

Teknisk bod med tilkomst fra gang i 2. etasje. Boden inneholder ventilasjonsskap, vannskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er også god plass til lagring. Teknisk rom har balansert ventilasjon.

Gårdsrommet og hagene er fint opparbeidet. Carporten er på ca. 24 kvm. og den utvendige sportsboden er på ca. 6 kvm.

Balansert ventilasjon. Med balansert ventilasjonen fra SystemAir Villavent, er luftkvaliteten inne meget god, og anlegget kan brukes til å holde på varmen om vinteren ved bruk av varmegjenvinning.

Det er lagt vannbåren varme i hele 1 etg. Denne kan reguleres i vannskap plassert i teknisk bod.

Boligen har rør-i-rørsystem.

Kjøkken har Watherguard/fuktstopp montert på gulv under underskap.

Boligen er tilknyttet nærvarme fra Lyse(Neo).

Boligen er tilknyttet nærvarme fra Lyse(Neo).

Boligen har vannbåren varme i gulv i 1. etasje, på bad i 2. etasje og med radiator i stue i 2. etasje.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Carport.

Romslig parkeringsplass i gårdsrommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 1 253 069

Som sekundærbolig: kr 4 511 048

Kr. 13 750 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Strøm.

Kommunale avgifter.

Forsikring.

Kabel-tv/Internett.

Pliktig medlemskap i velforrening, ca. kr. 1000 pr. år.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Jåsund Velforening.

Følgende skal ikke følge med i handelen:

Kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel. Stor Stringhylle i stue 1 etg. Liten Stringhylle i stue 2 etg. Hvit pendellampe over kjøkkenbord.

Fjær pendellampe i taket på det gule barnerommet. Skap/skuff/hylleseksjon på det gule barnerommet. Krokhengt lampe i stue 2 etg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2015/763716-1/200. Erklæring/avtale 24.08.2015 Rettighetshaver: SOLA KOMMUNE Org.nr: 948243113.

Bestemmelse om vann og kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/763716-2/200. Erklæring/avtale 24.08.2015 Rettighetshaver: LYSE AS Org.nr: 980001482.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

2015/763716-3/200  Erklæring/avtale. 24.08.2015 Rettighetshaver: LYSE AS Org.nr: 980001482.

Bestemmelse om plikt til å koble seg til fjernvarmeanlegg ved bebyggelse. Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/763716-4/200  Bestemmelse om bebyggelse. 24.08.2015 Rettighetshaver: SOLA KOMMUNE  Org.nr: 948243113. Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/763716-5/200  Erklæring/avtale 24.08.2015. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen er regulert til boligformål. Detaljert reguleringsplan for Jåsund delfelt F1, F2, I3, I4 og L2. Plan id. 0509.

Boligområdet er under ferdigstillelse, og det er fremdeles byggearbeid på området. Utsikten fra boligen til sjø mot øst, vil forsvinne ved ferdigstillelse av boligområdet.

Gnr. 1 Bnr. 409 i Sola kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 670,- (Dokumentavgift) 141 012,- (Omkostninger totalt) 5 131 012,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse ca. 15 august.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.